Re: [請益]新屋漏水建商只願意打針求救

yam193431 發表於 2024/8/2 下午5:36:58

看板home-sale標題Re: [請益]新屋漏水建商只願意打針求救作者

yam193431

(d83n3n3)時間Aug 2 17:36:58 2024推噓 5 推:6 噓:1 →:2

※ 引述《Joceline (Joceline)》之銘言：
: 求救各位板上達人文長
: 去年小妹買的新成屋透天邊間，今年裝潢好入住後，因為這次大颱風 1樓室內靠近地板: 漏水，才發現我家側牆緊鄰鄰居的一樓外牆居然沒貼磁磚、沒鋼板保護、房子中間縫隙: 也沒封起來
: 先上位置圖，綠色框是我家。漏水地方是紅線處一樓的室內。紅線處是沒貼磁磚的地方，: 面積目測約寬360*高220cm
: https://i.imgur.com/KA8DLqK.jpeg

: 這是這次颱風下大雨那幾天照的，室內插座（紅布處）跟中間，2處滲水
: https://i.imgur.com/v30V0EG.jpeg

: https://i.imgur.com/sOO82pb.jpeg

: 這是在二樓拍攝，左邊白牆是我家，箭頭處往下看才看得到沒貼磁磚的1樓後面外牆，縫: 不到15cm
: https://i.imgur.com/pDXEOBu.jpeg

: https://i.imgur.com/TSxPxDt.jpeg

: 這張從五樓拍攝，我房子前半段外牆跟鄰居D黏在一起。我房子後半段就是跟鄰居B.C中: 間有個縫
: https://i.imgur.com/xW9NLZT.jpeg

: https://i.imgur.com/TEAVn5y.jpeg

: 從後面鄰居AB中間空地拍過去，縫超級小根本到不了我家的位置
: https://i.imgur.com/cLTbJiU.jpeg

: https://i.imgur.com/e8MRYZe.jpeg

: 鄰居A跟我都是我這建商蓋的蓋了十幾間連棟透天
: 鄰居CB一個建商、鄰居D另一個建商
: 我的建商保證說有做防水，但忘記為什麼只有我家沒做鋼板，RC水泥難免有裂縫只要打: 針補一補就好了。但我爬文後覺得治標不治本，而且4月大地震，我6月入住前才剛補漆，: 7月入住到目前才一個月側牆又都是小裂隙，問這會有結構問題嗎？
: https://i.imgur.com/2Tg8DLR.jpeg

: 漏水部分我有跟建商提說
: 1.側牆封鋼板（同樣的建案A鄰居就有側牆鋼板我的就沒有）
: 2.想辦法補塗外牆防水，從樓上倒之類。怎樣都讓他流一點進去。
: 3.把房屋之間的縫隙填滿，不管是灌水泥、塞保麗龍什麼的、上面做伸縮縫水切。阻止: 下大雨那邊變成集水區（有跟土木技師公會諮詢他們跟我說的，但施作要自己找廠商）: 4.室內做負壓防水層加強（我自己網路找的防水師傅建議）、陽台側牆補做防水
: 5. 針對一樓這面牆延長保固5-10年看他們
: 因為還在2年防水保固內一定要給建商做，建商現場看完說1.2.3因為沒空間施工、而且弄: 到鄰居什麼的人家不一定要給你用、高高低低轉折處都是未來的漏水點反而水氣進去出: 不來，做了不一定好...各種無法做
: 4.室內負壓防水要打牆會破壞其地方也不要。我的後陽台磁磚縫在冒白華欸，跟我說陽台: 是戶外不在防水保固內......是這樣嗎？他不同意陽台補防水
: https://i.imgur.com/LA4rqvm.jpeg

: 這圖是我家2F後陽台拍的，右邊有冷氣的是我家
: 說噴防水漆的管子不夠長進不去那個縫的一樓位置、水切也做不了
: https://i.imgur.com/c5Kie9J.jpeg

: 5.講到最後，我提延長保固這點，建商負責人後來直接生氣說我已經在幫你處理了，1.2.: 3他看完就是無法施工，我不是專業的，說話天馬行空，不能要做什麼就做什麼。保固不: 可能延長，大不了他不要接我電話不要這牌（建商公司牌是很好請嗎？可以這樣隨便講: ？）
: 而且一直說我大驚小怪看網路自己嚇自己，RC水泥鋼筋綁得好沒有結構疑慮、RC水泥不: 會像磚塊蔓延不會有壁癌。
: 問：是這樣嗎？我的牆入住前才從新漆牆，才3個禮拜就有小裂隙跟我說油漆本來就會裂: ，這沒有結構疑慮
: https://i.imgur.com/jGEaEi2.jpeg

: 現在應該怎麼處理才好 & 如何自保
: 空間狹小我知道一定有施工困難，但真如他說無法施工嗎？有其他什麼好方法可以避免: 往後漏水壁癌
: 另問：
: 現在要讓他執行室內牆打針嗎？
: 寄存證信函？
: 直接上法院？撕破臉嗎？
: 他一直說當初是成屋，寫現況交屋，我也都有驗屋同意。這部分還可以請求房屋瑕疵賠償: 嗎？我交屋約10個月了
: 實在想不到好方法了，大家有什麼建議可以給我嗎非常感謝

1.你要鋼板滿鋪目前做不了（人進不去），房子貼臉蓋也不是鋪鋼板，是免拆鋁模。做水切封頂可以（通常這種貼臉蓋的房都是做水切封頂），排水管溝要規劃好，否則會噴去你鄰居家.

2.防水面料沒有完整塗佈沒有意義，一定再漏。

3.把間隙灌滿要你鄰居同意，而且太窄了無法搗實，沒搗實肯定會再漏，意義不大。

4.這樣大面積負水壓是大工程，會有巨量粉塵，樓板交界很高機會再漏。

5.超長期保固目前確實沒人會承諾，敢承諾的一定做不到。

目前你比較好的解是水切封邊，這會需要打矽利康到臨屋外牆上，如果你的鄰居非常抗拒你動他的牆，那你要找願意作半客制鐵衣廠商，或有成為北機廠國宅違建戶那樣的氣概卯起來直接鐵皮搭到鄰居家。

另外一般建商水泥面如果不是深黑灰色（塗佈彈泥），那可以當做他沒有特別做防水。

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UCCU948708/02 18:16砍掉重練，打牆重做不然不可能根除