[請益] 貸不到8成1.31%...

KrisNYC10/27 20:41你去loan版徵吧 直接把大概地段列出來

KrisNYC10/27 20:42你沒有正職收入只能說1.35也沒差很多不是不能考慮

F9393510/27 20:42無薪轉 畫重點

krit100910/27 20:42一定沒問過中信對吧

georgepg2510/27 20:44無薪轉是有可能比較難一點

aesdu10/27 20:45無薪轉...

chrisstar10/27 20:45抱歉，沒固定薪轉對銀行來說分數就是不高

prostar10/27 20:47無薪轉 重點啊

chrisstar10/27 20:47除非你的資產價值高於標的物價值的兩倍以上，才有加分

chrisstar10/27 20:47效果，這是星展的標準

Jimmy540i10/27 20:47loan版問過了 一開始都說可以最後又說不能 真無言阿

Jimmy540i10/27 20:48文章有說了 資產大概都有標的2~3倍以上 有些銀行喜歡證

F9393510/27 20:48貸款版都馬一堆小咖，真的條件送上去被上面打槍

Jimmy540i10/27 20:48券價值打7~8折 也是很夠...但無法1.31 QQ

kusomanfcu10/27 20:50你找你的營業員問阿

HwaSIn10/27 20:53薪轉平常就要做了

HwaSIn10/27 20:55不到八成正常啊 銀行很保守

keceyouw10/27 20:57跟他說你買一堆Tesla

F9393510/27 20:58美股更慘 不認ㄎㄎ 還不如拿保單出來

lagadidi10/27 20:590.04其實真的不會差異太大

ppgg48610/27 20:59螢光筆劃重點：没薪轉

OnePiecePR10/27 21:001.31% 跟 1.35% 差 0.04%, 1000萬一年差4000，不知道

OnePiecePR10/27 21:00我有沒有算錯…

ppgg48610/27 21:00有些龜毛銀行在辦信用卡時直接不採認股票，何況辦貸款

ppgg48610/27 21:02可能連成數都不到八成吧，畢竟標題是貸不到八成1.31

cobrabaton10/27 21:070.04%差很多嗎？

pipizone10/27 21:071.31 1.35 你自己算算每個月差多少錢

pipizone10/27 21:07一定沒算

cobrabaton10/27 21:08一個月會不會沒你咖啡錢多?

pipizone10/27 21:08自己有些錢不要亂花根本就沒差

pipizone10/27 21:08反之隨便花成一筆就超過這個錢了

a091388942310/27 21:08沒薪轉就要有辦法證明固定收入

a091388942310/27 21:08貸款給你的是銀行

a091388942310/27 21:08銀行要的是穩定的借款人

pipizone10/27 21:1020年一個月差兩千 30年一個月兩百

foxs910/27 21:11股票這麼強 怎麼這種比例上雞毛蒜皮小錢這麼糾結 貸一千萬

foxs910/27 21:11一個月多333很多嗎

s875213410/27 21:14中信資產 1500 以上VIP級別, 你這狀況 1.31 沒問題

s875213410/27 21:14另外你用證券做資產認列本來對銀行來說就是比較有風險

s875213410/27 21:14你自己家人開個公司每個月薪轉10來萬給你 分數還比較好

XXXXSOW10/27 21:15問號 媽媽十塊

love5092110/27 21:16接案或自營者，自己每個月製造一筆像薪資的金流

s875213410/27 21:16你這案子就是沒薪轉這點, 個人分數下降了 跟房子無關

love5092110/27 21:16日期跟金額不要差太多，固定每月十號前後，五萬

love5092110/27 21:17有超過一年以上，是會被參考的

abcqq232310/27 21:18媽媽十塊，差額請媽媽出

ur26010/27 21:20銀行看固定的收入>>>總資產

Redchain10/27 21:271.31跟1.35又沒差很多，只是心情問題而已

Joey8529517010/27 21:27無薪轉超猛 加油

Joey8529517010/27 21:28只能找特定銀行處理

qwe026qwe10/27 21:28媽媽十塊是什麼？

happytravell10/27 21:29媽媽十塊都不知道是什麼...

