[閒聊] 完全白手起家給青年首購族的一些經驗分享
最近準備交屋第二戶房子，分享些心得給跟我一樣無背景白手起家，在板上爬文準備買第
一戶自住屋的版友，大多是我購第一戶房的一些心裡門檻，其中太多觀念板上都是老生常
談，我只能算是整理，所以分類就不用分享了，若有錯誤地方也請不吝提出，感謝各版友
無私教學我也是在此受益良多。
簡單自介一下，小弟8年級頭，職業船員，工作8年，家庭財商極度保守，完全沒接觸過買
賣房屋，無法從家人獲取正確的財務以及買房的相關知識，也無法為買房提供資金上的幫
忙，都是自己磨出來的，與父母在台北租房29年後購入第一間自住房（與父母同住）。
先說說購房前的幾個常見的心裡門檻跟社會新人常遇到的狀況
1. 存不到頭期款（分為薪水存不到錢以及不願消費降級兩種）
第一種的話比起買房先穩定眼下的生活應該更優先，但我僅有短時間經歷過這樣的處境，
無法給與什麼建議，大概只能推薦跑船辛苦幾年生活穩定了再來思考後續。
第二種的話請認知到若是白手起家，什麼都不願意犧牲，資產是不會憑空從天上掉下來的
，若是清楚認識這是自己選擇的生活方式且樂在其中，那很棒，但若薪資沒有相對應的成
長，大環境通貨膨脹會強迫幫你消費降級的，眼下的生活品質就是你未來生活品質最好的
一刻，只是寄望別人幫你改變處境的話，選誰上台大概都不會差太多。
2. 不敢承擔風險 （房貸要背3.40年，繳不出來怎麼辦.人生都押在一棟房子上了怎麼辦.
買到問題房屋怎麼辦.戰爭怎麼辦等等）
這個板上有許多熱心版友幫忙評估風險及收支負債比的文章，計算風險及承擔風險是理財
的最入門課，請購入當下自己能力所及的房屋。另外怕接觸仲介.代書.銀行專員等等，覺
得人家整天要薛你打從心底抗拒接觸這些人應該也算此類，我自己的家庭教育也是如此，
簡單來說就是怕吃虧，但買過之後就了解是怎麼回事了，沒經驗吃點小虧是正常，這也是
風險的一環，學到了下次避開就好，家用房地產這樣成熟的市場，每年25萬戶上下的流動
量，做做功課大部分問題都能避開。
3. 不願離開舒適圈（都市成長家庭常見）
外縣市好遠通勤好久好不方便生活機能好差房子好小，但看看原生家庭周圍沒有一件自己
負擔的起的，就躺平，後續也沒有相關積極規劃。
還有住自家且手上股票資產可以讓自己目前衣食無憂，但若投入買房則是得ALL IN做頭期
款，覺得風險大且必須消費降級，此類人有基本理財與風險觀念，沒有不好，就投資選擇
而已。
4. 儲蓄險，剛出社會會被各種親朋好友推銷，但這東西的底層邏輯是你無利息借錢給保
險公司數年，中間要解約還要付違約金，許諾數年後高於市場一些些的利息複利滾存，試
算表很美好，但不適合社會新鮮人，時間成本太高了，試想24歲進入職場存的保單，30歲
正需要用錢時候（結婚、車、房等等）終於約滿可解約，卻只是保本原封不動的取回，加
上通貨膨脹損失多少可以自己算算，這商品有適合它的族群但不會是新鮮人。
5. 長期投資，會陷入長投報酬率更高一些，長期租屋比買房划算的迷思，忽略掉低成本5
倍槓桿的巨大優勢，要找到如此低風險及成本的5倍槓桿商品只有首購房沒有之一，何況
可以阻止房租繼續燒，我也是，本該2019就有能力買房子，仍繼續燒房租，拖到2021年底
交易最最最火熱的時間段發現不買不行了，才匆匆看房（差了兩年被洗了去更遠）。同
時也徹底體悟到房貸買的當下每月繳款額就固定了不會增加，並沒有那麼可怕，但房租隨
時間會漲。
另外流行的開外國券商投資，我也這樣搞了4年，但為了買房將部位獲利了結匯回時想到
，我做的是高風險工作若有意外，家人跟本沒能力把我的海外資產弄回來，想到這裡冷汗
直冒，身處這麼大的風險卻不自知，最後乖乖的花些手續費全丟複委託，屬於工作危險性
較高的版友請注意這種風險。
6. 買車，若非必須品購買要謹慎，一次性的消耗掉約半棟房子的頭期款，依車價而定，
尤其需要租車位的狀況，加上各種稅金油料保養，都正導致你取得首購房的時間更晚，每
次看著同事或同學一次性砸150萬上下買新車，我都覺得有點可惜，這是一棟房子啊頭款，
若是工作需要開車通勤或是家裡有小孩車是必需品，則沒有問題，是剛性開銷。
再來說說看房
1. 別只是上591或網站閉門造車，就像我初一樣，太笨。勇敢走進房仲店吧，看好地區走
進當地房仲店，讓他們了解需求才是最快的，若同時詢問綠色黃色以及綠白色三家大間連
鎖房仲店，該地區你預算內的在售物件應可瀏覽到6.7成這樣才看的多又有效率。
2. 房子是要住一輩子的，不要急要慢慢看，喜歡的也多看幾次再決定，跟你有緣分的房
子就會是你的，家庭教育如是說...
