Re: [心得] 都廳大院畢業文

wuxinst 發表於 2023/2/23 上午2:20:03

看板home-sale標題Re: [心得] 都廳大院畢業文作者

wuxinst

(wuxinst)時間Feb 23 02:20:03 2023推噓39 推:43 噓:4 →:70

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Hi 我是原波的未來鄰居～
也來分享一下為什麼手滑買下去的想法
絕對不是建商代銷的人來廣告不然沒gg..

先說我是考量未來要自住的，但還是有考量未來發展性和漲幅，代銷說未來這塊地兼顧市政中心、水岸、捷運旁、大公園、科技園區等利多，我是滿認同的，但相信還是很多是話術，可以鞭的XD

優缺點如下：

1. 有人說三重+9天堂，我以前住過忠孝橋附近，的確天台附近比較亂，但未來這塊地自成一格都是新房子，應該還好。加上我生活圈、上班、老家、小孩學區都在台北市中心，所以這點還好

2. 建商茂德，一開始代銷就開門見山說很多網路風評不好，但也有說明原因，包括發生爐渣等，網路可以自查，但此案就有保證用料的公證書讓人較放心

3.茂德格局差問題，的確我看很多房型是狹長沒有採光的，那不ok，或是三房但實際坪數只有17坪上下，第三房很小真的硬格。
但其實好好挑他還是有還可以接受的房型，A棟、E棟、F棟等有些三房格局我覺得還行，主加陽實際坪數到22以上空間會比較好，不是全部格局都很差，如果對格局很要求或很有想法的，建議完全不考慮。

另外缺點是全部廁所都沒有開窗，可惜了，只是我自己現在住的也是用多功能乾燥機其實還可以

4.要蓋五年，2027才會好，雖然會擔心現在是房市高點會修正，但五年後還是漲的機會應該還是比較大。我現在不買，以後買還是更貴，真的存錢也追不上，真的可憐。
蓋五年的付款條件也比較輕鬆，簽訂10%，可以爭取簽約後分次給完，之
後幾乎每一年才需要2% 2%付，共五次直到2027年，相對輕鬆。未來要買要住要租其實都可以

5. 建商要求簽署同意交屋前不能轉售，條件比現在修法還嚴格。但某種程度也讓短期操作的投資客不會來，也避免五年內投資客拋售影響價格

6. A棟下來就是先嗇宮捷運站超方便，前一站可以接機捷，後一站可以接新北黃線，到台北北車換藍線紅線都方便。相較三重大都會左岸右岸一堆建案離捷運很遠，或是搭很不方
便的機捷，那些地方的房價還比這邊高，這邊房價凹陷區光橘線捷運一分鐘的優點，似乎很划算

7. 先嗇宮離先嗇宮捷運站根本很遠，沒有宮廟問題，實際走過就知道，先嗇宮旁邊的重劃區還比較有這個問題

8. 此建案不能客變，但只要格局看了覺得ok，不一定有客變需求

9. 有些格局的工作陽台在客廳落地窗外面，到時候曬衣服會很醜，但如果都用烘衣機就沒差

10. 停車場兩個入口，但只有一個出口，以這個量體擔心會塞車，但據說未來後面的路會拓寬，希望不會太慘

11. 雖然2000多戶很多，但有八棟，獨立進出，可以想像就是不同八個大樓建案，但公設可以共用

12.機能附近步行就到有家樂福、ikea其實蠻方便，相信未來重大建設、辦公室總部、政府機關進駐，機能應該五年後可期

13. 我最喜歡A棟，離捷運站最近，但離重新路最近也相對吵，可以選擇不要面對馬路的方向，A棟8戶用三支電梯，應該還行，但其他棟有些到11戶也是三支梯，就會比較塞。A棟有四戶三房、三戶兩房、只有一間套房，相對比較單純

我只選擇窗面向新大樓或面公園的房型，看老房子市區的方向就不考慮

14. DE 棟是有些房型面超大公園，單價也貴；EF棟有些面河景，單價最高，實價登錄甚至到70，但不保證有永久棟距，到河岸間還有些老房子，難保以後不會重蓋，要看河景要確保買的樓層夠高

15.現在是一期，還有第二行政中心旁邊預計是二期，開案時間未定，但據說完工時間不會離2027太久

16. 代銷說開價不二價，我以為是唬爛，結果是真的，完全不給殺，有人殺價成功嗎？有也不要跟我說XD

只有去年12月底對外開放前，有先讓建商代銷vip優先用優惠價買，後來就是不二價，聽說賣到一個階段會調漲價格，應該是真的。現在下訂送LG閨蜜機、空氣清淨機、吹風機、冷氣室外機

17.我平日假日都去過銷售中心，真的人都很多，尤其假日停車都滿，如果是臨演那我就沒輒了….

