[心得] Joeman介紹日本房地產
作者: polola6212 (Polo) 看板: home-sale
標題: [心得] Joeman介紹日本房地產
時間: Fri Oct 7 19:00:26 2022
https://www.youtube.com/watch?v=tA-0nB_8yCY
媽的，又在那邊亂講話，
又不考慮持有成本，
是在助長那些不買南投的魯蛇嗎?
大家覺得怎樣?
--
寧可買竹北
魯蛇可以買中國爛尾樓吧 應該很便宜
joeman之前介紹礦場/礦卡之後 ,礦價就開始崩了XD
這些是自住會羡慕而已。無利可圖的東西在這版是垃圾
不好意思我亂講了什麼？影片裡提到投報率也是寫明是表面
投報率，要噴之前你也做一下功課吧
樓上本人
樓上9妹本人
本尊來啦
本尊我想看景嵐<x>
朝聖 本人 卡位卡起來 開戰啦 嘻嘻
笑死
剛看完影片，人家有清楚表示提醒喔
笑死 日本喜歡哭自己匯率今年崩跌 講的別人沒跌一樣 經濟
實力弱捍衛不住強勢美元
這就是我要看的大場面
在那講一堆
廣場協議之前日幣才一美元換250 現在150的日幣都還遠高估
了lol
推本人 個人覺得直接進ep1而沒有談到日本投資跟台灣
不一樣的地方（稅、修繕、法律）有點可惜，希望之後
會有更詳細的介紹
感覺原po很像在反串ㄅ 畢竟這個版說便宜都會被戰
你隨便拿人家的影片就亂噴...好像也沒多高招
我很清楚日本持有成本比較高的事實，所以我們第一集如果
Joeman我支持你
聊到投報一定是寫表面投報率，並且我整集影片只有稱讚日
本房子便宜但我可沒說會一定會漲，這個節目本來就是要實
踐大家整天嘴砲說東京房子便宜，我們就實際去拓荒看難處在
朝聖，九面本人出現了！
哪，之後會花一整集講持有成本，讓大家理解台灣的持有成
本真的太低。
朝聖
臉好腫
joeman這邊房蟲很愛亂噴，支持你
你不用刪文 某方面來說你也是在幫我宣傳 但我重複推文了
幫我刪一下謝謝
9妹 趕快拍YT 台積電股票不會漲 旁邊的房還會漲
東京房子貴得要死好嗎 有點會計觀念就知道「不保值」就是
他貴的點
台灣持有成本 你要不要比較一下城鄉差距
鄉下才叫糟糕 根本不用錢
哈哈，一看就知道原PO是故意反串啦
土地不釋出才是台灣房價高的原因
鄉下土地釋出 有機會做規模經濟 才能壓低房價所得比
呵呵呵 說台女愛看房子開箱很中肯啊
反串啊......看不出來？
事實上就是愛看呀,後台看一下TA就知道了,多看多比較才好
其實東京房子沒有不保值啊 東京很大好不好
持有成本接近零 才是王道好嗎
公告地價人人都可以差 實質稅率 一堆非六部市區 根本
只要1/10 的實質稅率
相對六都市區
先搞清楚租稅正義的問題吧
東京23區才628平方公里是有多大
朝聖推
我鄉下的店面就幾乎0持有稅啊
講東京 就是在講23區 很多人喜歡把首都圈搬進來
光23區就沒幾個點保值
在繳怎麼可能不知道
有本人我就推 其他不重要
一個月幾萬的租金 不用稅勒 哈哈
更何況是23區以外
我其實不懂 買不起的東西一直看幹嘛呢？因為別人會幫你
付賬單嗎XD那也要有凍卵才有這個優勢啊
有啦，joeman在字卡有註明是毛報酬率
莫忘國際超級房仲
而且明顯有埋梗鋪陳後面幾集會談到持有成本
這都釣得到本人XD
實質稅率 NYC Manhattan島上可是非島上的 3/5
請問九面台雞店會噴到1000嗎
以他的個性之後會有持有成本啦@@
持有成本注意提一下這個啊 真的受不了一堆鄉下既得利
益者吵雙北市區貴
反串要註明
我最喜歡看本人了
我也不知道有隻id一隻鼓吹「鄉下持有稅要漲」而「不是都
市持有稅要降」到底要幹嘛
人住在比較小的地方 蓋比較高 繳比較多單位實質稅率
還要 被鄉下來的漂流仔說稅率不公XD
這篇會爆
原來joman 常看房版嗎！
土地使用 本來就該效率至上
本人來啦
都降成零不就好了
Joeman 我是你的忠實收視戶！讚！
Joeman還不知道房蟲版風氣呀哈哈
我覺得這篇會歪樓到爆
Joeman這集專題可以給他好好延伸一下！
好煩喔 不喜歡房版風氣的可以不要來嗎 謝謝
想噴結果本尊來了就縮了ㄏ
加油！Joeman！敲碗一系列XDDD
邏輯上就不合理了 日本人並不窮 最強的東京 怎麼那麼便
Joeman本人推！！！去關穎家好羨慕～～～
宜 然後日本人還不買? 日本人都傻子有錢不會花?
