[請益] 已交屋但賣方不願配合換約
想尋求各位寶貴的經驗
我在8月成交一筆房子
當下我與賣方合意交屋時要會同租客重新換約
但到9月底交屋時，賣方不肯提供租客資料
理由是，因為他認為房仲當初沒有把
賣方應該支出的細項一一列給他知道
害他清償貸款時有多一筆解約金他沒估到
他要求房仲負擔後才願意告知房客連絡方式
另外，他又不知從哪裡得知我私人電話
告訴我他有誠意解決，但房仲不願意處理
如果我希望事情落幕
就協助施壓房仲請他們快點處理
後來房仲終於找到租客
才得知原屋主竟已要求他把10月租金匯給他
租客堅持一定要原屋主在才願意換約
ps 9月底交屋時有請原屋主匯押金，且簽訂願意配合換約完成的協議書
想請教
1.租約不換約是不是仍對新屋主生效？
2.原屋主不配合協定內容換約，法律上會構成什麼罪？
3.他在未告知租客已交屋的情況下，請租客先匯租金給他，會構成什麼罪呢？
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.71.50 (臺灣)
※ PTT 網址
推
房仲沒告訴他解約金相關問題,那是他跟房仲的事情不關
→
買家的事情吧,延遲交屋可以告他違約。但是好像有個叫
→
做租賃不破買賣,如果原本已經就有租約,理論上你要一
→
併繼承,有錯請指正...
推
侵占吧
推
買賣不破租賃 但10月租金是原PO的吧
推
施壓買房一起向房仲施壓叫有誠意解決？
→
買方
→
這賣方真的很爛
→
房客也很奇怪，你有權狀就是新屋主，為什麼換約還要舊屋主在
→
而且房客自己把租金滙給原屋主是他的事，
→
要是我，就拿著權狀去跟房客要房租
推
*買賣不破租賃, 前面打錯XD 租金應該要是後來的買家
→
的
推
沒構成什麼罪，就只是民事糾紛
噓
喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔喔
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[閒聊] 買房經驗分享最近買了房，一開始在房仲網站上看到的時候，房仲就表示因為裡面有租客，租客不想給 看房，並且賣方在不確定是否有意願購買時，不願意給看房，怕打擾到租客，由於照片影 片看了都蠻喜歡地點也不錯，於是在還沒看過的時候就下了十萬的斡旋，約了時間（5/16 ）去看房，房子看過還蠻喜歡，隔天房仲就約了賣方在簽約中心進行談判交易，也很快就 簽訂合約（5/17）。28
[請益] 買房帶有租約糾紛請益手機排版，文長請見諒。 事由： 家人在上個月將老公寓賣出，並相中一間中古屋電梯大樓，後續也已簽約完成，在簽約前看屋時，才了解到房屋仍帶租約，房仲有稍微提到租約到明年2月，但說明屋主已在協助處理房客租約問題，請買家先無須擔心。 簽約當天在服務處，家人有先與房仲和店長表明自己立場，有入住需求，要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題，房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理，且表明屋主也有意處理，積極聯繫房客中，也會協助房客找尋新租屋處，請我們無須擔心，由於家人為長輩，買房無經驗，故簽約時未留意到租約問題，故無特別約定事項。 因離交屋日期接近，我們再次詢問房仲房客問題，房仲表明已和屋主詢問房客，房客無意願提前搬遷，要住到租約到期，請我們家人自行先租房子，並接受新房當房東的結局。![[請益] 買房帶有租約糾紛請益](https://i.imgur.com/2IfFQ1Tb.jpg "[請益] 買房帶有租約糾紛請益")
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[請益] 房東會留鑰匙嗎最近小妹買了一間房 目前還沒交屋 預計六月中 裡面目前有租客（原本就有的租客） 已與租客重新簽合約預計在簽半年23
[請益] 屋主延遲交屋第一次買房，因尚有租客，透過仲介與屋主簽訂買賣合約，也簽訂需騰空交屋。 現在房客用種種理由，說無法於交屋前搬出（原租約有寫出售後即搬出但未約定期限）， 現在房仲來要求我們無條件延後交屋時間。房仲於交屋前半年一直信誓旦旦說沒問題，也 無與租客再簽訂增補合約，議定搬出時間！因屋主年紀大皆委託仲介與租客交涉！等快到 交屋前兩個月詢問仲介才得知租客想延後20
[請益] 買屋租客尚在租期內的交屋需注意什麼我買的是29年華廈 三房2衛 原屋主有出租給三代同堂的租客 租期至交屋後還有5個半月，後面5個月房租換我們收 原本合約是6月中後交屋時，至現場驗屋並換租約由新屋主繼續領7-11月的房租 合約裡有註明原屋主留10萬元給新屋主保障 （至租客離開後該修的修完後才取款） 看房時因為有租客在，所以主臥鎖著沒實際看過（有看過仲价拍的照片）15
[請益] 交屋前夕，原租客提前解約的違約金問題想請問版上的網友一些"類法律"問題 我買了一間投資房，裡面有四間出租中(這也是當時賣方訴求高投報的廣告案) 裡面租客的租約日期都不同，其中兩間已經在交屋前，提前跟我換約 而代書給出的交屋日是從今(6/2)起算的一周後 A.第三間屬於不定期契約：14
[請益] 賣方浮報了租金收益請教大家， 最近買了一個隔套物件收租， 其中一間帶租約的租金，賣方當初告知房仲是7500元 但現在和房客換約時，賣方卻說實際租金是7000元，他記錯了。 過幾天就要交屋，11
[請益] 經房仲買預售房轉約 相關問題近期透過房仲介紹，談一間預售屋轉約，即將要與屋主見面談價，有幾個疑問想請教： 1. 當初斡旋金房仲提說要付10萬，後來經協商同意改為5萬，但又說希望可以在當天見面 談價前補足到10萬或是總價1%，請問這是合理的嗎？ 2. 一般透過房仲交易，整個流程直到正式至建商處換約完成，買方需要付出的費用，除 了成交價(賣方實際賺取的價差)、仲介服務費、代書費，還會有其他費用嗎？6
[請益] 屋主自售帶租約的交屋注意事項前兩個月跟一自售屋主買屋，目前是有租約到明年， 目前一切程序都辦好過兩天要交屋了， 本來是約在代書事務所， 現在想想，是否有需要去房子現場再看過呢？ 目前雙方是說把租客押金租金結算到我這邊，4
Re: [請益] 買房帶有租約糾紛請益平時在房版得到很多幫助 剛好我有類似經驗，跟你分享一下 不過因為我們的狀況還是有不同的地方 所以真心建議你還是趕快去請教律師 我們相同之處：買了附租約的房子
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