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[閒聊] 沒人考慮買地自建

看板home-sale標題[閒聊] 沒人考慮買地自建作者
Fant1408
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找個偏鄉買地自建蓋大房子

又便宜又新

再找個可以遠距的工作

購物就網購

在家爽爽打電動

省下的錢可以做很多事

何苦去市區當房奴

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IBIZA09/11 13:39市區買房之後剩的錢也是可以做很多事啊XD

deltaz09/11 13:46買地自建很貴,板上已經討論過了,那是有錢有閒人玩的東

deltaz09/11 13:46西,一般人還是洗洗睡吧,比買建商的房子還貴

htcz09/11 13:53看到不錯建地不一定能蓋...縱使你是甲乙丙建,有可能被套繪

htcz09/11 13:53住謄本看不出,或土地旁沒水溝無法排水、農田水利溝也不給

htcz09/11 13:53排住宅廢水,或指不了建築線等都可能導致你無法申請建照

BraveCattle09/11 13:53自地自建一定比建商便宜,問題是你自備款的成數要至

BraveCattle09/11 13:54少50%

BraveCattle09/11 13:55還要最重要的要有不少的基礎知識,不然你連買地都不

zaza556609/11 13:55那你知道土融的貸款成數很低嗎?

BraveCattle09/11 13:55知道可不可以買,可不可以建

zaza556609/11 13:55然後自建的成本超高 手上資金至少要有幾百萬才行

zaza556609/11 13:56叫料也不會比建商還便宜 甚至貴不少 品質也難把關

sdhpipt09/11 13:57自地自建不一定比建商便宜 規模經濟問題 除非你自建十戶

sdhpipt09/11 13:57只留一戶 剩的九戶賣掉 這樣有可能跟建商一樣成本

BraveCattle09/11 13:57自地自建一定比建商便宜,因為建商也不會賣你成本價

BraveCattle09/11 13:58,所以說建商建築成本比較低影響不大

zaza556609/11 13:58自建10戶不太可能 這種就會找建商合蓋 那就不太算了

BraveCattle09/11 13:59自地自建最難就在自備款和相關知識,土地其實有可以

BraveCattle09/11 14:00貸8成的銀行,但房貸1.31,貸8成的5%,而且你資金咬

BraveCattle09/11 14:01太緊,一個出錯很可能你就付不出款項被銀行追殺

deltaz09/11 14:01自建一定比較便宜???要不要先去看看其他人經驗啊,零

deltaz09/11 14:01售最好有可能比大量批發便宜?!