文字打著打著自己也笑出來了，真的廢到笑，帶著這種觀念在開始看房的前兩周就被市場
現實教訓到世界觀崩壞XD，喜歡的房子只要再想想，就是馬上進入斡旋隨即成交，看都來
不及看就秒殺成交的也好幾件，後來深刻體悟了，房子這種東西，看好壞不太因人而異，
你覺得是好物件別人也一樣，這時候比的就是下決定的速度而已，要慢慢挑可以，就在一
堆有抗性流動天數長的房子裡(包括價格抗性）慢慢選慢慢挑跟你有緣的吧。所有買房前
期做的功課都是為了幫助你在關鍵時刻快速下決定，市場經驗不足需要冒一點思慮不周的
風險，是每一個首購買家都會有的經歷。
3. 許多人買房想要一次到位，想要找到完全沒有抗性的房子，也是源於房子要住一輩子
的家庭觀念，預算有限的狀況底下其實很困難，但其實買當下負擔的起的房，後有薪水增
幅.存款.投資收益.另一半收入等等，再慢慢換屋。損耗太多籌碼在自住房上財務並不健
康，我則是很清楚早晚得買第二戶（爸媽得住一間）所以首購只尋找低總物件，也理解版
友說的買一間兩千萬不如買兩間一千萬的道理，低總投報率跟流動性太香，資產增值的路
線上這樣走更正確。
最後2021年11月買到基隆新北縣界的上市建商三房車五5年屋，第一次買房也是有所猶豫
，這間有些抗性又遠（眾所皆知的基隆抗性再加上一些在地抗性，台鐵40分鐘到台北市.
上國一倒是很快），前屋主裝潢品味也...，所以流通天數比較長，但看著20w/p的開價只
覺得蒿吐露絲就決定了，事實證明沒錯，才過兩年我寬限都還沒繳完今年去辦增貸，銀行
鑑價25／p（事實上不只了），竟然貸出比我繳的頭期款還多的金額出來，版上前輩的話
真的要聽，低總就是香。
最近在汐止醫院附近簽了第二戶準備交屋（心裡還是期望能住的離北市近些，與衛星市鎮
各方面差距不是一兩點，一步步來吧），整個流程更為熟練，快速下決定的壓力減輕很多
（還是有），當天來看房的7組要考慮出價的新青安買家跟預約隔天要來看的十組人都懵
了，就像我第一次接觸看房受到的打擊那樣XD，回頭看看從大學畢業時存款不到兩萬，家
庭是台北市租屋無房族，走到現在這步，好不真實，但要逼著自己繼續前進。
最後，來聊聊大部份人都有的心魔，消費慾望，大部份人都是普通人普通職員，賺了錢想
要升級消費是很正常的，但在財富自由以前，過多的消費都是消耗著資產成長的籌碼。真
正的滿足不是賺了錢後直奔夏慕尼，而是以前因荷包受限在大埔只能看牛羊豬其他都不敢
考慮，現在可以任意選擇喜歡吃的而不感到有壓力。由簡入奢易，消費慾望的控制需要小
心翼翼，慢慢升級，生活會以可見的速度慢慢改善，若妄圖一步到位，容易控制不住，且
快速消耗讓你達到財富自由的籌碼，共勉之。
--
你是跑台灣油輪還是電廠？
遠洋貨櫃
務實
推 基礎觀念 但新手值得珍藏
寫得很好，的確如此。
理性 科學 務實
倫理 民主 科學 想到母校的校歌 好久遠了
推一個 思維正確
都沒那麼一定，這種事看別人建議用處不大，花時間想清楚
自己要什麼才是最重要的
你講的這些，其實一堆大神回文都有，直接講如何變出
頭期比較重要，例如跑船薪資多少，跑幾年可以達到
我海大本科班畢業，第一年實習薪水24K，家人看著薪水單不可置信XD 後面生正職前兩年130K 再兩年160K 最近三年200K+ 隨著職位上升變多 因船上工作包吃住，花費極低，基本賺多少扣掉稅金都是留下來 端看休假期間花費多少決定一年存多少錢 許多同事有大手大腳花錢的、存著躺平的、家人整天幫著他們想怎麼花錢的、當沖、各種 奇奇怪怪投資 各式各樣 加上實習 前三年錢幾乎都存下來投資加上一點點收益其實頭款已經足了 首購買900萬房 要快速改善家庭經濟環境跑船是條捷徑，包吃住優勢很大，但大部分甲級船員留不到最後
好的物件真的要直接找房仲，那種還沒上數字網就被
買走了
推樓上aq大
哇一個跑船的 文筆還蠻流暢 原本應該是個讀書人
