[請益] 新北/套房/預售屋/低總價(含土城問題)
大家好，此版首po懇請莫鞭，小女子已婚兩個小男孩，家住遙遠的三峽北大，
除老公工作地點桃園外，全家主要活動範圍都在北捷棕線、中和、新店安坑一帶，
最近小孩大了開始考慮上下學接送的問題，目前規劃小的在我公司旁邊的幼稚園，
出現從北大特區帶小孩通勤到台北市實在太遠的問題，
覺得這樣生活實在太沒品質，於是興起買第二套房暫住的念頭，
以上前情提要結束，回到房子本身，因為三峽沒打算賣，
本人才疏學淺年薪算到頂也才65w，加上老公金援能看的物件也非常有限，
又因為鎖定預售屋或新成屋(很任性還是想住新房拜託莫鞭><)，
於是很無奈的基本條件非常嚴苛：
1. 小套房(14坪以下)
2. 單價每坪40萬左右(再高房貸會付的很辛苦)
3. 帶小孩通勤需要交通便利，捷運走不到至少要有公車，
沒公車至少要能三十分鐘內騎車進北市
4. 打算小孩大了搬回三峽(男生宿舍還是套房久了我會瘋......)，
因此未來要能轉租處理，不求穩賺但私心希望保值，因此地處不能太偏遠
以上條件打下去......根本沒房子可看啊！就算有也早早賣完了QAQ
後來不知為啥看到土城的建案，有小套房又是預售屋價錢也差不了太多，
套房網路上查已經完銷，但打去代銷說剩最後一間，想說是緣份就衝去看了，
預計2022第四季完工，整體看來沒特別心動的感覺，綜合優缺點如下：
優：捷運站走路五分鐘、生活機能佳、建材用料據說還不錯(我不是很介意)
缺：單價太高、單價太高、單價太高
代銷開總價650萬，也就是單價約46w/坪，沒得商量，
除了我房貸要延到30年會付的很辛苦外，查了一下土城附近似乎沒這行情？
但他在捷運站旁又是新屋，覺得開價似乎也不算離譜？
因為我沒有急需所以動力不是很高，又很怕沒買到以後捶心肝，所以滿糾結，
硬付不是付不起，只是怕辛苦了最後才發現沒那價值，
不知有沒有了解周邊行情的大德解說一下，或推薦新北符合條件的好房也可
--
幹嘛不買林口龜山，也有機捷可搭，離桃園上班也近
老公說上下班時間塞爆不考慮
通勤沒品質、一個月少3萬塊難道會有....
「租」，或是買老公寓，反正你有生、孩子等的起
目前是抓一個月房貸兩萬以內可以勉強不影響生活， 沒考慮租是因為地段還可以的房子租金也差不多這個價，想說不如用買的， 求新房就......個人偏好，我檢討QAQ
高流動高CP新房，潛銷就秒殺不會在市場出現。看你平常善事
做多少
這兩天體會到了！！！早知道多捐發票QAQ
※ 編輯: birdbaby (39.9.128.247 臺灣), 09/06/2020 07:33:19帝國花園廣場那種？
現在新房子很少蓋權狀14坪的吧，最小都20以上了
其實不少，只是秒殺，大部份開始在591之類平台廣告前就賣光了
不過接送再大一點上小學安親就好了，這段陣痛期而已沒必要
買房吧
其實是我一直私心覺得三峽太遠，接送是原因之一但不是全部
你這講的是金城舞嗎ㄎㄎ
您好我土城金城武～ 別鬧了沒低坪數買不起
※ 編輯: birdbaby (39.9.128.247 臺灣), 09/06/2020 08:20:14 ※ 編輯: birdbaby (39.9.128.247 臺灣), 09/06/2020 08:23:18北大沒幼稚園嗎？不然舊市區應該也是有娃娃車接送的啊，況
有，只是我在台北市上班老公在桃園上班，婆家娘家後援都在新店中和， 小孩唸北大如果有狀況(忽然發燒要接回、受傷要送醫)完全無法即時因應， 且娃娃車接送時間我們都要通勤無法配合，故不考慮
且土城跟北大只差約5公里的交流道，又土城交流道比較塞舊市
區路難開，從台北開車回北大不一定比回土城慢啊
沒錯我老公也這麼說，真的只方便若他無法接送我帶小孩坐捷運， 所以他也不是很支持買，他喜歡安坑， 無論到婆家娘家我公司他上班接交流道都方便， 但最近安坑房價漲太兇我覺得很不合理，而且安康路二段的交通......唉= =
三峽捷運也快開了不是？搭捷運雖然遠但是舒服又安全，妳也
三峽捷運是高架，板南捷運是地下，文湖捷運又是高架， 尖峰時間下兩層再上兩層幾乎從頭坐到尾，全程加走路估計一個半小時， 而且不一定有位子坐，加上小孩累了會吵鬧會拒絕前進， 我覺得不一定比公車舒服到哪去......