deltaz09/11 14:01自建優點是客製化,不是便宜

sdhpipt09/11 14:01認識自地自建的人 都是沒貸款的那種人才比較玩得起 XD

deltaz09/11 14:02光是工錢料錢每一樣都多20~40%,成本很難cover了

BraveCattle09/11 14:02是啊,自地自建比較便宜是我看了10年後的心得

deltaz09/11 14:03價差在一些特定品項還會大於這個範圍

sdhpipt09/11 14:03有些人會長期蒐集建材 趁便宜貨清庫存時買進 這樣才能真

BraveCattle09/11 14:03現在自地自建都有統包,但問題就在你要先有一筆錢

deltaz09/11 14:03除非爛地蓋一般屋,不然都比建商貴上一大截

sdhpipt09/11 14:04的便宜 不過也要有地方可以堆置才有辦法 最好還要有簡單

sdhpipt09/11 14:04施工的能力 中南部這樣做的人確實有

deltaz09/11 14:05自地自建統包還是一樣的狀況,大量批發光是點工成本就不

deltaz09/11 14:05一樣,量大時叫一個人出來可以處理十個地方,個人的案子

deltaz09/11 14:05叫一個點工出來可能一半時間在閒置,但要付給師傅的錢一

deltaz09/11 14:05

BraveCattle09/11 14:05自地自建就很諷刺,一定比建商便宜,但入門資金確反

BraveCattle09/11 14:06而很高,謀種程度來說建商也是利用資金取得的優勢在

BraveCattle09/11 14:06獲利

deltaz09/11 14:06自地自建貴比較貴的例子到處都是,可以舉幾個例子說自地

deltaz09/11 14:06自建便宜讓大家聞聞香嗎

BraveCattle09/11 14:06自地自建貴是因為業主很要求,但同樣的例子如果建商

BraveCattle09/11 14:07蓋好出售會更高

zaza556609/11 14:07應該說啦 成本會比建商貴 但是出售價會比建商便宜

BraveCattle09/11 14:07是的,如zaza5566所說

zaza556609/11 14:08畢竟建商要抓利潤都抓滿高 建料單價高5-6萬都滿平常的

wacilinmama09/11 14:09我買地自建啊,怎麼了嗎?