普通高中畢業，到第一線工作現場什麼都不懂，超級狼狽，跌跌撞撞的往上爬
同為船員，想請問您怎麼克服薪資的不確定性，例如下一
條能不能期滿或在岸時間太久？
留足生活預備金，我是抓50萬，短期不足的話有存股票可以質押，領到薪水優先還掉
感謝分享
Good, 非常好的觀念
疫情後獎金多到滿出來 全部砸去屯房就對了
想太多哈，海勤人員只有新聞上報岸勤人員月數的尾數而已 在各國港口疫情第一線承擔風險卻是這樣結果 每有人問一次這個不爽就被戳一次XD
推推，過多的消費都是消耗著資產成長的籌碼。雖然省吃
儉用的生活我真的比身旁的人過得都累QQ
面子消費，這個是大忌 常常我也會有高價品消費衝動，就買鹹酥雞來吃一頓，用多巴胺滿足一下大腦就可以回歸 冷靜XD 節約的人只需要一點就可滿足
謝謝分享
我一開始看房 下斡旋還要想好幾天都不敢出手
隔了半年再看 都是一看完直接出價
同為船員85年次，去年也在新莊買了第一間，那時候每天
都在船上刷591好屋網讓家人去看房
推一個 觀念讚讚
下船一個月後剛好看到喜歡的隔天就下斡也順利的成交
恭喜!
推，非常好的觀念，小弟買房後也有跟大大一樣的感受
刷591沒有不好 重點是要約出來 我每刷一個還沒成交物件
就約出來聊聊 反正培養仲介 管他是不是爛物件 因為約出
來才知道這仲介好不好
寫這麼多 青年缺的還是頭期 你這對於有頭期的 都是必經
之路
這方法不錯，至於頭期款上面有回了
很棒的分享
寫得相當好
推務實
推觀念！真的！觀念沒轉過來永遠沒辦法踏出第一步~
回rm大，雖然不清楚您的職位及公司，但分享一下個人經
驗：存好一整年的備用金（貸款、生活費、保險等），剩
餘的就拿去投資。至於工作上就表現良好，讓主管的評分
高一點公司自然會提高派船的機會，如果願意對待遇福利
妥協其實船員的工作很多
恭喜，認了花錢買經驗是正常，不容易
推分享
平易近人的心得，多少人也是這樣辛苦走過來的，你的努力
有了好的結果
本來就該取捨 某部分人總是眼高手低 ㄏㄏ
這篇真的很適合新手
推～
所以船員沒有辦法領足12個月?
另外為甚麼岸勤領的比海員多? 我一直以為海員才是船公司的核
心員工?~
現實不比想像哈
寫的很好啊
真的看太多同梯同事把錢拿去買名車卻不買房的案例 可
惜了
太多了，可惜了
跑船不容易 我海軍的 同梯很多相關科系畢業但跑不下去
而且船上枯燥 下船沒有各種花式消費也很自律了
現在船上有船用網了能用了，還是會受時間跟流量限制就是了
然後儲蓄險真的靠北
缺頭期還有另一條路就是預售低自備啊 但我本身不買預
售就是了
推看房第二點，我也是被洗禮了幾次之後重新審視自己到
底喜歡什麼樣的物件，現在這間看完馬上下斡就成交了XD
而且轉念比較重要 不然你有頭期也沒用 還是有人相信房
價要崩崩了
所以我有時都想叫鍵盤理論派的出門 去看看市場 不要活
在小世界
台灣船員簽的都是定期契約一個合約大概6-8個月，薪資
福利是在上船前就確定的。對於船公司而言，辦公室內的
員工才是正式員工，船員僅是合約工，下船後就跟公司沒
關係了XDD
這位版友，您內行的XDD
我記得同梯跟我分享跑商船一個月7-8萬 但是不是領足12
個月就不知道了
但一個月7-8萬確實贏不少低階白領
我記得還分很細 鍋爐還啥的 十幾年前的事了
後來同梯有在聯絡的都沒去跑船 哈哈哈
我們海大跑船的存活率真的很低XDD
本系兩班加起來一屆大概90人，僅15個報名出去實習，現在還在往海上的不到5個了
是不是有部分原因是求偶或家庭
20幾歲哪個不是你儂我儂 你出去一趟多久才回來 另一半
哭哭
我同學大部分都是撐不過疫情的洗禮以及船上枯燥乏味，
才選擇轉換跑道
是說我當年也可以上海大 我住汐止也不會太遠 只是能上
的不是我要的科系 結果當兵抽籤的時候抽到海艦 笑死
確實也有不少是因為另一伴不跑船XDD
