Re: [請益] 如何讓銀行先粗估貸款條件？
1.到國稅局申請財產清單跟最新年度的所得清單, 保險一點就申請三年
上網也有得申請
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw108w
2.到聯合徵信中心網站申請個人信用報告, 每人每年可以申請查閱一次
https://apply.jcic.org.tw/CreditQueryInput.do
3.到全國地政電子謄本系統申請所要買的房子的二類謄本
https://ep.land.nat.gov.tw/EpaperDoc/MainNew
4.其他財力相關文件(證券對帳單、銀行存摺、定存單), 如果有的話
全部資料印出來, 再影印個十幾份
找個銀行集中的地方, 看到銀行就進去說你要辦房貸, 坐下就說你要做評估
資料丟給他, 但不要簽任何申請書或授權書
然後稍微討論一下你的財力文件是不是有需要澄清或補充的地方
沒問題就拜拜走人去下一家
這樣一天下來你大概可以丟十幾家評估
聯合徵信的部分, 其實30天內的新業務查閱都算同一次, 不會扣分
但後面去查的銀行如果看到前面有好幾筆查閱紀錄
他會認為你的信用或是房子可能有他沒看出的問題, 保守的話寧願不借給你
所以你自己先用你個人申請的那一次機會去調, 然後影印給他
基本上這些就是銀行審核房貸會用的資料
你只是做評估的話, 用影本基本上就可以了
等收到十幾家銀行報價資料, 再挑選你中意的三家去送件, 到時候再授權它們去正式查
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願歲月靜好，現世安穩
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推專業
專業
沒實際送件沒有用啦~
自己拉聯徵帶去給授信端看..沒什麼意義
授信端沒辦法打包票，
畢竟是徵信端在審核。
本來就沒打包票的 但有資料比沒資料好
推一個 充分準備 讓風險降到最低
沒實際送件 沒有用
人生充滿變數
推哦
噗ㄘ
根本不用跑分行 線上一堆管道
推i大內行
送件前條件就該談的差不多了
只是問條件的話 如果已經簽約通常都可以拿到報價 一個中午休
簽約太晚了, 斡旋時評估就可以撒出去了 簽約的時候我已經拿到一些銀行的初步鑑價跟貸款條件 有七八成把握才簽下去 銀行問你議價金額, 你就給他你斡旋時的底線就好 我之前就是有碰過斡旋完, 要簽約的時候, 代書跟我說貸款做不到, 差點出問題 所以後來我就先灑再談
息時間就能問10家
補充一下 是指打電話問
現在一堆閉眼送件不知在幹嘛
長知識了，感謝分享
我第三個查聯徵的承辦人打電話來 說你前面是不是送兩
家了 因為他手上案件有點多 問我要不要乾脆結案找前
是, 聯徵不扣分數 但後面銀行有時會看前面銀行的查詢紀錄 我也遇過承辦問前面銀行的查詢情況
兩家 所以這個第三家不是信心不足 是因為工作量太大
這招倒是沒想過 XD
保單也可以當財力證明
專業
扣不扣分不是你自己說的
沒錯, 不是我說的, 是聯徵中心說的
https://www.jcic.org.tw/main_ch/docDetail.aspx?uid=1558&pid=1558&docid=6326-5 個人信用資料被金融機構查詢次數過多，會影響信用評分嗎？ 聯徵中心信用評分針對金融機構查詢聯徵中心資料之查詢目的，如： 存款開戶、申請信用卡、舊客戶信用複審等因素，皆不納入評分模型 ；此外，當事人本人查詢信用報告的紀錄亦不納入評分模型，故皆不 會影響其評分。 個人信用評分僅將金融機構基於
新業務且為申請授信（即貸款）之目的而查詢的查詢紀錄納入評分模型
，因為此類查詢次數愈多，通常金 融機構會將其視為對資金有急迫或異常的需求（例如：可能無法從原 往來銀行獲得足夠之資金而必須向其他銀行借貸；或者是持續性缺乏 資金而必須多次向銀行申貸；又或者是自身其他風險因素導致必須向 多家銀行申貸始能獲得所需資金等等），而以上情況通常都會被金融 機構視為信用狀況之不利因素，故將此納入評分模型考量。 另
為避免當事人因短期內向多家金融機構比價（如：為取得更好之利 率、額度…等貸款條件）
進而導致評分降低，故本中心將最近一年內
每30天的新業務查詢皆視為同一筆信用需求，亦即只計算為1次查詢 ；然當超過30天之新業務查詢，則將視為不同之信用需求，需再計為 另1次查詢，以此類推。 簡單講, 坊間流傳查詢太多次信評會扣分, 是事實 但是那必須是兩次或多次貸款新業務查詢, 彼此間隔超過三十天以上, 才會扣分 三十天以內的新業務查詢, 信評模型僅計為一次, 不扣分
我是推樓主好心啦...但是有些好像實在...算了
第三家扣分！
例如自己拉聯徵扣不扣分這件事...
