[閒聊] 關於近期房貸支出評估
久沒來回文,先報個幾個最近做到的案場感覺
桃園中路的價格算是站25以上站得滿穩的
28-30大有人在,30up大概是中悅朝陽蓋屬於豪宅級產品
小檜溪的一狗票建案清一色從30往上走
我目前是有看沒有懂
青埔的利多越來越明朗
高鐵第一圈32-40都有人在買,
單價高的一般是小坪數,顯得單價高
中壢一帶相對飽和
平鎮外溢出來的建案頗多,品質目前聽來沒什麼災情
有點水準的建案成交22都有
平鎮中豐路過了66知名建設的也有成交20初
其他寶咖的一般在15可以收掉
好,先分享到這,
回到主旨
最近股市很刺激,也很多人可能對未來充滿不確定性?
所以紛紛上來問能力評估
我對板上各方神人的能力我都保持客觀
說你們沒能力不要買房,我怎麼搞業務
但拜託拜託,麻煩自己買房自己繳
真心不建議把未知的另一半薪資、財力,拿出來討論
甚至當作“兩人”會一起繳
你自己有沒辦法扛完30年你自己都不肯定了
還加入一個不是你自己的個體的收入,
出來討論一個具長時間風險且大額的負債??
不要跟我說什麼兩個人會努力一起繳完
我相信有這種家庭,真的有
但你今天會上來問,
就表示你自己都覺得不是那麼肯定了
那你怎麼知道那種家庭,就是你未來一定可以建構出來的?
我之前送一個案件,買方先生,太太作保
兩人一起送進來評估,夫妻收入一起納入評估
然後咧,夫妻關係破裂了,
太太出來說不想幫先生作保了,要跟銀行彎
我送這個案件評估上去,還被總行尻一頓
“看吧你們就是愛送這種案件,事後再來跟銀行吵這種鳥事”
更別討論產權一人一半,有錢也不願意繳,硬不繳要玉石俱焚的case
或是某一方丟爛攤子給對方的
(通常是那個倒楣的主借款人收尾)
有本事,就自己買,自己繳,家庭大小支出自己扛,
自己本事沒那麼大,就買小本事的房子
保險套記得戴好
小朋友開個毛大車
不要再把另一半收入拿進來做評估
你們如果已結婚20年要拿出來討論我覺得還有點樣子
什麼新婚啦,準備結婚啦
男女朋友要聯名的啦
(排除頭款是雙方家長幫出一人一半的case)
拜託,感情事不要混進房貸裡,瞎爆
現在已經不是結了婚就注定跟你一輩子的年代了
真有人喜歡搞這齣也行啦,
到時因什麼原因吵架,要賤賣分產也是OK啦,要賣屋贍養費小三費都行
仲介最愛收這種物件
50收
--
同事結婚 頭款就雙方父母各出一千萬 剩的一千多萬給
夫妻付 很ok吧
所以一起家庭支出付房貸水電的都是白癡摟?? 那老婆要
不要付租金啊?就是有部分人沒有那麼斤斤計較吧 房子也
不是註定跟一輩子啊 寫好比例分配不是可以嗎
推 最好房貸只算自己收入 另一半當後備 有最好 沒
有自己扛
真是佛心建議
推
很務實啊 XD
推
X的 去年青埔第一圈一個小坪數的想買35 被銀行尻洗問說
你知道實價登錄網站嗎
中肯建議 可以值得思考
單身?
