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Re: [情報] 打炒房,實價登錄2.0直播中!

看板home-sale標題Re: [情報] 打炒房,實價登錄2.0直播中!作者
jamo
(hi)
時間推噓45 推:48 噓:3 →:115

※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言:
: ※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言:
: : https://reurl.cc/d5MGnq
: : 又出招啦!!!
: : 太震撼了!!!
: : 打炒房啦!!!
: 這樣真的好嗎 我是建商我總共150戶
: 開案找15個自己人塞給他單坪60萬
: 然後掛完銷
: 三個月後開66萬一坪來賣 依樣只賣15戶
: 撿到幾個盤子算幾個 其它一樣員工親戚包商吃一吃
: 第六個月開工再開賣15戶 72萬一坪
: 賣到第三年剛好出90戶 手裡剩60戶
: 每一坪實登/銀行鑑價都是96萬
: 這樣不是前面買的VIP和建商本人都賺死了
: 剛好那個餘屋貸款7成砍到剩5成的政策力道也被抵銷還有剩
: 以前預售漲跌都要交屋才登上去不能這樣邊蓋邊炒
: 要分成一二三四期 十幾年還一定要賣掉很大一部分才能這樣操作
: 現在這樣只要建商財力能包得起來3-5年的都只漲不跌是怎樣....
: 我說這政策到底是來.....
不用這麼複雜啦

只要先把保留戶用高價成交,定錨價格
就像松濤苑一樣的操作手法

以前揭露的時間久,所以有時間壓力
不是潤泰這種財大氣粗的玩不起

現在 30 天內要揭露,普通案子都可以玩
先扔一兩戶保留戶出來定錨價格兼試水溫
後續看銷售狀況慢慢調整往上或者往下

推文有人拿成屋市場來對比真的是無知啦
建商一次推案同樣地點同樣規格
非常好比價
成屋一屋一況,光屋主心態價格就可以差到一成
更不用說還有裝璜,有屋齡甚麼的


不過呢,我是贊成實價登錄越來越透明啦
說真的房市資訊越來越越透明,
掌握資訊的人就越強大
魯空以為資訊透明就可以不被宰
但實際上,被刷掉的會是誰?
又是誰可以掌握時勢那就嘿嘿嘿

我以前詢價要辛辛苦苦跟仲介看房詢價
公共建設查詢要去政府機關調資料
現在寫程式用爬蟲抓大數據來分析
整天宅在家裡建模型
就像我以前開車有一半時間在看導航
我都覺得開車跟打電動有 87% 像

目前實登程式抓回來還要比對各種資料才能抓出準確地址
之後好啦,連地址都出來清清楚楚

以前租金是黑數,沒有第一線操作非常難查核
導致租金投報如果本身不是有房出租,
就必須天天出門看房累死人~
現在拜實登+查稅所賜
登記也是越來越清楚
租金投報也越來越好算
所謂運籌帷幄,決勝千里,不外如是~~

這樣的結果,散戶覺得對自己有利?
顆顆~


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.10.234.210 (德國)
PTT 網址

KrisNYC12/10 14:50懂的就懂 行情60直接頂樓成交140 底下隨便你們殺了

intern12/10 14:51頭香。

KrisNYC12/10 14:51現在代銷講 你隨便聽也不相信 以後代銷是拿政府資料背書

KrisNYC12/10 14:52跟你說你看真的上面賣140 你中樓層沒有95我真的沒辦法送

intern12/10 14:53晚了一步。 再來是big data+AI下除了資料ㄧ清二楚,再來是

intern12/10 14:53所有科技都需要chip, 我的台GG要抱更緊了。

kodo556612/10 14:59資訊透明絕對是好事 如果我鄰居都吞這價格我無所謂啊

capirex12/10 15:03資訊透明才能讓那些覺青死心 就是這麼貴

Unsullied12/10 15:05世界上殘酷的事實是...有錢人才買得到便宜

Unsullied12/10 15:06窮人都買貴的 我這幾年才體悟這個道理

Unsullied12/10 15:06然後 很多事情不要摳門 該出去的要出去

Unsullied12/10 15:06但也不要給人家坑 也不要去佔便宜

Unsullied12/10 15:07像某個黑心的人 銀行還貸給他99%買帝寶

Unsullied12/10 15:07這就是人生啊...掌握自己能掌握的就好了

Unsullied12/10 15:08其他不要太強求 整天鬼吼鬼叫 難看而已

piliwu12/10 15:08現在開始學寫程式來的及嗎....

