[閒聊] JOEMAN說他資產配置五成房地產

bmwg805/28 23:24很意外嗎，幾億身家的資產一半在房地產很合理吧

alonzohorse05/28 23:24他是聰明人，應該放海外房地產居多

yoyoboy105/28 23:24這要怎麼算？ 我本金只有1000，但房產價值4000，這樣算

yoyoboy105/28 23:24all in?

horseorange05/28 23:25他八里一棟頭前一棟就差不多這價格了吧? 還是他還有

horseorange05/28 23:25再買?

bustinjieber05/28 23:26淨資產跟帳面資產不一樣，

bustinjieber05/28 23:26帳面資產五千萬的話哪裡多？

bmwg805/28 23:263-4成剛好是什麼推論，一個只有2000萬房產的，你覺得他其他

bmwg805/28 23:26地方會有5000萬在跑

LINPINPARK05/28 23:27十位數左右，資產大概30%在不動產

duriel331305/28 23:28居然房版還不是用淨資產算..2000萬在房產,可以持有六

kazamishu05/28 23:28他日本還一棟啊

duriel331305/28 23:28七千萬的房產了吧 用淨值看R

abyssa105/28 23:29五千萬房地產又沒很多…. 這樣佔比算很低了吧

Takadanobaba05/28 23:29看他房產買的點我是不覺得他錢很多，有錢的就是豪

Takadanobaba05/28 23:29宅直接一戶，其他不用多解釋。

duriel331305/28 23:29另外他絕對不只持有頭前跟八里 光有說的就還有一戶店

duriel331305/28 23:29面..一定還有很多= =

abyssa105/28 23:30我看一下也差不多五成 股3債1房5現金1 很正常的配置

NodeWay05/28 23:30他5成是因為還有經營工作室跟一些企劃需要現金處理吧

NodeWay05/28 23:30不然實際一定更高

abyssa105/28 23:31高資產的各種貸款五花八門很難算分類淨值 總淨值可以

abyssa105/28 23:32股票如果質押要不要扣貸款？當然不用啊 資產就是資產

abyssa105/28 23:32淨資產再一起扣就好

rt451205/28 23:32請問自備200買1000的房子，股票也200，這樣資產配

rt451205/28 23:32置是1:1（自備款：股票）還是5:1（房價：股票）

abyssa105/28 23:335:1啊

bmwg805/28 23:34有錢就要買大坪數豪宅？那是暴發戶思維吧，他才幾歲而已，

bmwg805/28 23:34正常人都知道大坪數漲不動，他何必要在這時候放棄可以賺錢

bmwg805/28 23:34的機會

MuadDib05/28 23:34Joeman 有一間店面被銀行抽銀根不貸款啊 用現金直

MuadDib05/28 23:34接買 才變成配置那麼多吧

wen1230505/28 23:36十位數，資產1成左右在不動產

minikai05/28 23:41以他的身價5000萬是當初投入成本吧，槓桿加房價大漲現在

minikai05/28 23:41不知道翻幾倍了

backpacker1805/28 23:42總資產的話5成還好吧

Arnol05/28 23:4410成房地產

whitelady05/28 23:50他的資產五成的話，應該也有上億了。

metam05/28 23:55他自住一棟，媽媽一棟，日本一棟，這樣yt做到頂，還是遠輸

metam05/28 23:55二代

chimouse05/28 23:55還好啦 現在多少年輕人歐印身家買鳥籠

Coolspot05/28 23:58要先澄清是「資產」還是「淨資產」

a00000000005/29 00:13貸款不多的話資產跟淨資產差不多惹

a00000000005/29 00:13而且房子那摸多間 銀行是會願意貸多少給他 這問號

abyssa105/29 00:19很多人房地產資產>>淨資產

JKjohnwick05/29 00:27開公司需要一些流動資金吧

a00000000005/29 00:27尼一兩間的貸款八成 淨資產當然沒多少

sfking05/29 00:32越有錢的人資產分母變大 即便他住超豪宅 房地產佔比就相

