Re: [情報] 打炒房,實價登錄2.0直播中!
※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言:
: https://reurl.cc/d5MGnq
: 又出招啦!!!
: 太震撼了!!!
: 打炒房啦!!!
這樣真的好嗎 我是建商我總共150戶
開案找15個自己人塞給他單坪60萬
然後掛完銷
三個月後開66萬一坪來賣 依樣只賣15戶
撿到幾個盤子算幾個 其它一樣員工親戚包商吃一吃
第六個月開工再開賣15戶 72萬一坪
賣到第三年剛好出90戶 手裡剩60戶
每一坪實登/銀行鑑價都是96萬
這樣不是前面買的VIP和建商本人都賺死了
剛好那個餘屋貸款7成砍到剩5成的政策力道也被抵銷還有剩
以前預售漲跌都要交屋才登上去不能這樣邊蓋邊炒
要分成一二三四期 十幾年還一定要賣掉很大一部分才能這樣操作
現在這樣只要建商財力能包得起來3-5年的都只漲不跌是怎樣....
我說這政策到底是來.....
--
你當隔壁棟是塑膠喔
這從來不是問題啊...他自稱豪宅就好
有種東西叫系統,他會幫你去套想要的公式算出你要的結果
真以為這樣做就不知道你餘屋和平均還有當地平均價格嗎?
真聰明你還不趕快去賺XDDD
很好啊,你掛高賣66旁邊寶佳就63出貨囉
圖給你啊 同一個block本來就可以差到好幾倍 寶佳蓋的跟大陸潤泰華熊能比?
看台北市幹嘛...台北市又沒有在跟你走行情
同block 60-80波動...差20萬內
中間還穿插130-160的奇怪東西。這就是台北市
政府每次出台新政策,版上總是多軍看多,空軍看空,各自表述
你是忠泰 桃園最好那條路上面地都你的 你不會這樣做?
桃園藝文也是同一區裡面一樣10年內新屋 均價20-40都有阿
江翠重劃現在再賣的就3到7開頭都有了 一棟一價
桃園
你不是覺的你最聰明大家都是白癡
我只是覺得這政策明顯跟現實脫勾
所有的新成屋和預售屋現在都是一棟一價 差在夠不夠力而已
你是不是認為不動產鑑價師都是白癡
不動產鑑價師就拉500公尺內成交資訊排除極端相異值而已
500公尺內離我最近還就我自己社區的真實合約成交價格
在鑑價上是行情說服力更高的阿 難道你買一戶瓏山林博物館
鑑價師去參考莊敬新城的國宅價格說你不准賣一坪180?
只能照隔壁莊敬新城的鑑價估70萬一坪?
而且他這個做價時間長達3-5年 你怎麼排除?
最後來不是餘屋賣不掉 爽到附近賣中古屋的
水漲船高 鄉下就有行無市 只有蛋黃區會有轉手這種感覺
求多於供的蛋黃繼續噴,偏鄉沒人要。也考驗建商規劃產品的
能力
你這樣作價要繳綜所稅,划不划的來自己算算
**兄弟 整排就你找的碴看起來比較像個問題 ** **我這幾天有碰到代書會找代書模擬看看稅務問題**
直接不二價就好
照你這樣搞會被檢舉
人家都要有默契打紅單了
這種操作傳來傳去就知道誰在做了
90/150大部分都 自己人,那建商賺啥,簽正式約,用做
的買的人期間工程款付不付,作價不交屋那違約金
自己人有很多種 很多建案第一期直接預售就真的買好幾戶 就是因為這個開發商以前信譽好 後面都會越賣越貴 買了基本都會賺錢 你現在聽到那種南港買4000萬左右好幾戶 現在都掛6000-7000在賣的 這種是願意真的跟你成交的 以前這種操作要等建案1/2/3期 最快也要3-8年交屋登錄才推上去 現在這樣隨賣隨登 我講的比較簡化阿 實際操作你也可以真的賣 賣不掉或不小心賣了幾間低的再補兩間高的拉高平均阿 重點是他把以前一定要交屋後才登上去可以參考的這個時間縮短太多了
你講的成屋一樣會遇到啊,會有這問題嗎?有也少數
實登系統會把極端高低價篩掉,之前新聞才報高雄95萬/坪
成屋的交易成本很高 不太方便這樣搞 比較多是像帝寶那樣住戶自己傳接球 照我說的這樣操作沒有極端值... 同社區同時期所有成交都在這個價格區間...