piliwu12/10 15:08實價登錄如果改版成這樣真的是資訊決勝

不用啦,叫一堆阿宅工程師來寫程式就好了 我自己跳下來寫還寫不贏他們咧~ 老闆還是要有老闆的高度 實登只有價格,最重要還是 domain know how 你還是要知道去哪邊抓哪些關鍵資料 關鍵資料要怎麼整合怎麼給權重,再來建模型跟運算結果 然後就很簡單了,拿支票出門看房下斡旋~ 比以前大概輕鬆 20 左右,顆顆~

F9393512/10 15:10資訊給你,你也要有貨買啊.....又不是股票

KrisNYC12/10 15:13還是jamo大言簡意賅 這下此生要買豪宅真的難度大增...

其實房市一連串改革透明化下來 我是覺得防禦性資產性質越來越重了 做為資金停泊很好 但想同我當年,靠房市白手起家, 越來越幾近不可能了 房地產的歷史,又翻過了一頁~~

terry45612/10 15:14如果按照這邏輯,那當初為什麼都不先時價登錄?

Unsullied12/10 15:16豪宅沒什麼好的 買了豪宅很多事情你都用放大鏡看

terry45612/10 15:17回錯文章 補推

Unsullied12/10 15:17很累的 什麼都要好 都要潮 搞得自己很累

Unsullied12/10 15:18鄰居雖然大部分都不錯 但如果遇到有錢的爛人最麻煩

Unsullied12/10 15:18給你頂樓蓋游泳池 這種不在意別人死活的自私鬼特多

Unsullied12/10 15:19要不然就是隨便打你隔間牆打通變成會館

ShauEn12/10 15:20本來就是這樣 樓地板天花板設好 代銷兩手一攤說實價就這

ShauEn12/10 15:20樣,連談價的空間都沒了

Unsullied12/10 15:30預售實價真的沒有比較好

intern12/10 15:44J大,小弟生不逢時沒參與房產飆漲日子。如同30年前沒健保

intern12/10 15:44時代醫師黃金時代一包點滴500元(成本10元),掛號費藥費

intern12/10 15:44另算的日子。 這個年代三師等專業技術不值錢,除非你有發

intern12/10 15:44明什麼改變社會的高科技,不過若ceca說的 會有資本家等著

intern12/10 15:44收購你。 平民要翻身越來越難了。

intern12/10 15:47我的想法是至少留給小孩每人一間精華區房產,讓他們不必一

intern12/10 15:47半收入都付租金,至於養活自己就靠他們了。

其實醫生的起點已經比大多數人高了 要非北市精華區留給小孩一間房一點問題都沒有啊啊啊

castalchen12/10 15:57我覺得要做假的登陸沒有那麼簡單

castalchen12/10 15:57至少這是犯刑法的

castalchen12/10 15:57再怎樣都比代銷出一張嘴可信一點

沒要做假啊,保留戶賣給自家人換個名字依舊是是保留戶啊 轉帳金流銷售契約完完整整如假包換好嗎~

sunsand12/10 15:58就炒房而言,我也挺喜歡價格透明,更容易殺不懂的人的價

sunsand12/10 15:58

highca070912/10 15:59還價格定錨咧,開個自嗨高價 會有人追?

yango12/10 16:00附近很少新案參考的地區 確實會有人追...