sfking05/29 00:32對低 回到主題 他佔一半 應該普通而已 多數只有一間房的

sfking05/29 00:32普羅大眾 房產佔比可能7.8成

hypeng05/29 00:53我們家目前大概40%，想要往30%降，這就看風險接受度和理

hypeng05/29 00:53財規劃偏好，我個人喜歡10-20年以上的長期投資，所以即使

hypeng05/29 00:53房子是3-10年可操作，仍很不喜歡要花大量時間一直在留意

hypeng05/29 00:53區域房市狀況、新舊、替換重買這些操作，所以希望股債60%

hypeng05/29 00:53、現金5-10%、房子30-35%就好。

gmjoin200705/29 01:2040以下很多人佔比很高吧 都先all in買房 不然也買不起

gmjoin200705/29 01:21但長期我也是希望往5.5走 有現金流才是真的 不然都紙

gmjoin200705/29 01:21上富貴

CrabBro05/29 01:28光房地產都比我淨資產還高

CrabBro05/29 01:295成在有開槓桿下應該不算高

loloool05/29 01:59 https://i.imgur.com/cnMDpUG.jpeg

loloool05/29 02:00台灣的非金融資產比例其實不高

luckysmallsu05/29 02:59看人吧真正富豪絕大多數資產都在股票，富比士榜上

luckysmallsu05/29 02:59的都嘛是

luckysmallsu05/29 03:02航海王50億後來也是把錢放在台積電，資產超過一定規

luckysmallsu05/29 03:02模房地產胃納量就不足了

luckysmallsu05/29 03:05航海王的50億可以買100間房了XD

BryantKobe05/29 07:55資產在股票是因為很多有錢人是公司創始者吧

richcity05/29 08:03小資族存頭期買房，配置十成房地產

sspider082905/29 08:27他講的跟你理解的87%不一樣 之前不是就說銀行不貸

NSYSUEE05/29 09:01另外一成放在買毒了

esheep05/29 09:14純高資產配置，10億以上 很多都會開始嘗試 辦公大樓這類更

esheep05/29 09:14高階的商用房地產，這類房產大多以億為單位在計價的，50億

esheep05/29 09:14如果放在商用房產，其實... 也不是個很怎麼樣數字就是了..

esheep05/29 09:14. 前公司高階主管就是跟幾個朋友在玩這個，整天在分享 最

esheep05/29 09:14近又在信義區買了一間/層辦公室，還沒到手就找到承租的公

esheep05/29 09:14司了，巴拉巴拉這類的。

ActionII05/29 09:16形象受挫後貸款有出狀況啊，他自己有說

SiaoBen199605/29 09:28高階商辦 整塊土地弄一樓的養地商場

SiaoBen199605/29 09:28整棟旅館那種小規模的60-100間非雙北可能就要三億

esheep05/29 09:44“單筆”大資金的最佳去處一定是房地產，因為操作相對單純

esheep05/29 09:44。不然就像 老吳 宗憲一樣，不小心買太多股票變成了管理

esheep05/29 09:44者，公司出問題還要出來擦屁股 XD

abyssa105/29 10:26你買台積電就不用啊 買個上百億還是小股東

cidw05/29 10:52房板大神大多了，資產居然有十位數，這是什麼概念……抱歉

cidw05/29 10:52！貧窮限制了我的想像力。

esheep05/29 10:52這個是資產風險的問題，房地產在資產類別上是低風險，別忘

esheep05/29 10:52了當初爆掉的雷曼銀行的風險值可是台積電更低的，再說...

esheep05/29 10:52我有跟幾億，我要找的是海外私募等 高階金融商品，全壓某

esheep05/29 10:52間公司，除非有特殊目的，不然是一件很違反投資原則的做法

esheep05/29 10:52。

esheep05/29 10:54玩雙北資產的... 有幾個億 應該說不少... 六都都有幾千萬

esheep05/29 10:54了。首都圈高階地產玩家，“合資”出幾十億 很難嗎？

esheep05/29 10:57就說台北市是個 “龐大”資金搏殺的修羅場了...