要考慮土城那舊市區道路跟環境走起來能否接受，跟重劃區是
差很多的
沒錯那建案門口就是菜市場，方便是方便，但個人認為有小孩根本嫌惡設施， 別說推車不好推，就算走路跟一堆機車在菜攤間併行也很痛苦
※ 編輯: birdbaby (39.9.128.247 臺灣), 09/06/2020 08:51:57 ※ 編輯: birdbaby (39.9.128.247 臺灣), 09/06/2020 08:52:25中和世界V1？
我本來也跟你一樣想法 後來放棄找附近環境好的中古屋
其實700就有文山景美10-15年套房社區了，正蛋黃800應該也
有機會
結論...買46土城是有什麼誤會，婆家娘家又不在土城支援
買土城感覺不上不下的 現在土城很熱價格很硬
堅持要新的原因是什麼啊 小套房通常裝潢都還可以啊
10～20年景安、南勢角、秀朗橋滿多可以挑的吧
要新又要便宜又要交通便利的太難了 新的公設比很高喔
中古的話景安站附近應該很多
而且景安一定好租太多了
沒錯～根本沒房子可看啊！你還是修改一下你找房條件吧
我最近看景平站的天空之城 摩天東帝士 都有符合你條件
的套房 室內都不會很小 金城武那種12坪改兩房的無法接受
該不會是金城one吧
不過你的狀況買土城不如不要買 根本沒達到你文中說的目
的
妳其實只有短期需求用租的就好。未來房市不一定會一直上
漲
你說的是金城one吧，地點超爛
好奇當年為什麼選三峽？我也很喜歡北大的環境，但也是覺得小
孩唸書學區好像很普通？
三人住套房實在不可行，太擠了！
不知道你上班地點在哪？你要不要哪天上班試試從土城搭捷
運過去，沒有想像輕鬆喔！而且你還要帶小孩一起通勤，不
一定有位子坐喔！
沒後援為什麼要買土城呀？
不如買江翠北A區 開車上65接國一國三都可，妳搭307到府中
板橋車站換捷運也行
從頂埔搭捷運就解決了吧,至於北大到頂埔這段我們家
考量後是花點錢車停頂埔
月租超便宜,而捷運又1280吃到飽
以後三鶯線轉板南線因為在起站所以一定會有位置坐
重點是太花時間了
頂埔站一定會有位置吧
上班時間其實很難省,以前住北市上班也要40分
新店安坑有看了嗎？
多少錢做多少事
一個桃園一個台北上班，為什麼買三峽？建議賣掉三峽，提
高預算買別的地方一起生活
土城這一波價格起來了喔，何不考慮安坑
孩子還小 建議依後援(婆家、娘家)地點為主
一個內湖上班一個桃園買在三峽？！
雙北市哪裡都在塞吧 你就算預算有到內湖 也是塞的你
嫑嫑的
我覺得一樓的建議還不錯啦 更何況越塞的地方代表房市
越熱 也滿足你期待的保值性啊
在內湖上班 建議先租內湖一陣子再考慮買內湖附件的房吧
中和新店安坑跑去買土城?????????????????
兩個男生是要跟妳睡套房睡到幾歲-.- 短短才幾年租就好了
吧
要不要再釐清一下需求跟條件......
後援都在別地方但又不想買 三峽也不賣，那就出租啊？
聽起來買套房是想兼投資哦
騎車30分鐘送小孩？ 妳確定？
啊 有認識每天騎車半小時送小孩唸書的 最後直接買中古
屋公寓
小孩晚上還要補習 全家受不了這樣來來回回 也危險
你能動用的金額有多少？目標價格多少？有多少金援？如果沒
有還有兩個小孩要養，又硬要換用租的吧。你可以三峽租人然
後自己在土城中永和板橋租房，這樣至少立於不敗，房產還留
著。不然你那一點點硬要亂買…還有小孩要養我看會很慘
你這狀況買土城也不適合啊，跟在三峽差不多
應該是買桃園或新店，前者讓你先生處理小孩問題，
後者是有後援可以用
然後看你們手頭也不是很寬的，三峽乾脆賣掉，這樣還
有辦法在桃園或新店買正兩房或小三房的房子
三重套房預售屋也是46w,騎車5分鐘到北車
爆
[請益] 買房地點選擇意外爆文了… 謝謝大家的意見，不考慮分手 ***更新： 假如買桃園， 生小孩後有考慮一到五女生住石牌家裡![[請益] 買房地點選擇](https://i.imgur.com/aKRCm8tb.jpg "[請益] 買房地點選擇")
爆
[求助] 通勤 搬家 或換工作?是否同意記者抄文：NO 各位好 主要想請教各位有關通勤/搬家/換工作的意見 已結婚育有小孩快兩歲 先生在土城工作![[求助] 通勤 搬家 或換工作?](https://attach.setn.com/newsimages/2020/05/16/2557969-PH.jpg "[求助] 通勤 搬家 或換工作?")
