[請益] 該下定決心拆舊屋自地自建嗎

ceca03/27 21:35蓋1000萬??...並且你才14坪,你連棟透天齁.

ceca03/27 21:35連棟透天那種東西,兩側共牆,後面防火巷.

ceca03/27 21:35重蓋不用那麼多錢啦.

ceca03/27 21:36應該不用到七百,甚至可能五六百搞定.

ceca03/27 21:36你要知道,建商的車庫別墅,面寬六米那種.

ceca03/27 21:37一間的營造成本含照也不過4xx~500.

ceca03/27 21:37並且她有造型陽台,板模比你這種複雜多了..XD

ceca03/27 21:37雖然他大量蓋可能可以打8折.

ceca03/27 21:37但也不會差到一倍..XD

ceca03/27 21:38但是我建議你,兩個人要住而已,不要把出租和自己住搞一起.

ceca03/27 21:38你把老透天花錢改套房,然後全部拿出去出租.

ceca03/27 21:38在自己去旁邊買個大樓來住就好.

ceca03/27 21:38這種連棟透天,打掉重蓋..在價值上是非常不划算的.

ceca03/27 21:39尤其你花一千萬..XD

ceca03/27 21:39你0年屋權狀,房子拿去賣,也不會比旁邊直接翻修的.

ceca03/27 21:39多貴個兩三百萬..

ceca03/27 21:39更何況如果你住了20年,你會跟隔壁60年屋價格傻傻分不清楚.

ceca03/27 21:39因為你是連棟透天..!!

ceca03/27 21:40除非你有五六米面寬,並且很明顯看起來就是新式別墅格局.

ceca03/27 21:40否則你那種甚麼四米面寬的..在怎樣新,看起來都一樣的拉.

ceca03/27 21:40視覺決定了你的價值...本質影響遠低於視覺.

ceca03/27 21:40然後你又改四不像

ceca03/27 21:40又要自己住又要出租.

ceca03/27 21:41你這東西以後很難賣,外加如果有人檢舉,你到時候自用很難辦.

ceca03/27 21:41那以後稅金也很麻煩.

ceca03/27 21:41另外套房房客素質低,你確定你要跟房客一起住?

ceca03/27 21:41他如果髒髒的,你看你新蓋的房子會不會捨不得.

ceca03/27 21:42你念他兩句,他就跟你翻臉..干涉租客..XD

ceca03/27 21:42所以不要這種四不像.又要自己住又要租人.

ceca03/27 21:42租人就整棟租人,以後轉賣就賣給包租公.

ceca03/27 21:42自己住就全部自己住,以後賣給下一個自住戶.

ceca03/27 21:46所以,你把整棟改套房,大概花200~300

ceca03/27 21:47因為要看有沒有要棟樓梯和某些補強結構或是增建的價格.

ceca03/27 21:48(如果完美格局,200就可以全部改套)

ceca03/27 21:48然後再花600萬左右去旁邊買個3房兩廳平面車位.

ceca03/27 21:48一樣剛好1000萬,但是你租金收入可是明顯高很多.

ceca03/27 21:48你講鐵路地下化我不知道是哪裡,高雄嗎?

ceca03/27 21:49高雄如果地下化新車站附近的透天,改套房,基本行情應該6000.

ceca03/27 21:49你改7間,一間收6000房租,也有四萬二.

ceca03/27 21:49扣掉套房常有的流動空租期和一些成本耗損.

ceca03/27 21:50通常是打八折,也有三萬三.

ceca03/27 21:50可以cover掉你的700萬左右本利和房貸.

ceca03/27 21:50你的現金流壓力會變成很輕.

ceca03/27 21:51另外你剛好自己買的房子用自己名字,現金放重一點.

ceca03/27 21:51這個就不怕你哥把他搶走拉..那你買的.

