[閒聊] 投資不動產，買房自住v.s.買地租房？

IBIZA07/04 22:04地出租要租誰？做甚麼？

ssiou07/04 22:09建商成本關買家屁事，人家有的是持有20年以上的便宜土地

touchBB07/04 22:14誰會蠢到租地來蓋停車場洗車

touchBB07/04 22:14別幻想 乖乖去讀書好嗎

EtIris07/04 22:14自住不算投資 你又不會有現金流

phakeQQQ07/04 22:19具體數字拿出來才有得比...

IBIZA07/04 22:39手頭有地改停車場的　那是養地　停車場地價稅適用千分之十

IBIZA07/04 22:39的優惠稅率

IBIZA07/04 22:40這跟租地來做停車場完全是兩碼子事

IBIZA07/04 22:45你房子都買不起一間的話　不用想玩土地, 素地的利用價值

IBIZA07/04 22:45低、稅金重　如果可以開發誰會想養...

Sam2707/04 22:49買房自住在會計上可以算是投資，就自己付自己租金

Sam2707/04 22:50很多公司用股東的辦公室或廠房，就是付租金給該股東或老闆

Sam2707/04 22:51只是一般人不會這樣思考，但開公司的人，95％都是降思考

ceca07/04 22:56你土地那麼小，垃圾價

ceca07/04 22:56土地要幾百坪才有價格

ceca07/04 22:57幾百坪土地，貸款，政府要你開放計畫

ceca07/04 22:57外加土建融，七年期六成

ceca07/04 22:58你是有五六千萬可以壓嗎xd

ceca07/04 22:58現金喔

ceca07/04 23:01另外，房子是空間價值值錢

ceca07/04 23:01不要整天土地價值

ceca07/04 23:01你大樓又不能都更，那麼小塊地，能值多少錢

ceca07/04 23:02是你在大安區有一個三房的空間，空間值錢

ceca07/04 23:07建商則是，他要弄出那個空間，需要從大塊土地切割

ceca07/04 23:07所以建商土地會用大塊土地去算價格

ceca07/04 23:08也就是，建商是大塊土地切割，所以土地是大塊土地價

ceca07/04 23:08你是取得小塊土地，你的土地是垃圾，純算土地你立刻大虧

ceca07/04 23:10這種在透天最容易有誤會

ceca07/04 23:10透天屋主以為他那個什麼垃圾20坪土地多有價值

ceca07/04 23:11旁邊建商一坪買60，他以為他家值1200萬？

ceca07/04 23:11結果我們投資客在旁邊買500萬xd

cobrabaton07/04 23:51土地至少要500坪住二，臨路要10米以上然後面寬要夠才

cobrabaton07/04 23:51有價值

cobrabaton07/04 23:52買地租停車場跟洗車.....除非你買很早，要不然投報率

cobrabaton07/04 23:52很低。

cobrabaton07/04 23:53停車場租金都是很便宜的，要不然乞丐生意收到什麼時

cobrabaton07/04 23:53候能付租金？再者停車跟洗車都要有車道，車道地主會免

cobrabaton07/04 23:53租嗎？

cobrabaton07/04 23:56某樓別胡言亂語，停車場地價稅減免早就沒了。你們最

cobrabaton07/04 23:56近看到那麼多停車場，其中城市車旅是國泰投資要上櫃

cobrabaton07/04 23:56的，要有現金流。times普客24也是朝這方向，另外嘟嘟

cobrabaton07/04 23:56房最近是跟銀行有談要備增信用卡用戶使用車位，應該是

cobrabaton07/04 23:56條件重談，所以最近又積極獵地

ceca07/04 23:57地主自設停車場的目的不是為了賺錢

ceca07/04 23:57你屯空地，你要貸款，政府會干涉

cobrabaton07/04 23:57停車場是至少3-5年的生意，人力跟設備都要攤抵，租貴

cobrabaton07/04 23:57會賠一堆工資的

ceca07/04 23:57土地法條款，避免惡性屯地

ceca07/04 23:58所以你土地貸款一定要有開發使用，不可以空置

ceca07/04 23:58停車場就是最低成本的開發使用方式

ceca07/04 23:59基本上你看到建地蓋停車場，土地不是公家機關的