淚推嗚嗚嗚嗚
中肯到不行 誰麼都是假的 靠自己才是真的
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Re: 婚前買房共識與生活開支: 雙方有預計要結婚,並希望有小孩,婚後需要與長輩同住,男方家因為房間不夠的關係這陣子積極看房子,因為我沒拿頭期也不打算幫忙背貸款,所以如果買房的話貸款由男方一人負擔,我不打算買房,甚至覺得一輩子租房子不錯,我提議過還是先租房子,等能力夠再來考慮買房子,但是被用現在不買之後更買不起的理由否決掉了。現在看的符合他理想的房子,房貸大概會佔了他薪水的絕大多數,詢問過他之後如果結婚的生活開支,他是表示他爸媽不需要他養,未來同住家裡水電瓦斯爸媽會負擔,他繳完房貸每天領200生活費,其他交給我(大概剩下4000-6000)不足的部分 : 我再貼,一陣茫然不知道是我太自私需要調整自己互相扶持的想法還是被話術了 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone54
Re: [求助] 婚後買房該登記先生名下還是夫妻共有?實在看不下去了,先講重點。 「房屋記名」,非常重要! 「房屋記名」,超級無比重要!! 「房屋記名」,絕對宇宙無比重要!!! 對台灣人來說,房屋登記名是是誰和共同持有,就是絕對一定打死對非常55
[請益] 買剛好還是買大一點?房版第一次發文,請多包涵! 我女,月薪浮動20-30w 男友薪水不明,但一定有10w以上 有計劃結婚,生1-2個小孩 且生完1-2年內想把長輩接來幫忙帶小孩36
Re: [求助] 這樣的女友要走入婚姻嗎?我自己也是一個自己接案的人,看了蠻有感觸的 我知道很多鄉民都覺得這女的很好 這女的的確也沒什麼缺點 但是必須要殘酷的說..你朋友可能跟她真的不適合 這女的在她的心中可能還沒有確定好心目中的重要順序16
Re: [請益] 夫妻年薪共130萬,月繳多少算合理?我覺得1/3這個方法很不好 有家庭養2小孩月入6萬,1/3就是2萬,剩下4萬勉強餬口,並不舒服 有家庭不生月入18萬,1/3就是6萬,剩下12萬根本沒空花錢,每個月都丟10萬存銀行 房子其實又不是買了就不能賣,房貸超過收入的一半又如何? 我是覺得繳完房貸、生活開銷,還能有剩下可以存一點錢,就可以買了8
Re: [心得] 房貸申請心得分享原文吃掉 來閒聊我自己最近碰到的海外收入房貸問題 我是外商打工仔領台幣薪水和美股 太太是翻譯承包商承攬海外翻譯工作收入 家庭年收大約介於350~400萬之間5
Re: [請益] 房貸與可支配所得問題你跟前面那篇家庭年收300萬的狀況其實不太一樣。 上一篇 300 萬年收買 1900 的壓力點在於買下去的話: a. 同時承擔兩個房貸 3 萬 + 6 萬 (一個月 9 萬的房貸) b. 對方現金剛好足夠付頭款而已,買房的相關交易費用 & 裝潢費用?以及未來結婚 的花費? 通常這些都是一筆少則幾十萬,大則上百萬的費用。2
Re: [求助] 買房頭期款的問題雙方收入懸殊是既定事實,如果原po花在家用有超過薪水一半,被嘴對家庭沒貢獻也說不過 去,符合鄉民正義的AA她可能得梭哈全部收入還得舉債 但只付部分金額就有房子的處置權,要賣還得經過對方同意,我是老公我也會不爽,比喻成 都更釘子戶這樣有沒有比較好懂,這就是你老公的心聲 如果老公真的很在意你房子沒出錢,你也很在意出了錢卻沒有產權,那就買扣掉1000萬頭期3
Re: [求助] 工作與家庭的兩難兄弟,我們分四大點來看: (看起來你的順序可能如下) 一、你的職涯 二、太太的職涯 三、轉換後成本變動3
Re: [討論] 蜜月婚禮都有但是用貸的女孩們願意嗎?我覺得貸款無所謂,只要你評估過貸款後有能力可以隨時還款就可以了,貸款的目的是要拿 你未來的賺錢能力來償還現在的,所以本質上銀行跟你都是在做一筆合理的投資。銀行也會 參考你的還款能力、擔保品之類的,避免你未來無法償還。 最傻的就是去跟民間借款,那人家就是要你拿整個人生償還,所以可以貸款,合理評估就可 以了。
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