[請益] 有關容積率
假設今天我有一塊土地
算完建坪率是100坪
但規定容積率是180%就只能蓋1樓多
如果把100坪分成各50:50看
就可以蓋兩棟3樓半？
請問這樣的想法是對的嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.248.159 (臺灣)
※ 編輯: q2001823 (42.73.248.159 臺灣), 11/22/2020 00:17:54
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推
無法理解你的數學 還有建蔽率也要算
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180%/60%就是三樓（會再多一點）
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100是乘完建坪率的
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那我懂意思了 層數就直接容積率除以建坪 謝謝
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我以為跟實際建坪數有關係
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180%就是不管蓋幾層, 計入容積面積只能有100*180%=180坪
推
有很多不占容積的，如梯廰、機電房、陽台丶雨遮、屋突等
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，應該可以蓋不止二樓
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樓上正解 正確請找建築師
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回c大 已經有約時間要去找了，想說看能不能先搞懂一下
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Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性![Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒](https://i.imgur.com/QVwwdo5b.jpg "Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒")
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[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性9
Re: [請益] 危老重建計算用「原建坪」來計算都更，是錯誤的， 對都更來說，原建坪幾乎是一文不值， 重要的是您的「土地持分」。 都更後能分回幾坪，都是從土地坪數算來的， 例如：5
Re: [新聞] 大樓不得拒絕裝設充電樁 電動車霸王條款說個題外話. 那是因為 "建商要賺" 要蓋"客人動念想買的房子" 真要五百萬的房子?? 建商絕對蓋得出來6
Re: [請益] 為什麼台灣別墅沒有國外那種設計？你不要把土地的容積率用完 自然就可以蓋了 比如說買台北市第三種住宅區容積率225% 買個300坪土地 然後蓋1F60坪 2F40坪 合計100坪的別墅 實際使用建蔽率20% 容積率33%![Re: [請益] 為什麼台灣別墅沒有國外那種設計？](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [請益] 為什麼台灣別墅沒有國外那種設計？")
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Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？供給如果能無限量供應的確是能抑制房價 台灣目前是需求太多，但總是有個上限，如果供給能提高能抑制房價這論點是正確點的 但這論點有幾個前提得去思考 1.一塊土地的房子能供給量取決於遮蔽率、容積率等等，再衍生出來就是土地問題 就算容積率提升好了，但土地永遠都只有那些，房價的上漲不光是需求的增加3
Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設我覺得大家都有點太片面了 蓋一間房子，有建蔽率和容積率限制 以常見的台北市住三來說，容積率是225%，建蔽率是45% 容積率: 可以居住的樓地板空間，也就是所謂的實坪 建蔽率就是一塊地能蓋的面積![Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設")
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Re: [請益] 關於都更收購問題別低估自己的土地 假設您持有2.5坪住三之一土地，都更後可分得： 2.5坪 x容積率300% x獎勵倍數1.4 x公設與陽台1.6 x分配比例60% =10.1建坪 10.1建坪 x每坪80萬 = 800萬 可以看到，估價師估363萬(145萬x2.5)，但市價是800萬，為什麼？3
Re: [新聞] 蔣萬安開第一槍！ 中正紀念堂轉型為「台什麼叫拿一半的建蔽率蓋出30萬坪容積 建蔽率就建蔽率，容積率就容積率 沒有什麼拿建蔽率蓋容積的啦 怎麼不乾脆拿滷肉飯放眼前看3D電影 你什麼都不說直接講1萬戶國宅2
Re: [請益] 8.77坪地坪，蓋5樓怎麼蓋出70.33坪建坪?這應該是社區型透天 我有看過一間社區透天建坪70坪 地坪只有五坪 是在車道上 其他同社區地坪都有近20坪 應該是建商當初在蓋的時候 建商把容積率 建蔽率補到滿
![[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制](https://i.imgur.com/Em9vkUlb.jpg07/13 "[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制")
![Re: [請益] 危老重建計算](https://lh5.googleusercontent.com/krxhBThknP15LSI6vhlW3tbcWKbut0hUHdhdfvISc1JgG6VMeJ2vMCDaCr74U8kmOzN45A=w16383 "Re: [請益] 危老重建計算")
![Re: [請益] 關於都更收購問題](https://lh4.googleusercontent.com/wjc23GFImerWW8AT0Oi4NAA5W8jcJVD5oSROz5p7GP7Eq4ckG9JkZRdYe2Mv4kS_fJ276Ce3aymMuCHe1efEosE9yBwmBsx48fIljknJv7_gd00Tmdqt84DqKA=w16383 "Re: [請益] 關於都更收購問題")
爆
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