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[請益] 買房不知道要捨棄哪各優點

看板home-sale標題[請益] 買房不知道要捨棄哪各優點作者
k49923220
(Nicholas Lin)
時間推噓33 推:33 噓:0 →:46

前言:我有1300萬可負擔,買新大樓會少坪數,買舊大樓格局差,不新不舊的大樓是前述兩者都取中間

我是騎車開車族群,捷運效益不大

因為未來有小孩會想換新屋,所以希望選個未來不一定增值,但不會貶值又能比較有機會脫手的房子
預計住15年換屋


以下價格是三個月來斡旋,評比實價登錄,與代銷殺價到代銷說不要賣了的價格..也是血淚史

1. 全新大樓43.5萬一坪
優點:市中心 離捷運8分鐘 格局就是標準新大樓,走路五分鐘有大公園
缺點:買到坪數小,而目前買就是城區高價(相對旁邊舊城區而言)

換屋時屋齡:15年

2. 中古大樓 34萬 25年屋
優點:地點也是市中心(買到坪數大,陽台有外推過)
缺點:沒捷運,梯間格局不好,小小的 就像公寓那種 門打開一定華麗轉身的要關門才能走出來

換屋時屋齡:40年

3. 中古大樓39萬 15年屋
優點:格局不錯 也是市中心,上述兩者各取一半的優點
缺點:沒捷運,屋價要高不低,感覺加幾萬就能買新大樓(但是總價就是差一百萬),少幾萬就能買舊大樓

換屋時屋齡:30年

上述三者都 極完善得舊城區生活機能,學校飲食通勤,雖然沒捷運但都有公車,雖然以我自駕族群影響不大,但會考慮小孩國小時可能還不用換屋,以小孩為考量

4. 全新大樓 在重劃區
優點:一坪35萬,相對市中心新大樓便宜很多

缺點:所以機能都不好,晚上像鬼城,被高架橋把新舊都市圈切成兩半,確定無法未來相連
只能等重劃區拼未來新市鎮 但政府造鎮計畫是20年規劃 現在還在強制拆遷

上面每一種房子都有缺點優點,我很在意脫手性,希望這筆資產能夠是有效的,因為再15年也許可以換更大的房子

如果是各位會怎麼選

價格/坪數/機能,魚與熊掌不可兼得下


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lucifax12/06 09:344

kutkin12/06 09:34價差這麼小還要想

Bluebonny12/06 09:44考慮脫手性當然就是選蛋黃區優先,不過也想提醒,房價

Bluebonny12/06 09:44跑得比薪水快,房仲都有以後再換屋的話術,不過聽聽就

Bluebonny12/06 09:44好,15年後確定自己換得起房?或者直接現在買足

chinlinw12/06 09:462吧,2.3差10年沒有差很多,坪數如果差距大當然選空間

Bluebonny12/06 09:47不用以小孩為考量了,國中可以記戶口,高中憑實力口,

Bluebonny12/06 09:47不管國高中都得家長接送。

lovefisk12/06 09:58我會選1

payaya12/06 10:01不是投資客上班領薪水的買了不太可能再換了

Nightu0512/06 10:03看認識的人住習慣台北市就捨不得離開了 老公寓也難換板

Nightu0512/06 10:03橋新屋。你的4應該不是泰山吧

k4992322012/06 10:184就是泰山那個..溫x圳

k4992322012/06 10:19不是聽房仲換屋 是本身有考慮換屋 現在能力有限 多貸30

k4992322012/06 10:190萬買足 生活直接乾涸..

k4992322012/06 10:21雖然樓上說價差小 但是25年大樓感恩全新大樓一坪也是差

k4992322012/06 10:2110萬了...而15年大樓 總價也跟全新差百萬了..

tswen12/06 10:21差沒幾萬當然買新大樓

Nightu0512/06 10:27果然是溫仔圳......其他地點是新莊蘆洲之類 我不會選2、

Nightu0512/06 10:284就是了。 絕對要換的話就不要賭4

nildog12/06 10:43將來要換屋,就不要選屋齡高的...

