Re: [新聞] 祭重稅打炒房 日出條款恐掀購屋潮
※ 引述 《Ddylan (This is it.)》 之銘言：
: → sagarain: 坑到剛需 沒二手可買 爽到建商 03/11 09:10
可以預見二手市場在法條執行之前，短期會有一波修正
: 推 heish1224: 大概就 成交量萎縮，價格維持而已 03/11 09:40
很多人看到稅率就高潮了，但重點是要有賺錢才會課稅，如果被課重稅，表示賣家實際上是賺大錢的，只是賺的錢政府要抽一手
打到的對象應該是像ceca大這種買爛屋來整理後短期賣出的，稅率會大增，等於獲利會被進一步稀釋，另外一個慘的就是房仲了。滿期待過陣子ceca大出來講解一下市場現況的
: → lsan0420: 小屋換大屋夢碎，捏一下一次買到位 03/11 09:47
房地合一這麼久了，看空也稍微做點基本常識補強好嗎
: 推 SkyFee: 蛤 租金又要漲了 03/11 10:43
賣出的供給減少，居住需求不變，除非捏著不賣的房子都不出租，不然租金是漲是跌還很難說，滿值得觀察的
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Sent from my 小小研究員
○ PiTT // PHJCI
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※ 編輯: deltaz (223.139.107.166 臺灣), 03/11/2021 13:22:36
我覺得要以多屋持有者的想法思考。短期交易看住宅還商用。
商用有租金支撐所以要賣也會將稅加上去，但住宅空屋放在
那賣不掉沒好處。所以時間一久，好的房子會流向資本大的法
人。好住宅有便宜賣也會被買掉
個人淺見：蛋黃稀缺，轉嫁交易成本給買家對手，還
是有人咬著牙要接；蛋白蛋殼以後不會有雜魚投客進
場，一次鎖五年，中間出場很高的機率賠錢，回歸讓
剛需有正常價格買蛋白
蛋黃區的房子要便宜很難，大家都想怎麼便宜
供給少，剛需者會去追價，沒能力追價或不想不急著買的會
去租屋。結論，房價高+租屋市場熱
居住需求不變或是慢慢因為少子化減少，本來會進入市場買賣的房子不一定就會鎖著不賣也 不出租，如果都釋出來出租，那供給提高，租屋價格是反而會下降的，都不太確定會怎麼變 化，滿好奇的
賠錢可不可以退稅
蛋黃老公寓華夏這種除非房市全崩了 不然不可能跌
精英需求者永遠在那邊等
我覺得那種小套房，學籍屋會滯銷，因為不適合長期持有，
交易又變冷。但2，3房的一樣很熱門，買房的人會想更多，萬
一買了後悔要鎖好幾年
想問一下35%算重稅嗎??? 只要放兩年就可以賣35%還好吧
怎麼會還好 你還要加進去你整理維護再次交易的費用
這種東西都是看投報率的 低到一個程度你不如全丟中華電
要看投資客少了那35%的利益資金還尬不尬得過來
少了35%利益等於變相提高持有成本
而且現在這麼熱主因利率低+寬限期剛好度過 簡直無風險
多放一兩年利率如果升就不好說了
被課35%也是賺的部分被課
賺一百萬課35萬 那就想辦法多賣35萬 只要需求持續...
只要不急缺錢 低價賣房的屋主又更少了
最後淪為 剛需買房的人 跟房東急不急缺錢的拉鋸
房子要繳稅，管理費，持有也是有成本的，空在那賣不掉也是
麻煩
原來是賺的部分被課35%喔，那代表也是有賺65%阿
空在那邊那有差？房屋稅這麼低，店面更沒有什麼管理
費，持有成本很便宜啊
要看年化報酬率啊，原本的獲利假設20%，被拿走35%，只剩13%，持有時間五年的話，真的 還不如閉著眼睛隨便買幾張債券就好
贏家是政府，賀
賺錢才課 是要降什麼價啦
暗殺炒房房蟲 開啟大繼承時代嗎
價格還是緩漲 賣方轉嫁課稅成本給買方 當然買方可以不買
買房不買 租房還是房東賺
少賺個屁 通通轉嫁
利潤被課35% 也要看你購買時有沒有付出佣金或是房屋
整理成本 除非你賺得多 賺不夠多可能倒賠
裝潢與佣金都可以報上去當成本的，只是國稅局不一定100%認定就是了
這樣可以解釋為 政府希望投資客可以長期持有出租
而非短期轉手賺利差對嗎?