18. 聽說已經賣破1000戶，實價登錄已經400多戶，中間有時間差，應該會慢慢出來，目前低樓層中小坪數的所剩不多，剩下高樓層大坪數總價較高的

以上想到這些，先這樣，拜～
沒有一百分的房子，有的話我也買不起

我的業務人還不錯蠻中肯的，如有興趣看房，我幫你介紹他看看嚕

※ 引述《NonAir (一波尻爆)》之銘言：
: 個人在科技業上班，薪水就軟體業中上水準，經歷過幾年斷斷續續的看房旅程，
: 在沒有後援，預算有限的狀況下，基本上是邊看邊放棄，繼續存錢的狀態，
: 直到今年1月，去看了都廳大院，相信有大概survey過的人應該都知道優缺點，
: 也可以看看網路有些不錯的看房心得。
: 對我自身而言，主要是跟老婆目前租屋處的機能跟上下班比較方便，
: 所以預售的形式跟繳款方式是可以較無壓力的負擔，另外考量是未來會有小寶寶，
: 加上預期不會常開車，所以還是需要捷運，加上夫婦兩懶惰，所以捷運離的近很棒，
: 當然都廳仍有許多疑慮的點，所以對我而言，即使到時候覺得不優，我是有信心
: 到時可以負擔買其他新北新成屋作為替代，所以並不是很擔心，不過在綜合考量下
: 經由各種討論與排序，已經覺得是目前自己家庭的最優解。
: 額外提到大家最多會討論的宮廟問題，撇除機能以外，目前去那邊幾次的感覺，
: 離宮廟區還相對遠一些，畢竟又在站旁，以後好歹有些政府機關，對我而言不是問題，: 畢竟現在社會怕的不是89，怕的是瘋子...，雖然說戶數多總有瘋子，但我覺得還是
: 看運氣啦，另外我是已經在其他平台有推薦不少人去看房，也有好幾位簽約，
: 介紹費預計到時也是平分，有興趣去看的在看之前可以先私信問我XD，不過目前感覺
: 相對而言住戶素質不差。
: 最後回饋給版上，就提幾個我們夫妻最在意的點，也給對這邊有興趣的人參考，
: 1. 不能客變，我是買3小房格局，所以預計到時候有可能會打掉變成2房格局，
: 並改成開放式廚房，但基本不會改太多，畢竟茂伯槍房很有名，對格局有
: 強烈需求的人可能要審慎思考。
: 2. 有大概想好各種家具跟電器的配置，但怕到時候實際上可用面積落差不小，
: 不過這應該是預售屋的通病啦，在實際上的圖本出來前總是會有誤差。
: 3. 如果未來需要在尖峰時間開車，這麼多戶數，出入口是否負擔的了，
: 我查了些過往的資料，預期如果遇到下雨的天氣，塞個5分鐘可能跑不掉，
: 不過在我自己可容許範圍，就看自己需求，畢竟捷運很近。
: 4. 身為宅宅夫妻，還是希望未來機能有起來，但我相信seven跟全家至少會
: 進駐啦，台北隨然一條街就好幾間，沒道理放棄那邊這麼多人，是吧。
: 其他還有很多大大小小疑慮啦，不過還是洗下去了，歡迎版友一起當鄰居。
: 最後感謝版上的各種資訊與回饋，有相關問題可以私下問我，有空就會回答，
: 下台一鞠躬。

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.177.253 (臺灣)

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s2649275502/23 02:22拿gg發誓真男人

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kyova02/23 02:41搞不好她女的

推

s2649275502/23 02:53欸這跟我每次跟老婆發誓騙你小gg 真的想賴皮的時候

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s2649275502/23 02:53 小gg就小gg唄

推

littlea02/23 06:08恭喜啦地點最重要其他都假的

推

angele02/23 06:41恭喜～

推

pc01163002/23 06:50飯吃為什麼文筆很業配

推

s875213402/23 07:25恭喜, 那個所謂格局不好, 是指可有效運用的坪數

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s875213402/23 07:26例如你提到的F棟三房, 很多室內坪數算是被吃掉

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s875213402/23 07:26難以運用

推

youngerbro02/23 07:26恭喜買房，但業感很重

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s875213402/23 07:27以及走道空間, 也吃掉不少坪數. 這是坪效問題

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s875213402/23 07:27當然你說的衛浴沒開窗也是一點

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s875213402/23 07:27除F棟三房外, 其餘棟的如你所說, 客廳旁是陽臺...

