Re: [新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮

archer67 發表於 2022/7/19 下午1:50:49

看板home-sale標題Re: [新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮作者

(羊入虎口了)時間Jul 19 13:50:49 2022推噓 9 推:14 噓:5 →:20

※ 引述《qwert1122 (松板肉)》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/NAzYN9
: 內文：
: 在工料雙漲、政府祭出嚴厲打房政策下，市場開始有建商倒閉、跳票，台北市不動產開發
: 公會理事長陳勝宏向來直率敢言，霸氣為建築業發聲「政府就是要打死營建業，盼中央高
: 抬貴手，否則恐將迎來一波建商倒閉未爆彈。」並挺身為營建業陳情3大訴求。
: 全陽建設、陽信銀行董事長陳勝宏於去年接任台北市不動產開發公會理事長，是首屆橫跨
: 建築開發、金融與政壇等三項全能的「三棲」理事長，在歷任公會龍頭首見，為縱橫政商
: 兩界數十年的財經專業董座，他不改曾任立委、議員的犀利風格，就事論事、坦率評論政
: 府政策並提出建言。
: 針對近來建商跳票、倒閉風波，陳勝宏要為營建業向中央陳情3大訴求，包括開放勞工移
: 民進入營建工地，解決嚴重缺工問題；放寬土建融管制措施，給予中小型建商喘息空間；
: 以及全台建照完工日期自動展延2年，紓解因缺工缺料，許多工地無法如期完工之困境。
: 陳勝宏解釋，近期受疫情影響，全台看屋來人量已減少不只一半，建築業面臨工料雙漲又
: 雙缺、土建融限制以及囤房稅等困境，成本攀高之下建商完全不若外界想像能賺取暴利，
: 相反的可說是快要窒息，而中央接下來還欲修改《平均地權條例》，嚴正呼籲政府鬆綁政
: 策，不要打死營建業。
: 陳勝宏直言政府美其名打炒房，事實上要打的是建築業，祭出取得土地後18個月內動工的
: 土建融管制措施，貸款成數從6成5降到5成，其中1成還必須等動工才能撥款，「這樣怎麼
: 是打炒房呢？打的是不動產業者！」可說是直接掐住建商的喉嚨。
: 原先陳勝宏預估第3季才會出現的建商斷頭潮已提前浮現，顯見一連串打房政策下來，小
: 建商已支撐不住，未來恐還有一波未爆彈。他解釋，過去小建商推案利潤僅約2成，然而
: 工料雙漲超過3成，完工後即面臨1成虧損，因此市場湧現爛尾樓、小型建商跳票情形，最
: 終受害者仍是購屋百姓，成為層出不窮的社會與法律糾紛問題。
: 陳勝宏提醒，這樣一來恐造成僅大型建商壟斷市場，無法健全自由經濟，唯有大中小型建
: 商互相競爭才能符合台灣經濟需求，否則小型工地大建商不願意承做，受害的還是剛性購
: 屋的民眾。一旦營建業被打垮，拯救所花費的時間成本更大，尤其營建業為火車頭工業，
: 深深影響台灣全方位經濟結構，盼政府能重視之。
: 心得：
: 台灣房子只漲不跌中小建商會不會太草莓？
: 完工現賠一成為什麼不加價賣？

搞不懂為什麼說中小建商會撐不下去，

小建商的案子通常也不大

以台中透天別墅來說，

2，3戶到十來戶左右的規模

一戶地坪40坪，一坪算60萬，2400萬

蓋起來一坪算18萬，一戶100坪，就1800萬

所以花4300萬就蓋一戶

10戶也才4億3千萬

這幾個好朋友找一找湊一湊也湊的到吧？

是要怎麼倒？

實在太危言聳聽了。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.6.146 (臺灣)

※ PTT 網址

推

Tattoo07/19 13:52有道理，你趕快去蓋

→

Tattoo07/19 13:52成本4300萬，你要賣多少

5000萬左右吧

→

fatb07/19 13:54幾個好朋友找一找湊一湊(?

推

IS098707/19 13:55......

