Re: [情報] 打炒房,實價登錄2.0直播中！

KrisNYC12/10 14:50懂的就懂 行情60直接頂樓成交140 底下隨便你們殺了

intern12/10 14:51頭香。

KrisNYC12/10 14:51現在代銷講 你隨便聽也不相信 以後代銷是拿政府資料背書

KrisNYC12/10 14:52跟你說你看真的上面賣140 你中樓層沒有95我真的沒辦法送

intern12/10 14:53晚了一步。 再來是big data+AI下除了資料ㄧ清二楚，再來是

intern12/10 14:53所有科技都需要chip, 我的台GG要抱更緊了。

kodo556612/10 14:59資訊透明絕對是好事 如果我鄰居都吞這價格我無所謂啊

capirex12/10 15:03資訊透明才能讓那些覺青死心 就是這麼貴

Unsullied12/10 15:05世界上殘酷的事實是...有錢人才買得到便宜

Unsullied12/10 15:06窮人都買貴的 我這幾年才體悟這個道理

Unsullied12/10 15:06然後 很多事情不要摳門 該出去的要出去

Unsullied12/10 15:06但也不要給人家坑 也不要去佔便宜

Unsullied12/10 15:07像某個黑心的人 銀行還貸給他99%買帝寶

Unsullied12/10 15:07這就是人生啊...掌握自己能掌握的就好了

Unsullied12/10 15:08其他不要太強求 整天鬼吼鬼叫 難看而已

piliwu12/10 15:08現在開始學寫程式來的及嗎....

piliwu12/10 15:08實價登錄如果改版成這樣真的是資訊決勝

F9393512/10 15:10資訊給你，你也要有貨買啊.....又不是股票

KrisNYC12/10 15:13還是jamo大言簡意賅 這下此生要買豪宅真的難度大增...

terry45612/10 15:14如果按照這邏輯，那當初為什麼都不先時價登錄?

Unsullied12/10 15:16豪宅沒什麼好的 買了豪宅很多事情你都用放大鏡看

terry45612/10 15:17回錯文章 補推

Unsullied12/10 15:17很累的 什麼都要好 都要潮 搞得自己很累

Unsullied12/10 15:18鄰居雖然大部分都不錯 但如果遇到有錢的爛人最麻煩

Unsullied12/10 15:18給你頂樓蓋游泳池 這種不在意別人死活的自私鬼特多

Unsullied12/10 15:19要不然就是隨便打你隔間牆打通變成會館

ShauEn12/10 15:20本來就是這樣 樓地板天花板設好 代銷兩手一攤說實價就這

ShauEn12/10 15:20樣，連談價的空間都沒了

Unsullied12/10 15:30預售實價真的沒有比較好

intern12/10 15:44J大，小弟生不逢時沒參與房產飆漲日子。如同30年前沒健保

intern12/10 15:44時代醫師黃金時代一包點滴500元（成本10元），掛號費藥費

intern12/10 15:44另算的日子。 這個年代三師等專業技術不值錢，除非你有發

intern12/10 15:44明什麼改變社會的高科技，不過若ceca說的 會有資本家等著

intern12/10 15:44收購你。 平民要翻身越來越難了。

intern12/10 15:47我的想法是至少留給小孩每人一間精華區房產，讓他們不必一

intern12/10 15:47半收入都付租金，至於養活自己就靠他們了。

castalchen12/10 15:57我覺得要做假的登陸沒有那麼簡單

castalchen12/10 15:57至少這是犯刑法的

castalchen12/10 15:57再怎樣都比代銷出一張嘴可信一點

sunsand12/10 15:58就炒房而言，我也挺喜歡價格透明，更容易殺不懂的人的價

sunsand12/10 15:58。

highca070912/10 15:59還價格定錨咧，開個自嗨高價 會有人追？

yango12/10 16:00附近很少新案參考的地區 確實會有人追...

