Re: [請益] 預售屋換約 買方問題請教

※ 引述《pgoha (PGO)》之銘言：
: 新手第一次買預售屋換約，想請教幾個問題
: 假設賣方當初和建商買1000
: 他表示想賣1000＋3％免稅額＋70現金
: 1. 請問這個3％免稅額是什麼？是買方應該承擔的嗎
: 2. 有問賣方是否能用現金支票給付70，賣方表示這筆必須要現金，請問堅持要現金的理
: 由是什麼？我覺得帶70在身上也太麻煩又危險
: 3. 因建商規定半年後才能換約，而賣方表示雙方會先簽預售權利讓渡書，並且要我先給
: 幾萬元當訂金以防我到時反悔，到換約日換約完成後再支付後續所有款項即可。
: 那請問我要如何確保賣方到時候履約，或是避免一約多賣？如果這段期間賣方真的反悔是
: 否可以索取違約金之類的？
: 有需要另外請代書去簽權利讓渡書嗎
: 再麻煩各位指點一下，感謝

基於上述現金交易風險及疑慮太大就放棄

後來有順利找到另一賣家願意走屢保方式做交易

但他表示也是第一次賣，不是很清楚整個流程

所以想再來請教一些問題

目前雙方談的流程是
請代書擬一份私約並且開屢保專戶，簽立私約後我先把買家已支付款項及價差匯入屢保專戶。
待半年後雙方共同到建商處正式換約，換約完將屢保專戶的錢給賣家。

1. 以上流程是正確的嗎？

2. 簽立私約時是雙方都要各找一位代書到場嗎？
若只要一位，哪方找的會有影響嗎

3. 簽立私約時有什麼注意事項或是一定要備註的嗎？

4. 屢保專戶裡的錢是誰控制的？會不會有我匯進去就先被拿走的風險，抑或是換約完賣家拿不到裡面的錢

雙方都第一次買賣兩邊都怕怕的XD
再麻煩各位指教，感謝！

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為何說是找死 不懂 我的理解是屢保對雙方都好不是嗎

了解 太感謝囉！