※ 編輯: archer67 (49.217.6.146 臺灣), 07/19/2022 13:58:28

推

kusomanfcu07/19 14:00對阿這樣一坪多少

→

kusomanfcu07/19 14:00一戶建坪

推

rason607/19 14:02怎麼可能只賣5000萬？這種的都會賣一戶一億好嗎？

台中怎麼賣1億？

推

Tattoo07/19 14:02很棒，你花4300萬，賺700萬。

賺多賺少而已

※ 編輯: archer67 (49.217.6.146 臺灣), 07/19/2022 14:05:40

推

Karida07/19 14:07會拖到爛尾就是槓桿開太大、借高利貸，資金周轉不過來造成

→

Karida07/19 14:07的，建商之沉浸式體驗https://v.douyin.com/2r3wR1e/

那是大陸吧，台中我看房子都蓋的好好的

※ 編輯: archer67 (49.217.6.146 臺灣), 07/19/2022 14:08:57

推

chouvincent07/19 14:08這新聞就是騙韭菜陽信民進黨大老會放給他虧？

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chouvincent07/19 14:08銀行這麼多陽性跑去中國賺了RMB會擔心台灣

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chouvincent07/19 14:09笑死人了

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Karida07/19 14:10為何大樓都到了封頂階段會搞到變爛尾的原因。

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Karida07/19 14:10https://v.douyin.com/2MxDwtu/

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chouvincent07/19 14:10更不用說中小建商後面一堆立委議員撐腰的

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chouvincent07/19 14:10土更消息第一手就拿到養地成本說多高騙誰啊

推

KrisNYC07/19 14:10邏輯很簡單陽信想照先前規則放款給特定自家人被卡住了

→

KrisNYC07/19 14:11就出來登高一呼一下畢竟陽信會卡其他地方銀行一定也卡

噓

IBIZA07/19 14:11成本4300萬, 賣5000, 兩戶沒賣掉就倒虧囉

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KrisNYC07/19 14:12大家做事不方便而且十幾年老規矩說改就改當然出來靠北

噓

redmi207/19 14:14魯多：結論都不會倒大家鼓掌

推

chouvincent07/19 14:14選舉前出來配合黨方法消息選後一樣直通大道啦

推

freekid07/19 14:18......你要不要算一下你的投報跟風險

→

IBIZA07/19 14:19看不懂的就魯一輩子吧

魯ㄧ輩子又怎樣？快樂就好了

推

kusomanfcu07/19 14:22一戶建坪單價50萬透天你要蓋在哪？蓋多久哈哈

→

kusomanfcu07/19 14:235000萬是不是剛好碰豪宅線？

台中豪宅線 4000萬

※ 編輯: archer67 (49.217.6.146 臺灣), 07/19/2022 14:30:58

噓

IBIZA07/19 14:31是啊那賣400萬好了你之前不是主張賠錢賣XD

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IBIZA07/19 14:32那就從你自己做起吧

很抱歉，本魯抓不到你的重點

※ 編輯: archer67 (49.217.6.146 臺灣), 07/19/2022 14:32:47

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IBIZA07/19 14:34對啦買房子的時候希望別人賠錢賣自己賣的時候就抓不到重

→

IBIZA07/19 14:34點XD

買要便宜買，賣要賣貴ㄧ點，不然怎麼賺錢？其實你有話可以好好說，不然真的不知道你要表達什麼

※ 編輯: archer67 (49.217.6.146 臺灣), 07/19/2022 14:36:34

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IBIZA07/19 14:34嘴砲又不用錢你就說你會賠錢賣讓大家讚嘆一下啊XD

我沒有要賣房子

※ 編輯: archer67 (49.217.6.146 臺灣), 07/19/2022 14:37:29

噓

key00007907/19 14:38這篇噗

噓

s875213407/19 14:46等你蓋

推

redmi207/19 14:47所以你是反串嗎？也太難看懂了 XD

→

muscleloser07/19 15:27口袋隨便都掉出幾個億

推

sspider082907/19 16:144300- -

推

william82607/19 16:45講一億的這輩子到老大概都是空空了

→

aceovation07/20 07:21你數學不錯但也只有數學不錯

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