Re: [請益] 買房還是租房兼投入股市

未來是少子化的年代 房地產最好賺的光景已經過去了
再加上現在台灣自有房子率夠 很多小孩未來都會直接繼承父母的房子了
如果你今天名下沒有房子 未來父母也沒有房子會繼承給你
那麼你可以考慮從自住的角度買房 只要地點交通和生活機能不要太差
那麼房子都會有一定的保值性
甚至也不一定要買台北市 離開台北市買蛋白區用捷運或高鐵通勤
也是可考慮的選擇
如果你那麼想之後老了還要回到東部
那麼再把北部的房子賣掉買東部就好了
只要地點生活機能不要太差 北部的房子還是有一定報值性
再說那時東部買的房子也會有更新更好的建案出來也說不定
現代人類工商生活畢竟離不開都市 就算房價跌
也是從偏遠鄉下地點不好的房子開始跌
就跟股票一樣 空頭市場來時 爛股票一定跌最兇
所以你不用太擔心

如果你短期甚至未來數十年都離不開台北
也在台北以外都找不到薪水一樣待遇的工作
那麼其實建議你或許可以考慮先賣掉東部的房子
然後再買台北的房子 畢竟300萬不多
而台北好一點像樣的房子至少都3000W以上才有比較像是給人住的房子
以你月薪八萬的薪水程度 再加上未來結婚後養小孩的各種開銷
你繳房貸其實會很累很辛苦的
甚至我可以這麼說
現在以戶年收入為單位 沒有超過300萬其實台北市買房是很辛苦的
如果妥協自己買爛一點的房子 你和你的老婆小孩住起來也會很不快樂的

至於要不要投入股市 我的看法是 如果你不賣東部的房子
那麼北部就不一定要買房 股市和房市的漲幅相關性是連動的
他代表的是台灣未來性的一種表現
以過去3年的歷史來看 其實台灣加權股市的報酬率已經超過房市了
這也代表少子化的效應開始出現
同時房地產最好賺的時代已經過去的一種事實

如果你定期定額買被動型指數ETF 那麼就等同於你同時賺取股市的市場報酬
你並沒有讓你這筆錢就閒置被通膨吃掉
這時候你用台股賺的錢和你的薪水繳房租其實也很夠了
買房也是有許多買屋成本修繕成本和時間心力要付出的
反而不像定期定額投資市值性ETF那樣無腦輕鬆自在~~

※ 引述《appleton (蘋果湯尼)》之銘言：
: 沒辦法每一則都回
: 但大家的留言我都有看
: 先感謝各位的建議！
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: 房版各位前輩好！
: 現年28歲，存款約300多萬
: 穩定在台北工作中，月收約80k左右
: 預計30歲左右結婚
: 老家在東部，都是精華地段（共2間）
: 希望在50歲左右離開台北回家跟父母生活
: 想請問這個情況下，該買房嗎？
: 還是租房並把資金投入股市呢？
: 如果租到20k/月，會不會太多？
: **目前每月持續投入0050/VTI/VXUS**
: **已投入約1年半，會持續買進持有**
: 有點困擾
: 買房會支出一大筆錢，影響資金運用
: 但繳的房貸是為自己繳的
: 還可以自由運用家裡的空間
: 然後也不用擔心房東突然要賣房..
: 以上還請各位前輩分享經驗了qqq

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