Re: [心得] 三峽北大特區畢業文

首先真的歡迎來北大，好詳細的一篇呀！

※ 引述《franktku (franktku)》之銘言：
: 自去年10月跟女友開始看房之旅，鎖定林口A9前段(忠孝路以南八德路以北)以及三峽北大
: 區，後來選擇北大特區主要的考量是因為街道寬敞舒適，國中小學區完善，再加上女友家
: 也住這邊，未來若有小孩，有後援幫忙照顧。

沒錯，一般家庭有小孩真的很推薦北大，除學區方便素質相近外，光是這街廓遛小孩就遛不玩，下樓松竹梅街創造從小下樓就有空地可以嬉戲的環境，不用特別去找空地玩紅綠燈，跳繩學腳踏車跟打羽毛球。

https://i.imgur.com/grdMEcZ.jpg

: 分享幾個看過的物件供大家參考，只考慮非暗廳物件
: 1.竹城千代田：
: 屋齡12年，戶數430戶，大廳昏暗看起來很老舊，2樓面學府路(高速公路)，雙面採光，衛
: 無開窗，梯戶比有點忘了，有平面車位，但車位在平移機械車位的後方，蠻詭異的，整個
: 下室的動線非常差，車位距離該棟電梯非常遠，國中小學區為桃子腳中小學，耳聞管委會
: 作似乎不是那麼好，看了一次就刪去，開價忘了多少，該案最後實價成交拆算車位每坪42
: 。
小弟沒看過，不過當年有鎖定過，謝謝分享細節。

: 2.竹城金澤：
: 屋齡14年，戶數近400戶，大廳感覺比旁邊的千代田好非常多，2樓角間面學府路(高速公?
: 及大雅路，雙面採光，衛浴無開窗，權狀26.52坪，主加陽近20坪，無車位，一層2戶一電
: ，國中小學區為桃子腳中小學，優點公設比低，大廳明亮管理良好，有區分機械車位專用
: ，主要幾個缺點，主臥窗框漏水，室內有吃到柱子的空間，走道有樑且高度較低，開價12
: 萬，每坪48.57萬，前天成交1150萬，每坪43.3萬。

我去過過一次，社區風格很棒，大廳中庭賞心悅目，只是當初看的是面高速公路加上價格進學勤路就乾脆去買學勤路了。

: 3.文詠
: 屋齡6年，戶數60戶，8樓面全聯及學勤路方向，權狀40.66坪，主加陽18.47坪，車位13.6
: ，一層6戶兩電梯，單面採光，國中小學區為桃子腳中小學，優點屋齡新，亮廳(屋主後來
: 改格局，原為暗廳)，戶數單純，衛浴開窗，缺點為因更改格局，所以客廳較窄，次臥位?
: 特，陽台非常小，廚房走道窄，開價1488萬，車位180萬，拆算每坪開價48.44萬，最後成

文詠單價非常高，高到嚇人，但位子我覺得很普通，或許喜歡寧靜的群眾很愛，他主要佔有北大5-10年屋稀缺的優勢，所以非常夯。

: 1400萬，每坪45.19萬。
: 4.遠雄系列，看了三個學勤路上的案子，耶魯、劍橋、哈佛
: 遠雄的兩房格局都一樣，單面採光，廁所無開窗，主加陽都有20坪以上。
: 4-1耶魯：
: 屋齡12年，戶數1000戶左右，樓高25，14樓面劍橋，權狀41.5坪，主加陽20坪，車位B5 1
: 8坪，一層6戶兩大電梯(17人)，國中小學區分別為龍埔國小、北大國中，優點梯廳明亮，
: 道全天開燈，電梯口為感應式，管委會運作良好，停車場乾淨整潔且明亮，動線明確，垃
: 場有冷藏，寬敞無異味，缺點為14樓是設備層，開價1688萬為三個建案中最高，拆算車位
: 坪開價52萬，可能是因為上個月有戶兩房無車位成交每坪50萬，尚未上實價登錄。

