Re: [請益] 雨遮的計價問題
想請問現在看預售 建商列的坪數 是用CAD量的? 有依據嗎 還是得看藍晒圖
若相鄰兩房型 配置圖把相鄰的柱切一半展示
但會不會實際卻是 左邊那戶也把整支柱面積算進來 右邊那戶也又算了一次整支柱面積
或是把雨遮部分列進來算而不明說 反正大家也只是看總價 與每p合不合理
另最近驚訝的是 近期看某案
眼睜睜看到代銷拿他的那本簿子 裡面寫著...
列出雨遮坪數 及權狀坪數 嘴巴講價錢仍睜眼 把雨遮面積加進來當分母除
不知是代銷公司的問題還是建商默許授意
當場吃驚不已(不過格局太差本來就沒興趣XD)
事後發現 跟我先前某次看到的是同一個廣告公司
難怪上次那一案代銷一直重複說雨遮沒算進來計價
講很多次 心理OS 這有什麼好提的...
※ 引述《mark80219 (Mark)》之銘言:
: 雖然快2020了還是碰到有雨遮登記不計價的建案
: 跟代銷談的時候都是用權狀坪數去砍總價
: 砍到我們除下來覺得單坪合理的價格付了訂金
: 拿到合約後才發現有登記雨遮的部分(約權狀的3%)
: 扣掉雨遮除下來覺得有點高
: 但過程中代銷都是用總價在談沒有開給我們單價
: 這樣還有辦法拿雨遮的計價回頭去凹嗎?
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: Sent from JPTT on my iPhone
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雨遮只要有記坪 就是有計價 別被話術耍了
106/12/31前取得的計坪不計價
107/1/1後不計坪不計價
要看建照取得時間
是的這我知 該案建造107年的 只是好奇建商房型坪數怎劃分
代銷會說因為雨遮不計坪不計價所以單坪價格會提高
看掛件的時間,不是看取得的時間
108年建照還是很多有計雨遮
然後你想知道坪數,看分坪表比較準
是用牆壁切過去柱子分的
雨遮計不計坪是假議題吧?就算不計建商總價也不會降多
少啊
最簡單就是沿著四面牆圈起來 圈內都算你的
跟她說 雨遮的錢不付會怎麼樣
要看建造取得日期
雨遮就假議題 但新建案雨遮可能縮小就是
面積是牆心線 跟柱子無關
權狀有計雨遮 就有計價啊
是不會有你講的那種面積重複算啦 不然你後面登記馬上就發現
數字不符合了唄
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼?你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著87
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群者 : 看到字面上的意思以為是用每坪100萬買到自己可以任意使用的坪數,包含吃喝拉撒睡 , : 但是自己可以任意使用的空間實際上是每坪150萬。 : 33%的公設未必每個人都會用到,也不是每個人都可以在游泳池大便,可以獨佔整個會62
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?想不到這個議題可以重新復活 高委員是不是最近也沒在喊這個了 五折團很久沒去是不是也沒在提了 首先我們來看權狀36
[閒聊] 評估有前陽台的優劣勢最近在看房 有些房子有前陽台(客廳旁邊接陽台) 有些沒有 心裡浮現了一個疑問 到底有前陽台是好是壞 想了一下 下面是我的想法 po出來想跟網友一起討論看看 中心的思想是: 如果沒有前陽台 可以獲得甚麼 通常會變成雨遮12
[請益] 請教板橋C區此建案及兩房格局如何上周末去板橋重劃C區看房, 此案統創曜SRC兩房邊間採光及室內無樑柱看了很喜歡, 如圖9
Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料沒有什麼合不合法 其實就總價1500含車位 依法公設,主建物,陽台,車位要分開計價,雨遮不計價 總價不變下隨你調整 就雨遮不計價就攤提去哪6
[問卦] 雨遮計坪不計價是什麼概念?大家安安 107年以前申請建照的預售屋 雨遮照規定是可計坪不計價 但,計坪不計價是什麼概念呢? 進銷售中心,代銷就開總坪數跟總價給你4
[閒聊] 央北某建案公設閒聊前陣子群組有人在討論這個案子公設的問題 就來聊聊這個問題 公設要有頂蓋,車公也算公設,我想這是大家普遍知道的常識(?? 一般買屋消費者對買到的公設「認知」是 就是會用到的大公和小公2
Re: [請益] 房屋雨遮坪數被計價,想解約 有解嗎?我也買了是新北的預售建案 建照剛好是記坪不計價的時間 和建商銷售談的時後 銷售給的坪數是扣雨遮坪數 雖然一樣是開個總價然後議價1
[請益] 請教預售屋契約雨遮問題契約書的建照號碼是107 XXX 號 看板上的資料是106年(含)以前申請的雨遮會列入坪數 可是我的預售屋買賣契約書 第三條:房屋與停車位之出售面積及認定標準 (二) 附屬建物面積小計_____._____平方公尺
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[閒聊] 謝謝你,財政部30
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