53
[請益] 2000萬新北三房車 還有好選擇嗎@@?打給吼 古摸擬 前情提要: 家有兩大一小(一歲出頭，目前上公托，所以選地點他是大客戶...) 需要通勤到台北101和內湖上班 需求:41
[請益] 海山3房vs大坪林2+1家庭成員夫妻和1個幼兒園小孩（未來不一定會有第二胎），目前住在中正區的娘家。 老公在市政府站上班， 老婆無業需帶小孩奔波中正大安區醫院復健診所上早療（醫生說預期再一兩年就不需要上 ）， 平常交通工具為捷運和公車，有中正區的戶籍。只要交通方便到中正紀念堂，可不用考慮![[請益] 海山3房vs大坪林2+1](https://i.imgur.com/WM9K1rGb.jpg "[請益] 海山3房vs大坪林2+1")
37
[問題] 桃園火車站附近租屋大家晚安 想請問大家 靠近桃園火車站附近的住宅除了麗寶紐約, 還有其他間可以介紹嗎? 由於先生工作地點的關係,我們年底會搬來桃園,人生地不熟的35
[請益] 五股/鶯歌地區選擇想找預算700w內的房子 本身在捷運亞東醫院站附近工作 僅有機車不考慮買車開車 目前租屋地點也在板橋，騎車上下班約20分鐘 每週至少搭一次捷運進台北市15
Re: [請益] 新北購屋地點選擇原本想推文，但發現想說的無法用推文解決，只好回文啦！ : 想請教各位房版先進 : 目前工作在土城，有一個兩歲幼兒 : 如果考慮居住環境，小孩學習環境（包括學區，學習資源），未來房價抗跌 先下結論，有小孩的話，請至少考慮到高中階段的通勤問題。16
[請益]北部購屋地點推薦大家好~想請教各位版友購屋地點事宜，條件如下: 一家三口，小孩兩歲多(主要由老婆照顧與接送，因老公下班時間不固定)， 目前與長輩同住三重老家 上班地點老公在龍潭(開車)，老婆在捷運小南門站附近(傾向搭捷運) 希望尋找預售/新成屋或10年內、三房含車位、預算2500左右4
Re: [求助] 通勤 搬家 或換工作?不引用 恕刪 我目前也是通勤上班，竹北到台北來回， 一天也花3小時在通勤上（目前大肚子通勤）， 我是再幾個月就有寶寶出來了 娘家媽媽會來家裡住 幫忙顧
![[請益] 五股/鶯歌地區選擇](https://i.imgur.com/T4Si6Yqb.jpg03/14 "[請益] 五股/鶯歌地區選擇")
43
Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接![Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接](https://img.youtube.com/vi/mh_OPEPxGNY/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接")
36
[請益] 兩房兩衛改一衛客變請益![[請益] 兩房兩衛改一衛客變請益](https://i.imgur.com/oGYMRrSb.jpeg "[請益] 兩房兩衛改一衛客變請益")
22
Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接![Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接](https://i.imgur.com/1bojPKob.jpeg "Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接")
12
[請益] 危言聳聽的人為何不賣掉台灣房地產？41
[請益] 廚房開放式？11
Re: [請益] 廚房開放式？10
Re: [請益] 台中G0 小建商vs惠宇10
Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲？8
[請益] 預售屋貸款成數請教13
[閒聊] 有人家裡社區有裝智取櫃的嗎？37
Re: [閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？![Re: [閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？](https://i.imgur.com/dtaD47Fb.jpeg "Re: [閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？")
26
[閒聊] 2030一堆對桃園有利的重大建設完工4
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/rpNlCu8b.jpeg "[請益] 三房格局請益")
31
[請益] 家人擔心地震想賣房3
[請益] 賣房塗銷流程請益2
[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬![[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬](https://i.imgur.com/sWuGllLb.jpeg "[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬")
8
[請益] 房屋轉增貸請益2
Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接盤1
[社區]台南永康區 白金漢宮![[社區]台南永康區 白金漢宮](https://res.sinyi.com.tw/community/0021336/bigimg/A1.JPG "[社區]台南永康區 白金漢宮")
6
[請益] 品陽大苑是否已經完銷?8
[請益] 轉職後的房貸條件影響1
[請益] 請問元利建設植物園案大概何時開案?1
[請益] 突然變更公設內容的問題
Re: [請益] 廚房開放式？8
[請益] 工程款用現金一次付清有什麼好處？![[請益] 工程款用現金一次付清有什麼好處？](https://i.imgur.com/SubWSD1b.jpeg "[請益] 工程款用現金一次付清有什麼好處？")
[社區] 桃園中路-君邑富域
[社區] 桃園龜山 A8品上景![[社區] 桃園龜山 A8品上景](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[社區] 桃園龜山 A8品上景")
[社區] 新北新莊_STAR ONE/中央星鑽/麗寶好萊塢![[社區] 新北新莊_STAR ONE/中央星鑽/麗寶好萊塢](https://starone.jays99.com/wp-content/uploads/2023/07/kv.jpg "[社區] 新北新莊_STAR ONE/中央星鑽/麗寶好萊塢")
[社區] 新竹東區-學府春秋
[社區]新竹竹北-興富發水公園![[社區]新竹竹北-興富發水公園](https://pic.houseprice.tw/res/DrawImage/ShowPic/500/500/HPBUD02//35696/20190910135006.jpg?t=637037202100000000 "[社區]新竹竹北-興富發水公園")