[心得] 楠梓畢業文
PO暫畢業文感謝房版眾多版大分享看屋心得跟房價趨勢,也記錄一年來看房經驗。如果
早點拜讀ceca大的文章,應該會更早入手。
「背景」
家中兩大兩小(學齡前兒童)
隊友是楠梓人
我則是台北人,婚後才到高雄居住
目前居住是楠梓3房大樓,但無車位。
後援皆在楠梓,並考量小孩就學便利性,所以找房目標也是鎖定屬舊高雄市的楠梓。
「動機」
因住家周邊路邊停車位難找,便想換屋,從去年九月開始看屋,看了近一年,才買到房?因考量購置新房後,我們沒有太多時間處理裝潢事宜,幾乎都看中古屋。
「目標」
起初是鎖定楠梓區透天,隊友覺得南部人就是要住透天,有自己車庫,才爽。從去年九月陸續看了八個月,總計15間UP的透天物件,一直追加預算,仍沒看到適合的物件,而且整體成交價一直攀升。曾跑到梓官看新成屋,房子的條件隊友超喜歡,是他理想中的房屋,但那地點不會開車的我無法接受,距離高鐵站太遠,回臺北不方便,而且小孩未來就學是大問題,超級偏遠。
放棄在楠梓尋找透天,轉看大樓物件。
「需求設定」
1-屋齡10年內,室內實坪25UP
(近5年的大樓,幾乎都是高雄厝陽臺,所以屋齡拉到10年內)
2-中樓層5樓以上,不要頂樓
3-邊間,三面採光
4-要有永久棟距
5-平面車位
6-前後陽臺(但不要高雄厝)
最好有景觀
「緣分」
看房八個月,開始有了倦怠,隊友覺得可以去更外圍區塊的建案,同樣價格能買到較大的空間,而我無法接受偏遠的區塊,要考量小孩就學環境跟我不會開車,活動範圍會受限。
於是雙方溝通後,轉看大樓,看房的起因就是要有車位啊~很幸運在看第二間大樓物件,就找到理想的房子。當初設定的條件說實在很難達到,真的是緣分,一入眼就覺得,哇!這是我理想中的房子。
是在台積電被宣佈設廠前幾天簽約,當台積電9月初被宣佈設廠後,短短幾天,聽房仲?原本銷售中的中古屋都成交了,真的很誇張,後來成交價一直往上拉,短短一個月漲幅勝過一年,現在無房可賣,銀行鑑價追不上成交價。
「結語」
幸好及早轉向,認清現實,不然同樣預算,現在可能只能買2+1房平車。
看房真的要走出去多看,多看才能真切知道自己要的是什麼,只是網路看房,會失真,並會錯失很多機會。
希望未來有機會實現隊友的夢想-住透天,但目前看來應該真的是夢想,房價飆漲的速?超乎我們累積積蓄的速度。
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恭喜買在歷史新高xd 真的被板上套套騙進去了
不過買了就別想太多了 放寬心住吧
記得五年內不要看實價登陸 不要開591
恭喜 買得很對 保證明年笑呵呵
呵呵 過五年樓上可能都不在了
放眼過去二十年 多少人都買在高點
原po恭喜啦
恭喜,不需理會有些人酸言酸語
恭喜 楠梓車位難找是在火車站附近還是後勁呢?
靠火車站,是能租到車位,但租不如買。
也不會在新高點啦,根據高雄王的說法就是現在有買房的
都是贏家!
只是我覺得楠梓很鄉下就是惹
已經入手一段時間,慶幸買在飆漲前,我臺北人住楠梓覺得還好,不習慣出門沒捷運跟公車 轉乘,還有一點沒有百貨公司。
恭喜,一樓這id很有名的,要反著看
歷史高點?笑死 空軍真的抱著越來越薄的錢在哭
火車站附近真的爆難停車的 現在好像只能停旗楠路靠交
流道那邊但走回來就要10分鐘XDDD
我老家也在楠梓 也看屋半年以上了
但實在被亂漲的房價氣到不想買楠梓
最後心一橫買在市區 打破很多所謂的"條件"
覺得價錢 位置 屋況 都能接受 馬上就買了
這樣也好 亂炒一通 還沒購屋就先被凝死
終於不用再看房 上上下下了 爛死了這世道
恭喜您也畢業了,看房真的好累(心累)
楠梓畢竟算市郊,大眾運輸沒這麼方便,只不過生活機能還
可以,離左營新光三越還算近,歡迎楠梓置產
rain大,這世代買房成了一種奢侈了,我滿看好左營之後的
發展
我比較喜歡左營目前的機能跟環境,但現實考量,還是續住楠梓囉
我是買在左營跟苓雅XD,雖然之前知道買楠梓會賺 但就無
法過心中那個瞧不起的坎!