deltaz09/11 14:09所以回過頭來還是一樣的說法,自地自建是因為需求高,所

giantwinter09/11 14:09自建的工錢跟料錢

deltaz09/11 14:09以建商大量提供的產品不能滿足所需,只好花大錢自己搞

deltaz09/11 14:10建商如果要蓋這種少量的高標房子,因為量少當然就貴啊

wacilinmama09/11 14:10料,建材用的比較好,單價會比較高,但是成屋後比建

wacilinmama09/11 14:10商便宜400多萬

deltaz09/11 14:11一般普通規格的透天,自己蓋怎麼可能比建商便宜

BraveCattle09/11 14:12其實爛地爛建材我也聽過每坪5萬的,不過這是過去10年

BraveCattle09/11 14:12作的功課,未來我無法保證就是了

activist09/11 14:12應該是指比建商的售價便宜而不是比建商的成本

deltaz09/11 14:13討論的當然是自己蓋的成本與建商的售價呀,兩邊比成本哪

deltaz09/11 14:13有意義

zaza556609/11 14:14比成本是比不過建商啦 但售價相對便宜

zaza556609/11 14:14土地不可能照當時售價去出售 賣價自然就會高不少

deltaz09/11 14:14一般普通大眾款透天哪可能比建商便宜

deltaz09/11 14:15如果有本事屯地,屯材料,搞懂建築法規,沒被營造與設計

deltaz09/11 14:15惡搞一波,這是一般人辦的到的嗎

capirex09/11 14:15蓋到一半烙跑你就慘了

deltaz09/11 14:16相關的知識,橫向聯繫等等,都是成本,只是不容易發覺而

deltaz09/11 14:16

zaza556609/11 14:17也是 中間的隱形成本太多了 沒錢還是別碰

BraveCattle09/11 14:18目前自地自建已經有一定程度的市場,所以有心者當然

BraveCattle09/11 14:18首要還是要有錢,然後找地是緣份,有些人會找市區特

NIKAIDO09/11 14:19祖宗幾十年前留下的自地自建當然比買建商的便宜

NIKAIDO09/11 14:19買地自建就很難說了

BraveCattle09/11 14:19定的雙併透天打掉作成一戶,之後其實你的對口就是統

BraveCattle09/11 14:20包商了

BraveCattle09/11 14:20以上當然都是含土地加營建成本,我也希望祖宗留塊地

BraveCattle09/11 14:20給我,可惜沒有QQ

sdhpipt09/11 14:20大部分還是中南部有祖傳土地的人在玩的 土地不用過戶繳稅

sdhpipt09/11 14:21就省一大筆了

wacilinmama09/11 14:21法規是建築師要去克服的事,都審不過他要弄到過啊

deltaz09/11 14:21祖傳土地免簽錢當然覺得自地自建很棒啊

sdhpipt09/11 14:22沒土地的人 光是找好蓋的土地 花的錢就很可觀

sdhpipt09/11 14:23會貼在售屋網上面的土地通常都不怎麼樣 位置可以的基地條

deltaz09/11 14:23但這種例子聽起來像是鼓吹大家自己裝潢DIY很棒,像我有一

deltaz09/11 14:23個朋友本身是設計師,裝潢自己來品質又好,省超多錢的耶

deltaz09/11 14:23,大家裝潢一定要DIY才是王道

wacilinmama09/11 14:23營造只怕棒共,分多期一點給款就好

sdhpipt09/11 14:23件就不好 兩者都好的通常開天價

likecyndi09/11 14:24自己砌磚 自己塗水泥 應該有較便宜了吧

wacilinmama09/11 14:25買地自建麻煩的是要找的到錢,土地只能貸七成,利率

wacilinmama09/11 14:25又高一點,營造費用這也是需要去找錢,不過都是暫時

wacilinmama09/11 14:25的,房子蓋好後可以用新成屋去貸款還掉2邊

BraveCattle09/11 14:25售屋網的土地還有一個缺點是有時太大塊有時太小

sdhpipt09/11 14:26捧共不是指磁磚空心翹起嗎? 灌漿那個不是叫爆模?

BraveCattle09/11 14:26羨慕w兄,有資金鏈玩自地自建,想想也可怕,有資本的

BraveCattle09/11 14:27人反而可以靠資本省下成本

sdhpipt09/11 14:27都市人有一兩千萬現金的其實很多 問題是買地自建這還很緊

sdhpipt09/11 14:28還不如鄉下隨便買間幾百萬的新成屋透天 所見即所得

wacilinmama09/11 14:28B大別這樣說,我也是家裡房子拿去貸款借我蓋的,蓋

wacilinmama09/11 14:28好後再貸款出來還家裡,反正錢都是從銀行搬出來的XD

sdhpipt09/11 14:30我反而覺得 自建錢的問題是最小的

sdhpipt09/11 14:30有錢就有錢 沒錢就沒錢 很容易解決 那些買地與工程中遇到

sdhpipt09/11 14:31的各種疑難雜症 甚至是鄰居關係 才是最麻煩的事情

BraveCattle09/11 14:31這個我覺得業主態度有差,有的案子業主全程親身參與

deltaz09/11 14:32資本主義的世界裡就是這樣,有資源的人有力量又可以得到

deltaz09/11 14:32額外的途徑獲取好處,時間拉長就會一直拉開差距

BraveCattle09/11 14:32,綁好鋼筋要尋,灌好水泥要尋,灌好水泥要養護灑水

sdhpipt09/11 14:32最怕的是花了兩三年 花了一堆錢 最後爛尾在那邊 鄉下很多

BraveCattle09/11 14:32也要尋,但也有的業主全部交給統包,要和鄰居吵架也

indoman09/11 14:32最重要的是要有閒 一般人哪有時間能一直參與那麼多事

BraveCattle09/11 14:33叫工地主任去當壞人,但自地自建的好處就真的全部都

BraveCattle09/11 14:33可以量身訂作

sdhpipt09/11 14:33就算有時間 也不一定有地緣關係 沒有的話就是要被地頭蛇

sdhpipt09/11 14:33欺負

IBIZA09/11 14:37我自地自建兩次了 不會比較貴啦

frank11109/11 14:39建商拿建材算大盤價,個人自建拿建材算零售價

frank11109/11 14:39這光建材成本就差到倍數了

wacilinmama09/11 14:40B大說的沒錯,其實就是要量身訂做,你說的去尋的部

wacilinmama09/11 14:40分,鋼筋板模弄完後灌漿前,建築師會去地坪勘驗,每

wacilinmama09/11 14:40層樓都必須去。至於養護,我是自己灌漿完錢3天很勤

wacilinmama09/11 14:40勞的去灑水蓋保護板啦...

