[請益]請問跟房仲公司簽約要注意甚麼?

s2649275503/15 03:06仲介費的%數 底價 最好不要簽專約

evolution99903/15 03:41找個2-3間賣別簽專任，賣價+佣金+土增=底價，自己

evolution99903/15 03:41先想好要拿多少，別被唬爛

bryant78041703/15 07:18不要簽專約 想拿多少踩好

a994059703/15 07:59記得加價賣

Mataka03/15 08:18可是我認識每個仲介都說簽專約賣的才快耶

jr0013025303/15 08:38回樓上， 那是因為他們只統計專約的流通天數啊，價格

jr0013025303/15 08:38到了屎也可以一天成交。

hide032503/15 08:43簽專約就慢慢賣了，又沒其他對手

SHOOTA03/15 08:48當然要騙你專約啊 這樣就不用擔心別人先賣掉 它就可以慢慢

SHOOTA03/15 08:48來

zeroyaking03/15 09:56專不專約看仲介啦...遇到沒心的 十個一般也沒用

zeroyaking03/15 09:57專約遇到用心的 賣到屋主底價一塊錢都不用降也正常

zeroyaking03/15 09:58委託一周內簽約也是家常便飯.....

zeroyaking03/15 09:58看看市面上掛很久賣不掉的 也很多是給一般約阿

zeroyaking03/15 09:59買方人性的問題 看到一堆人賣 當然找最低的狂砍

piliwu03/15 10:00用心買家就會肯多出100萬買房嗎？價格才是重點

piliwu03/15 10:0010個一般約沒用是因為價格問題

zeroyaking03/15 10:00這是看在以哪邊角度去看事情 而且如果同行能配件

piliwu03/15 10:01我只相信有競爭才有進步

zeroyaking03/15 10:01我還賣過專約超底的 嘻嘻

zeroyaking03/15 10:01買方也會這樣想阿 這間很多人賣 讓他們去爭 誰最低找

zeroyaking03/15 10:01誰去談 然後越來越低 屋主自己砸自己的腳

zeroyaking03/15 10:02市場上不會只有賣方跟仲介 或是買方或仲介 三方各有

zeroyaking03/15 10:03心思 另外如果價格問題 那專約也是價格咩

piliwu03/15 10:04專約就是沒事給自己找麻煩

zeroyaking03/15 10:04我是一般約都不接 然後鄉民給專約 成交率9成

zeroyaking03/15 10:05還是覺得到頭來 都是買賣仲介心態決定結果

zeroyaking03/15 10:05可以問問那些一般約屋主 有賣過超底的嗎 XD

zeroyaking03/15 10:06仲介搶著成交 有摸點邊就想快點成交 多談一點都怕別人

zeroyaking03/15 10:06吃掉 後面就惡性循環

zeroyaking03/15 10:07屋主放一般約給很多人 但買方更沒合約限制

piliwu03/15 10:07我不在乎你的心得感想

zeroyaking03/15 10:08那我也可以討論一般專任實務上優缺點吧

piliwu03/15 10:08市場決定大多數元去年人人都是股神

zeroyaking03/15 10:10每個房子每個買方都是個案 方式是看人怎麼用

zeroyaking03/15 10:161-2000多萬房子 專任多拉100萬 發生機率很高...

zeroyaking03/15 10:16可以找個信任的房仲問看看 或是自己來這行做就知道

zeroyaking03/15 10:18還有不在乎別人心得感想 那幹嘛推文討論阿...

godplayboy03/15 10:19專約的話仲介比較好經營屋主。認真賣只是屁話

zeroyaking03/15 10:19經營屋主有好的也有壞的 壞的就是跟屋主盧跟屋主耗

zeroyaking03/15 10:20好的就是真的會用心去整理去push去拉價的

zeroyaking03/15 10:20所以業務心態決定了這委託到底是好是壞

zeroyaking03/15 10:20老一輩真的都常說 簽了專任 就慢慢賣 屋主受不了就降

zeroyaking03/15 10:21但現在大家資訊那麼流通...如果有做口碑名聲 不是只是

zeroyaking03/15 10:21想騙委託的仲介.....專約沒賣掉 心裡會更幹啦

piliwu03/15 10:21我買到低於行情的就是對方簽專任約

hide032503/15 10:21去年換房賣一間，一開始簽專約，一直砍我底價一次砍100

hide032503/15 10:21萬，後來不爽取消改成一般後，隔天馬上找到買家也賣到

hide032503/15 10:21我底價，你說是不是犯X

piliwu03/15 10:22你少在這邊大家都有交易經驗的地方胡扯

zeroyaking03/15 10:22那如果照p大這樣說 那專任約不是更好 可以買便宜房?

zeroyaking03/15 10:23p大說的都是真理 別人都是胡扯嗎???

piliwu03/15 10:23仲介好壞的確看不出來，所以競爭才知好壞

piliwu03/15 10:23原po是想賣房

zeroyaking03/15 10:23所以專約一般約根本就不是約的問題 源頭在業務

piliwu03/15 10:24我要買才不管你什麼約勒 價格好不好才是重點

zeroyaking03/15 10:24今天業務想亂搞 什麼約都能搞 一般約同行搞破壞

zeroyaking03/15 10:25能成交故意放風向搞到不能成也是常態

zeroyaking03/15 10:26自己不能成 也不給同行成 仲介間在處理這種機車事

zeroyaking03/15 10:27不過上面推文其實有說到重點 專約也可以一塊不降...

zeroyaking03/15 10:27反正我都交給你 但數字不到不要來找我 也是能成交!

alanbread03/15 10:29專約我比較好談，一般約有時候跟別人合作；那個業務雷

alanbread03/15 10:29案子就難談；對賣方好處就省麻煩但業務要慎選

piliwu03/15 10:33業務要慎選，但你沒出事都不知道對方鳥

piliwu03/15 10:33專約簽下去你只能卡在那沒救

zeroyaking03/15 10:33之前處理一間鄉民屋主房子 給黃色專任兩年賣不掉

zeroyaking03/15 10:33因為裡面屋況都沒整理 看的人都只出6-700多萬

zeroyaking03/15 10:34我接手專任後跟屋主分析 整理清潔乾淨..廣告4天售出

zeroyaking03/15 10:35成交900多....一樣是專任 不同業務不同結果

zeroyaking03/15 10:37親戚在裡面養幾百隻小鳥 一直廣告 賣的掉才有鬼咧...

zeroyaking03/15 10:38把原本的廣告拆除 正好當緩衝期 小鳥一走 馬上重新

zeroyaking03/15 10:38包裝廣告.....把賣到爛的案件活回來

zeroyaking03/15 10:44如果會害怕業務不好 第一次專約給短一點 1個月

zeroyaking03/15 10:45看他的回報 帶看狀況 如果覺得ok 再多放1-2個月

zeroyaking03/15 10:45這也是個方法....有遇過買方直接嗆這專約還一般

zeroyaking03/15 10:46如果一般 又不只能找你談 別人說不定可以更低 XD

ppp0000303/15 11:01沒有惡意，仲介量這麼大，今天黃色的，下個月說不定出包

ppp0000303/15 11:01出包就跳槽去別家，這種事情太多了，反正我是不簽專約的

zeroyaking03/15 11:02不用出包阿 沒業績就沒做的也不少...流動率超高

zeroyaking03/15 11:03或是跳到別間去....然後就都不管了

zeroyaking03/15 11:03幫忙收過這種攤子過..還好有處理掉