[閒聊] 和朋友聊起房價走向 想法完全不一樣

madhi06/20 14:14....

F9393506/20 14:18有講跟沒講一樣

yniori06/20 14:22看壞又覺得不會跌？真是矛盾啊呵呵

IS098706/20 14:25是在供...

wolfinwild06/20 14:27敢分享看法是好事，加油，目前還很淺，繼續多充實相

wolfinwild06/20 14:27關資訊~

kevinhon06/20 14:28看壞房市 X

kevinhon06/20 14:28買不起 O

hanktan06/20 14:34因為台灣需求是漲的，尤其現在是最大人口有買房需求

hanktan06/20 14:35就像10年前最大人口有讀書需求，所以大學一間一間開

hanktan06/20 14:36現在最大人口過了大學未來一間一間退場

carterdunk06/20 14:38https://i.imgur.com/YiruBeQg.jpg

hanktan06/20 14:38大學退場的順序，恰好可以用來未來看地區房市需求

blueskyly06/20 14:39沒錯啊 沒有空屋稅 對建商來說 不急著賤賣

blueskyly06/20 14:40至於一般老百姓 誰會缺錢就趕緊亂賣房子XD 房子不是今

blueskyly06/20 14:40天賣明天拿錢的東西啦 真的第二波第三波疫情來了 央行

blueskyly06/20 14:41又要降息 缺錢拿房子增貸比較快

kidd051206/20 14:45人口跟房價沒有正相關

iele06/20 14:46台北前幾年有跌啊

sagarain06/20 14:47重點從來不是誰看對 而是怎麼做才會對

iele06/20 14:47只是又慢慢漲上來了

kidd051206/20 14:48舊房子不能住 當然買新房子繼承的舊房子也是租人 更能多

kidd051206/20 14:48買一間

kuanhunter06/20 14:54大家都看房價，卻忽略了真正問題是貨幣購買力

kuanhunter06/20 14:54房子車子雞排都漲了大家卻只愛靠北房價

maxboy0606/20 14:55房子很難一恐慌就賣 另外降息寬限讓人不用賣房湊錢

maxboy0606/20 14:56股票恐慌起來可是會連續跌停 難賣的特性造成難跌

IS098706/20 14:56雙北前幾年有稍跌吧？但是不會買的還是不會買啊

kusomanfcu06/20 14:58台灣沒疫情

ceca06/20 14:59新屋本來就是最爛的投資產品

ceca06/20 14:59你如果長期接觸市場就知道，為啥大咖投資客不愛新屋

ceca06/20 15:00投資客愛什麼，那個就是最會漲的東西

ceca06/20 15:00我指老鳥和大咖投資客

ceca06/20 15:00菜籃族投資客是白痴，跟看新聞買股票一樣是肥羊

ceca06/20 15:00外加，今年我賣第四間，正在簽約

ceca06/20 15:01不過現在開始房價全面要暴漲

ceca06/20 15:02信不信，反正鈔票在自己口袋，賺了也不會分人

ceca06/20 15:02因此其他人死活，她開心就好xd

ceca06/20 15:03過兩年，阿貓阿狗都會暴漲，包含40年地上權老套房

ceca06/20 15:04什麼鬼東西都會漲，跟2010~2012一樣

ceca06/20 15:04不信的人，你也不用跟他解釋，之後漲他房租就好xd

ceca06/20 15:04對喔，房租也會漲，不要懷疑

luckysmallsu06/20 15:05你都知道今年房價要暴漲幹嘛現在賣嫌賺太多唷

ceca06/20 15:05對喔，不用期待疫情會下修，降息威力遠遠超過疫情

ceca06/20 15:06為啥要賣，自己爬文

ceca06/20 15:06增值10%我們投資客買賣後可以賺30%

ceca06/20 15:07我們一定賺的比你們多，不然我們炒房炒假的？

ceca06/20 15:07你們價格翻一倍的時候，我手上房子多一倍的量以上

ceca06/20 15:08當然，如果超級暴漲，我們來不及操作，就會少賺很多

ceca06/20 15:08每年5%是我們最開心的漲幅

ceca06/20 15:08每年10%其實有點囧