castalchen12/10 16:02價格主要還是看行情

castalchen12/10 16:02沒有一定比登陸高的事

castalchen12/10 16:02香港早就什麼都登陸

castalchen12/10 16:0297年跌價照樣跌掉七成

bryant78041712/10 16:03照這邏輯全台預售就先定錨一坪一百萬不就好了

yango12/10 16:07在雙北蛋黃區 這樣做確實不難 而且有人會買單

fourkg12/10 16:10透明化對消費者 還是比較好

Arashi073112/10 16:12資料越透明對散戶越有利啊,通常吃虧都是栽在資訊不對

Arashi073112/10 16:12等。

看來還是很多人不懂 你以前想買便宜房,主要對手是 ceca 這種地區型的買家 他們靠的是長久在市場上打滾的經驗,以及精耕仲介的力道 資訊透明以後買房,遇上的是像我這種,計算全省的大數據後 操作模型判斷出來哪邊有套利空間的買家 簡單說 ceca 再怎麼強,他熟的也就以高雄為主的南台灣 再怎麼買也就高雄,最熟的地區會佔他的庫存超過一半 像我這種資訊數據派,可以操作全省的數據跟模型 只要模型算過關,我全省都敢買 你還覺得這樣對散戶比較有利? 那我也沒話說~~ 而我估計我也沒辦法猖狂太久 大概五年十年後, 更有財力的財團法人雖然動作慢,但是資源足, 等他們把目光轉到這塊後 一定有辦法做出比我更好的模型 甚至跟幾大仲介系統直接連線,全面掃貨

LAURANCE12/10 16:19那就轉給自家人阿用這種方式我希望1年後洗到全部實價

LAURANCE12/10 16:19漲兩成~~~看起來很簡單

LAURANCE12/10 16:20建商房仲 政府都開心~~~

F0r12/10 16:22那麼簡單的話 真的推薦那建商就一戶定錨一坪百萬 最好是最難

F0r12/10 16:22賣的那戶

CaLawrence12/10 16:28ptt隨便一個鄉民都想得到的手法會有用嗎?

CaLawrence12/10 16:29怎麼覺得這裏都把買房的人當智障

Linerange12/10 16:30代銷很緊張喔,一直上來洗

LAURANCE12/10 16:33作等實價登陸2.0上線後一年房價大漲20%

ShauEn12/10 16:34看來買過雙北蛋黃的人不多

terry45612/10 16:37請問為何前幾年的預售屋不這樣玩?

