Re: [心得] 都廳大院畢業文

xeloss 發表於 2023/2/25 下午2:34:33

看板home-sale標題Re: [心得] 都廳大院畢業文作者

(早稻田自耕農Alex)時間Feb 25 14:34:33 2023推噓46 推:47 噓:1 →:74

※ 引述《wuxinst (wuxinst)》之銘言：
: Hi 我是原波的未來鄰居～
: 也來分享一下為什麼手滑買下去的想法
: 絕對不是建商代銷的人來廣告不然沒gg..
: 先說我是考量未來要自住的，但還是有考量未來發展性和漲幅，代銷說未來這塊地兼顧市: 政中心、水岸、捷運旁、大公園、科技園區等利多，我是滿認同的，但相信還是很多是話: 術，可以鞭的XD
: 優缺點如下：
: 1. 有人說三重+9天堂，我以前住過忠孝橋附近，的確天台附近比較亂，但未來這塊地自: 成一格都是新房子，應該還好。加上我生活圈、上班、老家、小孩學區都在台北市中心，: 所以這點還好
: 2. 建商茂德，一開始代銷就開門見山說很多網路風評不好，但也有說明原因，包括發生: 爐渣等，網路可以自查，但此案就有保證用料的公證書讓人較放心
: 3.茂德格局差問題，的確我看很多房型是狹長沒有採光的，那不ok，或是三房但實際坪數: 只有17坪上下，第三房很小真的硬格。
: 但其實好好挑他還是有還可以接受的房型，A棟、E棟、F棟等有些三房格局我覺得還行，: 主加陽實際坪數到22以上空間會比較好，不是全部格局都很差，如果對格局很要求或很有: 想法的，建議完全不考慮。
: 另外缺點是全部廁所都沒有開窗，可惜了，只是我自己現在住的也是用多功能乾燥機其實: 還可以
: 4.要蓋五年，2027才會好，雖然會擔心現在是房市高點會修正，但五年後還是漲的機會應: 該還是比較大。我現在不買，以後買還是更貴，真的存錢也追不上，真的可憐。
: 蓋五年的付款條件也比較輕鬆，簽訂10%，可以爭取簽約後分次給完，之
: 後幾乎每一年才需要2% 2%付，共五次直到2027年，相對輕鬆。未來要買要住要租其實都: 可以
: 5. 建商要求簽署同意交屋前不能轉售，條件比現在修法還嚴格。但某種程度也讓短期操: 作的投資客不會來，也避免五年內投資客拋售影響價格
: 6. A棟下來就是先嗇宮捷運站超方便，前一站可以接機捷，後一站可以接新北黃線，到台: 北北車換藍線紅線都方便。相較三重大都會左岸右岸一堆建案離捷運很遠，或是搭很不: 方
: 便的機捷，那些地方的房價還比這邊高，這邊房價凹陷區光橘線捷運一分鐘的優點，似乎: 很划算
: 7. 先嗇宮離先嗇宮捷運站根本很遠，沒有宮廟問題，實際走過就知道，先嗇宮旁邊的重: 劃區還比較有這個問題
: 8. 此建案不能客變，但只要格局看了覺得ok，不一定有客變需求
: 9. 有些格局的工作陽台在客廳落地窗外面，到時候曬衣服會很醜，但如果都用烘衣機就: 沒差
: 10. 停車場兩個入口，但只有一個出口，以這個量體擔心會塞車，但據說未來後面的路會: 拓寬，希望不會太慘
: 11. 雖然2000多戶很多，但有八棟，獨立進出，可以想像就是不同八個大樓建案，但公設: 可以共用
: 12.機能附近步行就到有家樂福、ikea其實蠻方便，相信未來重大建設、辦公室總部、政: 府機關進駐，機能應該五年後可期
: 13. 我最喜歡A棟，離捷運站最近，但離重新路最近也相對吵，可以選擇不要面對馬路的: 方向，A棟8戶用三支電梯，應該還行，但其他棟有些到11戶也是三支梯，就會比較塞。A: 棟有四戶三房、三戶兩房、只有一間套房，相對比較單純
: 我只選擇窗面向新大樓或面公園的房型，看老房子市區的方向就不考慮