哪天我不跑大概也是這個原因哈，但要先徵另一半 目前除了薪水以外主要是享受解決問題的成就感，船的大小毛病很多
寫的不錯 可以說濃縮彙整版上留言的總集偏XD
另外我還想推一下，有句之前版上看到的話"通貨膨脹是對財富的重新分配" 本來一直想不通，但我開始接受槓桿投資以後才漸漸體會到這句是什麼意思 通貨膨脹是慢慢地將保守且無作為的廣大民眾的總財富削弱扣血，集中到願意承擔風險的 少數人及企業身上
哈哈 我就是住汐止跑到海大讀書，現在搬到下新莊
高一的時候選未來想念的大學參觀 我就是選海大
我現在也在下新莊 因為汐止對過敏兒不友善
其實很多人在剛接觸市場的時候都會被洗禮
怎麼跟想的不同
7字尾，去年下訂。其實最擔心就是風險，原生家庭也是很
保守，無形中會自己腦補很多狀況，但想想人生路上幾乎大
部分的擔心後來都沒成真，就還是衝了XD
s26大您的文章我也拜讀了許多，才決定在新莊買房子，
感恩大大
尤其對仲介或代銷的態度怕被騙
我今天一個還沒上架的案子被拒絕收斡了 我要開始到處
臭新莊
現實保守的家庭還是很多 房版好像很多投資客 但現實多
半是自住 哪來那麼多人買很多間的 有時候想找人討論都
沒啥可找
我媽還定存派 她有錢就是定存 我爸花錢派 有錢不是賭
博就是去開查某
XDD 我只希望我30前可以在新莊在買第二間低總置產
推
風險管理很有趣 正常有張有弛 無視風險很可怕 放大風險
近幾年開始了解一些槓桿金融商品，以及資金週轉的手段，計算風險其實比投資本身有趣 目前只買大盤正二，什麼槓桿成本最低，槓桿要開多大，我的安全邊際在哪邊 思考這些的過程遠比標的起起落落有意思 很多只待在家螢幕前的朋友想著投客槓桿太大會爆，準備看他們死好，以為這些人在賭博 其實絕大多數投客都精的跟鬼一樣，安全邊際在哪邊他們一清二楚 倒是從沒思考過這些的朋友，不作為通膨就慢慢割你的肉
也很可怕
其實第一間自住真的贏面太大太大太大了
感謝分享 尤其是最後一段心有戚戚焉
還好我開始跑船後沒多久就看到房版，從一個魯空轉多，
增加買房的信心
新手受益良多 謝謝
有一個平台可以討論很好 總比自己瞎子摸象 我接觸房產
的前幾年基本都是自己在摸索 雖然沒有賠過但有錯失很多
機會
後來才發現房版 原來還有其他同好也在走這條路 互相分
享討論好過一個人一直撞
我是後來買多間開始認識其他包租公婆 不然身邊非房地
產認識的人 真的都一間自住而已
希望s26大可以多分享新莊的看法，讓我也有機會買第二
間XDD
不 新莊不好 千萬別來 哈哈哈
我代你們受過就好
房紙好貴 人森好難
耐得住海上工作真的不容易 respect
跑船的朋友說賺得多 但誘惑也多 他存到錢第一件事情不是
買房 是相親結婚 繼續跑才買房
跟你一樣 我買青埔 一坪27萬當初也想很久就咬著牙撐
過去
雖然一個月有一半的薪資拿來繳 但看周圍回不去的房價
就知道沒有做錯決定
觀念很強，其實平民最大的敵人是通膨，
但運用的好，反而是最大的幫手
看網路常常哭買不起的都是1 可是背後都有3跟6的因素在
這才是真正的理性務實科學
比起那些說漂亮話實際沒一個答案的好太多
職業船員，工作8年。(完)。
真貼近現況@@ 但我看到的都差不多
推
得不會用
我最近才發現我老爸年輕時給我投了利率7%，300萬的儲
蓄險，這東西就跟美債一樣不是不能買，而是在大QE時代
沒什麼超額收益
推務實
推
你這樣分享總比最近幾位林口少年房神好多了XDDD
家境不好跑遠洋存錢真的快 朋友幾個單親也是 只要下
船時不要吃喝嫖賭 買房不難
佛
這幾年水手都很拼 也值得
推 但問題的本值在於薪水啊
推。不過本薪高
不見得每個人適用
但還是推推 理性科學務實
近幾年這個原本是窄門的職業已經門戶大開，加上政府廣告宣傳，入行的人越來越多了 但流動率也更高了
比起成天只會躲在網路喊科學務實理性的年輕人，這才是「