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s875213402/23 07:28要曬衣服很難看 (開門直看曬衣陽臺區)

→

s875213402/23 07:28唯一解就是你說的烘衣機

推

sss70030402/23 07:37笑死，葉配就業配

推

DADAOH02/23 07:42你講的獨立各棟進出沒錯，事實上會影響到生活品質的只有

→

DADAOH02/23 07:42樓上還有同一層的鄰居，社區大小其實沒有太重要，如果大

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DADAOH02/23 07:42社區每個都很混亂的話，那早該折價賣，有缺點就有優點，去

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DADAOH02/23 07:42享受大社區的優點才是重點，

噓

tbere200202/23 08:30笑死竟然說格局一定會喜歡

推

xiapomelo02/23 08:34就算你家用烘衣機但落地窗打開別人家都在曬衣不是一

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xiapomelo02/23 08:34樣很醜@@

推

showshowman02/23 08:36實登六百多件，還沒補上的更多，上半年我猜賣過半沒

→

showshowman02/23 08:36問題。茂伯兩房坪效不錯，但真的就是看人，例如廚房

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showshowman02/23 08:36設在走廊上

推

angele02/23 08:382200多戶是一期，不是還有二期？二期會有多少戶呀？

推

encoreg5798502/23 08:39推分享

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misshand02/23 08:47印象中之前有人說集美街附近南三重一帶比較不亂，結果這

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misshand02/23 08:47篇說台北橋天台一代比較亂，阿那邊不就南三重

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misshand02/23 08:47還是說集美才是真正的南三重

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Best556602/23 08:48感覺代銷很急最近一直洗廣告

推

piliwu02/23 08:49以這案成交來看代銷應該沒空發文啦

噓

transforman02/23 08:55格局不錯笑死

推

KMOOO02/23 08:57他地點真的很優其他就看各自能不能接受

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lajji02/23 08:57集美跟天台本來就是不同地方

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misshand02/23 09:03集美有，聖鳳宮

推

prostar02/23 09:04推分享

推

jc76112802/23 09:05這案不用業吧XD 這地點還需要業喔

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sinomin02/23 09:06覺得格局不錯你是第一天看房子嗎？

推

aendwolf02/23 09:06集美跟天台是不同世界

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sinomin02/23 09:07都廳大院就是賭他往上漲的機會很高而已，其他都不用說了

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welly041202/23 09:12說格局好要買來自住的，我懷疑你們要嘛第一次買房，要

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welly041202/23 09:12嘛以前都住像監獄那種鳥籠

推

lyxiang02/23 09:25到底哪裡格局好可以詳細解釋一下？真心不懂

噓

tfct02/23 09:25業

推

SouthEast6202/23 09:44我記得大戶別較多的FGH棟有些座向格局還不錯的戶別

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SouthEast6202/23 09:44，但單價與總

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SouthEast6202/23 09:44價都偏高且離捷運站出口較遠也是事實，見仁見智了

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SouthEast6202/23 09:44。如果真的就是

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SouthEast6202/23 09:44格局無法接受，乾脆準備多一點預算隔間牆打掉重新

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SouthEast6202/23 09:44安排吧！

推

angele02/23 09:56打掉重新格局沒這麼簡單，我也問過室內設計朋友能不能把暗

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angele02/23 09:56廳的客餐廳對調，就把廚房移動不就可以了？對方說管線走前

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angele02/23 09:56陽台，移動的話要能接受室內裝潢後樓高變矮，所以買時報定

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angele02/23 09:56大改格局的最好先諮詢一下代價（費用及其他可能取捨）。

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CHENXOX02/23 10:09別傻了三重就納悶丁點大那裡不亂了宮廟比超商多的地

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CHENXOX02/23 10:09方只會更多不會減少

※ 編輯: wuxinst (123.194.177.253 臺灣), 02/23/2023 10:12:13

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misshand02/23 10:17住在環堤旁邊可以觀賞+9 10臺車不戴安全帽，警車兩台後

推

SouthEast6202/23 10:17移動廚房與廁所的位置算是超大幅度的變更，那個另

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SouthEast6202/23 10:17當別論，但調整

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SouthEast6202/23 10:17房間與客廳的佈局其實沒有那麼難。不過剛才看到茂