ShauEn12/10 16:43之前這麼玩有意義?交屋後才看得到價格,都超過預售期間

ShauEn12/10 16:43多久了

F0r12/10 16:49我唯一想到的解釋是,前幾年的預售建商一個比一個笨,不懂金

F0r12/10 16:49錢心理學,聽都沒聽過定錨效應

F0r12/10 16:50但是今天老天開眼 這個方法被發明出來了 建商不用再擔心打炒

F0r12/10 16:50房影響利潤了

KrisNYC12/10 16:53結果連F0r都沒看懂 真的很意外

CaLawrence12/10 16:54鄉民真該寫履歷給趙藤雄 讓遠雄再創高峰

KrisNYC12/10 16:54我的太麻煩了覺得有問題就算了 jamo這個根本無解

CaLawrence12/10 16:54是不是鄉民都覺得行銷人員都是白癡啊

aloness12/10 16:55其實改版前的資料就能建data base,現在只是讓人建的更

aloness12/10 16:55輕鬆一點

CaLawrence12/10 16:55這麼簡單這麼好賺 市場上怎麼很少人在做

ShauEn12/10 16:56沒看懂也合理 不同區域的玩法本來就不一樣

aloness12/10 16:56point還是在於建出來的資料庫能不能讓人快速找到區域價

aloness12/10 16:56格趨勢

CaLawrence12/10 16:57單一建商不可能是市場唯一的供給者 演戲給誰看 你價

CaLawrence12/10 16:57格做的高高的 人家看一看去隔壁買不就好了

aloness12/10 16:58這個區域不是指大安,苓雅,北屯這種大範圍的資料,湊在

aloness12/10 16:58一起沒幫助

ssiou12/10 16:58好人才給箭頭,不然這種說法其實頗讓人想噓的XD

likecyndi12/10 16:58理論上可行 實際怎麼運作 到底誰接刀才是重點吧

likecyndi12/10 16:58不然只是紙上談兵

F0r12/10 16:59樓上說到重點

aloness12/10 16:59而是要能依據地段用四五條大路區劃出來,同區塊的物件相

aloness12/10 16:59互比較,怎麼分區段還是需要實地考察

aloness12/10 17:01例如高雄美術館區,有做過調查就可以拆分以美術館路為界

aloness12/10 17:01,分為北邊的大樓密集區及南邊的透天區(特別是龍水二路

aloness12/10 17:01一帶)

aloness12/10 17:05資料庫做的齊,就更能掌握到近三個月的行情甜蜜價,讓買

aloness12/10 17:05方想跳過也不是,想下斡也不是

likecyndi12/10 17:05只要沒人接 你這套方法就破功了 跟電腦跑模擬一樣

likecyndi12/10 17:06數據都跑得很漂亮 實際演練要打幾折

aloness12/10 17:07應該說資料庫能做到就這樣,剩下是買賣雙方的攻防戰

CaLawrence12/10 17:08怎麼感覺很像自己蓋地自己當投資客的感覺

robert12312/10 17:09連大數據都可以跑來房版XD 你慢慢測你的模型吧

likecyndi12/10 17:09可能把1、2000萬當1、2000千塊一樣吧 資金無上限

F0r12/10 17:09沒人接就是出租啊 模型會告訴他出租可以租多少,出租划算就

F0r12/10 17:09撐著等人接手 或許模型還會跟他說這案子好不好租 平均刊出來

F0r12/10 17:09幾天可以租出去

robert12312/10 17:11如果捷運一下要蓋a,你模型就買a,一下要蓋b,你模型

robert12312/10 17:11馬上賣a買b,最後還是蓋a,你遲早被你模型玩死

F0r12/10 17:11他就可以全台灣的去找那種買起來便宜 轉賣大賺 出租划算的物

F0r12/10 17:11件 嘻嘻

aloness12/10 17:15是不會啦,做完資料庫之後就會發現投資房地產只能保本維

aloness12/10 17:15持低利率獲利,要賺錢去買金融商品…一個區塊的均價要明

aloness12/10 17:15顯變動至少要一年

aloness12/10 17:17當初把北高雄資料庫做完後,我就覺得我浪費時間做這個幹

aloness12/10 17:17麼orz,做股票資料庫找落後補漲標的,一發動就是10%, 20

aloness12/10 17:17%在漲的

我的方法不能賺錢,這句話我聽了20年了 一句話奉送大家~ 兄弟登山,各自努力 我已經完成財富自由的目標了, 每天人生無所事事只能上網嘴砲 希望大家也跟我一樣清閒自在~ 天行健,君子以自強不息 地勢坤,君子以厚德載物

lphone712/10 17:20想法很有趣 但太理論了 實務上不會這麼順利 不然全世界一

lphone712/10 17:20堆價格公開的資產 早就被玩爆了

F0r12/10 17:25樓上就跟你說 這是新方法啦 以前沒人想過的

ssiou12/10 17:35甚麼,這世界竟然這麼棒的方法我以前都不知道XD

CaLawrence12/10 17:37阿別人國泰一坪40萬 你在隔壁演一坪50萬又有啥用

CaLawrence12/10 17:38財務自由又怎樣 就代表講的東西是對的嗎

CaLawrence12/10 17:38那不然我們現在開始來比誰的財務比較自由

CaLawrence12/10 17:38哦哦哦 看來連勝文是冠軍

ssiou12/10 17:39----------第一屆財務自由大賽開始分隔線-------------

CaLawrence12/10 17:40不用比了我們都輸勝文啊 選總統一定要投他

robert12312/10 17:42大數據真的太夢幻,老闆超愛聽

robert12312/10 17:43去研究一下GPT-3訓練一個模型花多少錢吧

喔喔,有喔 我有一個團隊正在研究 gpt 2 gpt 3 source 不好搞 不過gpt2也夠我用了 重點是理論怎麼跟產業結合 有辦法賺到錢 不過這東西已經偏離房版太遠了 就不多討論了