真」務實理性
推，完全跟我一樣
第一點不是廢話嗎？
就賺多一點錢 這誰不知道
那要我推薦的話 跑船不如考機師 賺的多也不用相親
推～如果想下船，可以考慮當駐埠pic
推
推務實
一般船員不會講遠洋貨櫃只會說跑哪個航線的
這裡板友大部分非航運業,籠統的講更直觀好理解
寫的很詳細，推
讚
你看房的23基本上真的是所有人的心魔 連買第二三間都會
魚也要蝦也要 口袋只有2張 最後就是空手回家餓肚子
而且這部分其實年輕人有優勢了 彎得下腰 年輕願意將就
缺工行業願意磨練成師收入應該都不會太差
推，請問你的0050正二投資是用自己的本金，還是有信貸
或增貸投資呢
本金持有約16張，增貸預計會繼續買入，正二跟房產不會斷頭，沒有維持率的問題，計算 現金流可以支付每月槓桿利息即可，但要長期槓桿持有正二對漲跌的心態要更沉穩，現金 預留的安全邊際也要更大一些。
一些都40幾歲了帶著畢生存款與期望的 真的就是轉絕望
上來到處么飽吵說市場上都垃圾 台灣爛地方
認真分享推～～
真水手！感謝你們成就航海王
我買了公司個股兩張成本接近兩百，最後忍痛停損賠了13萬，好險有停損否則不只... 從此不再碰個股XD 看到大家在賺也是有忍不住的時候，結果，這就是結果
說真的，這些都是老生常談，關鍵是在頭期款，你是因
為跑船才會賺得多，一般上班族就是卡在第一關，後面
其實都還還好
樓上說的是啊 直接說跑船賺的比較快 但是犧牲社交就好了 後
面那些都多餘了 不過房版的風向就是要很省 要買外圍........
感謝分享
您很務實 分享也寫的很好 恭喜你人生轉階級 起源於第一步
選擇剛好對了（讀海大）
但是貼近一般現實的民眾，通常是薪水3-6萬的職員，畢業3
-10年內都無法大幅增加薪資收入的情況，即使想破釜沈舟賺
風險錢（例如跑船）、即使再多願意刻苦耐勞，也沒有任何
提升的機會（非本職能幾乎不可能轉為船員、高薪工程師、
醫師，何況是機師這種特殊養成的職業）
年輕人失去的不是頭期款，失去的叫做成功的機會，現在已
經不太可能像以前60-80年代那樣，靠著打拼事業翻轉人生，
未來百年內無郭台銘第二、何論再有一位張忠謀。
偶有小小翻轉一層級的特殊案例（例如會來po分享文的人）
，只是寬慰廣大努力生活的民眾的心情而已，想著一定是我
不夠努力，並且順便加速其他年輕人躺平的節奏（因為這些
人事前評估自己不可能比照辦理成功、加速躺平休息）
但其實同系同學，真的願意到海上打拼的也不過15%，留到現在的更不足5%了 近幾年船員這行對非本科系學生敞開大門 還有風電航運從業人員加持 入行並非遙不可及 我遇到50歲以上的也來做實習生，但工作風險高很怕他受傷
好文推推
這篇很讚！把整個首購的過程從心裡到實行都描述地很清
楚
上面那個誰 你要不要查一下張忠謀幾歲創立台積電
我是指未來一百年內不可能有張忠謀第二
百年後我們再來看看結果：）
跟他幾歲創業沒關聯性喔
當時找工作本來就要想清楚，自己選擇低薪的工作怪誰
龍華都可以去台積電做作業員了
推一個 很務實 真的想買房值得一看 如果不能接受那些
鴻海第一筆資金郭媽標會借給他 一年後就輸光了
還好我不是低薪工作
我只是幫其他哀嚎買不起房的人發聲
我自己生活過得很好：）
犧牲 一直租房或等繼承也無訪 都是個人選擇而已
再跟他岳父借70萬 1975年 70萬可以在三重買間公寓了
請大家不要焦點放在魯蛇的心聲
明明前面我是非常肯定原po翻轉人生
只是後面花太多篇幅提的魯蛇們為什麼無法比照辦理: )
這樣拚的人當年幾十萬 成就滿地中小企業 現在還有多少?
請勿失焦 謝謝-
有同事是 月薪5萬 但汽車買頂規百萬 手機iphone定期換機
年年出國不只一次 但卻抱怨買不起房 政府沒居住正義 然後
冀望某人能打房
你自己提個東西嫌棄本文末段 再說讓大家勿失焦?
