PTT推薦

[心得] 2023板橋各地成交行情

NovaShin 發表於 2023/4/30 下午9:04:54
看板home-sale標題[心得] 2023板橋各地成交行情作者
NovaShin
 ()時間推噓41 推:44 噓:3 →:39

https://i.imgur.com/lp6fiGy.jpg

圖 2023板橋各地成交行情

https://i.imgur.com/2BoVY7c.jpg
圖 2023板橋各地成交行情
先上兩張圖
疫情過後人數還沒回來
距離2017還有很長的距離
但比2022已經有很長足的進步

https://i.imgur.com/RubtmKC.jpg

圖 2023板橋各地成交行情
把板橋地圖攤開
北端就是江子翠新埔
中段是府中亞東
尾端是浮洲

基本上房地產一個鐵律
離台北越近越貴 越遠越便宜
浮洲這幾天開的原真
成交價讓我非常欣慰
一是他賣到快60
我的super跟賣過的豐盛
就是往上擠壓
有跟我買的朋友 掌聲恭喜啦

而離台北最近的DE區
看到浮洲賣那個價
我大江翠未來屋主
也是時不時地看成交價暗自竊笑
https://i.imgur.com/rl8c30S.jpg

圖 2023板橋各地成交行情

當年被嫌盤子價的潤泰
https://i.imgur.com/ERdwME4.jpg
圖 2023板橋各地成交行情
不多 就比當初成交價高十萬而已
而且他是成屋坪數又不小
成屋後轉手代表定錨價已經訂好


重點是
帝國商場還沒開
好幾塊商業地也還沒開發
這只是剛開始而已
重劃區需要時間
還沒成型就因為擠壓跟通膨
漲到這個價格
等江北成形後指日可待

那中段的部分
不得不提一下我的心頭好
https://i.imgur.com/dyHCc1C.png

圖 2023板橋各地成交行情
沒錯 新巨蛋已經有95萬了

南雅夜市的新美齊也賣完了
代表板橋新成屋平均60不過份
點位好高於60 點位差低於60
用這個數字去跑就不會差太多

朋友在北歐五期賣
成交也在55-58萬
五期離不良設施的家很近
但還是賣得不錯
便宜治百病是不變的鐵則

比較特別的是帝景六
貌似成交單價68好像不貴
車位250-300回補均也是72
最近也賣得不錯

基本上跟我去年講的一樣
https://i.imgur.com/I6XPStL.jpg

圖 2023板橋各地成交行情
一切的一切 我都預言在前


最大的驚奇是
https://i.imgur.com/v93klTI.jpg

圖 2023板橋各地成交行情
https://i.imgur.com/jUIWho7.jpg
圖 2023板橋各地成交行情
https://i.imgur.com/tnaTwOi.jpg
圖 2023板橋各地成交行情
我潤在江北多買了好幾塊地
各位覺得我潤推出來會賣多少？

https://i.imgur.com/I6XPStL.jpg

圖 2023板橋各地成交行情
再用這張圖來套一下
如果當初文化路85，江北70合理
那麼新巨蛋現在95，江北多少合理？


基本上雙北許多區域價格都有漲
但預售在蓋 成交價都在天空飛
真正的底是在交屋後三年

為什麼是交屋後三年？
因為新預售屋交屋
很多投資客小資族都會用三年寬限
要等著三年賣壓消耗掉後
才是真正的價格

講什麼誰誰誰預售賣多少
阿彌陀佛 祝你不要被套

但這也有隱憂
因為疫情的關係
許多區域房子都晚2-3年交屋
所以真正的底部
要到4-5年的交屋潮後才會出來
這批海量房子出來勢必有衝擊
但底氣好的區域就不用怕

我上面說的底不是下跌探底
而是那個區域的真價值
就跟板橋新巨蛋85-95就是底
新巨蛋一層20戶40樓還套房
這樣的產品85-95
那麼完整街廓重劃區 產品單純
成交要多少？