對拉..聯徵中心當然不扣分啊
借款銀行內部徵信單位扣不扣分呢？嘿嘿
自己去看聯徵中心的說明好嗎？
https://imgur.com/a/lM8kpBy個人查閱自己的信用報告, 查閱紀錄
不會提供給金融機構我講的個人信評操作, 全部都確認過聯徵中心的說明才會去進行, 也才敢分享給大家 其實聯徵中心的問答, 把聯徵中心的評分模型跟查閱機制說明的很清楚 大部分人會有疑慮的地方, 問答裡面大多有答案 我不知道為什麼有些人不懂得去看聯徵中心的說明, 要自己想像？ 話說回來, 你查自己的信評報告, 銀行為什麼要給你扣分？ 自己看自己的信評報告, 會對銀行承做你的業務產生甚麼風險？ 完全是自己想太多, 不知道嘿甚麼...
這真的pro
厲害
推
好強，給推
他們銀行還有放款上限，業績到了也不太想做
而且官股銀行很缺壽險房貸的業績狂推這個XD
推
講得夠詳細了 推
厲害！我跟你差不多，我都是拿著要買的標的物地址跟所
得稅申報資料去銀行認識貸款業務，然後加Line之後隨時
可以估價，大概認識5-8間銀行就可以了。同一家銀行也
可以多認識不同分行的，因為有時給的資訊會有落差。
自己網路上拉聯徵真的銀行也看不到，除非你去聯徵中心
臨櫃申請調閱才會被銀行看到。
聯徵在台北車站前面好像是台開大樓的樣子
住台北的人也可以親自去一趟
在重慶南路頭的地方
銀行也有內規好嗎
優文
推推
銀行內規關信評分數屁事
U文值得M
對自己這麼沒自信？要造成別人困擾才爽？很多銀行不正式
送件，是不會幫你粗估的
怎麼不早點分享><
什麼困擾？我只有聽過簽約才肯評估的，沒聽過一定要送件，
送件還叫粗估？
很詳盡
請問預售屋也可以適用這樣的粗估程序嗎
優文大推一個
好文推
感謝分享
預售屋相對簡單吧!!!請建商協助通常很容易
感謝分享
都送件還粗估什麼….
優文值得M起來
2
絕對不要完全躺平交給建商去處理！ 當然建商一定會有配合的銀行 或許辦的效率會比較快 但在我身上也沒有 而且條件真的不一定比較好4
小弟今天去對保，一開始的目標鎖定也是40年房貸 S大真的熱心+好心，我就直接補充一些小地方 1.高銀(限高雄)：條件不錯應該可以 8/1.31/40/2 不過最近高雄漲太快，中古屋鑑價可能會跟不上，新成屋看實價有機會 有提到是否考慮XXXX，但是也沒有強迫，就是提一下而已5
最近剛自己詢問過銀行房貸事宜， 來具體的回覆一下。 一開始跟原PO有相同疑問「到底版上的大大是怎麼問成數利率呀？」 我先在版上爬文，把近期PO關於成數高、利率低的列表， 然後上網搜尋「XX銀行房貸」，38
首Po各位大大好 小弟為房市菜雞 也是公教人員 最近在台中蛋白區沙鹿下訂一間新成屋 雖然還沒簽約 但想開始找貸款 希望找到40年房貸 因為聽說有聯徵次數規定24
你要選40年房貸 這事情就簡單多了啊 因為40年房貸目前就五間銀行 高雄銀 兆豐 星展 永豐 合庫 你買在台中 所以高雄銀（限戶籍跟房子在高雄）就劃掉 然後兆豐上月底貸款水位滿了 建議也先不要考慮2
小弟最近也在跑房貸中，也是送這三家其中之一的銀行， 結果承辦跟我說最近案件太多，然後40年房貸還要經過總行審核， 所以一拖就拖過兩個禮拜邁向第三週了， 請教各位大大有何建議？ 謝謝
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[閒聊] 影響聯徵信用評分的項目前置提醒: 以下是聯徵J10個人信用評分(2010第三版)的模型， 一般銀行自己會另有模型評估，不一定和聯徵信用評分方式完全相同。 J10評分採計不代表銀行也會採計， J10評分不採計也不代表銀行不會採計![[閒聊] 影響聯徵信用評分的項目](https://i.imgur.com/cQPkT8ob.jpg "[閒聊] 影響聯徵信用評分的項目")
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[心得] 增加信用核卡機率的方法整理這篇是寫給新手或核卡失敗的人，高手們可以略過~ 網誌好讀版 穩定工作3~6個月再申請信用卡 銀行在核准信用卡時，很在意持卡人未來的還款能力，因為一旦還不出來就會變成銀行的 呆帳，所以最好在工作3~6個月後，證明自己的實力不會一下就被炒魷魚，這時再拿著3~6![[心得] 增加信用核卡機率的方法整理](https://i.imgur.com/1dBVGZbb.jpg "[心得] 增加信用核卡機率的方法整理")
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[問題] 已結案！感謝大家關心！10/22 我接到聯徵電子信件通知： 永豐銀行 消費金融處（或單位）於109年10月21日 有以「新業務申請」(非存款業 務)為由，查詢您的信用資料。如有疑問，請逕洽 永豐銀行 消費金融處。謝謝。 但我近期根本沒有向永豐銀行申請業務，卻用新業務的名義調閱聯徵， 之後我去信永豐客服，客服表示經詢問信用卡部門近期也沒有調閱我聯徵，![[問題] 已結案！感謝大家關心！](https://i.imgur.com/Q7CEyZPb.jpg "[問題] 已結案！感謝大家關心！")
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Re: [閒聊] 短期還房貸會被銀行註記為投資客？我每年都會向聯徵申請自己的信用報告 每個人每年都可以向聯徵中心申請一次自己的信用報告 免費、不影響分數, 也不會揭露在查詢紀錄裡面 大家有興趣的話, 其實可以去調閱自己的信用報告, 看看自己信用如何 言歸正傳, 信用報告在貸款部分, 最多只提供兩個月的往來資訊5
