Re: [新聞] 竹北第一高樓計畫腰斬宏匯新竹未來之心

mfcke 發表於 2024/12/15 上午12:31:26

看板home-sale標題Re: [新聞] 竹北第一高樓計畫腰斬宏匯新竹未來之心作者

(待退)時間Dec 15 00:31:26 2024推噓 9 推:9 噓:0 →:13

這案子一下砍這麼多報酬率會變太爛自償率會變很差

既然是日照權我看不如改成矮胖型

以辦公室跟商場為主要目標

這邊有高鐵優勢可以吸收高鐵每個區域的上班人口

矮胖還不用摩天大樓貴實際用起來也不難用

新竹需要的是更多辦公空間

商業活動要緊跟在工作機會之後才有意義

不然消費者質精量少也是很難做

至於宏匯慢一點還比較好

等AI園區生醫園區聯發科都起來三年後再完工是比較好選擇

要把就業人口衝一波

市場對於空間需求極強的時候再去搞這個

現在急著蓋這些東西意義不大

目前核心地區先不用急

外圍要把密度先做出來

畢竟交屋到完整入住都還需要一點時間

最近戰局很混亂先把銀彈扣著

東南西北每個區找幾個指標案觀察價格跟入住

外圍確定厚實了

中間核心才有機會挑戰新高

我估計大概會上抬20%左右價格

但是一定要等外圍價格穩中穩不然比價效應出不來

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.67.119 (臺灣)

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AirKobe2412/15 00:38聽說椰林剛買下竹北的竹東排骨酥對面的停車場了，m大怎

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AirKobe2412/15 00:38麼看這一塊？

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LINPINPARK12/15 00:40我今天分腿蹲，膝蓋有點痛，是不是不要亂做這個動作

推

LINPINPARK12/15 00:46宏匯許董在中國水這麼深的地方商業不動產做的超猛（可

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LINPINPARK12/15 00:46參考週刊專訪他八大棟的傳說

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LINPINPARK12/15 00:47他這個新竹高鐵突然砍高度變成矮胖，一定有考慮

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LINPINPARK12/15 00:48新竹整體還是缺商辦，供不應求

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LINPINPARK12/15 00:48他這樣改，也許某個大型公司告知單層樓層需要至少多大

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LINPINPARK12/15 00:48的坪數，跟著去調整。

推

spermbox12/15 00:53不意外，新竹永遠只是晶圓小鎮

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spermbox12/15 00:54新竹的三級產業太薄弱

推

ahlolha12/15 00:57新竹再來多點商辦交通要從地獄變十八層地獄了

推

abyssa112/15 01:02高鐵站前的商辦才是對交通影響最小的

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abyssa112/15 01:03你要搭台鐵高鐵都可以

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abyssa112/15 01:03而且徵才的通勤範圍可以從南港吃到台中

推

a529271012/15 01:09推LINPINPARK大分析

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mfcke12/15 01:10分腿蹲主要是訓練協調核心動態穩定你可以先從空槓20kg

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mfcke12/15 01:10 開始穩定大於重量膝蓋會痛可能是你往前太多所有蹲腿往

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mfcke12/15 01:10下都是直接往下不是前腳膝蓋往下帶的往下

推

KrisNYC12/15 01:15高但是很多層確實以純辦來說沒有矮胖好用

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KrisNYC12/15 01:16去世貿每天看EY那些會計師在那搭電梯浪費時間就懂了

推

LINPINPARK12/15 01:45那我可能重心往前太多，線上教學繳納乳清一罐

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