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Re: [請益]請問新店的房市行情(七張或大坪林,非安坑)

看板home-sale標題Re: [請益]請問新店的房市行情(七張或大坪林,非安坑)作者
cicatrix
(一起來當新店人)
時間推噓 4 推:7 噓:3 →:27

※ 引述《nina801105 (莉娜兒)》之銘言:
: 家人有意願在新店地區置產,目前看的地區為大坪林及七張附近
: 非安坑碧潭及公所二十張重劃等區
: 但感覺房價都非常高,好像比板橋永和還要貴一點點
: 不知在此版有無對於新店地區比較熟悉的版友可以幫忙了解一下
: 這邊合理的行情價大概為何? 也很怕家人買到極貴的價格,畢竟這不是台北市,是新北市: 鎖定的標的為三房兩廳兩衛,屋齡0~30年,大樓,樓層不拘,有無停車位不拘,謝謝
: 另外一個問題是,據說新店裕隆城會再延後,那是否大坪林地區的房價有下修的可能?感
謝!

新店今年度的成交價格又往上攀升,下跌期間104年第三季末,由美河市、玉上園大量供給造成巨大賣壓,當時最低價格三房單價跌到37-40萬,目前都已經漲回去,甚至有些物件已經突破103年高點的價格。

新店市區的價位除了碧潭總站,不抗跌外,其他區塊,到去年至少買到高點的人都解套。

裕隆城延後跟大坪林七張下修沒關係,有蓋好也很好,沒蓋好只有一個家樂福也是貴到靠北。新店市區的屋主算是很硬,大幅度議價通常就是不賣,租個兩年後再說。

買新店是看認同度,因為整個市區均價比板橋永和都貴,甚至直逼台北市大同區的成交價格,新店僅除了安坑區塊價格有明顯區隔。

新店的屋主很堅持,可以賣很久就是要賣到那個點位,提供幾個今年成交的案例給您參考。不介意的話也可以參考我的部落格。

PS.兩房市場的單價都很高,破60萬甚至70萬都常見,單價不能接受,就要往三房產品看。

□ 玉上園15F 【七張商圈】
29.81坪成交1870萬(單價:62.73萬)

□ 玉上園7F 【七張商圈】
36.39坪成交1888萬(單價:51.88萬)

□ 合環御寶21F 【七張商圈】
74.74+雙車位成交5888萬(單價:72.36萬)

□ 合環御寶13F 【七張商圈】
74.74+車位成交5400萬(單價:69.04萬)

□ 江陵春19F 【大坪林商圈】
45.81+車位成交3050萬(單價:61.78萬)

□ 雙捷Win 8F 【大坪林商圈】
26.82坪成交1595萬(單價:59.47萬)

□ 上河圖19F 【大坪林商圈】
40.26+車位成交2040萬(單價:45.70萬)

每個社區還要考慮到面向看出去的視野,價差很大,如果有個業務員可以直接用一個數字表示一個社區,那表示跟名嘴一樣,隨便看個實價登錄就趕鴨子上架,面向、樓層、坪數、總價帶、屋主心態都會造成成交價格有各式各樣不同的變化。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.22.43 (臺灣)
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※ 編輯: cicatrix (114.45.49.248 臺灣), 03/28/2020 15:32:26

exuberant03/28 15:32幫低調

zxxsd03/28 15:41您列的都是較新較貴的建案 往捷運新公館或日安台北找

zxxsd03/28 15:41年份也在30年內 地點也好

jecko03/28 15:44連央北 三房都有單價破6的案例 更不用說兩房單價更高 綠線

jecko03/28 15:44沿線機能更好 貴得不意外

iamjust03/28 15:48拿永和來比...你確定要嗎= =

cicatrix03/28 15:49央北國美、國泰、大陸、宏普都有不少6字頭的成交案例,

cicatrix03/28 15:49若原Po甘願看20-30年,日安台北等級的,相信不會上來喊

cicatrix03/28 15:49

iamjust03/28 15:49市區均價..我想板橋還是第一,看看高鐵站附近那帶,而永和

iamjust03/28 15:50全區都是市區= =

cicatrix03/28 15:51板橋府中、亞東還是有相當平易近人的案子,新店是每Po

cicatrix03/28 15:51必噓但是還是會賣掉

cicatrix03/28 15:52新店市區高於永和板橋,是原Po文章寫的喔

iamjust03/28 15:52新店更多如府中.亞東較偏核心的區吧= =

iamjust03/28 15:53「買新店是看認同度,因為整個市區均價比板橋永和都貴」

Physerapb03/28 16:18江子翠新埔板橋還是贏新店市區

labdog03/28 19:13標準的井底之蛙,只查過新店房價就來發表文章

cicatrix03/28 19:24樓上的井蛙來發文吧

Anyotw03/28 20:11業內人士被嘴鍵盤俠了kerker

exuberant03/28 21:00幫魯魯低調

kusomanfcu03/28 22:29新店喔,看裕隆城囉

kusomanfcu03/28 22:31以前就是靠HTC衝上去的後來變成GOOGLE,現在要遷走了

kusomanfcu03/28 22:31真的有戲

kusomanfcu03/28 22:31亞東那邊已經蓋好了

kusomanfcu03/28 22:33看起來只剩內部了,其實最近我反而看好新莊。這波如果

kusomanfcu03/28 22:33順勢壓價。。

kusomanfcu03/28 22:34不過我不想買新莊太遠腳痲

kusomanfcu03/28 22:35前陣子ikea進駐 那邊的重大缺點終於補好了

kusomanfcu03/28 22:35我說新店

kusomanfcu03/28 22:36其實短期差不多就那樣了

jecko03/28 22:41裕隆城還久 新莊宏匯都快開了

jecko03/28 22:46另外 新店比HTC大咖公司還很多 HTC薪資真的不怎麼樣 太小

jecko03/28 22:46氣了

jecko03/28 22:47會買新店的客群本來就不同 板橋新莊同質性比較高

iraq198603/29 00:14這篇說得很實在

iraq198603/29 00:18而且新店的房子也很好租,不怕沒賣掉