[請益] 板橋永豐街新板宸建案
最近看到廣到永豐街巷內這個建案開始開賣, 但是樂居寫屋齡3年
優點是座落位置是住宅區, 離市場/賣場/學校都算方便, 開車上交流道也快
總戶數約在100戶上下, 中大坪數未來鄰居會相對單純, 一層三戶兩梯
公設比約33%不含雨遮, 看了45坪的物件坪效還可以沒有浪費太多走道空間
附近大多是矮房, 六樓以上視野都還不錯, 車位全部是平面
缺點是部分廁所沒開窗, 正門口在巷弄內, 對門一小廟, 離新埔站稍遠步行約12分鐘
附近沒有什麼新建案可對比價格, 開價單坪6X...
想問問大家
1.為什麼屋齡是3年？
2.這樣的條件大家認為單坪價格在多少較合理？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.173.24 (臺灣)
※ PTT 網址
推
我覺得45-50. 如果買到近55,加車位接近2700.
→
這個總價級距直上重劃區了
→
不過該區域沒有競爭推案 賣給區域換屋客的話慢慢賣
→
地緣性加值有可能賣到5X比較高
推
差不多50以上吧45比較難
推
旁邊有埔墘 光仁 中山學區，適合學齡小朋友
推
比較好奇一樓說的重劃區江翠重劃區有分A-G，現在最便
→
宜在A吧，頂多最低42-45，外加沒有生活機能。這樣怎
→
麼比較呢
推
那個位置開60有點誇張 了不起45-50的價值
→
但說真的 那個地點 45我都沒啥興趣了 XD
推
好像是曾家的(? 太巷子了懷疑車流會爆掉 樓上45跟鬼買
推
那個建案以現在房市的熱度，50一下應該很難。附近中古
→
的都要40以上了。唉，買不起
→
f
→
謝謝大家的建議
推
屋齡三年，應該是先建后售吧？
→
那地點，附近沒空地蓋新案了，主打換屋族
推
附近生活機能是挺好的，吃的用的診所什麼都有，且離環狀線也
→
不遠，單價50以內應該很難
推
實價出來55 鄉民好像不是很準..
→
更正..很準.
49
[請益] [請益] 首購小資家庭買萬華還是中山區好背景說明： 我跟男友預計這個月底結婚，目前已經看房三個月左右，因為不確定會不會生小孩，所以設定是兩個人居住在臺北市找房子，設定是21年以內大樓，室內14坪，因為是首購，預計住10～15年以後再找大一點的房子，目前有幾個房子我們兩個僵持不下，想聽聽網友的意見 選項1 中山區晴光市場附近，14年大樓， 一共13樓，一層4戶，一樓無店面，權狀坪數為27.23（含車位）![[請益] [請益] 首購小資家庭買萬華還是中山區好](https://i.imgur.com/1pgz1PYb.jpg "[請益] [請益] 首購小資家庭買萬華還是中山區好")
31
[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露這個在公共政策網路參與平台連署的提案： 藉由在內政部公版的實價登錄中，直接加上一覽顯示「實坪單價」和「虛坪單價」， 使一般大眾能更直覺地比較不同建案的的公設比、雨遮對單坪價格影響。 像現在電梯大樓公設比 2x%~4x% 都有，雨遮隨建照年份可分為計坪計價、計坪不計價、![[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露](https://i.imgur.com/XgRHuvjb.png "[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露")
25
[請益] 桃園市低房價區域建案選擇(觀音大園過嶺)各位房版先進好 小弟想買房自己搬出來住， 目前鎖定桃園市，因為預算有限， 且考慮在大潭電廠工作的情況下，考慮了下面幾區(建案) 自己做功課後，買房考慮的要點![[請益] 桃園市低房價區域建案選擇(觀音大園過嶺)](https://i.imgur.com/NHK2ZUib.jpg?fb "[請益] 桃園市低房價區域建案選擇(觀音大園過嶺)")
22
[請益] 想請問A7新建案 甲子園 及 禾悅花園大家好 最近在A7附近找房子 有看了不少建案 最後根據預算、格局及地點，挑了兩個建案 分別是竹城甲子園 及 禾悅花園 與A7捷運站相對地點:![[請益] 想請問A7新建案 甲子園 及 禾悅花園](https://i.imgur.com/g1PczxYb.jpg "[請益] 想請問A7新建案 甲子園 及 禾悅花園")
19
[請益] 兩房格局請益大家好，最近在看房子，預算問題只能看兩房。想請各位大大幫我比較兩個格局的優劣 ，先謝謝大家。 1. B户，25坪，一層兩梯五户 優點：面河岸![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/AVbEVLMb.jpg "[請益] 兩房格局請益")
15
[請益] 中和預售屋選購想詢問各位版上經驗 目前想要在中和買預售屋 下面有兩個物件，公設比都是34%左右 A) 弘 暉 建 設: 一層落在 6-7戶兩部電梯![[請益] 中和預售屋選購](https://i.imgur.com/SCElUCtb.jpg "[請益] 中和預售屋選購")
14
[請益] 三房格局請益各位版上大大好 目前看到一個成屋建案滿喜歡的 不曉得此格局有沒有我沒注意到的問題 或是未來裝修建議，謝謝！![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/Okurhmrb.jpg "[請益] 三房格局請益")
13
[請益]高雄小港/高永建設/常景錄大家好 最近小弟在看一間預售屋建案 「常景錄」/高雄小港孔鳳路上/高永建設 B3 13F 3房雙衛（一無開窗） 37.12坪/705萬/單坪：18.99萬![[請益]高雄小港/高永建設/常景錄](https://i.imgur.com/8yAZ3MEb.jpg "[請益]高雄小港/高永建設/常景錄")
12
[請益] 棋琴21重奏各位好： 我想找三房+平面車位，目標捷運五塊厝站或技擊館或文化中心站附近（主要想找南高雄 捷運站附近），離交流道不要太遠，屋齡10年內+離捷運走路十分鐘內路程，但因近期預 算下修至850萬內，故看很多物件都超過預算。 昨天去看棋琴21重奏建案，距離鳳山國中捷運站3號出口走路5分鐘，預計2021年底完工，![[請益] 棋琴21重奏](https://i.imgur.com/h23sQceb.jpg "[請益] 棋琴21重奏")
9
[請益] 台北青年公園預售屋(昇陽逸居)最近去我爺爺家拜年的時候(住青年公園附近) 無意間發現這個 位於中華路和南海路交叉口的預售建案 昇揚逸居，整體來講還算不錯 在我國小的時候~這裡是麥當勞
![[閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男](https://img.youtube.com/vi/H6b0nhVCmoc/mqdefault.jpg "[閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男")
![Re: [請益] 該收足違約金嗎？](https://img.youtube.com/vi/zOSt0Fkei78/mqdefault.jpg "Re: [請益] 該收足違約金嗎？")
![Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化](https://www.tva.org.tw/Images/fb2.jpg "Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化")
![[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班](https://i.imgur.com/VhNUV5Wb.jpeg "[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班")
![[社區] 台南仁德區_文華路峰時代電梯大樓](https://i.imgur.com/NFOc4Ybb.jpeg "[社區] 台南仁德區_文華路峰時代電梯大樓")
![[社區]台南東區 白京京東](https://tpl.housetube.tw/img/products/info/congregate.jpg "[社區]台南東區 白京京東")