castalchen12/10 16:02價格主要還是看行情

castalchen12/10 16:02沒有一定比登陸高的事

castalchen12/10 16:02香港早就什麼都登陸

castalchen12/10 16:0297年跌價照樣跌掉七成

bryant78041712/10 16:03照這邏輯全台預售就先定錨一坪一百萬不就好了

yango12/10 16:07在雙北蛋黃區 這樣做確實不難 而且有人會買單

fourkg12/10 16:10透明化對消費者 還是比較好

Arashi073112/10 16:12資料越透明對散戶越有利啊，通常吃虧都是栽在資訊不對

Arashi073112/10 16:12等。

LAURANCE12/10 16:19那就轉給自家人阿用這種方式我希望1年後洗到全部實價

LAURANCE12/10 16:19漲兩成~~~看起來很簡單

LAURANCE12/10 16:20建商房仲 政府都開心~~~

F0r12/10 16:22那麼簡單的話 真的推薦那建商就一戶定錨一坪百萬 最好是最難

F0r12/10 16:22賣的那戶

CaLawrence12/10 16:28ptt隨便一個鄉民都想得到的手法會有用嗎？

CaLawrence12/10 16:29怎麼覺得這裏都把買房的人當智障

Linerange12/10 16:30代銷很緊張喔，一直上來洗

LAURANCE12/10 16:33作等實價登陸2.0上線後一年房價大漲20%

ShauEn12/10 16:34看來買過雙北蛋黃的人不多

terry45612/10 16:37請問為何前幾年的預售屋不這樣玩?

ShauEn12/10 16:43之前這麼玩有意義？交屋後才看得到價格，都超過預售期間

ShauEn12/10 16:43多久了

F0r12/10 16:49我唯一想到的解釋是，前幾年的預售建商一個比一個笨，不懂金

F0r12/10 16:49錢心理學，聽都沒聽過定錨效應

F0r12/10 16:50但是今天老天開眼 這個方法被發明出來了 建商不用再擔心打炒

F0r12/10 16:50房影響利潤了

KrisNYC12/10 16:53結果連F0r都沒看懂 真的很意外

CaLawrence12/10 16:54鄉民真該寫履歷給趙藤雄 讓遠雄再創高峰

KrisNYC12/10 16:54我的太麻煩了覺得有問題就算了 jamo這個根本無解

CaLawrence12/10 16:54是不是鄉民都覺得行銷人員都是白癡啊

aloness12/10 16:55其實改版前的資料就能建data base，現在只是讓人建的更

aloness12/10 16:55輕鬆一點

CaLawrence12/10 16:55這麼簡單這麼好賺 市場上怎麼很少人在做

ShauEn12/10 16:56沒看懂也合理 不同區域的玩法本來就不一樣

aloness12/10 16:56point還是在於建出來的資料庫能不能讓人快速找到區域價

aloness12/10 16:56格趨勢

CaLawrence12/10 16:57單一建商不可能是市場唯一的供給者 演戲給誰看 你價

CaLawrence12/10 16:57格做的高高的 人家看一看去隔壁買不就好了

aloness12/10 16:58這個區域不是指大安，苓雅，北屯這種大範圍的資料，湊在

aloness12/10 16:58一起沒幫助

ssiou12/10 16:58好人才給箭頭，不然這種說法其實頗讓人想噓的XD

likecyndi12/10 16:58理論上可行 實際怎麼運作 到底誰接刀才是重點吧

likecyndi12/10 16:58不然只是紙上談兵

F0r12/10 16:59樓上說到重點

aloness12/10 16:59而是要能依據地段用四五條大路區劃出來，同區塊的物件相

aloness12/10 16:59互比較，怎麼分區段還是需要實地考察

aloness12/10 17:01例如高雄美術館區，有做過調查就可以拆分以美術館路為界

aloness12/10 17:01，分為北邊的大樓密集區及南邊的透天區(特別是龍水二路

aloness12/10 17:01一帶)

