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Re: [心得] 三峽北大特區畢業文

看板home-sale標題Re: [心得] 三峽北大特區畢業文作者
DADAOH
(招牌飯)
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首先真的歡迎來北大,好詳細的一篇呀!

※ 引述《franktku (franktku)》之銘言:
: 自去年10月跟女友開始看房之旅,鎖定林口A9前段(忠孝路以南八德路以北)以及三峽北
: 區,後來選擇北大特區主要的考量是因為街道寬敞舒適,國中小學區完善,再加上女友
: 也住這邊,未來若有小孩,有後援幫忙照顧。

沒錯,一般家庭有小孩真的很推薦北大,除學區方便素質相近外,光是這街廓遛小孩就遛不玩,下樓松竹梅街創造從小下樓就有空地可以嬉戲的環境,不用特別去找空地玩紅綠燈,跳繩學腳踏車跟打羽毛球。

https://i.imgur.com/grdMEcZ.jpg


: 設定的條件為
: 預算:1500萬
: 格局:2房、非暗廳
: 車位:坡道平面
: 主加陽:20坪左右

很剛好你看的是北大最貴的兩房,受限於缺預售屋以及總價問題,北大兩房單價總是比三四房多三萬至五萬。也是辛苦了。

: 分享幾個看過的物件供大家參考,只考慮非暗廳物件
: 1.竹城千代田:
: 屋齡12年,戶數430戶,大廳昏暗看起來很老舊,2樓面學府路(高速公路),雙面採光,

: 無開窗,梯戶比有點忘了,有平面車位,但車位在平移機械車位的後方,蠻詭異的,整
: 下室的動線非常差,車位距離該棟電梯非常遠,國中小學區為桃子腳中小學,耳聞管委
: 作似乎不是那麼好,看了一次就刪去,開價忘了多少,該案最後實價成交拆算車位每坪42
: 。
小弟沒看過,不過當年有鎖定過,謝謝分享細節。

: 2.竹城金澤:
: 屋齡14年,戶數近400戶,大廳感覺比旁邊的千代田好非常多,2樓角間面學府路(高速
公?
: 及大雅路,雙面採光,衛浴無開窗,權狀26.52坪,主加陽近20坪,無車位,一層2戶一
: ,國中小學區為桃子腳中小學,優點公設比低,大廳明亮管理良好,有區分機械車位專
: ,主要幾個缺點,主臥窗框漏水,室內有吃到柱子的空間,走道有樑且高度較低,開價12
: 萬,每坪48.57萬,前天成交1150萬,每坪43.3萬。

我去過過一次,社區風格很棒,大廳中庭賞心悅目,只是當初看的是面高速公路加上價格進學勤路就乾脆去買學勤路了。


: 3.文詠
: 屋齡6年,戶數60戶,8樓面全聯及學勤路方向,權狀40.66坪,主加陽18.47坪,車位13
.6
: ,一層6戶兩電梯,單面採光,國中小學區為桃子腳中小學,優點屋齡新,亮廳(屋主後
: 改格局,原為暗廳),戶數單純,衛浴開窗,缺點為因更改格局,所以客廳較窄,次臥位?
: 特,陽台非常小,廚房走道窄,開價1488萬,車位180萬,拆算每坪開價48.44萬,最後

文詠單價非常高,高到嚇人,但位子我覺得很普通,或許喜歡寧靜的群眾很愛,他主要佔有北大5-10年屋稀缺的優勢,所以非常夯。


: 1400萬,每坪45.19萬。
: 4.遠雄系列,看了三個學勤路上的案子,耶魯、劍橋、哈佛
: 遠雄的兩房格局都一樣,單面採光,廁所無開窗,主加陽都有20坪以上。
: 4-1耶魯:
: 屋齡12年,戶數1000戶左右,樓高25,14樓面劍橋,權狀41.5坪,主加陽20坪,車位B5
1
: 8坪,一層6戶兩大電梯(17人),國中小學區分別為龍埔國小、北大國中,優點梯廳明亮
: 道全天開燈,電梯口為感應式,管委會運作良好,停車場乾淨整潔且明亮,動線明確,
: 場有冷藏,寬敞無異味,缺點為14樓是設備層,開價1688萬為三個建案中最高,拆算車
: 坪開價52萬,可能是因為上個月有戶兩房無車位成交每坪50萬,尚未上實價登錄。

耶魯一直肩負著北大10年中古兩房天價領頭羊角色,他單價50萬陽台無阻礙視野的兩房出來以後,其他屋主已經把45萬當地板了…

: 4-2劍橋:
: 1)屋齡14年,戶數800戶左右,樓高19,5樓面大義路,權狀30.7坪,主加陽21.3坪,無

: ,一層戶6戶兩電梯,國中小學區分別為龍埔國小、北大國中,優點大廳寬敞明亮,公設?
: 大且完善,停車場基本上與耶魯類似,僅有動線稍差一點點,缺點梯廳昏暗(不確定是否?
: 節電),面馬路有噪音、空汙疑慮。開價1488萬,每坪48.45萬 。
: 2)15樓面中庭較安靜,權狀43.57坪,較案1)多了車位,B4 12.8坪,缺點較案1)多了此

