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Re: [新聞] 祭重稅打炒房 日出條款恐掀購屋潮

看板home-sale標題Re: [新聞] 祭重稅打炒房 日出條款恐掀購屋潮作者
deltaz
(我還懂不懂飛翔)
時間推噓33 推:34 噓:1 →:41

※ 引述 《Ddylan (This is it.)》 之銘言:
: → sagarain: 坑到剛需 沒二手可買 爽到建商 03/11 09:10

可以預見二手市場在法條執行之前,短期會有一波修正

: 推 heish1224: 大概就 成交量萎縮,價格維持而已 03/11 09:40

很多人看到稅率就高潮了,但重點是要有賺錢才會課稅,如果被課重稅,表示賣家實際上是賺大錢的,只是賺的錢政府要抽一手

打到的對象應該是像ceca大這種買爛屋來整理後短期賣出的,稅率會大增,等於獲利會被進一步稀釋,另外一個慘的就是房仲了。滿期待過陣子ceca大出來講解一下市場現況的
: → lsan0420: 小屋換大屋夢碎,捏一下一次買到位 03/11 09:47

房地合一這麼久了,看空也稍微做點基本常識補強好嗎

: 推 SkyFee: 蛤 租金又要漲了 03/11 10:43

賣出的供給減少,居住需求不變,除非捏著不賣的房子都不出租,不然租金是漲是跌還很難說,滿值得觀察的


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.107.166 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1615439883.A.FB5

※ 編輯: deltaz (223.139.107.166 臺灣), 03/11/2021 13:22:36

rexluo03/11 13:24我覺得要以多屋持有者的想法思考。短期交易看住宅還商用。

rexluo03/11 13:24商用有租金支撐所以要賣也會將稅加上去,但住宅空屋放在

rexluo03/11 13:24那賣不掉沒好處。所以時間一久,好的房子會流向資本大的法

rexluo03/11 13:24人。好住宅有便宜賣也會被買掉

firefirefire03/11 13:24個人淺見:蛋黃稀缺,轉嫁交易成本給買家對手,還

firefirefire03/11 13:24是有人咬著牙要接;蛋白蛋殼以後不會有雜魚投客進

firefirefire03/11 13:24場,一次鎖五年,中間出場很高的機率賠錢,回歸讓

firefirefire03/11 13:24剛需有正常價格買蛋白

rexluo03/11 13:26蛋黃區的房子要便宜很難,大家都想怎麼便宜

fklatte03/11 13:28供給少,剛需者會去追價,沒能力追價或不想不急著買的會

fklatte03/11 13:28去租屋。結論,房價高+租屋市場熱

居住需求不變或是慢慢因為少子化減少,本來會進入市場買賣的房子不一定就會鎖著不賣也 不出租,如果都釋出來出租,那供給提高,租屋價格是反而會下降的,都不太確定會怎麼變 化,滿好奇的

capirex03/11 13:33賠錢可不可以退稅

Ensidia03/11 13:37蛋黃老公寓華夏這種除非房市全崩了 不然不可能跌

Ensidia03/11 13:37精英需求者永遠在那邊等

rexluo03/11 13:39我覺得那種小套房,學籍屋會滯銷,因為不適合長期持有,

rexluo03/11 13:39交易又變冷。但2,3房的一樣很熱門,買房的人會想更多,萬

rexluo03/11 13:39一買了後悔要鎖好幾年

johnny966703/11 13:47想問一下35%算重稅嗎??? 只要放兩年就可以賣35%還好吧

Ensidia03/11 13:49怎麼會還好 你還要加進去你整理維護再次交易的費用

Ensidia03/11 13:50這種東西都是看投報率的 低到一個程度你不如全丟中華電

shan82070403/11 13:50要看投資客少了那35%的利益資金還尬不尬得過來

shan82070403/11 13:51少了35%利益等於變相提高持有成本

Ensidia03/11 13:51而且現在這麼熱主因利率低+寬限期剛好度過 簡直無風險

Ensidia03/11 13:52多放一兩年利率如果升就不好說了

ericeuro03/11 13:52被課35%也是賺的部分被課

moyamoya03/11 13:57賺一百萬課35萬 那就想辦法多賣35萬 只要需求持續...