推九妹本人
日本人不買當然是有原因的
推本人 希望這系列能延伸
事實上日本人就是窮好嗎 lol
推Norman 本人，實現我東京買房的夢想
joeman*
朝聖
新加坡也能輕鬆電死東京lol 跟上海一樣廢到笑 集1億人口
打造的首都廢成這樣
韭面台積買600
無聊
支持九妹
噴到本尊來推
東京的家戶收入跟垃圾沒兩樣
他這樣確實還幫你打廣告了，不然我根本不知道有這個影
片。
朝聖joeman
日本搞到給你40年0.4%利率 95成貸款都沒多少人買
朝聖一下
主要原因還是過去20年實在是不太會漲 keke
但我覺得與其介紹東京不如介紹祖國大陸，如果兩岸統一
了也比較能幫助台灣同胞可以馬上找到適合的地方。
都市化集中而已啦，也不是只有日本鄉下便宜 美國鄉下
也是阿
他懂？笑
釣出本尊給推
不是阿，這篇是不是在偷廣告阿。
這樣要檢舉喔。
是不是YT的行銷手法阿
本人推
日本房地產影片已經有一堆中國人做得更專精惹
祖國人介紹的很多很詳細+1
很多人還活在30年的日本lol
反串業配是不行的喔 ~~~~
反串葉配嫌疑+1
但是你不用放影片連結吧
你沒放這個我根本連點都不會點進去
如果照你這樣的作法，大家都可以比照辦理阿，那不一堆Y
T都這樣搞。
業配我直接給你噓。謝謝
影片倒讚謝謝。
根本不用看也知道要講什麼
就業配啊 最近一直看到某房屋在推日本房地產
版規有喔 你以為沒有喔
大家記得去檢舉，讓他進水桶，謝謝。
朝聖朝聖XDDDD
見此人必按2
Joeman是不是太久沒上ptt了竟然沒看出是反串
身為專業鄉民 YouTube 跟FB都檢舉
對岸一堆YTer早就把日本房地產講得很詳細惹，抖音也一
堆
陽台不用錢可以底幾年多久稅壓
看到本人就縮，你好懦弱
托smallgigi 大家記得去FB YouTube 檢舉國際房仲Zack
托smallgigi 大家記得去FB YouTube 檢舉國際房仲Zack
托smallgigi 大家記得去FB YouTube 檢舉國際房仲Zack
托smallgigi 大家記得去FB YouTube 檢舉國際房仲Zack
托smallgigi 大家記得去FB YouTube 檢舉國際房仲Zack
托smallgigi 大家記得去FB YouTube 檢舉國際房仲Zack
托smallgigi 大家記得去FB YouTube 檢舉國際房仲Zack
原po不用怕joeman啊，他就是個業配仔，怕他做啥
媽我在這啦
我刪文是不要讓自己被水桶...某人自以為拿翹...笑死
你在這邊宣傳一百篇，那個ZACK的YT流量跟訂閱人數也只
原po說的沒錯啊，日本人口瘋狂萎縮，完全沒人口紅利，除
了房價跌之外，匯損很可能就高達30%，日本現在就是到處
找外國人接盤，葡萄牙至少還給你投資移民，日本純套你的
會繼續上漲而已...笑死...
錢罷了。跟著無良日本坑殺台灣國人，不說我還以為是資金
盤，原po說的剛好而已
至於為什麼拿那個ZACK是因為他是上一個影片常出現在本
本的YT。
朝聖本尊，房板房蟲們又玻璃心了
朝聖，EP 0分析的很好，預祝300萬訂閱達成。
你好歹也把人家的名字打對好不好，超不尊重欸
朝聖
joeman 推
我怎麼覺得原po是在酸魯空而已 沒想到九面爆氣上鉤
朝聖
而且九面Ted最新這集介紹竹北天琚覺得做得很好 調查
竹北目前約落在40-50/p是中性不誇大的說詞!