Redchain10/27 21:30貸1000萬一年差4000，一個月差300多，還真的沒差多少

BraveCattle10/27 21:34300其實我覺得滿多的，我可以過2天了，不過原PO應該

BraveCattle10/27 21:35是奇摩子問題吧

Redchain10/27 21:38現在年底有些銀行可能不缺業績踩比較硬啊，又被找去喝央

Redchain10/27 21:38行咖啡幾次了，但1.35%確實就只是奇摩子的問題而已

ssiou10/27 21:40都買房子還在意這幾千塊錢？

g11121s10/27 21:42這就是社會現實，信用是需要時間證明及積累

awazikat10/27 21:45新北就新北不要什麼雙北

g11121s10/27 21:45銀行不一定肯借給公司負責人，評估公司報表後再說

awazikat10/27 21:451.31跟1.35是有差多少？

kenkao2510/27 21:47無薪轉

awazikat10/27 21:47你沒收入，標的在新北，1.35很可了啦

findfox10/27 21:48銀行貸款是不看資產的，假設你今天帳上有1億，誰能保證

findfox10/27 21:48明天1億還在? 資產只能做擔保品，利率是看收入穩不穩定

awazikat10/27 21:49銀行本來就不認證券戶，不然你去質壓看看利率多少？風險

awazikat10/27 21:49不一樣啊

lovemost10/27 21:54你的收入來源不穩定吧

Firenzea10/27 22:03仲介就只是仲介 又不是銀行(XD)

s2649275510/27 22:03我自營商 最低也是1.35 成數倒是沒問題

s2649275510/27 22:03說真的差那一點小錢別糾結了

CaLawrence10/27 22:041.31跟1.35差很少欸

s2649275510/27 22:04如果差那些而太緊繃 代表你原本就買超過自己能力的房

s2649275510/27 22:04子了

eeewwweeewww10/27 22:05你就薪水低資產少 有啥好抱怨的

eeewwweeewww10/27 22:06真正錢多的 銀行搶著借你

eeewwweeewww10/27 22:06條件不好又怪東怪西 毛一堆

junior02048610/27 22:07我也沒薪轉 1.33路過

junior02048610/27 22:07加洛房貸壽險就1.31

keel9013510/27 22:15沒薪轉先輸8成，除非你是老闆

csshs10/27 22:181.31和1.35 才差多少 不爽不要貸不要買

gk132910/27 22:18老闆沒薪轉可認列公司營收

Gikber10/27 22:31無薪轉還要1.31？你資產有多少？

kyova10/27 22:31人家不都寫市值2 3倍以上了...哪來的不看資產...

kyova10/27 22:31不過就差那點錢原PO也太愛計較...這種跳一檔就超過的金額..

kyova10/27 22:34反正房貸至少都還有標的當擔保品，銀行反正也沒差...