LINPINPARK05/29 11:04我在努力往十一位數爬，目標十年內

esheep05/29 11:07連小弟這種不入流的小咖，掃個北市2000內的低總都能在一週

esheep05/29 11:07內現金結清了，台北的真大咖... 嗯。無知是種幸福~

LINPINPARK05/29 11:08台北市有資金的會收到這種標售通知

LINPINPARK05/29 11:09https://i.imgur.com/Y7nddO8.jpeg

LINPINPARK05/29 11:15或是這種大型工業土地或台北精華區老店面

LINPINPARK05/29 11:18https://lurl.cc/n5zkJ

LINPINPARK05/29 11:23https://imgur.com/a/3ZtJkzt

esheep05/29 11:44大神真得出現了！快拜 XD

foda05/29 12:10太扯了，真大神

jerrylin05/29 12:20還好吧 應該一堆人配置八成資產在房地產

jerrylin05/29 12:21窮的只剩房子沒聽過嗎

gengar825905/29 13:29又有人把跟銀行借的錢當自己資產笑死人

esheep05/29 15:00對號入座一下，億級資金流動 一般會有貸款是沒錯啦，但一

esheep05/29 15:00般就是“資金配置”，就跟你沒事用什麼掛4，身上沒債不是

esheep05/29 15:00很清爽~ 是的！有些人就是天生命賤，喜歡做些沒意義的事~

esheep05/29 15:00 什麼沒用過掛4？ 怪我囉~

cidw05/29 16:08太厲害了！真正的富人階級，佩服！

cutemico05/29 18:57應該是銀行不借他錢吧～不然誰不想2成就好～

esheep05/29 19:17可能吧~ 最近一次增貸到3成，銀行一直說：怕不過、會砍啊

esheep05/29 19:17很麻煩。最後被煩到受不了，拉到4成送件，三天後直接核過.

esheep05/29 19:17.. 覺得被詐騙了...

Husky801805/29 19:26L大財富深不見底，可怕，好奇您10年目標目前進度完成

Husky801805/29 19:26多少%了lol

Husky801805/29 19:26請問您目標為何是訂在10年呢～

LINPINPARK05/29 20:19我在想我應該跟航海王和金庸差不多

LINPINPARK05/29 20:19那要破百億就要翻個2-2.5倍 ，預設目標10年內

Husky801805/29 20:49原來如此，L大這樣以投資的72法則來看您的irr 是訂在8

Husky801805/29 20:49%-10%左右嗎，您資金量如此龐大來說方便請教您房產：

Husky801805/29 20:49股票：債券的配置比率是如何較為穩健？

Husky801805/29 20:49也謝謝L大撥冗回覆，祝您早日達標～

wen1230505/29 20:59我也想擠進百億行列

LINPINPARK05/29 21:01是的，至少10年期年複合報酬要有至少8.5-9%，包含每年

LINPINPARK05/29 21:01再投入一定比例投資

LINPINPARK05/29 21:02房產30%，股票50% ，10%私募基金，10%類現金包含定存

LINPINPARK05/29 21:02保險等等

LINPINPARK05/29 21:05說來慚愧，過去有紀錄的5年目前只有7.5%平均年複合成

LINPINPARK05/29 21:05長，所以實際上非常難得

Husky801805/29 21:27您資金量體大，一年的7.5%可能就是許多人的一輩子收入

Husky801805/29 21:27了，覺得非常厲害了！謝謝您常常分享，祝福您提早完成

Husky801805/29 21:27百億目標

LINPINPARK05/29 21:30不客氣，謝謝啦

richard4205/30 07:28海外房產會不會跌不知道

richard4205/30 07:28但台灣長線絕對不會跌

esheep05/30 09:25海外房產非常難評估，除非一開始就找“投資類型”物件（有

esheep05/30 09:25人管理的那種），但仍然有相當的風險。

esheep05/30 09:25人如果主要在台灣建議不要當作“資產”，當成類似名牌包這

esheep05/30 09:25類的“高消費” 項目，有漲賺到，沒漲甚至賠錢，正常。

ztdxqa05/31 07:10Joeman財產大概2-3億，就算最低標1個億放房產我覺得還可

ztdxqa05/31 07:10以接受，現在忠孝復興附近老公寓一間就要1個億了= =