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[請益] 已交屋但賣方不願配合換約

看板home-sale標題[請益] 已交屋但賣方不願配合換約作者
tegaho
(tegaho)
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想尋求各位寶貴的經驗

我在8月成交一筆房子
當下我與賣方合意交屋時要會同租客重新換約

但到9月底交屋時,賣方不肯提供租客資料
理由是,因為他認為房仲當初沒有把
賣方應該支出的細項一一列給他知道
害他清償貸款時有多一筆解約金他沒估到
他要求房仲負擔後才願意告知房客連絡方式

另外,他又不知從哪裡得知我私人電話
告訴我他有誠意解決,但房仲不願意處理
如果我希望事情落幕
就協助施壓房仲請他們快點處理

後來房仲終於找到租客
才得知原屋主竟已要求他把10月租金匯給他
租客堅持一定要原屋主在才願意換約

ps 9月底交屋時有請原屋主匯押金,且簽訂願意配合換約完成的協議書

想請教
1.租約不換約是不是仍對新屋主生效?
2.原屋主不配合協定內容換約,法律上會構成什麼罪?
3.他在未告知租客已交屋的情況下,請租客先匯租金給他,會構成什麼罪呢?



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chlorophyl10/06 00:01房仲沒告訴他解約金相關問題,那是他跟房仲的事情不關

chlorophyl10/06 00:02買家的事情吧,延遲交屋可以告他違約。但是好像有個叫

chlorophyl10/06 00:02做租賃不破買賣,如果原本已經就有租約,理論上你要一

chlorophyl10/06 00:02併繼承,有錯請指正...

joea200310/06 00:02侵占吧

Ensidia10/06 00:12買賣不破租賃 但10月租金是原PO的吧

tfshs082310/06 00:46施壓買房一起向房仲施壓叫有誠意解決?

tfshs082310/06 00:46 買方

iele10/06 00:50這賣方真的很爛

iele10/06 00:51房客也很奇怪,你有權狀就是新屋主,為什麼換約還要舊屋主在

iele10/06 00:51而且房客自己把租金滙給原屋主是他的事,

iele10/06 00:52要是我,就拿著權狀去跟房客要房租

chlorophyl10/06 01:13*買賣不破租賃, 前面打錯XD 租金應該要是後來的買家

chlorophyl10/06 01:13

impose10/06 07:38沒構成什麼罪,就只是民事糾紛

mepowerlmay10/06 10:38喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