: 14. DE 棟是有些房型面超大公園，單價也貴；EF棟有些面河景，單價最高，實價登錄甚: 至到70，但不保證有永久棟距，到河岸間還有些老房子，難保以後不會重蓋，要看河景要: 確保買的樓層夠高
: 15.現在是一期，還有第二行政中心旁邊預計是二期，開案時間未定，但據說完工時間不: 會離2027太久
: 16. 代銷說開價不二價，我以為是唬爛，結果是真的，完全不給殺，有人殺價成功嗎？有: 也不要跟我說XD
: 只有去年12月底對外開放前，有先讓建商代銷vip優先用優惠價買，後來就是不二價，聽: 說賣到一個階段會調漲價格，應該是真的。現在下訂送LG閨蜜機、空氣清淨機、吹風機、: 冷氣室外機
: 17.我平日假日都去過銷售中心，真的人都很多，尤其假日停車都滿，如果是臨演那我就: 沒輒了….
: 18. 聽說已經賣破1000戶，實價登錄已經400多戶，中間有時間差，應該會慢慢出來，目: 前低樓層中小坪數的所剩不多，剩下高樓層大坪數總價較高的
: 以上想到這些，先這樣，拜～
: 沒有一百分的房子，有的話我也買不起
: 我的業務人還不錯蠻中肯的，如有興趣看房，我幫你介紹他看看嚕
: ※ 引述《NonAir (一波尻爆)》之銘言：
: : 個人在科技業上班，薪水就軟體業中上水準，經歷過幾年斷斷續續的看房旅程，
: : 在沒有後援，預算有限的狀況下，基本上是邊看邊放棄，繼續存錢的狀態，
: : 直到今年1月，去看了都廳大院，相信有大概survey過的人應該都知道優缺點，
: : 也可以看看網路有些不錯的看房心得。
: : 對我自身而言，主要是跟老婆目前租屋處的機能跟上下班比較方便，
: : 所以預售的形式跟繳款方式是可以較無壓力的負擔，另外考量是未來會有小寶寶，
: : 加上預期不會常開車，所以還是需要捷運，加上夫婦兩懶惰，所以捷運離的近很棒，: : 當然都廳仍有許多疑慮的點，所以對我而言，即使到時候覺得不優，我是有信心
: : 到時可以負擔買其他新北新成屋作為替代，所以並不是很擔心，不過在綜合考量下
: : 經由各種討論與排序，已經覺得是目前自己家庭的最優解。
: : 額外提到大家最多會討論的宮廟問題，撇除機能以外，目前去那邊幾次的感覺，
: : 離宮廟區還相對遠一些，畢竟又在站旁，以後好歹有些政府機關，對我而言不是問題，: : 畢竟現在社會怕的不是89，怕的是瘋子...，雖然說戶數多總有瘋子，但我覺得還是: : 看運氣啦，另外我是已經在其他平台有推薦不少人去看房，也有好幾位簽約，
: : 介紹費預計到時也是平分，有興趣去看的在看之前可以先私信問我XD，不過目前感覺: : 相對而言住戶素質不差。
: : 最後回饋給版上，就提幾個我們夫妻最在意的點，也給對這邊有興趣的人參考，
: : 1. 不能客變，我是買3小房格局，所以預計到時候有可能會打掉變成2房格局，
: : 並改成開放式廚房，但基本不會改太多，畢竟茂伯槍房很有名，對格局有
: : 強烈需求的人可能要審慎思考。
: : 2. 有大概想好各種家具跟電器的配置，但怕到時候實際上可用面積落差不小，
: : 不過這應該是預售屋的通病啦，在實際上的圖本出來前總是會有誤差。
: : 3. 如果未來需要在尖峰時間開車，這麼多戶數，出入口是否負擔的了，
: : 我查了些過往的資料，預期如果遇到下雨的天氣，塞個5分鐘可能跑不掉，
: : 不過在我自己可容許範圍，就看自己需求，畢竟捷運很近。
: : 4. 身為宅宅夫妻，還是希望未來機能有起來，但我相信seven跟全家至少會
: : 進駐啦，台北隨然一條街就好幾間，沒道理放棄那邊這麼多人，是吧。
: : 其他還有很多大大小小疑慮啦，不過還是洗下去了，歡迎版友一起當鄰居。
: : 最後感謝版上的各種資訊與回饋，有相關問題可以私下問我，有空就會回答，
: : 下台一鞠躬。
不好意思出來吐槽

