PTT推薦

Re: [請益]新屋漏水 建商只願意打針 求救

看板home-sale標題Re: [請益]新屋漏水 建商只願意打針 求救作者
yam193431
(d83n3n3)
時間推噓 5 推:6 噓:1 →:2

※ 引述《Joceline (Joceline)》之銘言:
: 求救 各位板上達人 文長
: 去年小妹買的新成屋透天邊間, 今年裝潢好入住後,因為這次大颱風 1樓室內靠近地板: 漏水,才發現 我家側牆緊鄰鄰居的一樓外牆居然沒貼磁磚、沒鋼板保護、房子中間縫隙: 也沒封起來
: 先上位置圖,綠色框是我家。漏水地方是紅線處一樓的室內。紅線處是沒貼磁磚的地方,: 面積目測約寬360*高220cm
: https://i.imgur.com/KA8DLqK.jpeg

: 這是這次颱風下大雨那幾天照的,室內插座(紅布處)跟中間,2處滲水
: https://i.imgur.com/v30V0EG.jpeg
: https://i.imgur.com/sOO82pb.jpeg
: 這是在二樓拍攝,左邊白牆是我家,箭頭處往下看才看得到沒貼磁磚的1樓後面外牆,縫: 不到15cm
: https://i.imgur.com/pDXEOBu.jpeg
: https://i.imgur.com/TSxPxDt.jpeg
: 這張從五樓拍攝 ,我房子前半段外牆跟鄰居D黏在一起。 我房子後半段就是跟鄰居B.C中: 間有個縫
: https://i.imgur.com/xW9NLZT.jpeg
: https://i.imgur.com/TEAVn5y.jpeg
: 從後面鄰居AB中間空地拍過去 ,縫超級小 根本到不了我家的位置
: https://i.imgur.com/cLTbJiU.jpeg
: https://i.imgur.com/e8MRYZe.jpeg
: 鄰居A跟我都是我這建商蓋的 蓋了十幾間連棟透天
: 鄰居CB一個建商、鄰居D另一個建商
: 我的建商保證說有做防水,但忘記為什麼只有我家沒做鋼板,RC水泥難免有裂縫 只要打: 針補一補就好了。但我爬文後覺得治標不治本,而且4月大地震,我6月入住前才剛補漆,: 7月入住 到目前才一個月 側牆又都是小裂隙 ,問這會有結構問題嗎?
: https://i.imgur.com/2Tg8DLR.jpeg
: 漏水部分我有跟建商提說
: 1.側牆封鋼板(同樣的建案A鄰居就有側牆鋼板我的就沒有)
: 2.想辦法補塗外牆防水 ,從樓上倒之類。怎樣都讓他流一點進去。
: 3.把房屋之間的縫隙填滿,不管是灌水泥、塞保麗龍 什麼的、上面做伸縮縫水切 。阻止: 下大雨那邊變成集水區(有跟土木技師公會諮詢 他們跟我說的,但施作要自己找廠商): 4.室內做負壓防水層加強(我自己網路找的防水師傅建議)、陽台側牆補做防水
: 5. 針對一樓這面牆延長保固5-10年看他們
: 因為還在2年防水保固內一定要給建商做,建商現場看完說1.2.3因為沒空間施工、而且弄: 到鄰居什麼的 人家不一定要給你用、高高低低轉折處都是未來的漏水點反而水氣進去出: 不來 , 做了不一定好...各種無法做
: 4.室內負壓防水要打牆會破壞其地方也不要。我的後陽台磁磚縫在冒白華欸,跟我說陽台: 是戶外不在防水保固內......是這樣嗎?他不同意陽台補防水
: https://i.imgur.com/LA4rqvm.jpeg
: 這圖是我家2F後陽台拍的 ,右邊有冷氣的是我家
: 說噴防水漆的管子不夠長進不去那個縫的一樓位置、水切也做不了
: https://i.imgur.com/c5Kie9J.jpeg
: 5.講到最後,我提延長保固這點,建商負責人後來直接生氣說我已經在幫你處理了,1.2.: 3他看完就是無法施工,我不是專業的,說話天馬行空,不能要做什麼就做什麼 。保固不: 可能延長,大不了他不要接我電話 不要這牌(建商公司牌是很好請嗎?可以這樣隨便講: ?)
: 而且一直說我大驚小怪看網路自己嚇自己 ,RC水泥鋼筋綁得好沒有結構疑慮、RC水泥不: 會像磚塊蔓延 不會有壁癌。
: 問:是這樣嗎?我的牆入住前才從新漆牆,才3個禮拜就有小裂隙 跟我說油漆本來就會裂: ,這沒有結構疑慮
: https://i.imgur.com/jGEaEi2.jpeg
: 現在應該怎麼處理才好 & 如何自保
: 空間狹小我知道一定有施工困難,但真如他說無法施工嗎? 有其他什麼好方法可以避免: 往後漏水壁癌
: 另問:
: 現在要讓他執行室內牆打針嗎?
: 寄存證信函?
: 直接上法院?撕破臉嗎?
: 他一直說當初是成屋,寫現況交屋,我也都有驗屋同意。這部分還可以請求房屋瑕疵賠償: 嗎?我交屋約10個月了
: 實在想不到好方法了, 大家有什麼建議可以給我嗎 非常感謝

1.你要鋼板滿鋪目前做不了(人進不去),房子貼臉蓋也不是鋪鋼板,是免拆鋁模。做水切封頂可以(通常這種貼臉蓋的房都是做水切封頂),排水管溝要規劃好,否則會噴去你鄰居家.

2.防水面料沒有完整塗佈沒有意義,一定再漏。

3.把間隙灌滿要你鄰居同意,而且太窄了無法搗實,沒搗實肯定會再漏,意義不大。

4.這樣大面積負水壓是大工程,會有巨量粉塵,樓板交界很高機會再漏。


5.超長期保固目前確實沒人會承諾,敢承諾的一定做不到。


目前你比較好的解是水切封邊,這會需要打矽利康到臨屋外牆上,如果你的鄰居非常抗拒你動他的牆,那你要找願意作半客制鐵衣廠商,或有成為北機廠國宅違建戶那樣的氣概卯起來直接鐵皮搭到鄰居家。

另外一般建商水泥面如果不是深黑灰色(塗佈彈泥),那可以當做他沒有特別做防水。


-----
Sent from JPTT on my Sony XQ-AT52.

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.178.46 (臺灣)
PTT 網址

UCCU948708/02 18:16砍掉重練,打牆重做 不然不可能根除

kusomanfcu08/02 18:47想辦法切一塊該位置大小的壓克力然後貼上去

kusomanfcu08/02 18:47內部就是打針

kusomanfcu08/02 18:49大小確定沒問題後 壓克力烤漆改接近色就好

aq227235371208/02 18:54趕緊賣掉,再買其他間

kusomanfcu08/02 18:56話說真的要貼磚應該還是可以,可是更貴XD

Bennyhome08/02 19:01現在的新建案,品質真的差到不行

aloness08/02 19:12搭鄰居家就死蹺蹺啦…

Wkkj08/04 01:45便宜賣啊幹