是是你最聰明別人都笨蛋
找不到問題點在哪裡也不用急著崩潰 也許晚一點會有高手回文說明這樣真的完全不可行 稅務有可能是個點
只要有人接當然是這樣玩,但漲太快沒人接的風險大升,盤子也
是限量的
同意 這也是我擔心的 反而助漲一波
今天的新聞發表有講,如果這一波沒有辦法遏止的話,還有
其他手段,看得出來是鐵了心要做了,短時間內就收斂一點吧
員工包商親戚都吃得下來?
講個比較不好意思的 甲山林跑去淡海宏盛開價均25萬的地方 賣一坪35萬 最高還46的房子找VIP去看一圈也是出掉上百戶 十幾戶這種做法一定直接clean的 案名叫天藝 你可以自己查
不對,命題有說建商財力夠粗,那建商可以自己吃就好,嗯...
傻了嗎 找人頭的話, 真的有心吃掉上法院判鐵GG
是嗎 那松濤院七樓潤泰老闆自己蓋自己買上法院了嗎?
https://estate.ltn.com.tw/article/9932
你自己的論點才奇葩吧
如果前提是找人頭炒房,那跟修改政策根本無關了
所以你也是沒搞懂阿 一樣的事本來要交屋才能價格定錨 一樣的事本來就一直在做 你沒看豪宅點燈率都不到一半 以我的例子來講 他第一年賣60 第二年賣72 第三年交屋賣84 通通要到第三年交屋才會一起登上來 按照現在的規定 交屋要賣84鑑價很容易被銀行打槍 因為他往前翻你開案才賣60 所以建商只能第一期賣60-72 第二期72-84 第三期84-96 本來要炒10年分三期的過程 現在變成3年可以加速完成 一句話 你夠力 殺人放火金腰帶 偉哉資進黨
就不要被抓到阿
走偏門早晚出事
就買蛋黃啊 有什麼好說的
直接護航最有錢的那一群 傻爆眼眼
※ 編輯: KrisNYC (220.130.12.160 臺灣), 12/10/2020 14:46:12永遠都要買蛋黃 買不起雙北蛋黃就買桃園基隆蛋黃
蛋殼永遠不要買 特別是蛋殼還亂長
買蛋殼你小孩將來就會覺得買房都虧錢
你看這波蛋黃都穩穩地 沒什麼衝高 因為本來就高
就是一群蛋白不知道在飆什麼
因為單價總價都低...一間才600 800....
蛋白追價追到蛋黃 腦充血才會去買
我去xpark順便旁邊看了一下也差點腦衝...這麼美才1280
K 大 ,X park 日籍老闆是我的病人,約個時間版聚吧?
青埔可以啦 算是會變成蛋黃的蛋白 而且蹲了10年了
桃園首選 藝文青埔
養小孩建議藝文 單身養老頂客族建議青埔
再過個幾年 青埔補習班才藝班國小弄好後養小孩才好
若論平均素質 青埔應該是桃園最高
我是覺得算變蛋黃機率不低 但是離平常生活圈真的遠
i大功著杏林阿...