: 梯無法直達垃圾場樓層、以及同棟多年前似乎有事件。開價1630,拆算每坪48.72萬。劍橋位子好看過一次,但當初看三房主臥衛浴用玻璃自己隔就放棄了,不然中庭環繞泳池很酷。



: 4-3哈佛:
: 屋齡13年,戶數800左右,樓高27,11樓面中庭及學勤路方向,權狀42.35坪,主加陽20
.6
: ,車位B6 12.05坪,一層8戶三電梯,國中小學區為桃子腳中小學,優點為絕佳的採光及?
: ,窗戶為落地窗,樓下有家樂福、特力屋、星巴克等店家(可能有些人會認爲出入複雜視?
: 點)採買方便,門口即有公車站牌,缺點為次臥空間較前兩個社區小,且次臥樑較大,大?
: 前兩個社區比較普通,梯廳昏暗,其中兩部電梯為小電梯,垃圾場需用專用塑膠袋,同
: 年前發生過事件。開價1598萬,拆算車位每坪48.46萬。

這個我住了一年多,哈佛除了你看的c棟都是兩梯六戶。優點是公設規模都很大,健身房大,溫泉池大,交誼廳大,連兒童遊戲室大到不合理,我懷疑是因為家樂福的公設比都送給社區…純猜測。

缺點是物管沒有室內空間,網購當頭的年代或擺不下都放走廊,很可惜。

然後只有兩房跟三房為主,當年入場投資客稍微多一點點。畢竟低總價是租人的好標地。

: 最後選擇了遠雄的其中一案,沒意外的話應該是創了社區最高單價….

這幾年來買的就到不是新高價都是賺到,就算是新高你也很快就會退伍了。不用想太多。

在北大常發生一直要買半年前的價格,結果一年拖一年,多追兩三百萬才認輸入場的故事。

: 個人幾個感想,特別針對北大特區兩房的市場,漲幅真的令人吃驚,去年10月剛看房覺
: 坪40萬很貴,但就是繼續往上走,沒有任何停下來的跡象,到現在每坪成交價至少都會
: .45萬以上,北大特區目前供給已漸漸飽和,完全賣方市場,除了幾個零星的小案子,較?
: 可能就是蓋了10多年的永裕居,相信開價可能也會靠近60萬甚至更高,另外實價登錄在
: 域真的變成地板價,已經沒有什麼實登打幾折開始喊,屋主直接跟你說沒有多少金額不
: 不過接受的斡旋金額往往離成交價不遠,也省得在小房間內折磨,雖然成了房貸少年團
: 過晉身有殼族…無價,祝各位都可以找到適合自己的房子!


如我以前評論,所有政策都打預售,以中古屋為主的北大影響可以說是零,加上新屋稀有,北大二期再等少說5年開案10年入住,而且環境很難超越一期,現在是純賣方市場。想要降價很難。

我雖然一年過去房價也漲了20起跳%,但還是希望別漲太快,還在推薦給親朋好友看要不要來當鄰居呀…

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pavaro01/18 11:16看社團一堆老人住戶在駡街上小孩吵鬧

franktku01/18 11:24選擇的社區有在D大的照片裡 哈哈,話說今天收到哈佛也

我剛有猜的到你社區,畢竟1688感覺有點盤…..所以刪去法,不便說破尊重隱私,雖然我 當初發文也是被猜出來但還是保留一點隱私,哈哈。 歡迎當鄰居,真的每天遛小孩很好用,小孩讀何嘉仁也在裡面。

franktku01/18 11:24成交了1510萬,單坪45.54…

沒錯吧,我分析45地板標準屋主心態,哈。

otegas01/18 12:00歡迎來北大當鄰居!這半年漲幅真的有點驚人QQ

非常驚人,不過看了看中路都35當地板就不難理解了。

blacktea501/18 12:58重點還有女大生當鄰居 真香

哈哈哈。

otegas01/19 00:35好奇問一下樓主也是耶魯嗎XD

Brooklyn9901/19 01:18我也剛買換約畢業 3房預售屋 1600+....

Brooklyn9901/19 01:19感覺這樣我似乎買不貴? 在大雅那

flytofish01/19 04:00樓上買BAWA?

Brooklyn9901/19 14:03對啊買到最高價....

這價格現在聽起來不貴了,其實我很喜歡BAWA的點。大雅路機能好,離學校近,鬧中取靜 ,恭喜。

flytofish01/19 18:38恭喜!等真的入住之後這一點點的價差自然就會被忽略了

flytofish01/19 18:38

※ 編輯: DADAOH (114.137.65.20 臺灣), 01/20/2022 09:39:18