ceca07/04 23:59就代表那塊地95%有貸款

ceca07/04 23:59至於停車場收入？那個能吃嗎xd

ceca07/05 00:00投報率0.01%不到

IBIZA07/05 00:00停車場主要是有取得停車場登記之路外公眾停車場, 依土地稅

IBIZA07/05 00:01法規定, 地價稅減收, 只要千分之十

ceca07/05 00:01現在比較新的玩法是

ceca07/05 00:01搭鐵皮屋，隔成店面出租

IBIZA07/05 00:01所以養地大家都開停車場, 管他有沒有人停..

ceca07/05 00:02投報率勉強達到0.5%

ceca07/05 00:03至於私人地主，囂張地就

cobrabaton07/05 00:03我就是租地的蠢蛋，拜託地主們可憐我都租我吧 讓我幫

cobrabaton07/05 00:03你們管理土地，合約可以公證簽10年100年都可以

ceca07/05 00:03三百坪土地，蓋一個花園別墅在市中心重劃區裡xd

IBIZA07/05 00:07某樓才別胡言亂語, 停車場地價減免取消是不能新設, 原已

cobrabaton07/05 00:07臨時路外停車場用地，地價稅不再適用優惠稅率財政部10

cobrabaton07/05 00:070年6月9日台財稅字第10000234990號函

IBIZA07/05 00:07取得的還是照舊, 我家土地到前幾年蓋起來前就一直還是

IBIZA07/05 00:07停車場

cobrabaton07/05 00:08臨時路外停車場用地，地價稅不再適用優惠稅率財政部10

cobrabaton07/05 00:080年6月9日台財稅字第10000234990號函

cobrabaton07/05 00:09依停車場法規定申請核准設置之臨時路外停車場用地，

cobrabaton07/05 00:09不再准予適用土地稅法第18條第1項第5款及平均地權條

cobrabaton07/05 00:09例第21條第1項第5款規定按10‰課徵地價稅；前已核准適

cobrabaton07/05 00:09用優惠稅率者，自其停車場核准設置年限屆滿之次年起，

cobrabaton07/05 00:09恢復按一般用地稅率課徵地價稅

IBIZA07/05 00:10有看到最後一段嗎？

cobrabaton07/05 00:10停車場登記證只有三年，三年後要重申請...100年的公

cobrabaton07/05 00:10文請問現在109年有沒有超過三年？重申請就不適用舊規

cobrabaton07/05 00:10定

cobrabaton07/05 00:11你停車場法要不要看一下，停車場登記證依法三年換發一

cobrabaton07/05 00:11次

IBIZA07/05 00:11臺北市停車場營業登記申請

IBIZA07/05 00:11 第 八 條

IBIZA07/05 00:12 停車場登記證有效期限最長為五年。但申請人依第六條第二

IBIZA07/05 00:12 項檢附之證明文件所載得使用該土地或建築物期限未滿五

IBIZA07/05 00:12 年者，以該證明文件所載期間為核准期限。

IBIZA07/05 00:13還有　麻煩你仔細看　1000029224號函

cobrabaton07/05 00:13我記錯是五年，停車場登記證年限是五年。對不起，特

cobrabaton07/05 00:13此更正

IBIZA07/05 00:14https://imgur.com/a/4P6lY6C

IBIZA07/05 00:14地價稅減免並不是跟著登記證的

cobrabaton07/05 00:15我這邊實務是沒有減免，法規也早就取消適用減免。你

cobrabaton07/05 00:15實務上有？歡迎寄給我，我幫你詢問主管機關為何其他人

cobrabaton07/05 00:15不行

IBIZA07/05 00:15要看當時核准的優惠稅率到甚麼時候　而不是看登記證到甚麼

IBIZA07/05 00:15時候

IBIZA07/05 00:16法規是取消新設

IBIZA07/05 00:17原本已經取得優惠稅率的　是到期限屆滿當年

IBIZA07/05 00:17另外　我家地不在台北　在基隆

jk0107/05 09:24買鬧區，自己收，辛苦點

mark020407/05 15:14慢慢思考100年吧