Re: [問題] 精神病患者信用卡剪卡父母幫他剪卡，如果他不會去告就直接剪，但如果鬧翻可能會有問題 如果疾病真的很嚴重，例如會影響智能、判斷能力 可以考慮由家人申請監護宣告或是輔助宣告 過程有點麻煩，要去法院申請，還要精神鑑定，再由法官決定 如果沒那麼嚴重，可以考慮去聯徵中心申請信用註記5
Re: [請益] 房貸開始控管緊縮了嗎? 小抱怨抒發買房茲事體大 成數、利率、開辦費等條件都需仔細評估，才能找到對自己最有利的方案 個人建議若要買房 不妨請個一天假 自己帶著:4
[問題] 聯徵個人信用報告怎麼下載初次發問若違反版規請版主刪文 抱歉 因為獲得一份銀行的面試機會需要申請個人信用報告，剛剛使用自然人憑證在筆電操作， 結果在最後關頭….我的筆電封鎖彈跳網頁，把設定改成全部允許後，不知道報告去哪了 …. 後來我再次登入系統就只剩下列畫面，因為週五聯徵公司下班服務電話也沒人接，不知道![[問題] 聯徵個人信用報告怎麼下載](https://i.imgur.com/hmfpnNIb.jpg "[問題] 聯徵個人信用報告怎麼下載")
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Re: [問卦] 卡債50萬 會影響信評嗎?可能很多人已經知道了但我還是在這雞婆一下 順便賺賺P幣 其實可以查自己的信用評等分數 請先下載「TW投資人行動網」這個APP iPhone![Re: [問卦] 卡債50萬 會影響信評嗎?](https://is4-ssl.mzstatic.com/image/thumb/Purple125/v4/db/ee/50/dbee50d5-3aab-9f1d-bda5-202945b4324d/AppIcon-1x_U007emarketing-0-10-0-85-220.png/1200x630wa.png "Re: [問卦] 卡債50萬 會影響信評嗎?")
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Re: [閒聊] 你們覺得哪一種算是隱形的嫌惡設施？28
[閒聊] 明年仲介會很慘9
Re: [情報] 信義營收資訊9
[閒聊] 炒房會不會造成國安危機？6
[請益] 名下有繼承而來公同共有的房產![[請益] 名下有繼承而來公同共有的房產](https://i.imgur.com/3GqeKfnb.jpeg "[請益] 名下有繼承而來公同共有的房產")
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Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買房！![Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買房！](https://img.youtube.com/vi/8s--gVUQjPc/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買房！")
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Re: [新聞] 財政部下令八大公股銀 嚴查薯條三兄4
Re: [閒聊] 桃園市政府承認蓋牌50萬以上物件！！！34
[閒聊] 世堅提醒政府把租賃公司路封了![[閒聊] 世堅提醒政府把租賃公司路封了](https://i.imgur.com/BIn3EDib.png "[閒聊] 世堅提醒政府把租賃公司路封了")
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[閒聊] 未來無人駕駛公車與捷運3
[閒聊] 這兩句話好命中～![[閒聊] 這兩句話好命中～](https://i.imgur.com/Ou9xnhyb.jpeg "[閒聊] 這兩句話好命中～")
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Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？![Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？](https://i.imgur.com/EWPLkSAb.jpeg "Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？")
9
[心得] 桃園中路幾乎每個建案一樓都有房仲4
Re: [閒聊] 明年仲介會很慘1
[社區] 超級花園/新捷都1
Re: [請益] 名下有繼承而來公同共有的房產
Re: [請益] 國聚的隔音品質?
Re: [閒聊] 明年仲介會很慘
[社區] 台北松山_翔譽101![[社區] 台北松山_翔譽101](https://i.imgur.com/Gkrrf5Fb.jpg "[社區] 台北松山_翔譽101")
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？