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Re: [請益] 竹北已經買不起,該往哪裡去

看板home-sale標題Re: [請益] 竹北已經買不起,該往哪裡去作者
juniormark
(哈哈哈)
時間推噓24 推:24 噓:0 →:20

: PS: 前陣子有帶一些學弟了解房市,有學弟認為竹北已經捏不下去、連竹市北區也下
: 不了手,準備去買頭份了
我來回答你好了~
我在2013年友站一篇回文說:
只要有長期定居的打算,竹縣市7核心(估且說竹科生活圈)都是可以買的

先加上8年後的資訊:
鄉鎮別 91人口 101人口 110.2人口 20年增加數 20年增加比例
竹南鎮 71727 80864 87203 15476 21.58%
頭份市 91026 99993 104614 13588 14.93%
竹北市 95896 152617 201542 105646 110.17%
竹東鎮 91272 96594 96992 5720 6.27%
湖口鄉 69728 76501 79076 9348 13.41%
新豐鄉 47364 54427 57507 10143 21.41%
新竹市 378797 425071 451,757 72960 19.26%
7鎮市 845810 914340 1078,691 232,881 27.53%

苗栗縣 560938 563976 541914 -19024 -3.39%
新竹縣 452679 523993 571291 118612 26.20%
新竹市 378,797 425,071 451,757 72960 19.26%

竹市縣苗人口 1392414 1513040 1564962 172548 12.39%
我當時的論點說竹北不會崩,還有人口紅利,主要依據:
1.都會化
2.每戶人口減少
3.產業發達
4.重劃區
5.竹科+青陽椒
沒改變,唯一比較震驚的是重劃區的威力太可怕了,竹北市整整增加10萬人,超過100%
我以下比較閒扯竹南與頭份部分
先說結論:

可買在竹南或頭份重劃區或運動公園旁...

因為竹苗不是我生活圈所以我用雙北的概念來看
首先竹苗生活圈156萬人,約110~120W人住在竹科都會圈
以後人口竹苗假設不增加,但竹科都會區人口一定增加,可能會達到130W~150W
其他地方就是沒人,沒錯,沒人了~
而這百萬人口就是台灣中上層的,是台灣的基石...

竹科生活圈的中心是竹科管理局,輻射範圍是全台科學園區,
但竹科生活圈大概北至湖口、南至竹南頭份
約略等於台北都會圈的林口或是三峽、五堵、紅樹林附近
因為竹科生活圈比較小、所以會有竹南、湖口遠的假象
就像台北生活圈比東京小所以就會有五堵、南崁遠的假象、
事實上這些遠的地方相當於東京都心23區外的第一圈都市(多摩地區),是非常近的

苗栗國不好?這我也認同,畢竟竹北、竹市這樣的文化認同會營造出非常強的社區意識
這是我在重劃區所經歷的、與別人都說我買在竹北、大家都羨慕高大上、買在竹南頭份?所以竹南頭份是否有辦法營造出價值感,這我也不知道?
目前我覺得還在邊緣、會不會波段出來?出來了,房價也漲了,時機很難抓,要就地觀察

教育方面,這可能是多數家長關心的,教育來自家庭與學生天分
私校、竹科實中等、重劃區小學多數家長都說好棒,但這只是果
而竹科人多、好的果多學校自然就香,交通反而不是重點...




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chemical22703/06 16:22

bluezoo03/06 16:28竹北是新竹縣,整個竹縣的重點資源都放這。竹南頭份門牌

bluezoo03/06 16:28是苗栗縣,苗栗國狀況怎樣大家知道吧...

tienyushen03/06 16:45樓上好像覺得新竹縣財政狀況比苗栗縣好很多

capirex03/06 17:12千萬別買苗栗

hb092203/06 17:35新竹市財務狀況這幾年狂走下坡啊......公園堅你敢嘴

bowenchen03/06 17:46寶山 鄰近竹科的淨土 房價超便宜 準備要噴了

wewe4455603/06 19:07竹南啊

csgod132503/06 20:03新竹縣有比較有錢??? 黑人問號

we14712103/06 20:12有一群人買不起竹北,又愛酸苗栗國,會不會到時連竹南都

we14712103/06 20:12...

yytseng03/06 20:15其實錢沾在竹北的不少,豆子埔溪整治跟人行道都是中央直

yytseng03/06 20:15接撥款的,比不上桃園拿一堆錢,但也不是苗栗國可以比的

dasgesetz03/06 20:17湖口竹縣人口第三,但板上超不推湖口

yytseng03/06 20:20頭份竹南還不如華興水瓏,甚至寶山南寮都比較好

yytseng03/06 20:21湖口東南亞外勞多,跟苗栗國26外配多一樣,不推

csgod132503/06 21:17看來樓上住南寮喔......拍拍

jaricho03/06 21:20南寮也想参一腳 拍拍

sfaa556603/06 21:21給南寮投客一個機會好嗎

yytseng03/06 21:46講個意見都被當成投客,本版風氣已經變成先抹再說嗎?

yytseng03/06 21:50我住竹北,不勞苗栗國人來拍拍

clement8016103/06 23:02竹科人很少考慮到竹南。直接少了騎車通勤的選項

key00007903/06 23:34竹北的30年公寓 想看新房找到了南寮

lovemost03/07 02:41沒有竹苗生活圈啦,苗栗人當然去台中誰理你新竹

lovemost03/07 02:42湖口和新豐主要吃的應該是湖口工業區的人口

lovemost03/07 02:42竹科的你仔細想想就知道為甚麼要去住新豐湖口,除非你本

lovemost03/07 02:43來就住那,不然去買芎林竹東新埔不是更近價格差不多

lovemost03/07 02:45而且現在竹科其實發展差不多了,接下來要看竹北後來的幾

lovemost03/07 02:46個園區到底能創造多少新的進駐人口,我覺得十萬左右仍然

lovemost03/07 02:46是有可能的

lovemost03/07 02:49竹南頭份這裡,我覺得大概就像現在這樣吧,很難再開發發

lovemost03/07 02:50展,科學園區要蓋過去真的沒甚麼誘因,能夠吃到一些園區

lovemost03/07 02:51溢出的紅利就差不多了,畢竟那個方向比較不塞車

jaricho03/07 03:06不要給竹南頭份的投客潑冷水好嗎 都買好預售 等轉手給竹

jaricho03/07 03:06科工程師了...

inji03/07 03:10苗栗人都去台中是不是有什麼誤會?苗栗的苗北也就是頭份竹南

inji03/07 03:10到開國道到竹科交流道或是寶山交流道只需要10-15分鐘,去台

inji03/07 03:10中至少40分鐘,苗南的三義才會往台中跑。

lovemost03/07 12:53竹科跟寶山你下來就是上班,根本沒地方跑

lovemost03/07 12:54而且40分鐘很久嗎,竹北到巨城經常就是這個時間

sagittarian03/07 14:29買窮林不錯喔喔

inji03/07 18:08竹科寶山是上班路線,但如果是巨城可以從新竹交流道下光復路

inji03/07 18:08或公道五,往城隍廟或大遠百可走茄冬景觀大道下經國路,都在

inji03/07 18:0830分鐘左右,只是都需開車。