房地產是一門需要研究跟數據的學問
最近忙翻 賺台幣比賺P幣還爽
下次再上來講三重 新莊 新店
這三區的內幕大白話
想聽的記得先抽號碼牌蛤

嘻嘻

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.137.233 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.ucojx9r_5sVg

→

yiliang110704/30 21:05新巨蛋破百了啦

→

yiliang110704/30 21:06原真賣破61萬

噓

Diapolo04/30 21:08二環繼續炒啊 在幫我大二重打底而已

推

Ddylan04/30 21:15推

推

pineapple53004/30 21:17大師兄回來了

我大萬華岳泰也漲翻了 恭喜萬華的鄉親 雙子星最大受益者

※ 編輯: NovaShin (111.248.137.233 臺灣), 04/30/2023 21:20:20
→

NovaShin04/30 21:20https://i.imgur.com/4VmvjzU.png

圖 2023板橋各地成交行情
推

iamneptune04/30 21:23所以最近下訂預售的人到底多不多

→

NovaShin04/30 21:241-2月冷，3-4月拉一波，基本上對我來說小訂都不算賣

→

NovaShin04/30 21:25簽約付簽約金才叫賣，3-4月銷況令人驚訝

推

yiliang110704/30 21:264月真的不錯

推

chiacuro04/30 21:33請教車位回補大概用什麼價格算

推

Robben04/30 21:34土城都能60了 新北蛋黃80只是剛好

推

misshand04/30 21:37排隊聽故事！

推

marsonele04/30 21:3755上車頂埔

推

jinso741004/30 21:38有人會說江翠北人口爆炸，上不了捷運，這點怎麼看

→

marsonele04/30 21:38每天都怕他跌 然後每天看竹北 哭哭都買不起

推

Robben04/30 21:38安拉 無敵板南線

推

babyyang9904/30 21:38這種單價，寧願加價買台北市

→

Robben04/30 21:39台北要加一倍

推

a947030204/30 21:39Nova哥不要富奸 YT上片啊～

→

NovaShin04/30 21:43我現在都搭捷運呀 還好啦早點出門就好了

→

NovaShin04/30 21:44回補用新案車位價減附近車位均價，再灌回房價除開就好

→

NovaShin04/30 21:44親愛的粉粉因為生涯規劃 以後片片會找帥哥美女來錄

→

NovaShin04/30 21:45北市不好找這樣的價格，但沒有非要新房也可買北市華廈

→

NovaShin04/30 21:46竹北有喜歡還是要買，北台灣未來矽谷就問怎麼輸

推

popo88904/30 21:53央北九昱希爾登 轉手站上8字頭 你怎麼看呢

→

LinuxKernel04/30 22:04樓上這筆看起來可能是露台戶吧

→

LinuxKernel04/30 22:05整體來看江北DE感覺要超車央北了

推

DADAOH04/30 22:13你是不是太常吵架影響心情，乾脆退一陣子？

→

DADAOH04/30 22:14這樣也好啦，佛度有緣人啊

推

wseb04/30 22:17台北不用加一倍吧..萬華的話無痛轉..甚至還可以減價過去

→

wseb04/30 22:19看萬華岳泰的價格..江北根本是無痛轉過去..

