Re: [心得] Joeman介紹日本房地產
日本養房持有成本
1. 管理費+修繕積立金 = 台灣大樓的管理費
2. 固都税 = 房屋+地價稅
3. 房貸利息
如果以同樣用新大樓來看，台灣日本
1 & 2 其實台日兩地差不多囉
台灣都市的新建案，房屋稅繳起來也是嚇嚇叫，跟管理費差不多了
新北2000多萬的房子，一個月所有成本加起來，很多要噴1萬台幣上下
早就跟上日本了
日本老大樓的話
1+2 會比台灣同樣屋齡的房子貴蠻多
日本實施管理費＋修繕積立金很久了
所以30-40年的大樓外觀，大概像台灣的10-15年大樓
消防、外牆、防水、梯間都有真的固定整修更新
養起來不便宜，而且如果是戶數少的大樓，就更顆顆
還碰上有人欠費的話，剩下的住戶得分攤更多成本
所以對日本人來說：
A. 自住不出租的話，養房成本又不能轉嫁房客
新屋舊屋養房成本沒有太大差異的話
當然是買新房子啦，光是爽度就有差
老房子還是蠻多浴缸馬桶在一間的，大樓牽涉管線問題，不一定能改格局
但新的房子，這幾年都是三分離：馬桶、浴缸脫衣、洗面分開
B. 市郊買一戶建透天，日本透天不用強制提播修繕積立金
但透天就是老了會不值錢，因為修繕成本太高(平常沒強制屋主存修繕錢)
所以透天也是新築案子搶翻天，日本買預售透天還要抽籤的咧
整個修繕成本太高的情況下，只有專門做不動產開發的公司
可以買下不動產，量化的方式降低裝修、重建成本
也變成一個產業
屋主無力整修就賣掉透天，再去別的地方買大樓養老之類的
不動產公司買下後重蓋賣掉，賺加工價差
※ 引述《polola6212》之銘言：
: https://www.youtube.com/watch?v=tA-0nB_8yCY
: 媽的，又在那邊亂講話，
: 又不考慮持有成本，
: 是在助長那些不買南投的魯蛇嗎?
: 大家覺得怎樣?
--
推 長知識了 前幾天才有一篇在討論管理費的
台灣的問題在老破公寓 尤其是非雙北市區的
實質持有稅破表低
有些根本免繳房屋稅了
不過持有稅低真的香噴噴
台灣有些老公寓根本都不修繕 然後羨慕別人維持得好
诶對 一看就是有在繳新房子的人 我之前有想過這個
但基本上繳新房子的一來數量還是少 二來也不缺這幾萬
不然這個現在尤其台北市 算起來金額不低
台灣管理費不管收多少 ... 8成都人事費用A走了
什麼時後一戶建要抽籤？？？
不是都一區建商樣品屋讓你選
還有先建後售的
有多組買家的話就要抽籤吧
謝分享
有日本不動產問題歡迎諮詢~~
日本沒交錢不是可以掛在權狀上？
所以某h到底找到「8萬新幣」月租金的日本皇居附近的房子
了沒
打折算6萬好了 lol 不是很愛打折
落後國家的人民看到數字遠超出自己認知
只好不願相信地找碴 跟天涯中國人一個樣子
蛤？誰在跟你戰
我根本沒說什麼日本比較貴啊，我講事實而已，我不是說
砍半還是很貴嗎
我只能說你該看醫生了
住皇居附近不錯耶，早上跑一圈很舒適
跟聽到的一樣 日本熱門區新房是要抽籤的
蛤 醫生說我嗆得好耶 很正常的反應
笑死 你認識的醫生比我多再說吧lol
推介紹
就把房子當汽車看啊==不然二手車怎麼這麼便宜
日本一般來說是脫衣+洗面同一間比較普遍 如果脫衣跟洗面
分開 其實需要4個空間 那要房子更大些 但新的有那空間寧
願做2馬桶了
日本買全新房抽籤的還不少 主要是熱門座向與樓層戶型大家
都要 不是先買先得 多半是預約了來抽
台灣人自己不清理自己家外牆，整天在那邊羨慕日本 ...
台灣人懶到車都亂停了 怎麼可能清理外牆...