本文本來就沒什麼參考性
重點在頭期
應該是建議白手能高薪的工作
雖然這些都是基本觀念，但你會不代表所有人都會
例如沒學歷開大貨車
你要舉門檻的 那我就舉例機師啊
就我看來這全篇都是重點，對於初出社會想買房的小白
相當有幫助
哦 因為太認同前面po的一大串了 如果我針對前面逐ㄧ寫出
我的心得 我可能要推一百段話了：<
僅就特別感想處表示意見～沒想到有這麼熱情的K大想要與我
討論 請不用再聊了以免失焦：）
白手無門檻都建議去輪班阿 輪班年薪幾乎一定破75
看房版風向 最後都是導到 亂花錢啦 眼高手低啦 不就老梗
也不用受訓也不用綁約 輪班的廠房附近房價基本都便宜
你在扎稻草人吧 哪裡有這種風向 每天跟你槓的
反而都是要人買市區的
開大貨車直接破百好嗎
將真的奢侈消費也不是亂花錢啦 一樣是個人選擇
白手機師 起手買還不是買南崁八擴居多
大貨車又不是車到就好 那個難度應該比輪班高很多
機師買南崁八擴很合理啊 上班去機場才快
我朋友開打卡車 反而鎖定鄉下透天 因為好停他的車頭 XD
我舉大貨車是真的有認識的 還生五個小孩 全年無休就是了
推，對新手參考價值高
魯蛇理由很多，反正都是別人的錯XD 溫拿只會去找成功的方法
。
感謝分享
廢到笑那段很有感 講那些的我都懷疑有沒有在看房
沒接觸市場第一線真的沒法想像
很棒 但希望以後的人能更輕鬆一點
哥，父母無房真的辛苦了
有時候心情低落，會冒出很多負面想法，為何起跑線輸人一大截，為何什麼事都得自己來 ，為何得不到額外的資源幫助等等等，但現實就是這樣，只能想辦法前進，遇到問題就找 方法解決，狼狽也沒關係，不要面子也沒關係，收拾好心情以後日子得繼續過。
汐止年紀相仿給推。消費不願意降級。這句讚
感謝分享！好幾段有共鳴
恭喜
原po頭腦很清楚 很有想法跟執行力很棒喔！恭喜 ！
另外 跟其他努力中的人 推薦一yt：
敝人其他不重要的心得在下
感謝分享 我來看看
張忠謀加入台積電前可不一般哦, 舉例不太合適
郭台銘當他畢業時，向岳父借了七十萬元頂下鴻海公司後
這兩位在當時都不是一般人
感謝經驗分享,看房第2點真的是不能同意再多了,什麼慢慢
看,好房子會跟你有緣諸如此類的言論,真的下去看房後根
本不用一個月瞬間崩壞,然後你就越看越貴,房價從原本可
以買三房變成兩房最後1+1
如果家裡窮父母沒財商人生真的會比較辛苦就是
這篇文章真的很不錯，想知道父母現在有崇拜你的決定嗎?
我媽不管我做啥決定都支持，我爸就..對投資什麼的經驗都0仍舊從新聞跟政論看世界 沒來問過我相關看法XD 但也不會插手我的決定
家裡沒礦就是要拼 不管是原po的跑船 k大說的輪班 或是
去工地學技術 自然是要更辛苦 但不想辛苦沒法改變就是
自己的選擇
如果不願放棄一些去拼 那就不要怪天怪地怪政府
這篇明明寫的很好 包含後面看房後的轉變 看板上不就知
道 一些有頭期的或賺錢能力好的 最後空轉多 就只是個
念頭
轉不過來又有頭期的 就從三房看成兩房 兩房看成套房
好文
整理不錯，不過你觀念很正確，這是魯魯沒有、也最缺的
光是面對自己的現實就要他們命了
何況很多人腦袋不太好，儲蓄險這種東西的本質都看不透
儲蓄險我現在是拿來當作買人脈工具，保險業務接觸的各行各業人士多，尤其是醫療業， 需要他們介紹特定專業人士認識時我會買個小小額保單給作業績，要互相。 家庭背景跟 交友圈遇不到這樣的職業又需要時得找些不同方法。
推
其實就是 1. 增加收入 2. 理財做好 3. 面對現實
原生家庭真的很重要 更多是60歲還在租屋跟你伸手要孝親的
推分享
跑船能有這種文筆跟財商 很難得
老實講，如果汐止的位子到台北的話，個人覺得基隆如果