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SouthEast6202/23 10:17德竟然在這案子

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SouthEast6202/23 10:17用了磚牆隔間，雖然一般是把這做法視為加分項目，

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SouthEast6202/23 10:17但在進行室內格

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SouthEast6202/23 10:17局修改時可能會是個困擾，因為廢棄物清運量會大增

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SouthEast6202/23 10:17，而最近清廢棄

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SouthEast6202/23 10:17物的處理費用超貴的……

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misshand02/23 10:17面追，遇到叉路五五分開的戲碼喔

推

gerychen02/23 10:18真看好不如就去買附近的華廈

推

wseedw02/23 10:42離ikea近很好嗎？常去ikea?

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jhvyht02/23 10:42茂德的格局根本不能住人

推

h76010802/23 10:51抱歉見識淺薄，能請問有什麼建案不是用磚牆隔間的嗎？

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leo631502/23 10:54為什麼你覺得89不會跟你一起住新社區勒

推

DM5602/23 11:20推個光離捷運站超近就值了附近心天匯離一號出口頗遠而且

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DM5602/23 11:20車道出來還要先開到ikea路口才能迴轉往台北兩個比較推都廳

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DM5602/23 11:20大院

推

ilbp02/23 11:37前陣子也有去看，代銷說不二價，但表格拿出來會先印一個數字

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ilbp02/23 11:37，然後用鉛筆寫一個比較低的價格，至於那個鉛筆價格可不可以

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ilbp02/23 11:37再砍就不知道了

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FelixKao02/23 11:40認同沒有完美的房子，有也不是我買的起的QQ

推

yayayogo02/23 11:42好葉好葉

推

oldriver02/23 11:57上面推文的集美和天台離這麼遠根本不算同一個區塊吧

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k8556402/23 12:02集美跟天台根本不同生活圈

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k8556402/23 12:03三重亂台北橋下來到天台之間

推

k8556402/23 12:05都廳賣的快就切中兩個重點離台北近跟離北捷近

推

SouthEast6202/23 12:11以前對三重還不熟的時候，根本不知道集美是三重的

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SouthEast6202/23 12:11一部份（一直以

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SouthEast6202/23 12:11為是新莊 XD）

推

zxc1213126602/23 12:28恭喜網路上被嫌到爆現實賣超好XD 光樓下捷運站就可

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zxc1213126602/23 12:28以抵過好幾個缺點了

推

showshowman02/23 12:3389根本到處有，別搞社會階級仇視，一堆搞毒賭的暴發

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showshowman02/23 12:33戶也藏在蛋黃區了社區

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toto12302/23 13:32便宜治百病台北市太貴了大部分人買不起新的

推

tswen02/23 13:57太容易被騙了請參考失望城市

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iele02/23 14:49恭喜買房

推

johnnychenme02/23 15:35那邊半夜不用怕吵只怕外勞的超級改裝車

推

kill240002/23 15:53希望城市有看一下嗎...地坪是都廳的兩倍大戶數是都聽的

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kill240002/23 15:531/2....

推

thioploca02/23 18:33這鄰居不錯

推

louis90302/23 18:42也蠻好奇離Ikea近到底是什麼優點，每篇都講，以後離特

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louis90302/23 18:42力屋近應該也可以加分了

推

liuuuu02/23 19:37先恭喜你買房，但我目前住一層6戶3部電梯蠻常要等的然

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liuuuu02/23 19:37後我們這裡4棟管委會吵得不可開交XD人太多了。

推

piliwu02/23 20:51大家都愛去ikea吃飯啊

推

s2649275502/23 20:52別說了被家具耽誤的餐廳

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s2649275502/23 20:53但我覺得靠的近假日車流多反而討厭跟Costco一樣

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A00610lol02/23 21:01戶數這麼多…..拿來投資比較ok 還有那個格局真的笑死

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A00610lol02/23 21:01XDDDDD 不如等三重站藏壽司旁的中興電工的房子

噓

A00610lol02/23 21:36茂德欠噓

推

lanchenchen02/24 02:14有夠葉…

推

pinkbest02/24 07:48怎麼可能說自己建商風評不好

→

pinkbest02/24 07:48而且還主動講

推

cooji7411502/24 10:26機捷A3A4以前不會不方便了吧去台北才10幾分

→

cooji7411502/24 10:26比環狀線在那邊轉還方便了 A3還是大站有直達車

→

xeloss02/25 14:242000戶這種案子就是不能買最好房市有井噴到一案吃上千戶

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