某M好像對自家社區的管理費用途很不滿，連續兩篇都在說
管理費是被A走
管理費A走在我們這真是很難的事情，主委都不知道換了幾個
去了
日本太安靜了 住不習慣
16
日本看起來可能會貴一點，但主要要看內容 像我家這邊的管理費+修繕積立金裡面包含了大樓清理費跟環境整理費還有網路費 常常看到推著清理車的清潔人員在清理走廊、牆壁、大廳跟弄花圃。 因為加了網路費，個人覺得還挺划算的，哈哈。 修繕基金這點就要小心一點14
看完了，我真的很期待這一系列 看了一下YT那邊的留言， 沒想到大家最意外的是舊公寓公設外觀 可以保持這麼好 還來看到第三間房時說到連窗戶都屬於11
看了一下介紹的物件 屋齡35年以上，這個屋齡在台北，公設比幾乎都在10%左右而已 拿最後一個物件來講 實坪均價約在台幣5.60萬 屋齡35到40年41
很多鄉民都糾結在台灣房子公設比很高 房子又是虛坪 買一堆公設 好吧 那來看一下 公設很低的情況 剛好影片就有拍出來![Re: [心得] Joeman介紹日本房地產](https://i.imgur.com/SKpXfCwb.jpg "Re: [心得] Joeman介紹日本房地產")
81
首Po作者: polola6212 (Polo) 看板: home-sale 標題: [心得] Joeman介紹日本房地產 時間: Fri Oct 7 19:00:26 2022 媽的，又在那邊亂講話，![[心得] Joeman介紹日本房地產](https://img.youtube.com/vi/tA-0nB_8yCY/mqdefault.jpg "[心得] Joeman介紹日本房地產")
爆
[心得] 為什麼有人愛酸新透天不如新大樓已入住新房一年了，郊區透天不大也不小地30建60三樓半的小家庭空間，有優缺點但大致 上還算滿意，至少不用再幫房東繳房租了，也不會感覺寄人籬下…… 但開始身邊有人會開始酸：市區新大樓比較好啦有人管理、公設氣派、也不用掃那麼累， 透天喔不好不好之類…… 廢話，我也覺得大樓不錯（以前租房就大樓），但我要住建60的空間，不用那麼多40就好![[心得] 為什麼有人愛酸新透天不如新大樓](https://i.imgur.com/ZVNKNcjb.jpg "[心得] 為什麼有人愛酸新透天不如新大樓")
69
[請益] 買新大樓真的划算嗎？最近有朋友想買房，他們是第一間 之前沒需求一直沒買，最近是疫情後要結婚 只好買房子了，他們夫妻跟我們已經有買房的人討論 我是老屋派，幾間都不新 另一派是新大樓派50
Re: [心得] 透天與大樓之比較補充一下，我發現很多喜歡透天的人都是因為管委會，除了要繳管理費之外，還會覺得我 自己買的房子管委會憑甚麼限制我一堆東西，什麼門前不能放鞋櫃，停車場不能堆雜物阿 之類的，憑什麼憑什麼！這是我花錢買的房子欸！！！ 其實我覺得這樣的人住透天還蠻適合的，然後我是因為蠻喜歡有這種規定的，也很願意遵 守就對了。如果不能遵守的，真的最好一開始就不要買有管委會的。49
[閒聊] 大樓和自建透天的選擇？最近困擾許久的問題 由於家中擁有約四台車 在想要買大樓還是自建透天 預算約4500萬內 自建的話可能就要到外圍一點北屯 太平 沙鹿![[閒聊] 大樓和自建透天的選擇？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/07/15/2/18014787.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "[閒聊] 大樓和自建透天的選擇？")
30
Re: [請益] 高雄買透天請益赫然發現我當年買透天來住也是32歲左右XDDDD 1.電梯保養都是兩個月一次或一個月一次 沒聽過三個月一次的 強烈不建議 基本上兩個月一次已經是電梯公司的下限了 一年費用大概一萬多23
[問卦] 在日本蓋透天484很爽？日本土地比台灣大多了 雖然維護成本比台灣貴 但房屋售價比台灣便宜 我曾經算過集合式住宅持有30年來說比台灣便宜 若是 透天(一戸建て)![[問卦] 在日本蓋透天484很爽？](https://i.imgur.com/vfh1BBhb.jpg "[問卦] 在日本蓋透天484很爽？")
24
[請益] 台南電梯透天換大樓我們家電梯透天在台南北區和緯路五段附近，地坪35左右，建坪接近100，屋齡8年多，2015 年購入。居住四位成人：父母、我哥、我 目前有一戶九份子室內約43坪的預售景觀大樓，預計是兩年後完工然後2000內可以買到，哥 哥（貸款人）想要把電梯透天賣掉換這戶大樓，想法是換出現金可以給爸媽做退休資金運用 ，新大樓也是全家入住哥哥會繼續負擔貸款。16
Re: [問卦] 住大樓的優點是什麼？透天是不是海放我南部窮人，透天住三十年， 搬過很多家， 這個隔音的題目很常被提出來大樓跟透天的比較， 我一直覺得這是不是住大樓的人假裝透天住戶在硬酸， 透天都是整排連戶，![Re: [問卦] 住大樓的優點是什麼？透天是不是海放](https://i.ytimg.com/vi/oWpRrqIX3a8/sddefault.jpg "Re: [問卦] 住大樓的優點是什麼？透天是不是海放")