ceca06/20 15:32有興趣可以去問蛋黃區中介他們有沒有感受到價格要起漲

ceca06/20 15:32要知道，行情漲跌是中古屋決定的

ceca06/20 15:33建商拉價是順勢

ceca06/20 15:34因為，任何一個縣市，成交量70%都是中古屋

ceca06/20 15:34剩下30%還包含土地，工廠

ceca06/20 15:35所以不動產主體是中古屋市場

ceca06/20 15:35中古屋，問中介和投資客最準

ceca06/20 15:35尤其是投資客

ceca06/20 15:36只是一般人不信投資客，那問中介

ceca06/20 15:36中介不管漲跌，只管成交

ceca06/20 15:36所以不信我們投資客，就去問中介

ceca06/20 15:36但不要問店長或是品牌發言人

ceca06/20 15:37因為他們有上頭命令下來的立場和帶風向

ceca06/20 15:37你直接去找十個基層中介問。最準

ceca06/20 15:38十個有八個告訴你漲。就是漲了

luckysmallsu06/20 15:38中古屋漲價新屋不會跟著漲？

ceca06/20 15:38你是記者不是屋主或買家，中介沒必要對你做動作

ceca06/20 15:39新屋是跟地價，地價先看市場銷售才決定漲跌

ceca06/20 15:39所以到頭來最重要的是市場狀況

ceca06/20 15:40中古屋賣不好，你新屋不可能賣的好

ceca06/20 15:40地價就很難炒作

Brucetk06/20 15:47只要利率跟QE其中一個繼續維持，房價就只會盤漲，兩個同

Brucetk06/20 15:47時進行就是緩漲，目前台灣政府還有加碼都更牛步化，鼓勵

Brucetk06/20 15:47租屋市場等...

asole06/20 15:52朋友在銀行授信，也是看漲

lbehide06/20 15:58C大講30%客氣了，我今年目前賣2間，一間48%，另一間79%..

lbehide06/20 15:58..當然其中的眉角不是看漲這麼簡單，進價裝修地點格局都

lbehide06/20 15:58會造成差異

eric6144606/20 16:05七年級成家立業的時間點吧 人口最多

antiyahoo06/20 16:06C大請教您新屋不能碰嗎？如果您看中某重劃區之後有增

antiyahoo06/20 16:06值空間，但是只有新屋可以選擇，先買租人等之後漲價再

antiyahoo06/20 16:06賣ok 嗎？感謝

luckysmallsu06/20 16:12買新屋來租人很虧吧在說一般人不會租在沒機能的重

luckysmallsu06/20 16:12劃區

antiyahoo06/20 16:17是有機能，附近(用走的)超商全聯吃的什麼都有，地價在

antiyahoo06/20 16:17這兩三年已經double 現在的價格算合理 未來也有增值空

antiyahoo06/20 16:17間

antiyahoo06/20 16:19那邊只有二十幾年的華廈和新大樓，華廈大概五百多可租

antiyahoo06/20 16:1913000-14000 新大樓七百多可租17000-18000

KYOLONG06/20 16:55房市新聞標題 據某房版大咖投資客表示：房價將全面起漲！

s2649275506/20 16:58別買新屋租人 我傾向買十年後的

s2649275506/20 16:58另外 不信投資客的人通常也仇仲 只會說你套套想要出貨

althea062806/20 17:03房價問題基本上 和個人的同溫層有很大關係

althea062806/20 17:04上一輩也在居住正義阿 以前的夜宿仁愛路不就是 當時

althea062806/20 17:04有部分人也說太貴 結果現在價格再噴了10倍有

lovesesame06/20 17:17降息怒買殖利率高的股票也勝過買房好嗎

joe206/20 17:38台灣人現金還是很多的，買房動能短期不會轉弱

ceca06/20 18:21新屋要建立在,一年漲10%的情況下.

azlbf06/20 18:21講的好像你借錢出來買股票也會降息

ceca06/20 18:21例如正要炒作的重劃區.

