Re: [請益] 南高雄紅線捷運會因為台積電大漲嗎？

u8643046 發表於 2021/11/21 上午11:56:12

看板home-sale標題Re: [請益] 南高雄紅線捷運會因為台積電大漲嗎？作者

(cosine)時間Nov 21 11:56:12 2021推噓13 推:13 噓:0 →:10

※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 北高位階會拉高一些.
: 但是整體都會漲.
: 你永遠不要忘記,主導價格的是賣家..!!!!
: 當南高的屋主團結起來產生我家必須賣比較貴的共識,價格就上去了.
: (除非價格已經超越了基本面)
: 2010~2016這一段,南高比較囂張.
: 高雄最貴是新灣區.
: 這一波反過來北高瘋狂囂張.
: 所以高雄最貴會在美術館和農16這邊.
: 高鐵要看瘋狂度,太瘋狂有機率在時間內超越美術館和農16...不過這現象目前無法判斷.
: 下一波有機率又輪迴南高.
: 但無論怎樣.
: 當你新彎區超越美術館和農16的時候,它們價差都在10%以內.
: 同樣的你今天北高在怎樣衝,新彎區和美術館/農16的價差,也會在10%內.
: 不過當然這一波南高反應會比較慢,大概慢半年到一年.
: 所以你會看到北高先把價差拉開,後面南高再把價差追回來.
: 目前應該正處於正在拉開的時間...

謝謝ceca開示，所以結論有兩個方向(以現在投入置產，非短進短出)
1.追價買已經在漲的仁武楠梓高大橋頭岡山，與更貴的蛋黃左營美術館農16
優點：漲的驅勢確定
缺點：調漲的太急，漲到懷疑人生，追高成本也高，一不小心追成盤整

2.先買還在相對低價的南高雄，例如：原 Po提到的鳳山五甲非亞灣的前鎮（亞灣太貴），這些地方未來有捷運黃線經過，鳳山衛武營好像有三井，草衙道有新光三越接收重新經營，反正推案少當地人也會搶買，起碼保本
優點：可以吃到整個補漲
缺點：補漲要等一年，補漲趨勢不確定，既然跟著北高雄漲，漲的幅度可能會少一點或慢一點，慢慢的跟上
短進短出或許選北高，對於有耐心的長期置產，ceca與大家對於這一波北與南高雄會如何安排比較好呢？

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※ 編輯: u8643046 (1.200.30.58 臺灣), 11/21/2021 12:05:06 ※ 編輯: u8643046 (1.200.30.58 臺灣), 11/21/2021 12:07:03

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qooisgood11/21 12:23南高可供蓋房子的土地不太多加上房屋屋齡偏老

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qooisgood11/21 12:23應該還是盤整為主

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ANYCALLX11/21 12:32北高左營真的狂噴 11月後的中小坪數4字頭如果買氣不減

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ANYCALLX11/21 12:32 中古屋繼續鎖盤明年應可看到5字頭