Re: [請益] 高雄房地產投資
某些人一堆偏離事實的廢話，恕不引用
原po在版上公開問，就版上公開回
土地招租招到天荒地老的
令人印象深刻，好市多大順店旁那塊地
有錢到市中心放塊地養>20年都無所謂
還是回答原po吧
你既然會想招租
代表那塊地也有鄰近基本的生活圈
有一定外租客群在
不論是學生還是上班族或工廠圈
地點漂亮鄰路的話
其實有很多真實例子供參考了
水管路上還有連棟鐵皮屋
標榜正工業區土地，可供登記公司的
地點差的，蓋個鐵皮倉庫
放著租人一個月數萬收入
還省了租客的雜七雜八需求
如果你只是想要自建自住兼租人的話
竹北一堆出租型大樓的例子
也是可以參考
高雄也有，只是少見
(北高雄幾個商圈
我也才看過不到幾棟純出租規劃的)
建造成本，本來就便宜
屏東鄉下一棟雙車庫80建坪全新透天
1000萬有找
地點換鳥松澄清湖特定區
相似的屋況，行情價double
如果是專門要蓋來租人
最基本的牆面粉刷+室內基本家具
簡單的家具找木作為主的家具
還可以批量打折
配電迴路搭配整棟規劃房間數一次搞好
基本2000萬足夠你蓋一棟租房6間
各間簡配桌床獨衛電熱+冷氣
外加自住獨立格局綽綽有餘
貴，都是貴在土地
建商最主要的獲利來源，就是養地的價差
執行上，還是得看土地的位置跟大小
根本上決定了出租的收入行情
才能評估適不適合投資做出租
至於買舊屋來當房東嘛
幾年前是聽過炒東區的人這樣講
不過商圈要移轉，也不過是十年左右的事
為了在熱點當房東而去置產
容易接別人的刀而墊高成本就是
容易捲入抓老鼠的遊戲
實例上多的是在熱區當二房東的(笑)
想喝牛奶何必買牛呢
租一頭牛來養，也是可行的
--
大型建商跟大地主真的是養地養很爽，但是土地變更才暴利
我累了,哪一個投資客幫他算一下45坪市區非幹道土地.
這樣搞會有甚麼下場...XD
營造成本不用甚麼一兩千萬,租人的用800萬去算就好.
人家都說要自住的 自己住的旁邊要租人 隔音防火什麼的要搞好一點 還要加算自住裝潢錢 室內算40坪就好 爽度高一點200萬跑不掉 請不要用外勞一棟住上百人的工寮 的等級估價
在幫他算一下,如果老屋去改成本是多少..投報率是多少.
自住格局重新規劃 花錢花的爽才有價值 老屋要改造的比照新屋條件 成本保證比新建貴 你喜歡住舊屋花小錢改 享受每年修繕補漏水的樂趣 這點新屋就沒辦法滿足你了
好事多大順路旁邊,有塊是中鋼的,有塊是義聯的,其他是零散的.
推一個
投資跟自住,基本上自住為輔吧?裝潢的再爽再漂亮,房客
亂來生活品質還不是悲劇....
如果是投資考量,那投報率能拉高就拉高不是嗎?
個人而言若有想要住得爽,另外租/買應該好於跟房客住吧.
上面有提，自住獨立格局 貼切的說法是 自住區跟出租區的動線完全分開 45坪地可以這樣發揮
※ 編輯: aloness (42.77.160.187 臺灣), 04/17/2020 01:07:24這樣住格局規畫反而會受限吧..另外就算真給你切乾淨,
租客吵鬧先不提,光是不分時段有事就直接來按電鈴或敲門
房東要多有生活品質我自己是不太信...
沒住在一起透過line連絡之類的還能先直接無視掉,直接跑
來門口按電鈴/敲門看是怎麼稱
要額外花資源抵銷掉跟租客同住的缺點感覺不太划算啊
我是買新屋自住 舊屋租人 新屋租人投保率跟折舊超悲
劇 但新屋自住就是爽
不要吵架 幫我看看燕巢 硯藏多少開會比較好
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[請益] 賣房好還是出租好?房版各位前輩們好 小弟原本在林口A9站附近買了一棟實坪20坪的新2房，含車位 原本一直都是自住，所以當時裝潢有花了一點錢 新房1230+裝潢70，共花了約1300萬 原本都住的算舒適17
[請益] 工業區適合投資？如題 最近看上一間套房建坪12坪多 主建物7坪多 約12年電梯大樓 無公設 管理費240/月 無車位 屋主裝潢得很好 屋況也不錯還附基本傢俱、電器（冰箱、電視、洗衣機等） 一房一廳一衛10
[閒聊] 投資不動產，買房自住v.s.買地租房？最近在思考這個問題， 現在房子越來越貴， 很多建商出來說越來越貴的是土地成本反映至售價， 其他的各種成本也都在逐年上升， 說到來越賣越貴，其實利潤沒有越來越好，![[閒聊] 投資不動產，買房自住v.s.買地租房？](https://i.imgur.com/6fIYk0yb.jpg?fb "[閒聊] 投資不動產，買房自住v.s.買地租房？")
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Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??認同西捨說的 殺頭生意有人做 賠錢生意沒人做 如果你是要投資 你買預售或新屋就錯了 現在預售或新屋價格都很高 你要再加價賣 你的獲利空間有限 甚至可能還要跟建商競爭 對自住的人來說 一樣的總價 我絕對是跟建商買 不可能跟投資客買6
Re: [閒聊] 老了沒地方租根本假議題我之前就有發過一篇文 現在一些套房，帶獨立陽台，屋齡比較新的，大概400萬左右 591架上，A8附近一大堆這種物件 1X年電梯大樓，有管理代收包裹，離長庚商圈又近，屋主開398萬 買了，冷氣衣櫃已經自帶，自住補個冰箱、洗衣機、床，全部20萬打死3
Re: [請益] 該下定決心拆舊屋自地自建嗎個人建議跟幫你總結c大的推文 我覺得應該對你很有幫助 你文章說不滿意 屋況(老舊) 格局(太大清潔保養整理困難)2
[問題] 高雄美麗島,家用透天,店面出租問題?本來家裡長期住公寓 幾年前長輩想換住透天 結果買到目前這間美麗島,當家用透天,10米巷,商圈內 買之前本來是廢墟,然後前租客有開店 買後花了一筆錢改建拉皮,目前外觀裡面都很新,改建成中間樓梯,上面4間雅房格局,2
[請益] 仁雄商圈附近靠國道的套房出租最近有在想要不要把仁武的老透天改建，搬到高雄去， 因為是連棟兩棟，想說自住之外可以看看能不能改建一下格局做成大套房出租， 位置靠近在國道10跟仁雄商圈， 仁武工業區也不遠，但看大家好像租屋都比較推澄德重劃區？？ 還是我就改建自己要住的部分就好其他空間繼續堆著當倉庫？！1
[請益] 高雄美麗島,家用透天,店面出租問題?本來家裡長期住公寓 幾年前長輩想換住透天 結果買到目前這間美麗島,當家用透天,10米巷,商圈內 買之前本來是廢墟,然後前租客有開店 買後花了一筆錢改建拉皮,目前外觀裡面都很新,改建成中間樓梯,上面4間雅房格局,
![[請益] 工業區適合投資？](https://i.imgur.com/8eV3siVb.jpg03/03 "[請益] 工業區適合投資？")
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