Re: [心得] 下南崁畢業文

我是原po的未婚夫, 在這版也潛水許久,
看房經歷1年
謝謝房版~也來分享一點小心得

因為有結婚打算才開始看房,
本來長輩希望買在台北市

但父母同樣又希望屋齡夠新, 離家近..
放眼望去, 一坪都將近百萬
完全是傾家蕩產也買不起廁所的狀態

於是說服父母買在女方居住的城市 桃園,
一開始也是父親反對,
覺得桃園是落後地區(什麼奇怪的觀念?)

後來有一天母親嗆他說,
[買台北市新房, 你有錢嗎?]

總之 經過一番努力才說服雙親同意買在桃園
但設下條件是
客廳落地窗方位要朝南...東南西南可,

於是開始了桃園看房之路

由於預算有限, 加上沒看房經驗,
一開始都是線上先找物件
結果發現各家房仲寫的座向混亂...
有的故意沒寫, 有的亂寫

最後發現沒寫座向的大多座向不對,
符合座向的物件竟然不多,

導致後來練就了不需要看網頁座向也能經過快速搜查得知物件座向的能力

由於對桃園不熟加上新奇感,
一開始會想東看西看
到後來才慢慢收斂區域

但過程中 竟然也看了不下70個物件有(原本以為超過80) 後來仔細盤點一下, 大約70上下當然 不包括線上看房

開始看房後 才發現 原來有這麼多學問
和代銷有各種話術

什麼總存水灣,當層排氣,中空樓板, 浴室防水高度, Alfa鋼筋綑綁方式, Low-E玻璃...
一堆亂七八糟的詞

看房的過程也慢慢開始知道
自己在意的點是什麼

但這個過程 也發現房價竟然一直在往上噴
下過兩次斡旋, 都直接被屋主打槍退回

然後慢慢發現一件事實...
放在網路上的物件, 通常就是兩種可能
1. 物件有明顯缺點
2. 屋主想要賣天價, 在等待盤子

加上發現各種預設條件的集合接近空集合...突然驚覺 484有可能買不到房了

所幸最後靠著仲仲的幫忙加上好運
(剛好那天在附近可以馬上去看房)
順利買到符合條件的房子~

分享一下自己看房經驗(也許不一定是對的)

a. 找個tone調跟你合的仲介很重要, 把仲仲當朋友就有機會看到別人看不到的物件，我們的仲介很不錯, 很有耐心也會做好功課 (有遇過好幾個仲介帶看房時會一直在你旁邊碎念，慫恿說這間多棒, 很受不了, 不然就是兩光...一問三不知)

b. 去看新屋或預售屋可以學習代銷的銷售技巧,並且記下此建案優缺點拿去問另一個建案的代銷，有助於了解很多買房的細節
(因為代銷會跟你說別建案的缺點, 這些都可以拿來互相比對)

c. 永遠不要相信好樓層已經賣光的說法, 若故意透露出可惜沒有好樓層不然就會考慮,代銷之後會打給你說各種突然有人換屋釋出或是原本被公司鎖住的樓層突然解鎖XDD，意圖製造你很好運趕緊搶的假象, 但實際上代銷都是先賣低樓層或是高樓層物件，好賣的樓層在物件開賣時就會直接被藏起來。

d. 代銷通常會用周邊較貴的物件價格或是他的廣告戶價格來定錨你, 請忽略這些話語

e. 建商好壞很重要, 但社區評價和管理也同樣重要,評價較差的建商建議找5年以上的物件，因為評價網路上較易搜尋, 也容易找到住戶網友直接寫信詢問。

f. 預售屋4樓通常都是投資客買走,所以如果看到4樓還有剩要注意，是不是連投資客都不看好？

g. 中古屋注意牆壁是否有漏水痕跡, 大門開關是否會卡卡, 雨天適合看房

小弟看房經驗也只有1年, 好在已經畢業了,
之後就是裝潢坑了
簽約當下看著自己戶頭立馬噴了一堆首款費用..心中百感交集 哈哈

但是看到這個主臥衛浴覺得值
https://imgur.com/0yNdGgs

後來找銀行貸款過程也都很順利!

最後分享這一年來我們看過的物件整理(我們每看過物件都會簡單把優缺點紀錄下來)

https://imgur.com/9S33jOq
https://imgur.com/r7ZPEqN
https://imgur.com/ragJxcK
https://imgur.com/663EyME
https://imgur.com/n9YqImf
https://imgur.com/nXHLYqM

祝各位都能買到喜歡的房

※ 引述《may78125 (may78125)》之銘言：
: 從買房開始就在這邊潛水一陣子，今天終於輪到我來發心得文了，謝謝房版
: 前請提要 :
: 將結婚，本來想先結婚再看房，發現房價有大幅度的上漲，幾乎是追著房價再看房QQ去年
: 今年3月順利畢業，買到人生第一間房，還是買到符合條件超過90趴的物件，越看越喜歡?
: 剛好幾年前搬到桃園南崁，蠻喜歡這個地方的，於是說服男方長輩到桃園買房子，主要看
: 以下為當初設定的條件
: 必要不可討論條件:
: 1. 朝南，可東南，西南(天條。長輩要求，一定要客廳落地窗是這個方位，旁敲側擊無數
: ans.最後買到面東南的房子
: 2. 十年內房(雖然看到後面有稍微拉到15年內，但另外一半看到超過十年的房子都興趣較
: ans.十年屋
: 3. 客廳有大片玻璃窗，採光好
: ans. 客廳落地窗
: 4. 兩衛，以三房為優先，最後也考慮兩房兩衛
: ans. 買到室內28坪三房，超大客廳
: 5. 平面車位
: ans. B1平面
: 6. 總價1300以內
: ans. 買到條件內的時後感動到不行
: 7. 方便去台北，另一半在台北工作
: ans.下樓走路3分鐘內就有社區車站牌可以搭客運到民權西
: 沒這麼這麼重要條件
: 1. 公設不要太多
: ans. 沒有游泳池，公設比不到30％
: 2. 社區戶數不要太多100-150戶左右
: ans. 一層兩戶，有五棟的樣子，還買到高樓層9樓
: 3. 沒有人住過
: ans.技術性達標十年屋，空房八年
: 4. 廁所開窗
: ans.兩間都開窗，雖然客衛窗戶極小...
: 5. 一層戶數不要太多
: ans.一層兩戶
: 最後加碼，買到稀有前陽台進出，外加主臥有個小陽台，雖然廚房，開門見灶有點挑戰，
: 我們去年五月開始看房，網路瀏覽過得超過150間，實際看房超過80間
: 預售屋，新成屋，中古屋，新古屋(5年內)
: 買到房子我們要感謝我們的房仲，找過很多間房仲，最後發現只有信義房屋奉化店的冠冠
: 最後附上我家的大客廳
: http://i.imgur.com/XH67eK4.jpg