PTT推薦 DADAOH 過去發表過的文章

11 

謝謝你的預言，有些看法在14年前我有看到過。 14年前所說的淡水利多沒有實現，我想跟淡海大橋還有淡北道路沒有辦法完工都有關係，

 3 

1. 我當初是早鳥去看，18年中古早鳥單價是面馬路52-56，面中庭49-52左右，另外有面 別人的房子沒啥棟距又低樓層的有聽說47的。 單看總價以面學校來講，不含車大概兩房1300-1400，三房1900-2000。面中庭無自己扣10 0-150，車位另外200萬，但是3/2開賣第一天面對學校的中樓層直接被掃光拿錢也沒得買 。

 9 

預售新屋開價一直創新高，不過到最後還是中古屋實際成交漲幅最能做獲利參考。 永慶把親友交易，一樓，還有兩年內屋齡成交金額排處以後，抓了2021-2023的均價做了 下表。 三峽居冠，樹林第三主要還是基期低加上軌道建設的預期，都很有斬獲，不過樹林鄉親看

 3 

看 : 到還是黑人問號 : 4.最重要的因為地點還蠻喜歡，但是開價還是有點高，請問可以如何在殺一點價？ : 以上幾個問題在麻煩板上各位大大幫我解答一下疑慮 根據我在社群看到有人分享討論資訊如下。

 7 

我住過200戶，800戶，還有1000戶的社區，可以分享一下其中的差異 基本上800和1000是沒有差異的，所以就單純比較200跟1000。 1.修繕速度差異 首先就是關於修繕的部分， 1000戶真的是非常積極，因為就算電梯壞了，冷氣主機壞了 ，幾十萬甚至上百萬的費用對他們來講都是小錢。

22 

重劃區的部分大家需求不同，而北大則是一個你無法量化的地方。 10幾年前沒進場的的Ted已在反省。 剛脫手賺的盆滿缽滿的Kuso還在深思。 兩年前脫手的某阿伯說謝謝盤子接手40萬，今年脫手的某位就在謝謝盤子的50萬了 。

 7 

這麼剛好，三峽跟淡水都住過的我講話最實在，兩個我都有深厚感情，但有些客觀事實還 是要講。 : 房價很便宜、交通建設卻很猛 : 有輕軌、有淡江大橋、有淡北道路 : 淡江大橋通了，以後淡海到桃園機場20分鐘內（配合國一甲通車）

14 

恕刪 在北大也住了三年了，深深感受到宜居的定義因人而異。大家重視的不一樣，分享心得可 以，但也不用花太多力氣想要說服誰。 宜居大致上可分為 環境宜居

12 

了 : 當地只剩下老國宅一條路的終局了 : 北大這幾個小確幸的優點都被拿來講好幾年了，你說的幾條 : 1.? 公車 : 2. 均質素質

14 

推 a5292710: 北大其實我也看不懂 不過青埔差在產業支撐性跟物件選擇 09/15 20:16 → a5292710: 多 北大優在物件稀缺吧 09/15 20:16 → a5292710: 買北大其實在新北來講這個選擇真的差 09/15 20:17 看不懂北大沒關係，哥跟你報告。 1.國道公車多，而且有很大的概率，基本上你家門口就是公車站牌。

20 

了 : 吧 : : ？ : : 三峽北大狂漲，周邊沒動： : :

21 

。 : : 細節我們就不多討論了，反正他貼的這個估價師公會的計算表，然後歡欣鼓舞的帶領他 的 : 群眾走向第一次的勝利。

20 

上一篇上看五字頭的預售案已經過了兩年。當時真是被嘴爆，北大特區由於腹地接近蓋 滿，大的建地已經很稀少，感覺大概隔了快一年終於有個100戶的新案推出，開價來到55- 60。 25，29，35p 二到三房為主，算是比較好洗單價的格局，今天去看大概已經被訂了快一半 吧（開賣三天，單純付訂金，簽約目前看起來沒幾戶,現場有看板即時更新，不要說我亂

12 

從小家裡沒啥錢，爸媽搞到最後連個房子都沒有，租房子租到我出社會，才和弟弟一起扛了一間鄉下360萬的透天，全家一起住，雖然月付額大概等於房租，但他也拖累我後來存錢的速度。 我人生中的貴人，就是我老婆了。 交往2年後結婚，結婚的時候我付完結婚的所有開銷，手邊更是一無所有，歐洲蜜月的錢全部都是我老婆出的，想想也是很不好意思。 婚後我來到台北找工作，藉由之前在工廠七年經驗找到一個外商公司的工作，薪水還行大概就是可以支撐我兩租在淡水兩萬二房租，以及付完幾乎所有家用以後，每個月可以存兩萬多的程度。 而我老婆則是非常會存錢的人，他手邊的錢80%都存了下來，一年大概存60萬吧，最後結婚6年，存下來的錢大約300多萬，我老婆調職到土城，我們看了看附近的房子，2020年底選了北大特區。

