[請益] 出價請益問題
有在臉書詢問過大家意見,只是覺得社團房仲還滿多,感覺點像護國神山一樣,一直覺得買家就是要照著房仲價格買,雖然都是說屋主意思,但難免其中也是房仲的意思吧,是想在ptt上再多聽一些人想法,特此再po一篇
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近日房仲有通知一間套房要賣
去年有去看同棟不同樓
是我想要的格局1+1的套房
然後去年開價是548萬
自己勉強出價約460萬
但是房仲說屋主要500萬起跳
所以那時候我也想說觀望一下
結果過了一段時間
房仲和我說屋主價格有鬆動
460萬可能有機會問我要我要下斡旋
只是當時遇到一些事情
沒辦法拿出頭期款所以作罷
之後無聊去看當時要買的那戶套房實價登入
結果看了有點傻眼 我看最終價格是372萬
門牌號碼也一模一樣 事後想想差點當盤子
如今現在又有同個社區要賣
現在房仲說屋主開價590萬
我是想請問到底要怎麼開價?
我也和房仲說去年成交價約372萬(一樣坪數)
所以我覺得差不多再加個20~30萬也差不多
房子裝潢其實也有點舊了
結果房仲回我不能去參考實價登入
如果一直用實價登入去買是買不到房子
但是我又不想被當盤子讓給他們賺
所以我要怎麼打這場心理戰???
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換個房仲?
一樣372啊..
出個365慢慢加
換仲仲
如果去年那間不是特殊情況的話就用實登頂多加一點,銀行
會看實登鑑價,溢價的部份你也貸不到
一堆房仲兼賣家的 價差誰拿走了
央北我說一個價 還說80以下買不到 一直拿賣掉的放網站
實登抓區域類似的平均來看 只看一戶有可能是特殊戶
類似屋齡/坪數/一兩年實登 區域200公尺內抓下就知道372
萬合不合理 合理的話 就.......換個仲介吧:)
有的是關係人交易
你開460那間是一般約還是專約?
果斷買預售,開案1.2個月至少價格就擺在那裡了,合理
價就買的到,不容易當盤子
最近開價真的盤,非六都套房高同社區實價110萬,勉強出
實價+10萬還不肯收斡,嗆說屋主要賣開價-30,一個多月
了還在等它什麼時候真的賣出^^
爆
[心得] 這不是炒房,什麼才是炒房?今天信義的房仲突然敲我 丟了一個房子給我看 我看了開價2350萬 直接回太貴了買不起 他竟然回我說爆
[閒聊] 首次買房失敗很糟的經驗剛剛接到房仲的電話後氣到不行 只好來上面分享發發牢騷... 欲購買的地點在新竹縣/竹東鎮 不是二重埔的新古屋 七月中的時候在網路上看到此物價45
[閒聊] 房仲的話術近日去看房子 房仲說是秒殺案,肯定3天內成交。 (機捷的鉅虹gcasa,開價單坪近30w) 早上,房仲一直鼓吹下斡旋,我就照做。然後排到第一順位。 結果2小時後,房仲一直打來說第二順位超級愛,立馬下了比屋主開的要高一點的價格。40
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[請益] 如何判斷房仲說屋主已收意向書是真是假最近很喜歡台北一棟社區房子 已打算下斡旋 平均單價在接近實價登陸 近半年有賣貴的 也有賣便宜的34
[請益] 買房如何談價格呢?各位板上的前輩與先進大家好: 小弟要買人生第一間房子,截至目前看房約莫1~2年的時間,目前看到一間蠻喜歡的房子, 開價977萬,目前與家人討論的結果,已出價855萬,也簽了斡旋金10%給房仲,請他協助議 價。 今日收到回覆房仲說屋主講底價918萬,有超過以上價格才來談,我當下就拒絕了,可是房25
Re: [請益] sales說實價登錄不可能買到了 怎麼談這個我有經驗 最近阿肥終於從鍵盤看房升級成約房仲到現場看了 其中一間同棟去年12月實價登陸500萬 屋主開價728萬 我想說實價登錄加個10%24
[請益] 現在價格要怎麼抓最近低利率 房價的確比較硬 不過看了幾次房(中古) 房仲一直說很多人出斡旋xxx但屋主不要賣 xxx>實價登錄一樣坪數房子(最近一筆)至少50萬 然後說的屋主底價都是實價高一百萬