ceca06/20 18:21然後新屋奧義是"貸款九成"..

ceca06/20 18:21靠更大的槓桿來放大比較少的增值.

ceca06/20 18:21一般房子貸款八成,新屋貸款九成.

azlbf06/20 18:21信貸還是6%以上 我OK你先借

ceca06/20 18:22所以一般房子漲5%,新屋漲3%可以有一樣的現金投報.

ceca06/20 18:22但是如果你現金買,那傻了才買新屋.

ceca06/20 18:22出租也是,新屋也是靠9成貸款把租金投報衝起來.

ceca06/20 18:22因此,不能九成貸款以上的新屋,投資客都不愛.

ceca06/20 18:25股票基本上賺股息不可能賺得贏屯房.

ceca06/20 18:25股票一定是玩價差,才會賺得遠贏過屯房..XD

ceca06/20 18:25你股票光開槓桿就被屯房收租海放.

ceca06/20 18:25表面投報4%的公寓,你貸款八成去算.

ceca06/20 18:25現今投報率隨便都是15%

ceca06/20 18:26你股票存骨15%投報給我看..你要買哪一支?

ceca06/20 18:26還不包含房價增值.

ceca06/20 18:26也就是4%出租投報+3%增值=7%,貸款八成現金投報30%.

ceca06/20 18:26你股票有辦法穩定30%收益嗎..XD..怎麼可能.

ceca06/20 18:27但是股票你賺價差..

ceca06/20 18:28你買20塊得恆大,買50塊的合一.

ceca06/20 18:28半年就賺我們炒房好幾年的績效..XD

ceca06/20 18:29另外,屯房,閉著眼睛亂買,都會賺..

ceca06/20 18:29你股票最好敢閉著眼睛亂存骨..XD

ceca06/20 18:29困難度差異非常非常大...

antiyahoo06/20 18:32感謝C大

ceca06/20 18:33但是某些地方,一定要買裡面的"新建案".

ceca06/20 18:34例如美術館,例如農16,例如西屯,或是未來的北屯..

ceca06/20 18:34這種市中心重劃區,如果他將來看準是一線蛋黃區.

ceca06/20 18:34就要買"第一批新建案"的新屋..

ceca06/20 18:34旁邊中華路,大順路,或是台中中清路,文心路上的中古屋.

ceca06/20 18:34會"不屬於"蛋黃區內...

ceca06/20 18:35這種是限定狀態一定要買新屋.

ceca06/20 18:35但是如果非這種第一線蛋黃重劃區..

ceca06/20 18:35尤其像舊市區,無論甚麼高雄中央公園文化中心.

ceca06/20 18:36或是台中綠園道,科工館.

ceca06/20 18:36那個買中古屋或是老屋,增值屌打新屋.

Georgemerry06/20 18:51漲你媽白癡 會漲還賣不是低能兒是啥

ceca06/20 18:52所以說,我們投資客講話就是一堆白癡不會信(攤手.

ceca06/20 18:52反正鈔票在自己口袋..XD

Georgemerry06/20 18:52自己打自己臉還出來大聲嚷嚷 哈哈哈哈哈

ceca06/20 18:52另外我也警告,房租也會大漲..XD

ceca06/20 18:53所以自己的未來自己負責.

antiyahoo06/20 18:53總是有人自己以為自己很厲害 XD

ceca06/20 18:53應該是,用幻想地來質疑我們市場觀察現象的.

ceca06/20 18:54就像,疫情不是很慘,二戰以來最大經濟衰退.

ceca06/20 18:54那股價是不是應該崩潰到2000點..XD

ceca06/20 18:54阿可是股票市場就不是這樣反應.

ceca06/20 18:54你理論可以當飯吃,人人都屌打巴菲特.

ceca06/20 18:54一樣的道理...

antiyahoo06/20 18:54怪不得一堆人一直抱怨房價高，要求居住正義，可是卻不

antiyahoo06/20 18:54改變自己心態

ceca06/20 18:54投資客是看市場反應然後再去思考為啥市場會這樣反應.