19 

一直以來板上都有很多分析在討論淡水，傳說中的林三淡基本上就只有他房價指數還沒突 破前高，下面這張是統計到2022年第三季的新北市四大重劃區房價指數。 新北市在105年的時候當基準，目前來看淡水新市鎮的房價根本還沒有突破前高，而前高1 03年是怎麼來的？除了前面討論到的威秀，淡北道路淡江大橋築夢以外，還有淡水行政

17 

跟幾年級沒有關係，嫌貨才是買貨人，單純是因為現在七年級這是需要買房子的主要族群 ，所以嫌東閑西的當然也是他們，我剛出社會七年級生那時候也沒有抱怨過房價太高啊， 因為根本還沒有規劃過要買房子這件事情。 而且這個跟房價高低也沒有關係，你去看看淡水人是不是罵說30幾萬簡直坑盤子？但是他 們疫情之前新年前也說新市鎮賣20幾萬也太貴。

 3 

正文跟推文提到不少爭論是關於到底有沒有宮廟在重劃區內或是旁邊的問題。 其實有沒有宮廟這個議題，單純討論到底有沒有我覺得意義不大，而是應該要討論到底有 那些嫌惡之處，而這些是否存在並影響在地生活。 一樣是宗教建築，為何你就很少聽到重劃區裡的教會被列為嫌惡設施?因為他對造成的影 響相對小，甚至蓋的漂亮還會幫你加分。

 8 

超級房仲今天像是挖到寶一樣，跟大家分享台灣的房價開始下跌，並且貼出以下的文章。 細節我們就不多討論了，反正他貼的這個估價師公會的計算表，然後歡欣鼓舞的帶領他的 群眾走向第一次的勝利。

46 

我親戚最近在新店看房，猶豫選擇大坪林附近的中古屋，還是央北重劃區的預售屋。(沒 有急著自住，主要先置產抗通膨，或許十年後會考慮搬進來) 1.大坪林站走路五分鐘內，靜巷社區內，約一百戶，住戶幾乎不賣人員穩定，20年中古社 區35坪公設比22%，開價70萬/坪 可再議價看看(無車位)， 附近有家樂福商圈生活機能超好，鬧中取靜。

沒想到這樣也可以發廢文，厲害 林口我不便評論畢竟我不住那邊，但是三峽一直都不是交易熱區，特別是北大特區。 三峽市區蓋滿滿，少量預售屋加持下很難交易量大增，而北大特區一年也頂多一百多戶預 售屋在賣，全北大中古屋也才兩萬多戶，成交 量少是當然的。

 9 

首先真的歡迎來北大，好詳細的一篇呀！ ※ 引述《franktku (franktku)》之銘言： : 自去年10月跟女友開始看房之旅，鎖定林口A9前段(忠孝路以南八德路以北)以及三峽北 大 : 區，後來選擇北大特區主要的考量是因為街道寬敞舒適，國中小學區完善，再加上女友

 6 

如題 任務叫我要點武防捲才可以拿獎勵 啊我實在點不下去，一身破爛裝備啊，卡在29的裝備，請問各位大大有沒有建議? 非常感謝 --

36 

昨天五折團裡面，有看到部分三峽居民酸北大房價不合理，早晚崩盤，引來了這位中通好 酸零（以下稱紅框人）的幫腔 我開始懷疑我們活在平行時空，北大特區的房子缺到爆炸，房中的業績好到破表，蹲在路 邊抽煙你也看得出來他想不開？

30 

大大你好，不才是台北大學特定區的住戶，很訝異您對自己大學附近的環境如此嫌惡。 以下說明希望能讓您了解，您口中的機能其實北大特區都有 ※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言： : ※ 引述《yango ()》之銘言： : 每個人選擇不同

 9 

房價一直在跌沒錯啊，他是表面漲價，但漲輸貨幣在貶值啊，為何不去想這點? 買房賺得比買黃金還少你知道嗎? 下面是黃金走勢圖給你參考 以2005年來說，500 USD的價格，15年後漲到2000美金，這四倍的價差來看，

17 

裡面一堆北七真得受不了，自從林佳華回來把我踢掉以後，我再也沒笑話看了，唉。 最早我開始研究房市就加入該社團，一度看林佳華在那邊接受斗內， 開車去實地探訪點燈率，看他瘋狂看衰重劃區房市，一度以為房子離我更近了， 偏偏不知道他奶奶的越等越貴。 很多人都講到這個社團的問題點，其實會進這個社團的無非就是想要買房

 6 

老實講，選離你工作近的地方住。 我如果住林口方便我一定秒選林口，而我自己因為工作的關係選在北大特區， 這一年來一些感想可以分享。 1.醫院: 三峽的恩主公醫院論規模無法跟林口長庚比，但其實新建成的門診大樓效率還不錯，