13
Re: [心得] 透天與大樓之比較問題是：相同地區、差不多的建材， 怎麼可能有相同價錢的透天給你大樓住戶買？ 當然啦，相同價錢，偏僻的透天，當然是買蛋黃的大樓。 所以你講這句話就很明顯不符合事實。 問題是現在板上一堆自住客![Re: [心得] 透天與大樓之比較](https://i.imgur.com/JgLGc78b.jpg "Re: [心得] 透天與大樓之比較")
44
[閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果還是![[閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果還是](https://i.imgur.com/YIE4slcb.jpeg "[閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果還是")
26
[閒聊] 有沒有十年左右社區架設充電樁心得21
Re: [閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果![Re: [閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果](https://i.imgur.com/TiEru5Xb.jpeg "Re: [閒聊] 本來以為寶咖咖近年品質有提升 結果")
18
[閒聊] 台中西屯榮總![[閒聊] 台中西屯榮總](https://i.imgur.com/E4qvfNqb.jpeg "[閒聊] 台中西屯榮總")
17
[閒聊] 現在一坪管理費多少合理呀？常常漲價嗎？5
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？6
[閒聊] 崇拜相信zack的人 真的是活在現實嗎？6
[請益] 要再多買一間自住用嗎？（代po）6
[請益] 媽媽想舊換新房，是否可以這樣操作6
[請益] 一般人第三間到底怎麼貸款的16
[請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益![[請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益](https://i.imgur.com/C01v1geb.jpeg "[請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益")
4
[請益] 台中機捷預售建案選擇3
[閒聊] 當墊背陪榜心得3
Re: [閒聊] 有沒有十年左右社區架設充電樁心得3
Re: [閒聊] 有沒有十年左右社區架設充電樁心得3
新豐湖口地段2
Re: [閒聊] 有沒有十年左右社區架設充電樁心得
[閒聊] 新青安除了讓房價漲還讓政府滿意度提高吧![[閒聊] 新青安除了讓房價漲還讓政府滿意度提高吧](https://i.imgur.com/iChPVwib.jpeg "[閒聊] 新青安除了讓房價漲還讓政府滿意度提高吧")
9
[閒聊] 買房自住是寧為雞首不為牛後嗎?4
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢2
Re: [請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益1
[請益] 新成屋使用及重購退稅1
Re: [請益] 合建抵押權設定1
Re: [閒聊] 有沒有十年左右社區架設充電樁心得
[閒聊] 新竹高雄經驗很難量化台北市房價![[閒聊] 新竹高雄經驗很難量化台北市房價](https://i.imgur.com/oQrxyDub.jpeg "[閒聊] 新竹高雄經驗很難量化台北市房價")
X
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？
[社區] 台南中西區_武聖路勝田一品電梯別墅![[社區] 台南中西區_武聖路勝田一品電梯別墅](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/OTYwODE3bmV3cw,,/5c8551114ad9e025.jpg/qs/w=480&h=360?t=20140925_01 "[社區] 台南中西區_武聖路勝田一品電梯別墅")
[心得] 台南新化區 聽心苑 已購戶
[社區]台南安南區 水律川![[社區]台南安南區 水律川](https://tpl.housetube.tw/img/products/info/3/5/7/2/2/35722_1.jpg?1683523663 "[社區]台南安南區 水律川")
Re: [閒聊] 台中藍線各站點投資分析![Re: [閒聊] 台中藍線各站點投資分析](https://img2.591.com.tw/house/2024/04/19/171351169011913505.jpg!fit.730x460.jpg "Re: [閒聊] 台中藍線各站點投資分析")