恭喜 放心還有空空在就還會漲
恭喜被反指標3e認證!穩惹!XDDDDDDDDDD
你買房時機也太好了!前屋主應該在捶心肝
楠梓最不方便就是那一條接高雄市區的民族路設計
先有房就穩了,接下來是市區補漲了
另外,在高雄高捷和公車搭不到也無妨就是,也少人搭
如果要住楠梓,我會買第一科大校園旁的景觀房,看能不
能過濾下空氣,不過風險就是鄰居可能出租學生(麻將問題
)
靠近第一科大那個區塊,景觀不錯,生活機能還沒拉起來,我看了兩間就放棄了
像我們遲遲不積極不下手結果現在只能望高價興嘆
恭喜原po 希望我們也能買到適合的大樓
祝您也能快快買到理想的房!
買在暴漲之前,恭喜啊
恭喜
恭喜,我也是老公是楠梓人,可是我不覺得偏僻,我家在大
樹,也是今年一月買房
楠梓接民族路那一條很快,火車站一直騎彎過去就是,透天
今年初已經漲一波,我也是轉向買大樓
賣到無房可賣是真的,房仲最近都在我們之前住的公寓放傳
單,問問誰要賣,現在都在開發
我的仲介一直問我目前自住的這間要不要賣XD當我覺悟該轉向買大樓時,想看太子城,打電 話詢問,代銷說四房剛完銷,感覺狀況不對,當地人覺得很貴的太子城竟然完銷,所以更積 極找房。
恭喜
恭喜 還好有上車
恭喜
恭喜恭喜 楠梓在地人也終於畢業了+1
恭喜買房
恭喜,其實95%以上買房當下都是歷史新高,因為歷史經驗就是
房價幾乎會漲
為什麼有人要扯別的區 先生就楠梓人選楠梓是正常 其實台
北女願意到南部住已經非常隨和了…
哈,我條件還蠻寬鬆的,不能離高鐵站太遠
恭喜 為孩子家人找一個窩無價
恭喜恭喜,將來再換屋到市中心
楠梓到左營新光三越大概15-20分鐘吧!
不遠,但我們比較常去漢神巨蛋XD
恭喜
恭喜 想找永久棟距跟景觀的真的不容易
什麼是高雄厝?
景觀大陽台,還有種草皮植物,維持不易,不重看也不中用
大學時代每天去楠梓吃晚餐,從楠梓火車站搭車回臺中,楠
梓是個好地方會,慢慢滿滿的回憶。恭喜喔!
來高譚市不去學一下開車嗎 南部沒車跟斷腿差不多
楠梓? 呵呵 respect
照65樓說法,那我腿斷了3X年了!
回55樓,我身為楠梓人也不想住楠梓阿!學區機能都滿差
的!
可以選的話真的不要選楠梓!
不過還是恭喜原PO買到滿意的房子!
還是有好學校啦,只是比例上比較少
樓上那你真的是極少數斷腿南部人ㄅ
做別人車的不算喔
恭喜 過幾年你會慶幸有買
簽約一星期就慶幸買對了XD
被宣布前幾天買的明明是黃金買點怎麼可能套
超神 運氣不錯 恭喜買到便宜
楠梓學區不差啊,舊部落比較密集一點而已,右昌、莒光那
邊學校都很近,但是高大、土庫那邊就離的比較開一點
坐在車上安穩的看後面還在跑追的人吧
被宣布有兩波 一波是天下雜誌公布但台積還沒公開,第二
波是大家都在酸高雄又是恐怖情人刀架脖子威嚇台積時 台
積自己公開!
如果是買在第二波前會之前還貴,畢第一波竟媒體公開之前
太子城一坪才17萬上下,公開之後瞬間溢價50%!
如果是買在第一波就真的發財了!