narf03/27 21:55ceca大的推文好實用！

bigsmile03/27 22:32推ceca 實用

luncheon03/27 22:44推ceca

basebo1103/27 22:46老屋四樓很值錢，重蓋面積縮小不一定好，用補強說不定

basebo1103/27 22:46更好

yujiachiu03/27 23:35透天真的難養護 有管理員代收包裹是小確幸啊

reil03/28 00:35賣透天，買兩間大樓

blueflowerho03/28 01:02推ceca大 實用

peggy34503/28 01:06正義車站附近吧

peggy34503/28 01:09喔喔 抱歉 原來是台南

reifind03/28 01:13妳媽實在太可怕 虎毒都不食子了 妳被啃食到只剩骨了還在

reifind03/28 01:13替她著想信什麼託？？？ 醒醒吧 笨到今天還不學會保護自

reifind03/28 01:13己就是你自己活該 妳哥將來100%一定會加入分食妳屍體的

reifind03/28 01:13行列 妳要做的是今天開始保護自己 只為自己做打算

ding259903/28 01:20建議妳聽CECA的 不然會很慘 妳哥一定會回來搶

ding259903/28 01:21別再執著要住在原屋 當斷不斷 必遭其害

a47893403/28 02:29你不滿意現在的屋子 屋況 跟格局

a47893403/28 02:29那喜歡的肯定就只是那邊的環境

a47893403/28 02:29那在附近買一件新屋 自己喜歡的格局跟樣式 又有喜歡跟已

a47893403/28 02:29首席的環境 這樣為何要堅持居住原屋呢？

ppc03/28 02:30你媽真的吃你夠夠

Refauth03/28 07:51ceca真的是本版良心，原po要聽啊！

Refauth03/28 07:52真的不要太衝動，現在經濟局勢還在動盪，千萬不要找死！

hanamini03/28 08:54推ceca大大

wj79041803/28 09:25CECA的話要聽...我聽過蠻多親人回馬槍的版本

killerbbt03/28 09:57你知道有特留分嗎 這種東西沒有白紙黑字 都不能算

lessonone03/28 10:19定期修繕維持屋況就好了,媽媽要求妳一個人把所有錢卡在

lessonone03/28 10:19兩棟房子上不合常理…說穿了就是要綁住妳怕妳跑掉啊

E608903/28 10:33推C大 建議

kusomanfcu03/28 10:44蓋前後樓分開的twins

kusomanfcu03/28 10:44比較值錢的部分出租

kusomanfcu03/28 10:45尤其是有車位或店面價值的部分

kusomanfcu03/28 10:45然後直接贈與過戶 自蓋自建

kusomanfcu03/28 10:46起造人要設自己

kusomanfcu03/28 10:46特留分是口說無憑的

kusomanfcu03/28 10:46裝死個幾年出事就回頭伸手要錢

s713808603/28 12:10推C大

chouwang6803/28 12:30這就是俗話說的：人講講不聽，鬼講扣扣走。

chouwang6803/28 12:30做你自己想做的，反正再怎麼樣都能過。

cosma03/28 12:37要聽ceca大的話，真的最實在

iele03/28 13:26你哥為什麼這樣，其實就是學你媽的，噁心的女人

iele03/28 13:26花1000萬重建根本就白痴才會做的事

iele03/28 13:27是我的話，愛住不住，不住拉倒，憑什麼要我出1000萬重建一

iele03/28 13:27間房子留給你兒

iele03/28 13:29你媽就是過太爽，要重建自己花錢啊

iele03/28 13:29關你什麼事

Refauth03/28 14:02真的啦大家都花時間講這麼多了你真的要聽進去啊！！！！

Refauth03/28 14:03妳現在最重要的不是房子問題而是你的經濟來源要先穩固好!

F9393503/28 14:36新屋的房屋稅增加不少，你這樣處理沒意義沒有增加多少收益

et9989903/28 14:50大家的話你真的要聽 多為自己想一點 你媽就是吸血蟲

tieh03/29 00:43推C大！

spencer256703/29 11:17你媽有病 結案

cccict03/30 05:36鐵路地下化應該不是台南就是高雄，台南的可能性大一點，

cccict03/30 05:36之後又會新設火車站，應該是在林森路到巴克禮公園之間