kevinhon06/20 18:55自打臉還出來大聲嚷嚷不就在講賴家大叔？

ceca06/20 18:55但有一票人,先理論推導,然後再夢想現實會跟他理論一樣反映.

ceca06/20 18:57另外我只能講,現在市場有點誇張的熱..XD

ceca06/20 18:57信不信是你家的事情.

ceca06/20 18:57我本來是說,NBA確定開打迪士尼開幕我才要買房子.

ceca06/20 18:57但..現在我手上三張斡旋單..

antiyahoo06/20 18:59對喔，千萬不要學自介白痴狗！牠已經自我認證loser

justeit06/20 19:36第二波疫情來的時候 大家都沒錢了 看哪個 建商還撐得下

justeit06/20 19:36去 這一波三四個月就快受不了了 再來一波看看

Petersen06/20 20:37新竹反而是預售新屋一堆投資客 老屋便宜卻乏人問津

Petersen06/20 20:38年輕人都買新房 寧願買小一點或買遠一點也要新的

Petersen06/20 20:39不知道未來會不會中古屋都沒人要 中古屋沒有投資價值

davidturtle06/20 21:49一定要買，柯文哲下來就是房價要衝了

lovesesame06/21 01:27想太多了吧 二月防疫開始閉著眼睛存的會輸給買房？你

lovesesame06/21 01:27懂買房不表示別人不懂買股啊！台積電240漲到320才幾

lovesesame06/21 01:27個月

ceca06/21 03:35結果,一堆人被套在一萬兩千點..

ceca06/21 03:35每個高手都說他從8523買起來,

ceca06/21 03:36實際上從一萬二被套下來都當作不存在..XD

ceca06/21 03:36哀,8523進場的騙術,不要再拿出來騙了.

ceca06/21 03:36更不用說,一萬二被套,結果八千多停損反手做空.

ceca06/21 03:36然後再一路被嘎到一萬一..XD

ceca06/21 03:37你怎麼知道8523是低點?你又怎模知道一路會漲上一萬一千七?

ceca06/21 03:37你要不要說你買20塊得恆大還比較可信一點.

ceca06/21 03:37至少恆大40塊的時候我有抱過一小段時間.

ceca06/21 03:38還是說你都買一百檔股票,然後每天都有漲停的可以拿出來講.XD

ceca06/21 03:38你投顧老師喔?

ceca06/21 03:39跌的時候都沒有,買的時候都是低點..XD

ceca06/21 03:40股票那麼簡單,那請問你現在抱哪幾隻阿,還是放空?

ceca06/21 03:41+~預言下星期大怒神,哲哲說跌只是小菜一跌.

ceca06/21 03:41所以你現在是做多還是做空阿..XD

ceca06/21 03:41還是你空手???

ceca06/21 03:41不是很簡單??.

ceca06/21 03:42另外,對喔,台積電走勢比大盤還弱喔..XD

ceca06/21 03:42你要不要說你買0050還賺比台積電多.

ceca06/21 03:44還是你都很高尚,買美股,那斯達克正二..???

ceca06/21 03:45你確定你買股票都是閉著眼睛買的?

ceca06/21 03:45閉著眼睛你怎麼知道8523要進場?

ceca06/21 03:46你是當版上炒房的都沒玩股票喔..XD

ceca06/21 03:46講甚麼笑話.

dragontwo06/21 08:45ceca大何必理會小角，XD

antiyahoo06/21 10:56小角 XDDDD

bullsbank06/22 00:33我也覺得七年級正在成家立業撐盤，大概未來十年都是漲

bullsbank06/22 00:33勢，未來十年就不一定了？

bullsbank06/22 00:34年輕人的確是傾向小但要新，受網紅文化影響，將來古蹟

bullsbank06/22 00:34中古屋會越來越沒市場，趕緊賣給建商整合吧QQ

migration26506/22 01:57前年是這波最適合時間，未來持平或是緩漲格局

vikingman06/22 23:18那個仲介會說看跌？