[請益] 請教大家關於預售屋換約
近日剛買一間預售屋換約，因不熟流程有問朋友、
上網查資料，但還是想再次請教板友。
1）換約是否一定需要自己請代書呢？
2）房仲說，換約當天須給賣方100多萬，隔日再給70
多萬。隔日賣家再匯10多萬給我們，這是約好的
由賣家支付部分給建商的錢。
請問大家，這樣子匯大筆的錢，在沒代書的情況
下如何降低風險？我的想法是，換約當天當場直
接轉帳（將對方設為約定帳戶），賣方也直接支
付我們10多萬，不知這樣可行嗎？
先謝謝大家：）
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※ PTT留言評論
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有房仲應該有履約保證賬戶？
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雙方+房仲擬個合約就好了， 轉帳有紀錄 現金交易就有
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風險
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不需要代書，省下代書費，有房仲再處理不用擔心，服務費
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不是給假的
推
交給房仲 簽完文件再現場轉帳 不需要代書
推
現金很明顯了吧 看看你成交會登多少 就知道賣你的繳多少
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稅
推
樓上可以幫解釋一下嗎?不是很懂，謝謝。實登現在是登記
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原買者簽約的價格，他應該會加稅價給換約者，新價格也會
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登錄嗎?
推
我們是給支票。不用代書
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有代書會比較沒風險嗎XD
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其實金流怎樣給你們有互信雙方都OK即可
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誰說透過仲介就一定不會出問題? XD 這種事也吃運氣的
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感謝以上每一位板友的回答，謝謝！
推
那個隔日的十萬 為何不直接扣除呢？
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我最近問過 一般是當天付清即可
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轉約後 你開本票或是轉帳過去
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[請益] 自己賣預售屋換約，可能嗎？想問版上有人是自己賣預售屋換約的嗎？ 預售屋不用看屋 圖面也都有 是知名建商 如果直接網路上講好價錢 約去現場換 可能遇到什麼問題嗎？ 該如何確保對方不反悔？（事前簽個約不曉得有沒有用）18
[請益] 預售屋 換約流程 請益各位好 最近看上一間總價約1000多萬的預售屋，不過建商那邊已經賣完了，進而找看看有沒有其他人在賣此物件 後來找到一位賣方本人（非仲介），價格也談妥了 不過由於建商綁約一年（2021年5月左右）才可以過去建商那邊換約 在這個時間之前，賣方表會找一位代書大家約出來簽買賣合約，而買方這邊需要先匯款給賣方（他要賺的價差+已繳給建商的錢=約200多萬）然後賣方簽同額的本票壓在代書那邊，直到明年四月左右 買賣雙方+代書一起去建商那邊換約再將本票作廢12
[請益] 預售屋換約疑問第一次買房，買了預售屋換約的，但屋主在國外，說是請太太處理，她要求要先見面開銀 行本票支付部分訂金，並提供身分證影本給她，以利代書擬合約及建商做讓渡書，之後完 成再去建商那簽+開銀行本票付尾款！ 疑問一：怎麼證明先生有授權太太賣屋？ 疑問二：爬文看到都直接到建商那換約，有先付訂金的嗎？10
[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?請教各位大大 本魯去年看了一間近完銷(剩兩間露臺戶)的建案，建商當時還沒有任何實價登錄紀錄 然後我在10月的時候跟投資客換約完成， 但為什麼至今還沒有看到我成交的預售屋實價登錄阿>< 看房地合一2.0應該是2021年7月1日起換約需在30日內申報是嗎?![[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?](https://applealmondhome.com/wp-content/uploads/2022/10/1665473856-2039e84b8df3b0e0bdc9e0731e054436.jpg "[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?")
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[請益]預售屋合約轉讓匯款問題各位房版先進好 在下剛透過房仲購入合約轉讓之預售屋， 剛完成買賣合約，約定他日至建商處完成換約。 合約的價款分為2個部分： 1.屋主對建商已履約的工程款8
[請益] 預售屋換約 買方問題請教新手第一次買預售屋換約，想請教幾個問題 假設賣方當初和建商買1000 他表示想賣1000＋3％免稅額＋70現金 1. 請問這個3％免稅額是什麼？是買方應該承擔的嗎 2. 有問賣方是否能用現金支票給付70，賣方表示這筆必須要現金，請問堅持要現金的理7
[請益] 預售屋換約前轉賣各位大大好 最近有在知名房仲網站看到一間預售屋蠻心動的， 小弟為首購，有些不了解的地方想請教版友 目前預售屋原始屋主已完成簽約， 但還沒到建商換約的日期(約明年初可換約)，原始屋主就賣給第二手屋主
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