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[請益] 屋況好壞也會影響成數?

看板home-sale標題[請益] 屋況好壞也會影響成數?作者
paranoia5201
(社會黑暗、行路難)
時間推噓 6 推:7 噓:1 →:10

最近在看新北市 A 區的房子,

原本是打算房貸有八成,自備款還 ok。

這兩天一位房仲帶看時,特別談到:

「這物件雖然土地與建物的權狀都有,
但因為沒有整理,所以自備款可能要四到五成!」

WHAT!?那是一間牆壁斑駁且部分天花板剝落的物件,新北一堆購入後要大整理的房子,早

房子老舊也會影響貸款成數?

就我所知,地點還是最重要的因素。

不然台北或板橋/新莊的一堆老房子,

根本不用貸款了。

那…我要怎麼判斷某些屋況較差的房子,

真的會影響貸款成數?



p.s.
銀行多會根據行政區,將區域分級,房貸成數可相差1~2成,台北市及新北市捷運站周邊房貸成數多能達到8成。合庫則將行政區分為A、B及其他區,台北市全區及新北市板橋、新店、中和、永和、三重、新莊、蘆洲、土城、汐止列為可貸款到8成的A區。


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※ 編輯: paranoia5201 (180.177.36.225 臺灣), 11/07/2020 21:02:52

jim8545911/07 21:38個人債信比較重要,屋況差不差是其次(當然不能是海砂

jim8545911/07 21:38屋)

jacktypetlan11/07 22:14不是影響成數 是影響銀行鑑價

catson11/07 22:22影響銀行鑑價也算影響成數,你買價大於鑑價,就貸不到你要

catson11/07 22:22的成數

z12z13z1411/07 22:58先叫銀行鑑價啊,為什麼要買了之後才鑑價

zerobx11/07 23:44不給你多貸是為你好...

aesdu11/08 00:05貸款是看你的抵押品價值跟信用狀況與還款能力

aesdu11/08 00:05其中一樣低落都可能造成貸款成數少或利率高

aesdu11/08 00:05你自己想想問題在哪~

yasmydio11/08 01:20這什麼白癡問題

kuanhunter11/08 05:52確實蠻白癡的問題,抵押品爛當然成數低

ji6213521311/08 10:01看不同銀行及個人信用吧!

gust098511/08 10:47銀行鑑價又不是在亂看,當然要看屋齡、地段、屋況呀…

gust098511/08 10:47

heroandeve11/08 11:10房仲已經暗示你了 買價遠高於鑑價

uless11/08 11:47銀行鑑價會進去拍照 就是進去看屋況

stnighter11/08 18:51簡單講就是盤