Re: [請益] 竹北已經買不起,該往哪裡去
: PS: 前陣子有帶一些學弟了解房市,有學弟認為竹北已經捏不下去、連竹市北區也下
: 不了手,準備去買頭份了
我來回答你好了~
我在2013年友站一篇回文說:
只要有長期定居的打算,竹縣市7核心(估且說竹科生活圈)都是可以買的
先加上8年後的資訊:
鄉鎮別 91人口 101人口 110.2人口 20年增加數 20年增加比例
竹南鎮 71727 80864 87203 15476 21.58%
頭份市 91026 99993 104614 13588 14.93%
竹北市 95896 152617 201542 105646 110.17%
竹東鎮 91272 96594 96992 5720 6.27%
湖口鄉 69728 76501 79076 9348 13.41%
新豐鄉 47364 54427 57507 10143 21.41%
新竹市 378797 425071 451,757 72960 19.26%
7鎮市 845810 914340 1078,691 232,881 27.53%
苗栗縣 560938 563976 541914 -19024 -3.39%
新竹縣 452679 523993 571291 118612 26.20%
新竹市 378,797 425,071 451,757 72960 19.26%
竹市縣苗人口 1392414 1513040 1564962 172548 12.39%
我當時的論點說竹北不會崩,還有人口紅利,主要依據:
1.都會化
2.每戶人口減少
3.產業發達
4.重劃區
5.竹科+青陽椒
沒改變,唯一比較震驚的是重劃區的威力太可怕了,竹北市整整增加10萬人,超過100%
我以下比較閒扯竹南與頭份部分
先說結論:
可買在竹南或頭份重劃區或運動公園旁...
因為竹苗不是我生活圈所以我用雙北的概念來看
首先竹苗生活圈156萬人,約110~120W人住在竹科都會圈
以後人口竹苗假設不增加,但竹科都會區人口一定增加,可能會達到130W~150W
其他地方就是沒人,沒錯,沒人了~
而這百萬人口就是台灣中上層的,是台灣的基石...
竹科生活圈的中心是竹科管理局,輻射範圍是全台科學園區,
但竹科生活圈大概北至湖口、南至竹南頭份
約略等於台北都會圈的林口或是三峽、五堵、紅樹林附近
因為竹科生活圈比較小、所以會有竹南、湖口遠的假象
就像台北生活圈比東京小所以就會有五堵、南崁遠的假象、
事實上這些遠的地方相當於東京都心23區外的第一圈都市(多摩地區),是非常近的
苗栗國不好?這我也認同,畢竟竹北、竹市這樣的文化認同會營造出非常強的社區意識
這是我在重劃區所經歷的、與別人都說我買在竹北、大家都羨慕高大上、買在竹南頭份?所以竹南頭份是否有辦法營造出價值感,這我也不知道?
目前我覺得還在邊緣、會不會波段出來?出來了,房價也漲了,時機很難抓,要就地觀察
教育方面,這可能是多數家長關心的,教育來自家庭與學生天分
私校、竹科實中等、重劃區小學多數家長都說好棒,但這只是果
而竹科人多、好的果多學校自然就香,交通反而不是重點...
--
推
竹北是新竹縣,整個竹縣的重點資源都放這。竹南頭份門牌
是苗栗縣,苗栗國狀況怎樣大家知道吧...
樓上好像覺得新竹縣財政狀況比苗栗縣好很多
千萬別買苗栗
新竹市財務狀況這幾年狂走下坡啊......公園堅你敢嘴
寶山 鄰近竹科的淨土 房價超便宜 準備要噴了
竹南啊
新竹縣有比較有錢??? 黑人問號
有一群人買不起竹北,又愛酸苗栗國,會不會到時連竹南都
...
其實錢沾在竹北的不少,豆子埔溪整治跟人行道都是中央直
接撥款的,比不上桃園拿一堆錢,但也不是苗栗國可以比的
湖口竹縣人口第三,但板上超不推湖口
頭份竹南還不如華興水瓏,甚至寶山南寮都比較好
湖口東南亞外勞多,跟苗栗國26外配多一樣,不推
看來樓上住南寮喔......拍拍
南寮也想参一腳 拍拍
給南寮投客一個機會好嗎
講個意見都被當成投客,本版風氣已經變成先抹再說嗎?
我住竹北,不勞苗栗國人來拍拍
竹科人很少考慮到竹南。直接少了騎車通勤的選項
竹北的30年公寓 想看新房找到了南寮
沒有竹苗生活圈啦,苗栗人當然去台中誰理你新竹
湖口和新豐主要吃的應該是湖口工業區的人口
竹科的你仔細想想就知道為甚麼要去住新豐湖口,除非你本
來就住那,不然去買芎林竹東新埔不是更近價格差不多
而且現在竹科其實發展差不多了,接下來要看竹北後來的幾
個園區到底能創造多少新的進駐人口,我覺得十萬左右仍然
是有可能的
竹南頭份這裡,我覺得大概就像現在這樣吧,很難再開發發
展,科學園區要蓋過去真的沒甚麼誘因,能夠吃到一些園區
溢出的紅利就差不多了,畢竟那個方向比較不塞車
不要給竹南頭份的投客潑冷水好嗎 都買好預售 等轉手給竹
科工程師了...