aloness12/10 17:05資料庫做的齊，就更能掌握到近三個月的行情甜蜜價，讓買

aloness12/10 17:05方想跳過也不是，想下斡也不是

likecyndi12/10 17:05只要沒人接 你這套方法就破功了 跟電腦跑模擬一樣

likecyndi12/10 17:06數據都跑得很漂亮 實際演練要打幾折

aloness12/10 17:07應該說資料庫能做到就這樣，剩下是買賣雙方的攻防戰

CaLawrence12/10 17:08怎麼感覺很像自己蓋地自己當投資客的感覺

robert12312/10 17:09連大數據都可以跑來房版XD 你慢慢測你的模型吧

likecyndi12/10 17:09可能把1、2000萬當1、2000千塊一樣吧 資金無上限

F0r12/10 17:09沒人接就是出租啊 模型會告訴他出租可以租多少，出租划算就

F0r12/10 17:09撐著等人接手 或許模型還會跟他說這案子好不好租 平均刊出來

F0r12/10 17:09幾天可以租出去

robert12312/10 17:11如果捷運一下要蓋a，你模型就買a，一下要蓋b，你模型

robert12312/10 17:11馬上賣a買b，最後還是蓋a,你遲早被你模型玩死

F0r12/10 17:11他就可以全台灣的去找那種買起來便宜 轉賣大賺 出租划算的物

F0r12/10 17:11件 嘻嘻

aloness12/10 17:15是不會啦，做完資料庫之後就會發現投資房地產只能保本維

aloness12/10 17:15持低利率獲利，要賺錢去買金融商品…一個區塊的均價要明

aloness12/10 17:15顯變動至少要一年

aloness12/10 17:17當初把北高雄資料庫做完後，我就覺得我浪費時間做這個幹

aloness12/10 17:17麼orz，做股票資料庫找落後補漲標的，一發動就是10%, 20

aloness12/10 17:17%在漲的

lphone712/10 17:20想法很有趣 但太理論了 實務上不會這麼順利 不然全世界一

lphone712/10 17:20堆價格公開的資產 早就被玩爆了

F0r12/10 17:25樓上就跟你說 這是新方法啦 以前沒人想過的

ssiou12/10 17:35甚麼，這世界竟然這麼棒的方法我以前都不知道XD

CaLawrence12/10 17:37阿別人國泰一坪40萬 你在隔壁演一坪50萬又有啥用

CaLawrence12/10 17:38財務自由又怎樣 就代表講的東西是對的嗎

CaLawrence12/10 17:38那不然我們現在開始來比誰的財務比較自由

CaLawrence12/10 17:38哦哦哦 看來連勝文是冠軍

ssiou12/10 17:39----------第一屆財務自由大賽開始分隔線-------------

CaLawrence12/10 17:40不用比了我們都輸勝文啊 選總統一定要投他

robert12312/10 17:42大數據真的太夢幻，老闆超愛聽

robert12312/10 17:43去研究一下GPT-3訓練一個模型花多少錢吧

robert12312/10 17:43你的財富自由撐的住嗎

morrishh12/10 17:44財務自由羨慕推

ssiou12/10 17:49這篇樓主人不差，他只是為了工作糊口飯吃你們不要這樣

F0r12/10 17:51我同意樓上 而且他確實分享蠻多想法

aloness12/10 17:51這個嘛，房地產的根本問題是波動太慢，以15天一次更新來

aloness12/10 17:51講就是股票的15倍時間…股票至少都要用周k來統計，房地

aloness12/10 17:51產一年也才26次更新

aloness12/10 17:52這份資料庫做到一個周期至少要三年就是

F0r12/10 17:53房地產的優勢在這種時候就是變成劣勢，很有趣的點是房版勸大

F0r12/10 17:53家不要用股票腦袋的概念來看房地產，但是用做股票的方式來建

F0r12/10 17:53模型-.-

aloness12/10 17:55股票統計260天大致就可以抓出非常有參考性的產業年線，

aloness12/10 17:55房地產你要做幾年才有可靠的數據可以用？

robert12312/10 17:55看來是真的有在專研技術的老闆

robert12312/10 17:55起碼不會被工程師帶著走了

aloness12/10 18:01回樓上f大，兩個資料庫我都有，雖然不動產線上登記，大

aloness12/10 18:01概可以查到近十年的，但缺點是樣本數的分佈會依據區域成

aloness12/10 18:01熟度而有所失真

CaLawrence12/10 18:01我都組鋼彈模型

aloness12/10 18:03以高雄來講，舊區如苓雅新屋零散老屋多，新屋的成交價會

aloness12/10 18:03容易被少數幾個開案拖著走，容易有追高的風險這種狀況最

aloness12/10 18:03經典當數amax

aloness12/10 18:04而老屋又因屋齡屋況呈現上下30%的落差…樣本數在統計上

aloness12/10 18:04又容易被剔除

aloness12/10 18:07如果一年只買個四間五間，可以鎖定行情底標價買，但效果

aloness12/10 18:07就遠不如做股票資料庫了，特別是還得核對那些筆資料是政

aloness12/10 18:07府有修改的

aloness12/10 18:07光是核對實登的修正資料，就實在有點煩

F0r12/10 18:08好啦 本來產業的領先者都是寂寞的 希望原po蘋果一樣最後可以

F0r12/10 18:08改變整個產業

F0r12/10 18:08*跟蘋果一樣

aloness12/10 18:12如果可以取得的是未經政府調整的資料庫，而且登錄時效不

aloness12/10 18:12會逾期，或許可行

swartgame12/10 18:33模型那麼厲害不會直接賣模型給壽險公司

AIronKuma12/10 19:25真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球

zab12/10 19:27原po 清大校友嗎？

Unsullied12/10 19:58可惡 我還在用時間換金錢 jamo你太爽了 逼逼

jo787812/10 23:55有模型得天下

ImCPM12/11 00:14恭喜你 要賺大錢惹 記得回饋社會

cobrabaton12/11 00:19既然有模型...買地推案不好嗎？幹嘛還掃中古屋

ISNAKEI12/11 00:29你一坪定個一千萬 你覺得樓下會成交多少