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[請益] 預售屋、成屋、老公寓權坪開價差不多?

看板home-sale標題[請益] 預售屋、成屋、老公寓權坪開價差不多?作者
QQQwe
(拿出數據說話是那90人是5)
時間推噓19 推:19 噓:0 →:42

大家好
本身住在新北第一環,過橋就到台北市
最近看房子,看到很怪的現象
以下都是講權坪的單價

以自己的印象來說
開價,每坪價格,應該會是
預售屋=新成屋>10房中古屋>20年中古屋>30年中古屋>老公寓
比如預售屋和新成屋開價每坪75
10房中古屋大概會是70
20年中古屋大概會是65
30年中古屋大概會是60
老公寓大概會是55

但實際上房子看越多
實際上會是:
預售屋和新成屋開價每坪75(不含車位)
周遭區域的的30年以下中古屋會開價到65左右(含車位)
但你把這些中古屋的車位坪扣掉去算單價,其實也是差不多每坪70以上
和預售屋和新成屋的開價根本沒兩樣
至於老公寓通常沒車位,就會直接開70左右,然後主打實坪較大
簡單說
不算車位的話,每坪價格
預售屋=新成屋=10房中古屋=20年中古屋=30年中古屋=老公寓
真的覺得很神奇

突然有點理解,為什麼一堆年輕人會去買預售屋和新成屋
卻不考慮中古屋
畢竟開價都差不多,買老房子直覺會有點盤
又比起跟房仲打交道,寧可跟代銷買也比較不用動腦子
請問預售屋、成屋、老公寓每坪開價差不多是正常的嗎?
謝謝


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.168.89 (臺灣)
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abyssa111/21 10:13台北市預售每坪75萬?萬華文山北投?

abyssa111/21 10:14你要看實坪啊

shuichia11/21 10:15最近看新北一環也是這樣感想,預售大概6-7,然後公寓開

shuichia11/21 10:15到5x,難怪一堆人買預售新成屋,但如果用主建物算就知道

shuichia11/21 10:15大概差了一倍

shuichia11/21 10:16但相比台北預售破百,公寓還能買到5字頭的區域,公寓就

shuichia11/21 10:16相對香滿多的

ppp000311/21 10:20車庫這個講法很少見了,現在都說是停車位、車位

打字太快了,感謝,已更正

prostar11/21 10:20預售本來就是沒錢的人在買的啊

prostar11/21 10:21可以慢慢存頭期 其他的越來越便宜啊怎麼我跟平行世界

SouthEast6211/21 10:21發文樓主說「過橋接台北」,所以他在說的是新北一

SouthEast6211/21 10:21環啦,看價位感

SouthEast6211/21 10:21覺像是在說三重跟永和…

新店永和板橋,都是一樣的 中古屋的開價都是含車位坪,乍看好像比較便宜 但實際上你車位用250去扣掉以後,中古屋和新屋的單價根本就差不多

tfct11/21 10:26看室內實坪當價格阿 新屋鳥籠房實坪價都很扯 看板上常po的新

tfct11/21 10:26莊物件就知道了

sdhpipt11/21 10:27台北市75 感覺是東湖康樂街了

tfct11/21 10:28沒討論室內實坪 你是故意遺漏重點嗎?

30年以下中古屋公設也30起 看新房子是一樣的

tfct11/21 10:28虛坪價比實坪價 ?