是在第一波天下雜誌出刊前。不過剛簽約時,楠梓的長輩們,聽到我們的簽約價,以為我們 是買透天,覺得我們買貴了,但一星期後,改觀了:)
都會公園站旁的協勝發的2024應該會蓋好以成屋銷售,到時
候可以參考換房,不過捷運頗吵就是了
第一波就已經暴漲了。第二波反而好像還好
楠梓土生土長推 在第一波後第二波前買了岡山
恭喜~能買到理想中的房就是好房
楠梓第一波大概直接翻倍1變2,第二波直接墊到3字頭
明年GG開始蓋大概又要主升段了
因為周邊不會只有GG,還會有很多相關廠商進駐
每次都是高點 從我爸那輩1棟100萬 沒看過降價過的
恭喜!我覺得楠梓不錯,周邊機能也好。
恭喜購屋,有小孩真的剛需,早買早解脫
請問C大 科工館附近1x年 22萬/P可入手嗎
楠梓靠火車站過去高鐵站 高速公路都蠻快,哪裡交通不方便了
恭喜 楠梓機能還不錯啊
楠梓價格如果買在一字頭 都是賺到
現在追價買三字頭的才是真的買到套到
但楠梓生活環境高大首選 火車站附近則是熱鬧但
市容較為老舊 但還是恭喜畢業啦
我就是從舊行政中心搬到高大特區,那邊環境清幽,真的很不錯,簽約價還在1字頭:)
恭喜
可以問一下梓官那間是什麼嗎 感覺適合養老
小村XX,超級適合養老!
恭喜
買房是好事,恭喜恭喜!!
恭喜,我老婆以前楠梓唸書,懷念
楠梓真的只推高大 環境真的很棒 但離市區非常遠
環境真的很不錯XD
楠梓雖然沒市區熱鬧,但該有的生活機能都有,大學四年在
那邊滿滿回憶
恭喜
9月初買真的運氣很好 後面漲價漲得太誇張了
不學一下開車嘛
為了其他人的生命安全,還是小心為妙XD
※ 編輯: redbirdy (114.35.217.167 臺灣), 11/30/2021 10:26:48恭喜
我也是十月初入手楠梓新建案,但那時已經二字頭了
也不曉得自己到底買貴還是買便宜
我在岡山工作,老婆在楠梓工作,9月中20出頭入手高大建
案,市容與機能真的很不錯,當初是自住,根本不考慮台積
要不要來,只怕越晚買越貴,沒想到台積真的來了
好奇問一下 高雄厝是什麼意思
就是陽台超級大 當初有獎勵
恭喜你 。不過就像你說的新大樓大部分是高雄厝。之前還
高雄厝陽台是一種綠能景觀陽台,當初陳菊鼓勵回饋建商!
但這種陽台隨便就佔了三四坪空間,且還會算進權狀裡的垃
圾設計!
試想你買了25坪小兩房扣掉公設後還有五坪以上(含工作
陽台)被陽台吃掉有多度爛,主建恐怕只剩十坪初頭了!
而且高雄厝陽台還要強制植栽,如果沒種植可被檢舉開罰,
對於愛花草的可能很棒,但苦了一般百姓!
還有人說不會選別的= =只會幫建商說話
高雄厝就是建商政府交相賊的結果
高雄厝陽台真的可以打戶外麻將了
高雄厝真的是垃圾
如果戶外有景觀就算了。有些棟距近根本是要敦親睦鄰用的嗎=
=
楠梓跟高大有哪些建案沒有高雄厝的?
棟距近可以開兩桌戶外麻將?
預售屋有高雄厝的,25重奏.唯美居
悅讀平均綠
太子城沒有高雄厝,已經完銷,新大樓
恭喜能買到心目中的好房
建議高雄還是學一下開車
要買還是不要買高雄厝比較好,陽台大沒啥用
太子城沒有溢價那個多,雜誌出來後,剩一種房型,是有漲
價,一坪大約貴1-2萬之間,沒有超過20啦!低樓層一坪還不
到18,不過開賣2天內完銷,我親戚有買到一間
恭喜
太子城是來不及漲就被搶完了啦XD
park one不是高雄厝,但有些是雙陽台
畢竟土庫也算是不錯的地方
楠梓可以吃高雄鼎泰豐 不錯啊
讚 推一個 恭喜
笑死 高雄鼎泰豐
高大推推,超喜歡那邊的環境~
恭喜~ 通常真的是當原本目標被捷足先登後,就會開始加緊腳
步了!而且你這時間點也太剛好XF
看到之後別人的實登可能會爽翻
恭喜上車
買房推
買的剛好,越等只會越難買
新成屋的太子城比巴巴事業便宜耶
恭喜畢業 還是推一下學開車
恭喜,高大綠地公園多
1樓是本版丑角代表
某e從台南管到高雄來了喔
恭喜,自己住的就別想太多
別污辱某e,他可是最看好湖內的喔XD!