百福、七堵、安樂都可能比較方便，汐止交通真的滿不方
便的。
想問看看原po基隆是住甚麼社區呢？
自用車不談的話來說說這幾個地區，住基隆我假定都大部分台北通勤，那選擇的方式更多 元，中間來回的方式更有彈性的地方應該更好。 百福不停台鐵快車，公車路線少，國道通勤客運印象中沒有，若有錯再麻煩糾正 七堵腹地很有限，房屋屋齡高，市區要找自帶停車位的房子幾乎沒有，這是當初看房的唯 一必需條件，我們家為了在台北養一台車，找車位找了一輩子心累了，符合條件就松鼎苑 ，但釋出量太少，似乎也沒有往返台北的國道客運? 安樂則是出入全靠國一國三，上下班客運客滿問題應該有當地人可以出來回答，優點是 路線選擇多，看房時有看橘郡，被秒殺 汐止通勤時間開車上國道是一團混亂，但台鐵快慢車皆停還有市區公車到台北，選擇彈性 最大化，醫院旁是考慮到退休父母若開始有就醫需求，這個位子我有房在那可以最大限度 的降低照護成本，電梯房.醫療.買菜.散步等需求都可以滿足，何況新北相關福利與基隆 還是有差，汐科帶動的房價上漲隨時間應該會擴散過來，即使眼下不搬家先卡位應該非 錯誤選擇，有一定勝率。 基隆 達麗建設 很好查
推推
買房還是要量力而為，去年買了房後現在朋友約吃飯都要考
慮，更不用說出國或其他娛樂了
你願意買第一間真的很有勇氣，我自己寧願租市區也不願買郊區
和我的歷程很像，我買的都是被網友唾棄的偏鄉
大推 尤其是儲蓄險 到底多蠢才會讓自己資金被綁6年+
中間若發現超愛的物件不就只能放棄 或解約賠錢
心有戚戚焉..家裡情況跟原po幾乎一樣(除了我的賺錢能力低
很多XD)，家中租房一輩子，所以我也一直想買房，只是長輩
鄙夷買房行為 (家人: 你以為你憑什麼?<有點有錢不如拿出
來給家裡用的概念>) ，我有遇到1跟2的情況，財商這塊是開
始看房才稍稍啟蒙、5倍槓桿還是買了第一間後才在板上懂得X
D 然後慢慢看這件事，在看房第一週時微微被震撼到..下斡
旋之快啊..
恭喜，您的文筆很好
優質好文
推
推
8年級跑船的多嗎？
第二間你買在高巢社區嗎?
正常的家人、酒肉朋友斷光、存錢！甲級3年有頭期不難
～ 恭喜！
好文給推，這篇一定會幫助到他人的
恭喜
優質分享
中肯
恭喜學弟 推
推 很棒的分享文
推
務實推 這過程和我自己有些類似
同意你的觀念
平常慢慢累積的經驗就是要在關鍵時刻快狠準
推 長知識
現在風電有外傷薪水開比遠洋還高 有DP證照的二副 月薪
40萬
外商
推！！！
跑船薪水很高 這也是能快速買房的原因之一
買房很像某種人生開竅心法 悟到就是悟到 有些人始終悟不到
PUSH 真白手
謝謝分享 也鼓勵大家務實的過好每一天！
推分享
推推 最近也是白手剛買第一間 想法真的跟之前完全不同...
其實怎麼買房大家都知道 開源 節流 買便宜的房子 但.....
完全和我一樣的路線 也是船員 可能今年下船再買一間
要買車等先買了房 房價有漲再轉增貸現金買就好
一開始就買車花掉1/2~1/3的頭期 或是辦了車貸吃光現金流
只會讓你更買不起房 妥妥的負資產
同為船員推一個
推租房等繼承
頭腦清晰
讚
台灣船員是簽合約的啊 坐辦公室的才是領年薪
推好文
這樣會到一個年紀 船公司就不願意簽約了嗎?
如果工作危險系數高 感覺也很吃年紀 (50之後就退下來之類?
這個歌詞，冒昧問一下是松山高中嗎？
推
值得分享
推，喜歡的房子真的要下手快，我買第一間時各種猶
豫後也是被其他買家狠狠教訓
，也被現實教會沒有十全十美的房子，只有你的口袋會
教會你所有事。
一堆人講頭期難存 但頭期就是一個篩選的門檻 想買房的
人這麼多 願意省吃儉用存頭期的人才買得到很正常吧?