ceca11/21 10:37台北價格上去後,底層剛需會因為實際坪數而

※ 編輯: QQQwe (1.200.168.89 臺灣), 11/21/2023 10:41:34

ceca11/21 10:38單坪價收斂,這在台北很明顯

ceca11/21 10:38你就是需要20坪,電梯買不起買公寓

ceca11/21 10:38投資客也知道你只能買公寓,所以炒高公寓總價給你接

ceca11/21 10:39那自然有虛坪的大樓單坪就會因此收斂

tfct11/21 10:39公寓反而找不太到鳥籠公寓吧

ceca11/21 10:39至於以為買新的划算買過去的

ceca11/21 10:40遲早都會因為剛需坪數不足,而認錯回來買中古屋

sdhpipt11/21 10:40鳥籠公寓很多啊 只是不在大安區或民生社區這種地方

ceca11/21 10:40不然中古屋價格怎麼飆起來的

ceca11/21 10:40一堆認錯的回頭買啊

sdhpipt11/21 10:4040多年前東區是相對中產的住宅郊區 窮人買不起 產品設計

sdhpipt11/21 10:41多半都30坪以上的 40坪的也很多 要找鳥籠公寓要往40多年

sdhpipt11/21 10:41前窮人住的區域去找 比如上新莊 一大堆20~25坪的公寓

ltou11/21 10:42本來價格就不會算車位,另外位置也有差吧,不可能就在旁邊

ltou11/21 10:42的10年、30年價格一樣吧,就算開價一樣,實價也不會一樣

仲介po出來的案件 很多都是把車位的價格+坪灌進去 所以你的總價去除以含車位坪,單價價格就會乍看起來比較低 但其實實際上並非如此 另一個感受是,當地的目前預售屋賣多少 旁邊的中古跟公寓也會跟著喊差不多的價格 對了這裡的單價,都是指不含車位的權坪

tfct11/21 10:45他這樣講只是代表同樣總價 越新屋公設比越高

tfct11/21 10:47一般找房不是看室內需要多大開始看

tfct11/21 10:47除非你只需要套房 鳥籠

wiston141911/21 10:49你這是區域現象吧 而且按實坪算即便成交價一樣下 新

wiston141911/21 10:49屋價格也是老公寓的1.55倍左右

大大的同實坪新屋是公寓1.55倍 其實就是同權坪新屋=公寓的意思 我講的是後者

leota11/21 11:19打這麼長大串

leota11/21 11:20其實重點就有沒有車位 室內實坪

alonzohorse11/21 11:21要看室內空間的取捨

wiston141911/21 11:23你說公設30的中古屋 那是舊大樓不是舊公寓

alonzohorse11/21 11:2430年以下不一定都30%起吧? 我看一個17年的公設也才

alonzohorse11/21 11:2427

u931309111/21 11:59我住中和,去年也買2x年小坪數兩房一坪6x,當初其實附

u931309111/21 11:59近預售屋也是6x,但你實際算總價就是比較低,公設也有差

u931309111/21 11:59

對啊,你這個就是我講的,2、30年以下的中古屋跟新屋價格根本就差不多

bigair88811/21 12:06真的剛需,老公寓空屋很多啊,新大樓在新北真的太少了

mochmoch11/21 12:22當初也是15年內中古大樓比新成屋貴所以後來買新的,大

mochmoch11/21 12:22小差不多

對,我就是這個意思 20年以下的中古屋跟新屋根本就差不多

※ 編輯: QQQwe (1.200.168.89 臺灣), 11/21/2023 12:48:15

u931309111/21 12:55其實買新房比較好啊,但預售屋就是要等幾年,然後總價

u931309111/21 12:55相對較高,但如果我有時間,一定選預售屋,選老屋一坪

u931309111/21 12:55跟新屋一樣..

damnyou11/21 13:07老屋還有裝修隱形成本,現在工料雙漲,一坪動輒十萬

realmeat11/21 13:10大安區預售跟中古屋價差還是很大的

tfct11/21 13:45不要說大安區了 市區五區 權狀價格 差別都很大 有兩倍吧

javabird11/21 14:18老屋土地持份較大, 貴都貴在土地.

kuosos52011/21 15:15裝潢費我覺得現在漲幅有超過兩倍

krf0811/21 18:38貸款成數算一下,大概就會發現同樣價格買哪一個

chivast11/22 12:27的確 在新北比較大的捷運站附近也是這樣