長期持有出租本來就是健康的投資啊 短線 尤其是預售
屋拼換約 才是推升房價的兇手。換約不用房地合一稅，
比成屋買賣賺更多
預售屋特投資客本來就是在拼交屋前換約。誰想交屋後
持有五年啊。就算人頭貸款貸得過好幾間房屋，你還不
是要乖乖繳貸款，鎖好幾年。
貸款利息只要租金一半不到，繳幾年又能增貸了
願意繳貸款利息很好啊，鼓勵長期持有出租
覺得這做法是否允許蛋黃炒作但是要把蛋白讓出給自住者
居住，畢竟能買蛋黃應該相對經濟比較好，因此就回歸市
場機制
希望真的讓蛋白打回原形囉
蛋白或蛋殼會跳水，量那麼大卡五年資金，找死
一堆重劃區兩年前就示範過跳水了
卡五年會雪崩吧
兩年內抽獲利45%，要實拿100改拿200不就得了。之前版本
只差在時間欸
樓上，100改200這麼容易，那你要不要一開始拿1000可以
更多?
實拿100改200，像路邊撿錢一樣簡單
所以還是誰比較急誰繳的問題 都會區房價持續緩漲不變囉
打投機不打投資 可能緩漲 不可能大跌
重點是要喝止炒房吧
100賣得掉直接翻2倍賣得掉？買方也不是都傻子吧
上面講的應該是2200-->2300W 而不是一百萬總價變兩百萬
總之還是一個部分或全部轉嫁買方買單的概念
打到ceca這種口袋深的？你在做夢吧，再說賣不了就出租啊，
他又不是只有轉售一條路
裝潢可列為購屋成本
熱區加100-200根本輕鬆，物件釋出就是這麼少有什麼辦法
，不加就是買不到
樓上，所以大家會這麼好心，一開始市價減100賣?如果沒
有，要如何加200，所有區域都是熱門區?
爆
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反個人目前在LA一家小銀行擔任分行經理 認為"實價課稅"還是最好解決台灣房價問題的良方 少子化趨勢是否會造成房價下跌? 我覺得其實並不盡然 畢竟現在房屋除了自住外 也成為了熱門的投資工具 房屋的需求不再來自 '居住' 而是'投資'![Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反](https://img.youtube.com/vi/AmmJZo-8L30/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反")
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Fw: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年定案囉^__^ 昨天好多推文說「擬」、「恐」，「等確定了再講啦」 現在真的確定了，怎麼辦呢^^ 去年買套房新成屋的人，還真的要套五年才能賣了 現在丟出來賣，預售屋又已經有實價登入![Fw: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年](https://i.imgur.com/FnGhQajb.jpg "Fw: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年")
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Re: [新聞] 房地合一2.0 重稅案件增這個設計根本就是腦袋洞開 真不知道是在懲罰買方還是賣方 邏輯是這樣 要課稅前提是有成交 既然課稅代表賣方是有獲利36
Re: [新聞] 靠月薪46K「4年存110萬」26歲買房嗨：比租屋省本魯鄰居隔壁有間房 30年屋齡，2年時間漲了3倍； 第一手賣650，再轉一手賣950，第三手賣1450，現在開2000； 跟房仲閒聊，他說他看好還能上去3000，就等人來一起拱。 他認為這波台灣房價飛漲中，炒客和政府是最大的獲利者，自住買方是絕對的輸家。 再來看看所謂的 「房地合一稅2.0」，延長個人短期交易房地適用高稅率的持有期間，13
[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)老實講看了ceca大的文章 我有種我大學四年學的都沒學到精髓的感覺 當年只學到容積 建蔽率 土地法優先購買權那些 但是老師從來沒講過![[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)](https://i.imgur.com/MqfiVWgb.jpg "[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)")
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Re: [閒聊] 1000萬以下不能轉手課重稅你這個想法太天真了吧 要知道1000萬以下的房子是剛需物件 而且主要都是在中古市場裡面流動 你鎖十年課重稅 1.投資客全部持有超過十年，保證市面上低總價物件直接變超級少
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