missucrystal12/06 10:45我選1 等你要換時15年屋應該比較好轉手

nildog12/06 10:46現在新建案這麼多,再加上以後少子化影響,會導致市場能

nildog12/06 10:46挑的更多,屋齡這麼高要脫手不容易

k4992322012/06 10:51新建案源源不絕,15年後我的新成屋也變老屋了 少子化

k4992322012/06 10:51後大家都買新的就好? 其實自己也是很矛盾

crimemax12/06 10:533的話,有機會是921後蓋的,相對安全一點

loveducky12/06 11:01選學區吧,生活機能騎車三分鐘應該都還好

loveducky12/06 11:06目前最便宜就A7,買大三房一次到位囧

loveducky12/06 11:06看看泰山再看看A7...我也不知道要怎麼選QQ

tskier12/06 11:14可先查地點和生活機能差不多的15年屋、30年屋、40年屋目

tskier12/06 11:14前的價格差異。另外你的15年換屋是小孩出生前一定會換,

tskier12/06 11:14還是上小學前才換?小孩子三四歲前開車出個門要準備東西

tskier12/06 11:14多。有時候不開車要帶出門周邊人行道適不適合推娃娃車、

tskier12/06 11:14不要捷運的話近處有沒有公園、臨時要買小孩用的東西方不

tskier12/06 11:14方便都蠻重要,所以要不要現在將這些納入考慮要看你自己

tskier12/06 11:14需求喔

ray012212/06 11:211怎麼覺得是土城

midmid12/06 11:36台北市以外都買新的,新北舊社區素質非常低落

Unsullied12/06 11:37都是30年的老鄰居了 素質是蠻平均的30年前水平

gm325212/06 11:39有小孩不建議重劃區

rig212112/06 11:46不知道是哪個重劃區,不過我自己最近幾年看起來舊城區機

rig212112/06 11:46能好但增值有限,因為沒地了政府也沒辦法有建設,北部有

rig212112/06 11:46重大建設的重劃區這幾年增值有目共睹(林口、竹北、青埔)

rig212112/06 11:46,不過重劃區機能是硬傷就看你能不能接受

jecko12/06 11:572 4別選

nyk312/06 12:07是我會選3,選921之後的房子

Watanabe12/06 12:27絕對不要4,其他都可

kodo556612/06 12:48脫手性選3/40年舊屋?再15年誰要買

yuhsuanwu12/06 12:571應該是頭前重劃區?

yuhsuanwu12/06 12:57副都心現在應該不太可能有43.5萬的行情了

yuhsuanwu12/06 12:574一看就是塭仔圳

yuhsuanwu12/06 12:57如果我是你我會買1因為未來勢必一定會換屋

yuhsuanwu12/06 12:57你如果買中古屋30/40年的再15年都多舊的房子了...你覺

yuhsuanwu12/06 12:57得會好脫手嗎...

tp5312/06 13:041. 有小孩超需要捷運,幼兒園的接送方便比小學重要...因為小

tp5312/06 13:04學生至少自己能走跟背書包

good1074012/06 13:52只有1.4會考慮

Nightu0512/06 14:231應該是頭前比較偏一點的,有運動公園 3像歐洲村

k4992322012/06 14:24副都心有44萬的 只是 樓層不好 的確是在新莊 也就是溫

k4992322012/06 14:24仔圳…

k4992322012/06 14:25看來大家都很有新莊經驗 哈哈 不好說明白 但大家都猜

k4992322012/06 14:25

k4992322012/06 14:27我會打算換是因為以後小朋友長大空間會不夠 而我現在如

k4992322012/06 14:27果能先還15年貸款 再小換大 比較不會把自己經濟壓垮

leonhsu12/06 14:28沒捷運的不要

Nightu0512/06 15:05副都心..我是有看到低樓層46 47萬的,也離機捷不遠

Nightu0512/06 15:07樓層不好如果是2樓..要好好想想@@

u2692105212/06 16:021

zack000012/06 17:10屋齡高的可以直接跳過了

PrettyAh12/06 22:2215年後人口少一百多萬30歲少13萬 中古誰買?

evaqfuy12/07 08:241

shiang011412/07 11:55看起來1是頭前重劃區 2是上新莊舊市區 3是中原路一帶

shiang011412/07 11:56或是歐洲村中古社區大樓 4是溫仔圳重劃區

shiang011412/07 11:58有小小孩當然選1 育兒環境好太多 整齊的無障礙街道

shiang011412/07 11:58大公園可以溜小孩 居民素質比較整齊

shiang011412/07 12:00除非你室內坪數有30以上 不然一般大樓空間絕對不夠小

shiang011412/07 12:01孩活動 要空間還是選郊區透天..

mepe101812/07 17:221~住起來開心~~15年後房子不算舊好脫手