姑且不論建商是x德

就算是黃金地段好了

一案推千戶這種預售架構

台灣房市是有井噴到一案吃千戶的行情喔

看看土城金x舞5 也是x德的案子

賣了3年銷量也才勉強過6成

講不好聽

建商要預售戶簽交屋前不得轉讓

是防止大量轉售到房仲或是591

破壞代銷後續餘屋銷售力道

金x舞就是個血淋淋例子

還賣那種超井噴行情

之前茂x有業務主動找我看這案子

我去他們的貴賓中心看簡報一次

現地會勘一次

委婉拒絕當VIP承購戶XD

台灣的房市集合式住宅了不起單案500戶就很大了

現在房市趨冷

百戶以上的預售

9成以上推案到交屋都賣不完辣

當剛需每個都是雙薪盤子嗎w

--
人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり
武田信玄より

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.113.22 (臺灣)

※ PTT 網址

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toto12302/25 14:37我觀察隔壁的新豪樣2 銷售速度也放緩非常多了

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toto12302/25 14:37一月實價登入也只有一組

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toto12302/25 14:37自己住說真的不會考慮戶數這麼多的不容易漲

出入複雜交通塞爆台灣在社區管理基金和住戶品質及人流考量大概200-300戶是平衡值低於200戶社區基金營運成本偏高超過300戶人口出入複雜/擁塞

※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 02/25/2023 14:41:09

推

cicatrix02/25 14:39預售屋禁止轉售，某種程度上也是幫助建商賣掉這種銷售

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cicatrix02/25 14:39時間長的案件，如果中間一直有人獲利出場，無形間就消

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cicatrix02/25 14:39耗掉很多潛在客戶

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toto12302/25 14:41戶數多唯一優點? 管理費便宜

推

diablojonn02/25 14:49樂居說這是北部指標建案看他賣的好不好就知道房市好

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diablojonn02/25 14:49不好

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CHENXOX02/25 14:50泥有夠不給面子欸

推

uevol12302/25 14:51新濠漾2噴到70，真的貴慘

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CHENXOX02/25 14:55不過泥的問題都不4投機客的問題反正1開始就沒打算入住

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CHENXOX02/25 14:55啊只要下一手接棒的也4投機客無線循環這些都不算問

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CHENXOX02/25 14:55題

推

baseba1l02/25 15:05都廳大院不能轉約還熱賣成這樣，市場就給出答案了，地點

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baseba1l02/25 15:05好就是王道

看看何時銷售破千戶吧我自己長期看雙北房市大概500戶是集合式大規模住宅推案預售最好賣的的上限戶數大同莊園600戶上下差不多就是個例子拉到1000戶後就很難完售何況現在房市趨冷

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jhvyht02/25 15:05金x5也主動聯絡我去看，但我直接拒絕，格局超爛又貴，誰要

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jhvyht02/25 15:05去浪費時間

※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 02/25/2023 15:11:19

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Taiwanwolf02/25 15:11跟台中興富發夢幻城差不多

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iiichu02/25 15:15都廳不是破千了？只是實登只上了547筆

推

sss70030402/25 15:18看看大腸帝國就知道了

推

sss70030402/25 15:20一推投資客搶著賣，建商也還在賣

推

baseba1l02/25 15:20都廳銷售數量早就不只登錄那些，另外都廳捷運在旁邊，

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baseba1l02/25 15:20金城舞還有將近600米距離，整體條件位置差蠻多的啦

推

piliwu02/25 15:25破千戶應該會很快，看實登就知道了

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piliwu02/25 15:25一個月可以賣500戶的你怎會質疑能不能賣破千？

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bob121102/25 15:43早就破千户了，後面就是實價登錄還在審查中，現在買車位

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bob121102/25 15:43可以再折70萬，後面就沒有優惠了

推

sss70030402/25 15:47破千很屌？隨便一個一級建商來，不用二週，早就秒殺

噓

panzer122402/25 16:06坐等實登打臉

推

siribest02/25 16:09那日月光是不是真的賣完了？感覺還有空屋

推

A00610lol02/25 16:09都廳自住的比例相當沒有很高吧

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A00610lol02/25 16:09一堆投資客購入

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popo88902/25 16:10我覺得銷售導向是置產

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A00610lol02/25 16:11腦衝啊我是真的不認為第二行政區跟東森有什麼搞頭不

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A00610lol02/25 16:11要變成副都心第二就偷笑了

推

usan02/25 16:13茂伯自己要住的話真的不能碰，良心建議

推

A00610lol02/25 16:14戶數多格局爛我不如等三重站附近的建案

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A00610lol02/25 16:15很好的地段給茂x這種蓋可惜了

推

jabari02/25 16:16我是不知道有哪些業務分去邊緣地帶比較好的..

