Re: [閒聊] 實價登錄蓋牌方式超不合理
※ 引述《NeihuSnape (內湖石內卜)》之銘言：
: 今天新聞
: 竹北地政所說高鐵區每坪大於71萬就會被認定過高而不揭露
: 這種方式超奇怪的啊
: 怎麼會是直接由地政機關認定某一個價格 然後超過就蓋
: 真的要去除極端值
: 應該是抓一個百分比 比如當月最高或最低的 5% 蓋
: 政府這樣說蓋就蓋
: 根本就是在擾亂房市秩序啊
我也覺得超不合理
股票市場有在跟你不揭露誰追高殺低嗎？
沒有啊
相同的 今天房市交易極端值很高
啊那就很高啊
市場解讀有自己看法
空軍「哈哈 買在高點 怎麼會買78、79」
多軍「你看 我社區就值這麼多錢 加價賣」
反過來如果是空頭市場
有炒房族投資客斷頭殺低價格
也應該馬上揭露啊
像是台積電都發信告訴大家分紅會變少
說不定會誘發新竹逃命波
實價登錄有人殺低
多軍：「你看 有人竹北有人砍在阿呆谷」
空軍：「你看 新竹房市跳水了 現在不要買」
這種選擇性揭露超有事
阿如果你怕預售屋被建商炒作亂開價
難道股票IPO上市就沒有嗎？
每次剛上市第一天都狂漲
竹北建商說我所有東西都是最頂的
一坪開價150萬成交
他賣得掉是他的本事啊
阿有人要接就讓他買
銀行認為該地段只值一坪75萬
那就限制他貸款啊
還有官員這樣主觀認定的喔
誰知道是不是他想壓低吃貨？
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不然想怎樣？大家也不能拿他們怎麼樣
大多人連罵都罵錯人地政局是市政轄下單位都不知道
我是覺得主要是要畫趨勢，不然等等什麼國泰、估價師的線
圖畫出來又漲政府又要被罵只好出招打房，政府用心良苦啊
房市就是搞成這樣才不會跌
他們研究做統計自然會排除極端值
蓋牌登錄
實價登錄主要是政府的公信 不上房價遮羞布
其實美國有 一堆人說美股多安全多進步我就想笑 XD
認同 蓋盤到底在幹嘛的
美股可以合法場外交易 可以券商內部對敲賺差價 可以暗池
交易 其實超級不透明
台南不動產估價師表示：不可能
何止竹北，我去年賣心被中和27年中古屋，62萬/坪也被蓋牌
實價登錄沒揭露，讓我的買家超幹
我的房2021年賣掉後三個月揭露，最近竟然查不到了
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[閒聊] 竹北新房一坪只要20萬？去年無聊去竹北晃晃 跟阿姨隨便找一間建案了解當地行情 當初開出來的價格一坪24萬 當時覺得很便宜![[閒聊] 竹北新房一坪只要20萬？](https://i.imgur.com/faKNGJib.jpg "[閒聊] 竹北新房一坪只要20萬？")
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[閒聊] 為什麼想賣房的人不要趁空頭前降價賣掉大家都預測後續市場會再升息 也預期房市明年走空機率高 然後現在量縮成這樣 想買房的人幾乎都轉為觀望 賣房的人自己也都知道現在很難賣![[閒聊] 為什麼想賣房的人不要趁空頭前降價賣掉](https://img.youtube.com/vi/jNyewEyqdUU/mqdefault.jpg "[閒聊] 為什麼想賣房的人不要趁空頭前降價賣掉")
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Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？來聊一下我之前在新竹看到的投客賣得比建商貴的現像， 假設建商釋放了一批物件， 高樓層加邊間這種物件賣一坪 26.5萬，潛銷期就已經被搶走了， 剩下二樓或四樓賣一坪25萬，還沒賣掉， 還有一些比較有抗性的也會剩下來，![Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？")
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