cutbear12310/27 22:37找富邦

d8864751110/27 22:38之前聽股癌 也是因為沒有固定薪資 銀行不給貸XD

d8864751110/27 22:39股癌的資產應該算多了 所以真的是原則問題

Firenzea10/27 22:40又不是每間銀行都這樣 別間有貸啊XD

R3hab10/27 22:41https://i.imgur.com/0rFGo0k.png

Firenzea10/27 22:43也可能那個承辦人對股癌不太熟 有個網紅朋友之前辦房貸

Firenzea10/27 22:44承辦人有google過我朋友XD

blackfire10/27 22:46貸不到八成不是負債比算不過就是你的房子可能買貴了銀

blackfire10/27 22:46行都鑑價鑑不到

winliao8410/27 23:00去年沒收入剛畢業可以貸八成利率1.4反正幾年就還完了差

winliao8410/27 23:00一點沒差（？

Coffeewater10/27 23:03首貸貸不到可以用替代方法阿 1.信貸 2.房屋二貸

kyova10/27 23:08銀行本來就照規矩辦事。每家銀行對財力和收入評估方式本來

kyova10/27 23:09就有差異。證券波動就是比較大。反正有很多其他證明或變通

kyova10/27 23:10業務性質都可以貸款了。資產夠多根本就不怕... 鑑價的確是

kyova10/27 23:10會影響成數。多找幾間而已。

blackfire10/27 23:12還有理專跟你講的方法大部分銀行審查隨便看都知道是真

blackfire10/27 23:12的還是做的，你薪資轉帳每個月要不要扣勞健保？三節有

blackfire10/27 23:12沒有獎金？既然你股票市值是標的物兩三倍，有的比較機

blackfire10/27 23:12車審查不給成數理由會說：股票賣掉直接變現買啊，大部

blackfire10/27 23:12分銀行喜歡的客群是穩定收入，你沒有收入只有股票，那

blackfire10/27 23:12還貸款是要賣股票還還是用配息還？股票市值腰斬像航運

blackfire10/27 23:12股時你房子是不是就要等著法拍？要1.31%利率你有對銀

blackfire10/27 23:12行有貢獻度嗎？手續費貢獻收入多少？還是你是上市櫃公

blackfire10/27 23:12司高層？1.34%已經比很多銀行一般客戶樓地板還低了，

blackfire10/27 23:12說白了就是你在銀行眼中還款條件沒那麼優質才貸不到1.3

blackfire10/27 23:121%

kyova10/27 23:15蛤!? 能貸款到誰會賣股票現買... 用房貸就是為了資金利用

kyova10/27 23:15效率阿。炒股的人把資金調去若沒槓桿投報率更差的不動產又

kyova10/27 23:15不是腦袋壞掉...

KrisNYC10/27 23:21銀行尤其公股 很多規矩都是以前高利率時期定下來的

KrisNYC10/27 23:21現在幹到經理以上的都45+ 他們人生前30幾年都是不可能借

KrisNYC10/27 23:22房貸去擺股票 受的教育也都是上個時代的 銀行的規矩也...

KrisNYC10/27 23:22所以講這個沒什麼用 反正這間不給你 1.35 8成也不算差

KrisNYC10/27 23:23要嘛就吞要嘛就繼續找 很多都很不合理啦

KrisNYC10/27 23:23公司有2000週轉金放在債券裡面 突然需要350+150買機器+料

KrisNYC10/27 23:24去跟銀行貸款他看完401跟你說你為什麼不解約債券

KrisNYC10/27 23:24說債券有5%多收益 他又要你拿未來應收帳款來票貼

KrisNYC10/27 23:24阿票貼利息就是比跟中租貸4%多買機器還高

KrisNYC10/27 23:25銀行本來就碰到他繞不太過去的規則就只能跟你鬼打牆

vul8132010/27 23:26廢話真多

KrisNYC10/27 23:27人家還不是看到你銀行的廣告說擴廠機械貸款2%起才來問的

blackfire10/27 23:30銀行授信審查的看法就是沒有穩定的還款能力，就是風險

blackfire10/27 23:30的象徵，那自然利率也不會給到最低，尤其公股行庫更是

blackfire10/27 23:30如此，再者雙北捷運站價格也差很多，你房子是在101站

blackfire10/27 23:30旁邊，還是迴龍站？這些都會影響利率跟成數，以上來自

blackfire10/27 23:30在銀行親友的回答

fedona10/27 23:32新北就說新北，說啥雙北

blackfire10/27 23:34樓上中肯，很多都說自己條件好，但資料拿不拿得出來又

blackfire10/27 23:34是另外一回事了

simonneko10/27 23:57兆豐沒了

kidrock10/28 00:09哈哈哈 雙北聽起來比新北厲害嗎？

U7ULBGMD10/28 00:12所以是幾成？

TBBT110/28 00:14你完全相信仲介說的也蠻勇敢的

netnetvip10/28 00:16沒條件貸款還學人家炒房

kinmengon10/28 00:171.35跟1.31是有差多少啦？不然商量成數越高 或裝潢也

kinmengon10/28 00:17能貸出來才是重點

bread10x10/28 00:22你的條件就是不好啊

Jimmy540i10/28 00:24有台北有新北所以我說雙北... 這...怎麼了嗎?