青埔最大問題在於聯外交通 尖峰時間想進去都會發脾氣
尤其假日...當然也可以從大竹繞過去 但會在重要路口
打結 我是指 桃園區到青埔 從中壢不知道如何
天藝那個case也沒帶動附近行情,今年實登28~36
照你這種玩法會變成沒人買預售,散戶只要吃過一次虧就
會記一輩子
照你這邏輯,先前怎麼都不預售屋先玩這招?
60漲到96這樣不叫極端值?多6成,高雄那95附近最高也50
-60照樣被篩掉啊
你想太多了
60三年變96 幻想文嗎
真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球
遇到房價下修段 本不夠厚的建商 可能會先倒掉吧
想太多 建商要這樣做要整個區域一起炒才有用 有能力整
個區域一起炒的建商不需要這個政策也能炒
幻想文 資訊透明比不透明更好炒? 當鑑價的都智障嗎
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實話實說 這個方法真的是有可行性的 這邊一個點跟大家討論 各位覺得'預售屋的實價登錄'這個新的規定,實際會怎麼實行? 成屋的實價登錄,就是跟著登記走,以前是地政過完戶了再行補登 今年十月開始,過戶的同時就要併送申報實價登錄。25
首Po又出招啦!!! 太震撼了!!! 打炒房啦!!! --1
剛大概看了一下,目前還在直播 聽到了下一波重點在紅單 罪魁禍首就是台中,新竹,兩個上新聞的事件 只能說兩個老鼠屎,害了全部的人 雖然說炒作紅單不好,但是你要賺你要炒就安安靜靜的炒,弄到全國皆知45
不用這麼複雜啦 只要先把保留戶用高價成交,定錨價格 就像松濤苑一樣的操作手法 以前揭露的時間久,所以有時間壓力 不是潤泰這種財大氣粗的玩不起
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Re: [心得] 都廳大院畢業文不好意思出來吐槽 姑且不論建商是x德 就算是黃金地段好了 一案推千戶這種預售架構 台灣房市是有井噴到一案吃千戶的行情喔41
[心得] 2023板橋各地成交行情先上兩張圖 疫情過後人數還沒回來 距離2017還有很長的距離25
Re: [閒聊] 迷你三房都是哪些客群在買?我朋友就買了迷你三房,新竹 我陪他去看,就真的很小,主建22坪 有2個房間擺了一張單人床就剩走道 我說:不要買吧,太小了 但是看一看外面,地點無敵,他又猶豫了22
Re: [閒聊] 好時價3月房價指數講一個有趣的. 其實... 再過一段時間,你有很大機率會看到統計數據房價下跌...XD 理由很簡單. 這是統計數據的漏洞,然後準備被建商操作.15
Re: [請益] 2年賣不完的建案,大家會考慮嗎?很重要 這波都是自用跟置產再買,超級短線沒了 所以買房子如果這樣買等死 全區最低價,該社區最低單價或總價 以往開案234樓都是最快賣完,都是投資客9
Re: [新聞] 陳勝宏:全台恐掀建商資金斷鏈潮發 : 公會理事長陳勝宏向來直率敢言,霸氣為建築業發聲「政府就是要打死營建業,盼中央 高 : 抬貴手,否則恐將迎來一波建商倒閉未爆彈。」並挺身為營建業陳情3大訴求。 : 全陽建設、陽信銀行董事長陳勝宏於去年接任台北市不動產開發公會理事長,是首屆橫6
Re: [新聞] 賴皮建商1/預售屋賣太便宜建商反悔常發生 士林之前有一案 預售20幾萬交屋60幾萬的工業宅 建商亂蓋要求修 就說原價買回6
Re: [請益]要房價跌是不是不可能? 有人會賠本賣這樣說比較簡單 股票市場散戶 賠錢就放著等回本在賣,但.....不少變壁紙 但股票還有還原權值問題 當時買200元,股價剩60元,可是多年配股股票原本一張變4張X
Re: [請益]怎麼跟建商談價 永信施主 這個問題要問你自己 假設你是建商 你買了塊地 找了營造來蓋房子
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Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym20
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