Re: [請益] 該下定決心拆舊屋自地自建嗎

※ 引述 《nciser (nciser)》 之銘言：
: 我最擔心的是家母走後哥哥回來要求賣屋平分遺產
: 我沒有現金狀況下就要被迫搬家了
: 當然我能就搬家暫時租屋再用分配後遺產找小公寓
: 可是獨立承受了這麼多年卻在最後是這麼窘迫的方式離開住了好幾十年的家
: 我光想像就覺得悲哀
: 上次懇談我告訴她希望她替我著想
: 人生無常，或許她能再活20年也可能她突然就那天不舒服倒下了
: 同樣的我也是，所以也打算去將我名下透天作信託給她
: (我未出生父母就離婚了，若我離世名下透天家父也有一半繼承權)
: 家母說現居透天哥哥已講出口他要放棄叫我別擔心，她之後也會立遺囑
: 我說口說無憑，再舉了最近新聞長榮集團遺產官司的例子
: 後來她考慮過告訴我同意現居透天就拆掉重建並辦理過戶給我
: 當然自建預算1千萬元也是由我出面貸款
: 　
: 　
: 自建目標：
: 五樓分層戶電梯公寓，單層面積14坪
: (樓層和坪數都是建築師看過確定合法的)
: 1樓 => 1客房1廳1廚1衛1儲藏室
: 2、3樓 => 1房1廳1衛
: 4、5樓(出租) => 2房1廳1廚1衛
: 單層面積變小，整理範圍變小也不用跨太多樓層
: 跟家母各據2、3樓保有個人喘息空間
: 45樓的出租收入可以補貼我找鐘點幫手
: 自建預算約1千萬元
: 雖然我不符青年首購資格，但有人脈幫忙能談到年利率1.5~1.6%
: 另外45出租樓層坪數只有14坪隔2房很逼人
: 或許最後現實面只能隔到1房
: 那租金收入大概得從預想的2萬8降到約2萬2
: 還款計劃=>名下透天租金收入+薪資
: 　
: 　
: 猶豫原因：
: 要欠很多錢，光想到就害怕
: 搬兩次家覺得心累
: 不過若不拆掉自建終究會搬走的，自己懶不能當理由
: 自建風險高，外行不懂被宰被廠商衝康等
: 看很多前輩的心得文，結論都是不堪回首
: 跟自己的同溫層說
: 朋友好像不太能懂我的處境和心事
: 有一建議要我家賣屋直接搬進新大樓
: 可是我跟家母都捨不得賣....
: 跟婆媽阿姨群朋友說想聽意見，結果大家笑我沒事找事作
: 大部份人都說砸個300萬把房子壞掉部份修好+請人來大整理內部環境

個人建議跟幫你總結c大的推文
我覺得應該對你很有幫助

你文章說不滿意
屋況(老舊)
格局(太大清潔保養整理困難)

但又堅持不搬的原因
肯定就只有喜歡附近環境了

那為何不能在附近找一個喜歡的新成屋呢？
格局挑你自己喜歡的
屋況全新或比原本好
環境又在附近
如果是大樓的話
又不用爬樓梯更好照顧長輩

再來總結c大推文
他的意思是一樣的錢

你可以重蓋現在屋子
然後一半樓層自住
一半出租

然後另一種是
整修這件全部弄成出租
再拿剩下的錢去附近找一間喜歡的來買

優點是
1. 這樣好處是 租金一定可以高更多
可能是200%到300%

2. 然後自住 租客分開 居住環境更單純

3.然後買新的附近跟自家都屋況好
重蓋也只有妳那棟好

4.未來你擁有的是兩棟房產
價值一定高過一棟重蓋得高
未來資金周轉出問題
還可以賣掉一邊還有得住
(但基本靠收租金要周轉不靈也很難)

缺點應該是幾乎沒有硬要說的話

1. 舊家久住有感情(但新家也能久住也能培養感情 而且舊屋重蓋那種情感也會淡了很多吧)

2. 找到附近喜歡的格局新屋要花時間甚至等待(但你拆房子設計跟蓋房子也是需要等待 可能等的時間更多)

3. 找到的新屋格局不夠滿意沒有比自己蓋全按照自己意願蓋來的自由(但舊屋因為坪數限制 能設計的格局也非常有限 ,新屋小地方不滿意可以經過 客變 室內裝潢 泥做來改 基本上都能完全符合到自己的需求)

最後懶人包
買一個新屋整修舊屋出租
跟重蓋比幾乎沒有任何缺點
而且未來投報率高非常多
可能是好幾千萬的差別
建議想清楚 別跟錢過不去

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