Jimmy540i10/28 00:24其實真的沒差多少 但就感覺問題吧

wowzz10/28 00:28玻璃心碎滿地

KrisNYC10/28 00:28你是不是在香港工作 匯豐可以認香港薪資

KrisNYC10/28 00:29還有渣打

jennyfish210/28 00:35對銀行來說，你就沒有1.31的體格啊

delightboy10/28 00:40可以拿綜所稅資料，不過稅報少少的話就難辦了。

Gakura10/28 00:47懶得講 看了就有氣

physicsdk10/28 00:47蠻意外一堆人把重點放在1.35跟1.31差不多XD 有錢人更

physicsdk10/28 00:48懂得精打細算吧，不想吃悶虧上來問有什麼不對?

techih10/28 00:49沒差多少啦

Jimmy540i10/28 00:52我只是覺得大家都1.31我卻不能很好奇而已

Jimmy540i10/28 00:52那竟然是我條件不好就認瞜 感謝大家

wowzz10/28 00:53條件不好毛ㄧ堆

physicsdk10/28 00:55只有我覺得證券市值達標的物2~3倍很猛嗎XD

physicsdk10/28 00:55房版有錢人很多啦，但原po這樣也很不錯了

missile10/28 00:58可以1.31何必要1.35? 越低當然越好

vikingman10/28 01:32股票沒有屁用 之前辦有問過

cka10/28 01:49股票不如薪轉 真的

Wilson031910/28 01:51無薪轉 用定存和證券 30年8成1.35% 27年老大樓剛撥款

Wilson031910/28 01:51 中信的

ckw96810/28 02:23無薪轉/8成/1.31（國泰世華）僅提供活存、股票

ckw96810/28 02:30本身是國泰人壽保戶（不確定有無幫助

eaton120210/28 02:30仲介的話根本不能聽阿 為了成交良心都沒了吧

nctufish10/28 03:46原po是首購嗎

kunamatataha10/28 04:23我很羨慕你這種喔...有固定薪轉的要繳很多稅

kyova10/28 06:12說股票沒用的一定是你資產太少了

ganbatte10/28 08:48一句話, 跟銀行借錢就是要遵照他們遊戲規

apple12377310/28 09:15無新轉 阿你帳戶有固定收入嗎? 都沒有就沒辦法了

WenliYang10/28 09:351.31還有 但是不是人人都能得...

daniel365810/28 09:38是不是每月可支配所得很少阿 幾百塊也在那邊糾結

physicsdk10/28 09:48某樓講到重點了，有薪轉的相較於資產多的每年稅多繳一

physicsdk10/28 09:49堆，然後銀行還覺得比較有還款能力?XD 靠股利就贏很多

physicsdk10/28 09:50人年薪了吧

tomy1041710/28 10:09感覺是時機不對

Lilyzoea610/28 10:20一年又沒差多少錢XD

supereva10/28 11:15其實很簡單 有資產對銀行沒太大意義 你又沒拿來抵押

supereva10/28 11:16而薪轉則代表 要是你沒還款他可以每個月扣你薪水

supereva10/28 11:17沒拿來抵押的資產 你隨時可以處理

supereva10/28 11:18股利你股票一賣就沒了 然後錢匯給別人

supereva10/28 11:19薪轉則代表著你這人至少有領那個薪水的工作能力

supereva10/28 11:20而且 打工仔平均而言就是比較乖

supereva10/28 11:23當然 以上是指平民老百姓而言啦

physicsdk10/28 15:40瞭解 有能力拿到的資產才有用的意思

chen33810/28 22:50如果硬推你房貸壽險的話就談1.31%吧