robert12312/10 17:43你的財富自由撐的住嗎

morrishh12/10 17:44財務自由羨慕推

ssiou12/10 17:49這篇樓主人不差,他只是為了工作糊口飯吃你們不要這樣

F0r12/10 17:51我同意樓上 而且他確實分享蠻多想法

aloness12/10 17:51這個嘛,房地產的根本問題是波動太慢,以15天一次更新來

aloness12/10 17:51講就是股票的15倍時間…股票至少都要用周k來統計,房地

aloness12/10 17:51產一年也才26次更新

aloness12/10 17:52這份資料庫做到一個周期至少要三年就是

F0r12/10 17:53房地產的優勢在這種時候就是變成劣勢,很有趣的點是房版勸大

F0r12/10 17:53家不要用股票腦袋的概念來看房地產,但是用做股票的方式來建

F0r12/10 17:53模型-.-

aloness12/10 17:55股票統計260天大致就可以抓出非常有參考性的產業年線,

aloness12/10 17:55房地產你要做幾年才有可靠的數據可以用?

robert12312/10 17:55看來是真的有在專研技術的老闆

robert12312/10 17:55起碼不會被工程師帶著走了

aloness12/10 18:01回樓上f大,兩個資料庫我都有,雖然不動產線上登記,大

aloness12/10 18:01概可以查到近十年的,但缺點是樣本數的分佈會依據區域成

aloness12/10 18:01熟度而有所失真

CaLawrence12/10 18:01我都組鋼彈模型

aloness12/10 18:03以高雄來講,舊區如苓雅新屋零散老屋多,新屋的成交價會

aloness12/10 18:03容易被少數幾個開案拖著走,容易有追高的風險這種狀況最

aloness12/10 18:03經典當數amax

aloness12/10 18:04而老屋又因屋齡屋況呈現上下30%的落差…樣本數在統計上

aloness12/10 18:04又容易被剔除

aloness12/10 18:07如果一年只買個四間五間,可以鎖定行情底標價買,但效果

aloness12/10 18:07就遠不如做股票資料庫了,特別是還得核對那些筆資料是政

aloness12/10 18:07府有修改的

aloness12/10 18:07光是核對實登的修正資料,就實在有點煩

F0r12/10 18:08好啦 本來產業的領先者都是寂寞的 希望原po蘋果一樣最後可以

F0r12/10 18:08改變整個產業

F0r12/10 18:08*跟蘋果一樣

aloness12/10 18:12如果可以取得的是未經政府調整的資料庫,而且登錄時效不

aloness12/10 18:12會逾期,或許可行

swartgame12/10 18:33模型那麼厲害不會直接賣模型給壽險公司

AIronKuma12/10 19:25真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球

zab12/10 19:27原po 清大校友嗎?

學店元智的 元智當年沒甚麼好,唯一亮點宿舍有專線網路 所以我雖然是6年級前段班 運氣很好一直站在網路資訊的最前線~

Unsullied12/10 19:58可惡 我還在用時間換金錢 jamo你太爽了 逼逼

※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 12/10/2020 20:31:28

jo787812/10 23:55有模型得天下

ImCPM12/11 00:14恭喜你 要賺大錢惹 記得回饋社會

cobrabaton12/11 00:19既然有模型...買地推案不好嗎?幹嘛還掃中古屋

ISNAKEI12/11 00:29你一坪定個一千萬 你覺得樓下會成交多少