這種裝潢抓100萬 很韭喔
東京很大的，你以為東京跟台北市一樣小唷，在熱門商辦大
樓區域附近房價也是很貴啦，而且還有持有成本問題考量…
.
哇 本尊耶，
朝聖+1 其實有看上一集 很明顯9妹是要跟魯空講不要再嫌台
灣貴 日本也沒多便宜 今天魯蛇看到ep.1也是嫌太小 因為魯
蛇買不起啥都要靠背
順便一提全世界房價都在漲 另一個ytr台灣家庭在德國 介紹
德國房價也是貴到不行
冥燈，他買台積電後，台積電就開始崩跌。
Joeman推
真的是腦霧才愛這種東西
本人朝聖
就看準台灣有皇民夢R，看到日本就高潮了
九面人也有人推阿 墮特的好友欸
在德國一樣是魯蛇才在租房啦 而且租屋是幾百人搶一個地方
房東還要你一堆文件 穩定收入 前房東準時交屋證明 阿拉阿
雜 在德國租屋是非常難搶到好物件
Joeman怎沒有拍好的點跟好的房子來對決，池袋板橋
那些區不符合影
片風格
自己去搜尋德國租屋現況 我懶的打 目前德國房市也是回檔當
中 但還是貴
跟房蟲立場不同就腦羞 哈哈 房蟲 哈哈
又在上課
我在這~
台灣也可以租一輩子啊 租金又很低 所以在說什麼？
講到租金就忘了台灣超低的租金所得比了嗎
原來九面也是鄉民~
他拍的那三間比台灣套房還小很多，台灣正式套房產
品是1LDK，比較
像隔套的格局
真正的投報率來自於房客一直續住！每回續約還有1個月
禮金(與房仲對半分)。
最近房客反映熱水器出問題了，報價111100日幣，一時嚇
了一跳，後來想想臺灣一般強制排氣熱水器都要12000左
右了，11萬日幣的系統式恆溫強排熱水器不貴了。
九麵我愛你
房板本來就是落後指標 各種造謠 灌水 假文 後來大家也懶
的講了 跟邪教一樣
造謠灌水應該不算落後指標吧,但房版還是有一些好心
人會分享有用的資訊跟心得,那些造謠恐嚇或灌水的自
己略過就好了
影片拍的還不錯啊 給推
9妹 安安你好 你也是鄉民阿>O<
Yt 可信度不高但跟房版比，吼難選
全世界哪個國家沒有囤房？知道三井地產自己就是東京
大房東了嗎？
業配反反串是嗎
我也覺得拍得不錯啊
我覺得反正實際走一輪就算有偏差也都比只用酸的好
我也是很期待這系列 常常戰日本跟台灣房價 這個從看房到買
房走一遍給你看沒什麼不好
星海之後就沒看九妹了
16
日本看起來可能會貴一點，但主要要看內容 像我家這邊的管理費+修繕積立金裡面包含了大樓清理費跟環境整理費還有網路費 常常看到推著清理車的清潔人員在清理走廊、牆壁、大廳跟弄花圃。 因為加了網路費，個人覺得還挺划算的，哈哈。 修繕基金這點就要小心一點18
日本養房持有成本 1. 管理費+修繕積立金 = 台灣大樓的管理費 2. 固都税 = 房屋+地價稅 3. 房貸利息 如果以同樣用新大樓來看，台灣日本![Re: [心得] Joeman介紹日本房地產](https://img.youtube.com/vi/dNtsJURjU2k/mqdefault.jpg "Re: [心得] Joeman介紹日本房地產")
14
看完了，我真的很期待這一系列 看了一下YT那邊的留言， 沒想到大家最意外的是舊公寓公設外觀 可以保持這麼好 還來看到第三間房時說到連窗戶都屬於11
看了一下介紹的物件 屋齡35年以上，這個屋齡在台北，公設比幾乎都在10%左右而已 拿最後一個物件來講 實坪均價約在台幣5.60萬 屋齡35到40年41
很多鄉民都糾結在台灣房子公設比很高 房子又是虛坪 買一堆公設 好吧 那來看一下 公設很低的情況 剛好影片就有拍出來![Re: [心得] Joeman介紹日本房地產](https://i.imgur.com/SKpXfCwb.jpg "Re: [心得] Joeman介紹日本房地產")
爆
Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山大家豪！我小蔡哥辣 說房地產是台灣護國群山、經濟火車頭肯定是在放屁 台灣營造業與不動產及住宅服務業，約占GDP比重11％ 但扣除租屋相關服務剩下的營造只佔GDP的2%左右 對比台灣真正的經濟火車頭：貿易出口佔GDP70%，房地產只能算個屁![Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山](https://i.imgur.com/C1lTE3Gb.jpg "Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山")
爆
[心情] 我的女友是控制狂嗎？交往三年，但我覺得她情況越來越嚴重。 不管對她怎麼好， 例如陪了她兩個晚上，她似乎也很開心， 但隔天依然會為小事大鬧， 好像前幾天的努力完全沒意義。![[心情] 我的女友是控制狂嗎？](https://i.imgur.com/Mp8i6FYb.jpg "[心情] 我的女友是控制狂嗎？")
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
[問卦] 說說你出國後發現在台灣被洗腦的事情如題 看到最近蠻多留言自豪台灣的言論自由 說什麼講什麼都不會有事 在中國講政府不好會被關啥的 雖然上述這些東西應該是真的存在啦![[問卦] 說說你出國後發現在台灣被洗腦的事情](https://i.imgur.com/I2sRaCnb.jpg "[問卦] 說說你出國後發現在台灣被洗腦的事情")
爆
[問卦] 有生的跟你說羨慕你沒生…是幹話嗎？小弟年近40，婚後約10年，目前膝下無子。 我爸媽或岳父母以前會催 但我考量很多因素，不想生，我老婆也不想生，所以他們長輩也就放棄了哈 只是我們自己的親戚朋友，或是堂哥姐，表弟妹等等，大多是同年齡層的 總會跟我們說，好羨慕你們沒有生小孩喔，可以過兩人世界真好，想去那就去拿，又說養![[問卦] 有生的跟你說羨慕你沒生…是幹話嗎？](https://i.imgur.com/HgOctRXb.jpg "[問卦] 有生的跟你說羨慕你沒生…是幹話嗎？")