高楠公路民族路流量大道路設計不是很好車禍多,捷運站也
不是在楠梓主要位置,這就是楠梓的缺點了。空氣品質差其
次,另外高大、橋頭、土庫、大社某些區域道路規劃不好
繞來繞去的。但是挑對地點住這一帶會感覺遠離市區紛擾
適合想在郊區生活,偶爾才進一次市區的人
楠梓買到20 以下很成功,可以辦慶功宴了
不過騎車開車去新光三越近也不錯喔
恭喜
沒習慣舊高雄市區,楠梓是個好地方
恭喜中大獎
只希望早點看到ceca大文+1
高大以前是魚塭池 土質鬆軟
不過市府一直想開發那邊就只能跟風了
高大到高鐵、漢神巨蛋也才15-20分內,是離市區多遠?現在
都筏式基礎,打地基也較深,之前也不是全部都魚塭,也有甘
蔗田
恭喜
對於台灣舊市區的人類來說 機車五分鐘到XX才叫近阿
推
要走路五分鐘內才算近吧^^
同盟路到漢神巨蛋還能說近,高大不好意思真的遠~
高大建案會寫近漢神巨蛋嗎?
原來美術館離漢神巨蛋也算遠,google地圖要12-15分鐘
恭喜畢業,那楠梓透天六年屋能漲到多少呢?
恭喜
能力不夠又都市癌==
恭喜
恭喜畢業!不考慮學開車嗎?在非尖峰時段開車其實蠻
不錯的啊~
楠梓學校很多耶~我哥除了高中以外,從小學到大學都
在楠梓唸,讓唸外縣市大學的我很羨慕說。
會開始學開車:)不然不會開車在高雄生活不太方便,楠
梓地區的國小跟國中分佈蠻密集的,至少上高中前不用煩
惱。
恭喜!我楠梓人最後是在9月的橋頭畢業
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首Po看大家連發兩篇 我也來湊熱鬧 一開始是七年前想買房 當時還不到三十 家裡其實也是有房住 透天 但還是喜歡住大樓 一個平面的 有廚房8
首Po在房版潛水很久來首PO 首先很感謝各位前輩有益的心得分享 以前是不專業兼職投資客 法拍 預售屋 中古屋都有玩過XD 這一二年重心放在本業後比較少進出 因為小孩學區以及其他需求 想在楠梓多買一間透天 地坪希望30坪以上 建坪70坪以上 屋齡20年內 其實7 8月就有聽到風聲台積電要來楠梓 但也因非投資需求 找不到適合物件35
首Po已經交屋一年了,但是因為交屋後,隨即面臨了很多事情 包含生小孩,育兒,重返職場 在房版受益良多 直到2021最後一天才補上畢業文 文筆不好,文又長,還請見諒
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[請益] 夫妻年薪共130萬,月繳多少算合理?各位買房前輩好 小弟跟老婆在高雄楠梓加工區上班,有一個10個月大的小孩,一個還在肚子裡。 目前,想在附近區域買房,因長輩習慣透天,所以以透天為主,但看了新建案房價(楠梓 、橋頭、岡山、左營)都是開價1300起跳,有些格局也不是說很好,有些開價又很...(電 梯墅將近3000)84
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[請益] 在楠梓看房的心得與請教小弟近期在高雄地區看房,有些看房的心得與想法,上來請教各位高雄的朋友 因職位本來住在台中工作,每週五晚上回家,過著假日夫妻的生活 後來令我們一家開心的是工作的升遷調動到高雄,因此打算在高雄買房 其他水漲船高的地方太高貴,在各方面的考量下 我鎖定楠梓這個區塊來買房,機能不錯,附近已經確定的橋科未來也有發展性9
[請益] 楠梓自住換屋出售時機?版上各位高手好 小弟我目前住楠梓右昌一帶,近期內有換屋的打算, 目前持有的房子為社區型透天7年屋, 因小家庭及顧小孩方便、資金周轉等因素考量想換成3房的大樓, 若現在出售要滿足自住滿6年400萬免稅額的制度,需要等到明年中才能交屋,