耶魯一直肩負著北大10年中古兩房天價領頭羊角色，他單價50萬陽台無阻礙視野的兩房出來以後，其他屋主已經把45萬當地板了…

: 4-2劍橋：
: 1)屋齡14年，戶數800戶左右，樓高19，5樓面大義路，權狀30.7坪，主加陽21.3坪，無車
: ，一層戶6戶兩電梯，國中小學區分別為龍埔國小、北大國中，優點大廳寬敞明亮，公設?
: 大且完善，停車場基本上與耶魯類似，僅有動線稍差一點點，缺點梯廳昏暗(不確定是否?
: 節電)，面馬路有噪音、空汙疑慮。開價1488萬，每坪48.45萬 。
: 2)15樓面中庭較安靜，權狀43.57坪，較案1)多了車位，B4 12.8坪，缺點較案1)多了此棟
: 梯無法直達垃圾場樓層、以及同棟多年前似乎有事件。開價1630，拆算每坪48.72萬。劍橋位子好看過一次，但當初看三房主臥衛浴用玻璃自己隔就放棄了，不然中庭環繞泳池很酷。

: 4-3哈佛：
: 屋齡13年，戶數800左右，樓高27，11樓面中庭及學勤路方向，權狀42.35坪，主加陽20.6
: ，車位B6 12.05坪，一層8戶三電梯，國中小學區為桃子腳中小學，優點為絕佳的採光及?
: ，窗戶為落地窗，樓下有家樂福、特力屋、星巴克等店家(可能有些人會認爲出入複雜視?
: 點)採買方便，門口即有公車站牌，缺點為次臥空間較前兩個社區小，且次臥樑較大，大?
: 前兩個社區比較普通，梯廳昏暗，其中兩部電梯為小電梯，垃圾場需用專用塑膠袋，同棟
: 年前發生過事件。開價1598萬，拆算車位每坪48.46萬。

這個我住了一年多，哈佛除了你看的c棟都是兩梯六戶。優點是公設規模都很大，健身房大，溫泉池大，交誼廳大，連兒童遊戲室大到不合理，我懷疑是因為家樂福的公設比都送給社區…純猜測。

缺點是物管沒有室內空間，網購當頭的年代或擺不下都放走廊，很可惜。

然後只有兩房跟三房為主，當年入場投資客稍微多一點點。畢竟低總價是租人的好標地。

: 最後選擇了遠雄的其中一案，沒意外的話應該是創了社區最高單價….

這幾年來買的就到不是新高價都是賺到，就算是新高你也很快就會退伍了。不用想太多。

在北大常發生一直要買半年前的價格，結果一年拖一年，多追兩三百萬才認輸入場的故事。

: 個人幾個感想，特別針對北大特區兩房的市場，漲幅真的令人吃驚，去年10月剛看房覺得
: 坪40萬很貴，但就是繼續往上走，沒有任何停下來的跡象，到現在每坪成交價至少都會在
: .45萬以上，北大特區目前供給已漸漸飽和，完全賣方市場，除了幾個零星的小案子，較?
: 可能就是蓋了10多年的永裕居，相信開價可能也會靠近60萬甚至更高，另外實價登錄在這
: 域真的變成地板價，已經沒有什麼實登打幾折開始喊，屋主直接跟你說沒有多少金額不談
: 不過接受的斡旋金額往往離成交價不遠，也省得在小房間內折磨，雖然成了房貸少年團，
: 過晉身有殼族…無價，祝各位都可以找到適合自己的房子！
你

如我以前評論，所有政策都打預售，以中古屋為主的北大影響可以說是零，加上新屋稀有，北大二期再等少說5年開案10年入住，而且環境很難超越一期，現在是純賣方市場。想要降價很難。

我雖然一年過去房價也漲了20起跳%，但還是希望別漲太快，還在推薦給親朋好友看要不要來當鄰居呀…

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我剛有猜的到你社區，畢竟1688感覺有點盤…..所以刪去法，不便說破尊重隱私，雖然我 當初發文也是被猜出來但還是保留一點隱私，哈哈。 歡迎當鄰居，真的每天遛小孩很好用，小孩讀何嘉仁也在裡面。

沒錯吧，我分析45地板標準屋主心態，哈。

非常驚人，不過看了看中路都35當地板就不難理解了。

哈哈哈。

這價格現在聽起來不貴了，其實我很喜歡BAWA的點。大雅路機能好，離學校近，鬧中取靜 ，恭喜。