苗栗人都去台中是不是有什麼誤會?苗栗的苗北也就是頭份竹南
到開國道到竹科交流道或是寶山交流道只需要10-15分鐘,去台
中至少40分鐘,苗南的三義才會往台中跑。
竹科跟寶山你下來就是上班,根本沒地方跑
而且40分鐘很久嗎,竹北到巨城經常就是這個時間
買窮林不錯喔喔
竹科寶山是上班路線,但如果是巨城可以從新竹交流道下光復路
或公道五,往城隍廟或大遠百可走茄冬景觀大道下經國路,都在
30分鐘左右,只是都需開車。
59
雖然一直在新竹工作,但我在去年之前完全沒注意新竹地區的房市,看到上一篇各位 學長的閒聊,我覺得新竹房市跟川普有很大關係。 小弟在某家IC設計打雜,但其實就中小型規模,2018年之前雖然每年都賺錢、殖利率 也都不錯(前幾年都約5%左右),只是不上不下營收的很難突破。有印象的話2018中美 貿易戰前,聯發科股價好像腰斬、同學在螃蟹的部門也收掉(想進軍4G modem失敗),10
我現在覺得是這樣啦 雙竹現在加起來 大概是100萬 而且是年輕+高知識分子+高薪 如果這個虹吸效應能出來 之後有機會把一些高端消費產業 金融業 娛樂 這些都跑過來 本來我是想說 就夾在中間 台北 台中都方便爆
首Po真的很謝謝大家 但好像網路有問題後面的留言不見了QQ 怎麼會這樣.. 補充一下 除了考慮換屋外 最主要男友媽媽(當初的金主)蠻有可能要拿回來住這樣57
新竹這波大暴漲真的是滿有意思的 受惠於QE降息的資產大噴發 雖然漲幅很離譜就是了 只是仔細想想 竹科的薪資水平 雖然受惠於貿易戰等等因素 這一兩年有所增加 但並沒增加得這麼誇張
66
Re: [請益] 新竹公務人員未來購買方向係 : 一定要留在這,需要後援的幫忙!暫時不考慮離開,謝謝大家 首先年薪190萬公務員薪水相對穩定變數較少 可抓年薪3成約1700萬房子3房 若堅持買預售 大概是40萬/P的房子41
Re: [情報] 頭份三字頭還能買嗎?現在苗栗發展重心真的都放在竹南、頭份。 目前已爭取經費準備建設或正在興建的大項目: 1、漫步苗北雙城路網改造第二期(經費已核) 2、獅山親子圖書館(經費已核) 3、頭份親子館(經費已核、興建中)9
Re: [新聞] 大新竹輕軌未包含竹縣 竹市府:縣府未提年輕人還是喜歡竹北 老一點有車才會買竹南頭份 竹南頭份只有竹北一半價格沒錯 生活機能也屌打竹北 不過問題是年輕人很多都沒車,生活圈困在竹北跟竹市14
Re: [閒聊] 五楊高架延伸到頭份 噴噴噴?竹南頭份噴定了 頭份五楊到台北只要50分鐘 新竹以南到三號竟然還可以上下轉三號, 這樣就也可以橫向的通到竹南, 還有竹南火車站 山海線交接大站9
[問卦] 頭份竹南現在是竹苗最強蛋白區了嗎?如題 以竹市竹北當蛋黃區來區分蛋白區 往外有竹東,新埔,新豐湖口,芎林及南寮等 竹南與頭份雖然政治歸屬苗栗,但地理上 比較屬於新竹區5
[問卦] 為什麼台中沒辦法外溢彰化?台北因為人口眾多,量能大,因此外溢到大台北地區以外區域,例如:桃園 新竹也因為竹科發展,外溢到竹北、竹南、頭份等地 台中持續的發展,卻因為磁吸效應,造成彰化、南苗栗、南投等中部地區的人口不斷流失 為什麼台中沒辦法像台北跟新竹一樣,外溢別的縣市? -----5
Re: [問卦] 頭份竹南現在是竹苗最強蛋白區了嗎?→ appleskin: 頭份竹南硬要說成是新竹生活圈也太遠 36.226.195.43 02/26 15:07 → appleskin: ,雖然湖口也很遠就是。竹北進園區雖 36.226.195.43 02/26 15:07 → appleskin: 然塞但是絕對比竹南頭份快 36.226.195.43 02/26 15:07 a大其實頭份竹南絕對是大新竹生活圈的一部份, 跟新竹的連結性比湖口更高,真的可以比擬竹北,4
Re: [問卦] 以前的竹縣老大竹東是怎麼淪落到現今地整理一下過去12個月人口增減,111/3-112/2 竹北+5151 湖口+1710 新豐+470 芎林+328
27
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價24
[心得] 聽說金龍這堂課,在12月.....18
[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊53
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價6
[閒聊] 央行第八波會不會開放比管制更恐怖7
[閒聊] 營建技術都沒進步嗎?價格怎越來越高8
[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎?6
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價8
Re: [閒聊] 潤泰捷六這開價算低於預期嗎??27
[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎3
Re: [新聞] 網紅醫太渣1/與妻家爭產黎雨青全都12
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價4
[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了24
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價X
[閒聊] 台灣中產階級誕生的根源在房價上漲