爆
[請益] 該不該現在買房 & 一點點土城看房心得房版大大們安安 小弟最近可能即將要買房 但心中各種不踏實&焦慮 所以想問問大家的看法 順面分享一些在土城看房的經驗爆
Re: [問卦] 看到年輕人ig衝擊很大我說實話，他省吃儉用存五房 很多人連一間房都存不到 我之前回了一篇信貸頭期款買預售+日後用新青安上車的文 就有大雪崩哥在那邊講犧牲生活品質只為買房沒用，人生撿角 拜託，你跟8、9年級講，要擁有資產必定要有所犧牲![Re: [問卦] 看到年輕人ig衝擊很大](https://i.imgur.com/BTC0gEvb.jpg "Re: [問卦] 看到年輕人ig衝擊很大")
61
[請益] 是否該下定決心買房小弟目前28歲，單身住公司宿舍 月薪43K,年終約150K，目前存款有100W 平均每年含年終可以存25W（奢侈）-35W(節儉） 目前看到太平某預售屋，三房789萬（含平車），坪數35坪，頭期款約158萬，交屋時付清 （還有兩年44
Re: [閒聊] 6倍房價所得比佃農的本分是什麼？ 乖乖種田？ 不是說本業不重要 本業做得好是用來累積原始資本用的 : 那根本不會有人炒房38
Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人怎麼來房板的空空都是這種咖呢？ 看空且認為房價會無限下跌，但是自己卻買了兩間。 Sway: 長期看空卻買房，這招我略懂。 張金鶚：長期看空卻買房，這招我已經用到不想再用了。 F0r 這篇文章 (2015年) 的論點![Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人](https://i.imgur.com/3qgnLtYb.jpg "Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人")
10
Re: [心得] 買不起房還堅持生養小孩.是很可怕的事最近好像流行先說結論 XD 買不起房還堅持要生小孩，要看經濟狀況 買不起房的定義要先說清楚，不然很難討論 一個3000萬房子，頭期款要600萬，貸款2%30年月繳近9萬 我相信很多人都買不起，但是租金5萬內租得到吧？11
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題1. 建議繼續租屋就好 家中主要收入來源是太太，既然太太沒有很大的動力去買房， 那你還是不要自討沒趣，想說服太太去買房 (可能會降低生活品質)。XD 你內文說的租屋條件：非蛋黃區，屋齡 30+ 年，單價40萬，月租 1.6萬。 這個屋齡配上房屋單價，九成是在雙北，最有可能在新北市第一環。3
Re: [問卦] 七八年級生是不是其實很猛？其實買房真的很簡單 會買不下去通常是卡在頭期款 年輕人買房一般頭期款會比較需要父母協助 自己付的話頭期款就要硬著頭皮存 但是2
Re: [閒聊] 可以幫忙洗腦成不買房仔嗎安安 不知道你是感性派還是理性派? 感性派你就往高的看，一方面勸退一方面可能激發你的潛力， 理性派就實際去估算自己買得起的房子。 在消費時代住房是有分等級的，以下給你列舉看看你在哪一級：1
Re: [閒聊] 有人是存到房價的7-8成再買房的嗎一直以來我的想法就是以股養房，目標是流動資產達到想買的房子的價格之後， 現金付掉頭期款 (約2~3成)，剩下完全都由股票+債+存款的利息支付。 基本目標是買一千萬房，頭期款3成約300萬，剩下 700 萬貸 30 年， 每個月支出 2.35 萬，年繳28.2萬。若你的投資組合年報酬率4%， 繳完頭期款後手上還有 705萬資產即可達成 (705 * 4% = 28.2) 。
![Re: [閒聊] 6倍房價所得比](https://i.imgur.com/OzkuMh8b.jpg01/09 "Re: [閒聊] 6倍房價所得比")
56
[閒聊] 買房一定要買高樓層![[閒聊] 買房一定要買高樓層](https://i.imgur.com/kyeQ9hsb.jpeg "[閒聊] 買房一定要買高樓層")
15
[閒聊] 13期惠宇大然會再持續惠宇傳說嗎?8
Re: [閒聊] 買房一定要買高樓層2
[閒聊] 房蟲的末路![[閒聊] 房蟲的末路](https://i.imgur.com/Lo3GIT3b.jpeg "[閒聊] 房蟲的末路")
38
Re: [閒聊] 靠自己力量買房是否很有成就感？![Re: [閒聊] 靠自己力量買房是否很有成就感？](https://i.imgur.com/7BxAYsVb.png "Re: [閒聊] 靠自己力量買房是否很有成就感？")
4
Re: [閒聊] 覺得通勤時間不重要的是在哈囉？X
[請益] 2500萬北市買房求教！X
[請益] 如果房子震垮了 房貸大家會繼續繳嗎？10
Re: [新聞] 竹北第一高樓計畫腰斬 宏匯新竹未來之心1
[情報] 桃園高鐵國泰站前開發案建照已准![[情報] 桃園高鐵國泰站前開發案建照已准](https://i.imgur.com/8Jgx0HUb.jpeg "[情報] 桃園高鐵國泰站前開發案建照已准")
[社區] 新北土城_皇翔MRT
[社區] 台南東區_崇學苑1
[情報] 桃園小檜溪進駐浮島咖啡+最新商業銀行![[情報] 桃園小檜溪進駐浮島咖啡+最新商業銀行](https://i.imgur.com/auAmzOKb.jpeg "[情報] 桃園小檜溪進駐浮島咖啡+最新商業銀行")
Re: [心得] 買不起房為什麼是檢討父母而不是自己?
Re: [閒聊] 靠自己力量買房是否很有成就感？
Re: [閒聊] 買房一定要買高樓層