爆
[問卦] 喜歡郭台銘的+1! 我很喜歡他!你們喜歡郭台銘嗎? 我覺得他是最適合處理現在台灣問題的人選! 有國際觀，也有談判能力，處事務實，判斷能力也好。 然後他對台灣老百姓也有愛心。 因為這樣，我很喜歡他!![[問卦] 喜歡郭台銘的+1! 我很喜歡他!](https://i.imgur.com/oaoJ89ob.jpg "[問卦] 喜歡郭台銘的+1! 我很喜歡他!")
爆
[抱怨] 麥當勞24HR都是騙你的7/13前後(詳細日期忘記了) 凌晨1點多左右 說什麼設備維護店休 剛剛(7/29) 也是凌晨兩點這個時候 又設備維護店休 半夜想吃個麥當勞都不行是在耍人嗎38
[心得] 這樣的停損理由你可以接受嗎？舉台積電為例好了，假設當初買在650，688沒賣，一路往下 640你賣掉了，合計虧損13758 600你又進場，結果又虧，又賠13465 550你再度進場，還是又虧，又賠13173![[心得] 這樣的停損理由你可以接受嗎？](https://i.imgur.com/72SxoMDb.jpg "[心得] 這樣的停損理由你可以接受嗎？")
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[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論![[閒聊] 你知道你在養房東嗎](https://i.imgur.com/rbFUuMdb.jpg "[閒聊] 你知道你在養房東嗎")
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Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?![Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?](https://i.imgur.com/1PI6K3qb.jpeg "Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?")
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[請益] 出租真的能賺嗎？12
[閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎![[閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎](https://scontent-tpe1-1.xx.fbcdn.net/v/t15.5256-10/314826717_423193733166818_4571082965343881259_n.jpg?stp=dst-jpg_s1000x1200&_nc_cat=105&ccb=1-7&_nc_sid=c26028&_nc_ohc=akzS2tpWov0Q7kNvgGFmfws&_nc_ht=scontent-tpe1-1.xx&oh=00_AfBfReP1t0Tdqf_Yl_j0PEwNfpMk2WsaNBTHlSCgFZW8Xg&oe=663ED78D "[閒聊] 林口有可能蓋快速道路嗎")
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Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?![Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?](https://i.imgur.com/EXq0OBib.jpeg "Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?")
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Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手11
[請益] 台中 太平 新光特區 預售 選擇![[請益] 台中 太平 新光特區 預售 選擇](https://i.imgur.com/qNsqJipb.jpeg "[請益] 台中 太平 新光特區 預售 選擇")
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[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務![[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務](https://i.imgur.com/qRC1ZWib.jpeg "[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務")
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Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來14
[請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?11
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