BraveCattle09/11 14:45會自地自建除了有資本,還有愛有夢想,所以會尋不EY

jacvky09/11 14:51自地自建不會比建商貴,但前提是你花的時間和心力不算錢

IBIZA09/11 14:56交給統包的話, 其實不會花太多心力

IBIZA09/11 14:57兩層樓用鋼骨, 大概60坪 四百多萬

rig212109/11 15:00土建融不像房貸成數不高哦,拿出的現金會比直接買多不少

IBIZA09/11 15:02我是自家透天重建, 所以地是不用錢也不用貸款

niko020209/11 15:09自建就是爽, 不過錢要非常非常多 QQ

whface09/11 15:09老家是獨棟透天自力自建,比建商售價便宜啊,只是無形的成

whface09/11 15:09本是小時候要全家動員幫忙到工地做小工、收拾、搬運,且工

whface09/11 15:09期前後搞了快2年

Tapqou09/11 15:27自地自建有個台灣特有缺點就是怕被偷料 要親自監工

yiyin33009/11 15:33自建要便宜是蓋很醜很普通那種可能會,想要用自己想要

yiyin33009/11 15:33的料及風格怎麼可能便宜啦

henrk09/11 15:39就算自建也是找營造廠,營造廠跟建材都認識,材料頂多稍貴

henrk09/11 15:41自建好處就是蓋出適合自己的房,建商都太千篇一律

frank11109/11 15:45營造拿的便宜不代表要給業主便宜阿,設計師報給業主的

frank11109/11 15:46的價格有便宜的的嗎?中間抽幾成是正常的

frank11109/11 15:48還有就是量的問題,建商能大量進貨,營造能嗎?這種接自

frank11109/11 15:49建的通常公司規模都不大,要囤貨現金流就卡死了

jacky2309/11 15:58土地取得成本或許也有差吧 很多建商會早早買地起來囤

KYOLONG09/11 16:05你自備款有一千萬現金再考慮這種事 。有自備1000萬現金可

KYOLONG09/11 16:05以買5000萬電梯透店了!

Firenzea09/11 16:29買地自建是客製 我指導教授他家就是買地自建電梯透天

Firenzea09/11 16:30為自己喜好量身打造 他很滿意 他家看起來是有種獨特感

Firenzea09/11 16:31怎麼說呢 打個比方 歐美很多house隔壁跟隔壁外觀差很多

Firenzea09/11 16:31不是建商一次蓋一批的那種感覺

piliwu09/11 16:37不會比較貴但你的總成本不可能多低

coolmomentlo09/11 16:45問題問的很寫意幻想 推文倒是有許多知識

ro109/11 16:53遠距的工作這麼好找?你推薦一下

gust098509/11 17:01自建不划算,費用肯定比建商售價高

Firenzea09/11 17:15自己煮都不一定比外食便宜了 買地自建怎麼就一定會便宜?

Firenzea09/11 17:16有點像1人自炊通常不會比外食便宜多少 除非外食都吃很貴

Firenzea09/11 17:161人自己煮是吃健康衛生不是吃便宜的

LoseToWin09/11 18:39B大正解,我身旁的朋友家裡都是買地自建就是比建商買

LoseToWin09/11 18:39的還要便宜,重點就是你一開始需要自備的資金太高了

LoseToWin09/11 18:39

LoseToWin09/11 18:39賣的還要便宜

sheeppig09/11 19:18是建築師考慮風向日照美觀做的規劃還是一般營造格式化

sheeppig09/11 19:18出圖費用就差很多了。自地自建成本彼此就無法比較了,

sheeppig09/11 19:18更何況跟建商比。

aesdu09/11 19:23量身訂做 = 不可能便宜 洗洗睡比較實在

mitic102909/11 21:15我看你找個偏鄉買40年公寓等死cp值最高

cobrabaton09/11 21:57自地自建便宜?除非你用料跟建商一樣然後至少蓋100坪

cobrabaton09/11 21:57建坪

cobrabaton09/11 21:57要不然...三隻小豬給你參考

shiely09/11 22:50我家就是在南部鄉下自地自建花了四千多萬,沒有比較便宜

shiely09/11 22:51還不如花3000萬買市區房

s15011409/11 23:32自建沒想像中便宜且又耗時耗心力

sos8809/12 00:30自備款高

ivan120909/12 08:47我家就是買地自建,台中北區一坪大概快50萬左右,蠻貴

ivan120909/12 08:47的其實……

piliwu09/12 19:4850萬是地坪還是建坪?建坪的話可以借我參觀一下豪宅嗎

SweetLee09/12 20:12自己的時間成本跟資金風險算進去的話 其實不划算

SweetLee09/12 20:13這是量產和客製化的差別

ivan120909/13 19:55是地坪喔