推

baseba1l02/25 16:17都廳自住也很多啦，不能轉約加上房地合一被綁這麼多年，

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baseba1l02/25 16:17投資客興趣會低很多

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A00610lol02/25 16:1829樓還真的是可惜有夢最美好建商在那蓋還不搶爆！

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A00610lol02/25 16:20總之地段好但建商糟還是一堆人願意買單

推

A00610lol02/25 16:31說到新濠漾2 應該也剩不多了吧？

推

angele02/25 16:40都廳不是說有部分格局比較好，2000多戶部分比較好的格局

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angele02/25 16:40先被挑走不意外，剩下的去化很難這麼快吧？那個格局是先

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angele02/25 16:40天條件下的產物，狹長短邊面單面採光，敲掉重來也沒辦法

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angele02/25 16:40改善多少又花錢又累，真的會省到嗎？

推

tbere200202/25 16:53不要這麼用力

推

crazywill02/25 17:22地段好？？笑了晚上自己去那晃晃吧

推

A00610lol02/25 17:30至少那邊跟二重左岸比離捷運站近一些

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toto12302/25 17:38我認為他的地段在新北重劃區不算差

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toto12302/25 17:39他就是主打離台北市近沒別的優點 = =

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toto12302/25 17:39台北市買不起新的你也只能往新北買右岸更貴

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toto12302/25 17:42雙北很成熟區塊已經都炒很高了哪有什麼便宜的

推

showshowman02/25 17:57等實登打臉，呵呵

推

baseba1l02/25 18:00新北哪個地點比他好？然後比他便宜的？

推

baseba1l02/25 18:01家樂福也僅在500米，捷運在旁邊，整體位置離北市近，大

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baseba1l02/25 18:01基地開發，這樣的地點還只能算不算差喔....

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toto12302/25 18:06光離台北車站西門町近然後想住新房就很多人要了

推

piliwu02/25 18:17Ikea對有家庭的來說非常實用可能有些人很難理解

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piliwu02/25 18:18這樣都不算好那新板大概也是普通地段吧

推

prostar02/25 18:33地段問題。三重應該很少更好的了

推

sss70030402/25 18:33好了啦，都屌大院好棒棒，品質地段超越新版

推

piliwu02/25 18:41品質好一定有啊，你可以去看國泰華固甚至三輝

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piliwu02/25 18:42茂德格局品質大家都知道，大家不一開始就買保時捷

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piliwu02/25 18:42為何年年銷售冠

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piliwu02/25 18:42軍都是頭又大

推

sss70030402/25 18:48好厲害的冠軍喔，太陽帝國，波爾多2還在持續滯銷喔

推

sss70030402/25 18:50品質也厲害，搜尋江翠one跟太陽帝國前名（ACE)來回憶一

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sss70030402/25 18:50下喔

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A00610lol02/25 18:51要地段就要犧牲建商品質跟多坪數出入混雜的疑慮

推

piliwu02/25 18:52要好地段又要好建商誰不想要整天唱高調一輩子空手

推

ray778802/25 19:00新濠樣2年前去看, 聽銷售說賣超過一半, 剩六十幾戶之類?

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A00610lol02/25 19:05有足夠的budget 就好了啊

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juijuijuijui02/25 19:16IKEA進去像走迷宮，吃個飯20min花了30min才走出來，

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juijuijuijui02/25 19:16不懂有啥好，吃飯位子還要等

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iele02/25 19:19茂德的房子説多熱賣我都很懷疑，新店捷運站旁的碧波白，20

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iele02/25 19:1919就説熱賣8成5，經過一個漲勢，結果到現在還在賣。

推

A00610lol02/25 19:40算了反正我在等久舜跟中興電工合作蓋的什麼時候開賣

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MacD8902/25 20:02第一戶最好不要在那邊什麼看什麼格局戶數啥的先上車再說

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bramn02/25 20:02呵…想回文打臉結果一堆自以爲的認知

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MacD8902/25 20:03真的一堆人太挑過幾年被迫多花幾百萬買更爛的地點

推

zxc1213126602/25 20:18等實價登錄打臉看笑話

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n92412702/25 20:44實登真的是打臉神器

實登577戶我知道啊本文重點在於上千戶的預售案後期推不動無法掛完售這件事當初茂x業務跟我簡報說本案預計超過2000戶我就倒抽一口氣還問他這種戶數你之前賣過這種案子嗎XD 他是笑笑說沒有不過地段黃金看看地址確實很黃金去現地會勘後覺得就只是贏地段便宜的話也沒有好處早買可以不用買車位平均地權條例要上路了這種專吸收投資客的推案只剩剛需很難賣完

※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 02/25/2023 21:36:12

推

baseba1l02/25 22:59建案那麼多，也不是只有潤泰華固等這些a級建商能買能住

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baseba1l02/25 22:59啦，唱高調根本跟主流市場脫節

推

baseba1l02/25 23:01不然溫仔華固一莊又賣的如何？好建商就沒有漏水紀錄嗎，

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baseba1l02/25 23:01去查也是不少好嗎

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piliwu02/25 23:05那個點如果不是茂德我就去買了，你要想連茂德都能

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