推

piggy5101604/30 22:21三重 拜託了 就是要三重

推

right9904/30 23:13好奇樓主怎麼看土城

推

c188cc04/30 23:15魯空表示：等繼承、還會跌

推

jecko04/30 23:25新竹連到台北 從以前個別都會區 變成現在都會帶

推

jecko04/30 23:27都會帶 送分題

推

kk123404/30 23:44浮洲60 副都頭前70 江翠80 ... 江子翠新埔90 南港150 大

→

kk123404/30 23:44概這樣發展吧 XD

推

kk123404/30 23:50穹林寶山破40，現在看來沒有浮洲破60來的震撼

推

northsoft05/01 00:05若要板橋跌，谷歌要先倒

→

northsoft05/01 00:063000 G社年薪500萬起跳，板橋超車大安

推

kk123405/01 00:08聽說g社高層住永和 XD

→

kk123405/01 00:09還不是住北市

推

IPHONEISGOOD05/01 00:09不趕快買就要變更貴了

→

kk123405/01 00:10以科技業來講 在台灣 這兩年台場應該比外商穩

推

CK1905/01 00:46浮洲能衝到6字頭，很大部分拜馥華所賜，要歸功馥華建商

推

jameslee072305/01 00:47終於回來啦！

推

chrispherd05/01 01:51潤泰翠北狂買地 很看好是嗎

→

chrispherd05/01 01:52央北我記得也才推一個案子

→

chiangww05/01 06:44浮洲60不如考慮別的地方

推

jason267705/01 07:38還好我有買到，讚

噓

scarrony05/01 08:13前陣子還在說量縮價跌，真是會吹

推

Brooklyn9905/01 09:08江翠3年後是滿有機率回防6字頭 賣壓不小

推

Brooklyn9905/01 09:11至於土城 那個60幾真的看看就好 物件太多 回檔50區間

→

Brooklyn9905/01 09:11指日可待啦

推

Andrew83082505/01 09:30新店大坪林站 各位看好嗎？

→

Andrew83082505/01 09:30最近想購入離裕隆城走路10分 捷運走路5分

→

Andrew83082505/01 09:30南環北環5年後通車 東環8年 離台北一橋之隔

推

kk123405/01 09:55大坪林比甚麼浮洲高級，強一百倍 XD浮洲聽起來其實跟芎林

→

kk123405/01 09:55寶山差不多

推

chrispherd05/01 10:12芎林寶山在哪？沒聽過

推

kk123405/01 10:15樓上XD

推

pineapple53005/01 10:25很想看nova哥好文！

推

babyMclaren05/01 10:32推整理

推

kir012605/01 10:39感謝分享

噓

tobashi05/01 11:04新巨蛋老早就95過了

→

NovaShin05/01 11:10https://i.imgur.com/FFAFJeB.png

圖 2023板橋各地成交行情
→

NovaShin05/01 11:10沒圖說個____

推

birdpon05/01 11:11交屋後三年才是底。內行的。

推

c66551105/01 12:39意思是三年後再買江北嗎

推

endlessing05/01 12:46我想聽三重新莊新店！

→

NovaShin05/01 13:13供給大於需求 一底比一底低

→

NovaShin05/01 13:13需求大於供給 一底比一底高

→

mp6070705/01 15:10北歐莊園真的便宜治百病 價錢超香

→

Elio202105/01 15:21江子翠目前已經行情已經來到一坪百萬了

→

Elio202105/01 15:22新北市官方不動產愛連網, 三輝玳門實登最高已經到來99.6

→

Elio202105/01 15:22https://i.imgur.com/mSE6xjF.jpg

圖 2023板橋各地成交行情
→

Elio202105/01 15:22同層樓(31F), 有一戶101.3萬/坪, 沒被揭露...

推

tupppp05/02 00:52推推nova大好文

→

tupppp05/02 00:52排隊等下一篇

→

tupppp05/02 01:19想知道nova怎麼看遠揚那區 也是穩穩的8

推

narutotim05/02 08:12推 期待下一篇

推

airborne92505/02 09:48大神回來啦～感覺最近專注在大案上，辛苦啦

→

Physerapb05/02 20:34板橋比較誇張的是成屋價格，很多八九字都甚至百萬成交

→

Physerapb05/02 20:34了，只看預售屋價格還會以為被三重新店竹北等地緊追…

同系列文章
Re: [心得] 2023板橋各地成交行情
其他人也閱讀了
PTT 熱門相關
home-sale最新熱門推薦
🔥🔥🔥