moyamoya03/11 13:58只要不急缺錢 低價賣房的屋主又更少了

moyamoya03/11 13:59最後淪為 剛需買房的人 跟房東急不急缺錢的拉鋸

rexluo03/11 13:59房子要繳稅,管理費,持有也是有成本的,空在那賣不掉也是

rexluo03/11 13:59麻煩

johnny966703/11 14:04原來是賺的部分被課35%喔,那代表也是有賺65%阿

johnny966703/11 14:06空在那邊那有差?房屋稅這麼低,店面更沒有什麼管理

johnny966703/11 14:06費,持有成本很便宜啊

要看年化報酬率啊,原本的獲利假設20%,被拿走35%,只剩13%,持有時間五年的話,真的 還不如閉著眼睛隨便買幾張債券就好

panzerbug03/11 14:09贏家是政府,賀

capirex03/11 14:13賺錢才課 是要降什麼價啦

AIronKuma03/11 14:14暗殺炒房房蟲 開啟大繼承時代嗎

moyamoya03/11 14:14價格還是緩漲 賣方轉嫁課稅成本給買方 當然買方可以不買

iamneptune03/11 14:18買房不買 租房還是房東賺

Feynman556603/11 14:31少賺個屁 通通轉嫁

lavarslaker03/11 14:41利潤被課35% 也要看你購買時有沒有付出佣金或是房屋

lavarslaker03/11 14:41整理成本 除非你賺得多 賺不夠多可能倒賠

裝潢與佣金都可以報上去當成本的,只是國稅局不一定100%認定就是了

CharleneTsai03/11 14:42這樣可以解釋為 政府希望投資客可以長期持有出租

CharleneTsai03/11 14:42而非短期轉手賺利差對嗎?

※ 編輯: deltaz (223.139.107.166 臺灣), 03/11/2021 14:43:51

lavarslaker03/11 14:45長期持有出租本來就是健康的投資啊 短線 尤其是預售

lavarslaker03/11 14:45屋拼換約 才是推升房價的兇手。換約不用房地合一稅,

lavarslaker03/11 14:45比成屋買賣賺更多

lavarslaker03/11 14:48預售屋特投資客本來就是在拼交屋前換約。誰想交屋後

lavarslaker03/11 14:48持有五年啊。就算人頭貸款貸得過好幾間房屋,你還不

lavarslaker03/11 14:48是要乖乖繳貸款,鎖好幾年。

lagadidi03/11 14:51貸款利息只要租金一半不到,繳幾年又能增貸了

lavarslaker03/11 14:53願意繳貸款利息很好啊,鼓勵長期持有出租

jeromeshih03/11 14:56覺得這做法是否允許蛋黃炒作但是要把蛋白讓出給自住者

jeromeshih03/11 14:56居住,畢竟能買蛋黃應該相對經濟比較好,因此就回歸市

jeromeshih03/11 14:56場機制

panzerbug03/11 15:02希望真的讓蛋白打回原形囉

yychiu03/11 15:05蛋白或蛋殼會跳水,量那麼大卡五年資金,找死

robert12303/11 15:07一堆重劃區兩年前就示範過跳水了

robert12303/11 15:07卡五年會雪崩吧

lagadidi03/11 15:14兩年內抽獲利45%,要實拿100改拿200不就得了。之前版本

lagadidi03/11 15:14只差在時間欸

jeromeshih03/11 15:20樓上,100改200這麼容易,那你要不要一開始拿1000可以

jeromeshih03/11 15:20更多?

lavarslaker03/11 15:29實拿100改200,像路邊撿錢一樣簡單

moyamoya03/11 15:29所以還是誰比較急誰繳的問題 都會區房價持續緩漲不變囉

lavarslaker03/11 15:32打投機不打投資 可能緩漲 不可能大跌

sonyz70003/11 16:19重點是要喝止炒房吧

sawaman03/11 16:32100賣得掉直接翻2倍賣得掉?買方也不是都傻子吧

moyamoya03/11 17:10上面講的應該是2200-->2300W 而不是一百萬總價變兩百萬

moyamoya03/11 17:11總之還是一個部分或全部轉嫁買方買單的概念

ppnow03/11 17:20打到ceca這種口袋深的?你在做夢吧,再說賣不了就出租啊,

ppnow03/11 17:20他又不是只有轉售一條路

prostar03/11 17:22裝潢可列為購屋成本

lagadidi03/11 17:23熱區加100-200根本輕鬆,物件釋出就是這麼少有什麼辦法

lagadidi03/11 17:23,不加就是買不到

jeromeshih03/11 20:22樓上,所以大家會這麼好心,一開始市價減100賣?如果沒

jeromeshih03/11 20:22有,要如何加200,所有區域都是熱門區?