Re: [請益]請問新店的房市行情(七張或大坪林,非安坑)
※ 引述《nina801105 (莉娜兒)》之銘言:
: 家人有意願在新店地區置產,目前看的地區為大坪林及七張附近
: 非安坑碧潭及公所二十張重劃等區
: 但感覺房價都非常高,好像比板橋永和還要貴一點點
: 不知在此版有無對於新店地區比較熟悉的版友可以幫忙了解一下
: 這邊合理的行情價大概為何? 也很怕家人買到極貴的價格,畢竟這不是台北市,是新北市: 鎖定的標的為三房兩廳兩衛,屋齡0~30年,大樓,樓層不拘,有無停車位不拘,謝謝
: 另外一個問題是,據說新店裕隆城會再延後,那是否大坪林地區的房價有下修的可能?感謝!
新店今年度的成交價格又往上攀升,下跌期間104年第三季末,由美河市、玉上園大量供給造成巨大賣壓,當時最低價格三房單價跌到37-40萬,目前都已經漲回去,甚至有些物件已經突破103年高點的價格。
新店市區的價位除了碧潭總站,不抗跌外,其他區塊,到去年至少買到高點的人都解套。
裕隆城延後跟大坪林七張下修沒關係,有蓋好也很好,沒蓋好只有一個家樂福也是貴到靠北。新店市區的屋主算是很硬,大幅度議價通常就是不賣,租個兩年後再說。
買新店是看認同度,因為整個市區均價比板橋永和都貴,甚至直逼台北市大同區的成交價格,新店僅除了安坑區塊價格有明顯區隔。
新店的屋主很堅持,可以賣很久就是要賣到那個點位,提供幾個今年成交的案例給您參考。不介意的話也可以參考我的部落格。
PS.兩房市場的單價都很高,破60萬甚至70萬都常見,單價不能接受,就要往三房產品看。
□ 玉上園15F 【七張商圈】
29.81坪成交1870萬(單價:62.73萬)
□ 玉上園7F 【七張商圈】
36.39坪成交1888萬(單價:51.88萬)
□ 合環御寶21F 【七張商圈】
74.74+雙車位成交5888萬(單價:72.36萬)
□ 合環御寶13F 【七張商圈】
74.74+車位成交5400萬(單價:69.04萬)
□ 江陵春19F 【大坪林商圈】
45.81+車位成交3050萬(單價:61.78萬)
□ 雙捷Win 8F 【大坪林商圈】
26.82坪成交1595萬(單價:59.47萬)
□ 上河圖19F 【大坪林商圈】
40.26+車位成交2040萬(單價:45.70萬)
每個社區還要考慮到面向看出去的視野,價差很大,如果有個業務員可以直接用一個數字表示一個社區,那表示跟名嘴一樣,隨便看個實價登錄就趕鴨子上架,面向、樓層、坪數、總價帶、屋主心態都會造成成交價格有各式各樣不同的變化。
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幫低調
您列的都是較新較貴的建案 往捷運新公館或日安台北找
年份也在30年內 地點也好
連央北 三房都有單價破6的案例 更不用說兩房單價更高 綠線
沿線機能更好 貴得不意外
拿永和來比...你確定要嗎= =
央北國美、國泰、大陸、宏普都有不少6字頭的成交案例,
若原Po甘願看20-30年,日安台北等級的,相信不會上來喊
貴
市區均價..我想板橋還是第一,看看高鐵站附近那帶,而永和
全區都是市區= =
板橋府中、亞東還是有相當平易近人的案子,新店是每Po
必噓但是還是會賣掉
新店市區高於永和板橋,是原Po文章寫的喔
新店更多如府中.亞東較偏核心的區吧= =
「買新店是看認同度,因為整個市區均價比板橋永和都貴」
江子翠新埔板橋還是贏新店市區
標準的井底之蛙,只查過新店房價就來發表文章
樓上的井蛙來發文吧
業內人士被嘴鍵盤俠了kerker
幫魯魯低調
新店喔,看裕隆城囉
以前就是靠HTC衝上去的後來變成GOOGLE,現在要遷走了
真的有戲
亞東那邊已經蓋好了
看起來只剩內部了,其實最近我反而看好新莊。這波如果
順勢壓價。。
不過我不想買新莊太遠腳痲
前陣子ikea進駐 那邊的重大缺點終於補好了
我說新店
其實短期差不多就那樣了
裕隆城還久 新莊宏匯都快開了
另外 新店比HTC大咖公司還很多 HTC薪資真的不怎麼樣 太小
氣了
會買新店的客群本來就不同 板橋新莊同質性比較高
這篇說得很實在
而且新店的房子也很好租,不怕沒賣掉
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[請益] 新店靠哪個捷運站好?跟老婆都在耕莘上班 想說也到該買房的年紀了 家裡二輪跟四輪都有 但還是想說買靠捷運一點的好 剛好上班地點卡七張跟大坪林中間5
Re: [請益] 如何有效與房仲交易 (新竹/竹北)外區鍵盤房仲的想法給你參考一下 單純看近期成交資料分析 沒看過房子,畢竟每個社區不同的棟別、樓層、屋況都會有差異 Q1:目前社區有在賣總價2350的物件 應該是17樓這間外排有景觀的3
Re: [請益] 房仲廣告價與出價邏輯~ : 27萬,我跟房仲說我想出的價格約800萬上下[(35.73-10.49)*26萬+車位150萬=806 萬 : ],房仲說不能這樣算,二手屋都是總坪數一起算,36.73*26萬=約930萬是行情價,我 們
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