45 

大家好 幫我家人問。 近期我家人剛畢業到竹科工作，目前租屋處在竹北喜來登附近，對周遭機能超滿意。 但是考量到房地和一稅以及預售屋時價登錄將在七月實施，怕會影響，目前仍在觀望。 我有做一下功課，知道該區平均房價已經從兩年前不到25，今年踏到30左右。

13 

我當初買房的階段，也發生過長輩阻止的事情。 北大特區漲幅是今年新北少數能跟竹北相提並論的地方，2020 Q3 正處在房價初暴衝階段 ，我的房仲緊急打給我，跟我說某七年黃金地段建案,萬X隆的屋主不想等了，底價三房含 車位 1450萬開始談，問我要不要。他可以幫我搶先約屋主出來談。 因為做很多功課也看了三個月，我知道這價格少說便宜一百萬，所以當天打算就去斡旋，

28 

你要酸洲子洋，淡海，八里的重劃區像鬼城就算了，居然去酸北大人太多... 北大是全台最成功的造鎮之一，特區內機能好棟距足車不塞，公車多到爆炸，直接上車進 台北不用轉車超方便，雖然沒有捷運但是進市區其實路線夠多也算是方便，尖峰時段上高 速公路也比林口快多了，到底是在亂黑啥- - 現在新的重劃區都在喊說要造出第二個北大特區，而北大特區就不用說自己是下一個某某

23 

這問題問我這個從淡水搬到三峽北大的就知道啦！ 九個月前還住在淡水新市國小對面的建案（淡水家樂福附近）， 正對中山北路二段精華區。 附近公車站牌超多，隨便搭上去10分鐘內必到捷運站，周遭機能也是完美，人行道也寬 該建案目前應該是七年屋吧，預售屋開賣初期成交一坪33~38都有，

26 

兩年前剛開始考慮買房，研究房市的時候也加入了這些打房社團看看上面的心得。 加上Youtube上面S味的信心喊話,我一直相信最終會因為人口少子化因素房價下跌。 但越看越久越不對，我發現這位Ｓ味兄看衰的一堆都井噴，北大，青埔，新莊，土城... 你可能會說啊鳳鳴啊，淡海啊，八擴啊，新莊現在沒回到高點，但他全面看衰那還要分析 嗎

12 

還記得去年剛確定太太要調到土城以後，第一件事情就是去土城的重劃區繞一圈 ，看看以後要租／買哪邊。（我在北車附近上班） 初步繞完土城的重劃區以後，覺得路偏小條，然後又不夠直，加上又在開發中 ，生活機能不便會是購買初期的問題，好的話等五年，壞的話等１０年， 我已經３６歲了，懷疑自己能接受這樣悶幾年。

12 

是否明白商品挑選文或推薦需提出兩樣以上商品供討論：(是/否) 是 是否明白不可徵求廠商或商家推薦：(是/否)是 是否明白不可徵求單一品牌的無型號之心得分享：(是/否)是 以下正文： 廠牌及名稱、型號：

18 

請問你有住過淡水嗎? 淡水家樂福旁邊我住了四年，可以分享一下我的觀察。 單純論淡水的15年以內的新大樓，豪宅不去管的話，家樂福一帶的建案大約每坪25萬上下 ， 比較黃金地段的在中山北路二段上的建案大約三十上下每坪。(家樂福以南,鬍鬚張以北) 這邊已經是淡水的重劃區裡面價格比較好的，但是都比不過幾年前35~40萬的高點。

59 

2020八月因為太太工作的關係，調到土城一帶，由於先前在淡水家樂福旁的重劃區住過， 習慣了人行道比路大條的規劃，而且隔壁家樂福，斜對面有全聯/寶雅 樓下星巴克便利商店等等的生活型態，習慣了真的回不去，而北大簡直就是升級版。 我覺得沒有住過附近就買房是一件很冒險的事情，所以我們就找了學勤路上的某建案租了 下

19 

Hi 我瑞磁王啦，萬磁王的弟弟。 同學會直接嚇到當機。 有瑞基400點在前面給你追，普生也170以上，剛剛掛賣跌停的真的標準散戶預設停損，哀 。 請先搞懂你買啥再決定要不要買賣，不一定穩賺，但不要恐慌到亂賣......

 8 

恕刪 我有一個阿姨玩股票好幾年，股本大概三十萬內在玩，還加入過某投顧會員，但是生涯戰績大約是負20萬。 但這波他只買一支股票就賺了30萬了... 那就是瑞基... 這波真的亂拳打死老師傅，其他的普生，abc,敏成等等生技股也都有摸，小小的股本少說也賺50萬。 生技股真的是創造很多股神

15 

關於ＡＢＣ這支股票，小弟弟我已經玩了應該一個月有了，從一開始第一波飆高買進隔天暴跌殺出，過幾天就覺得態勢不對應該會漲後買回讓我賺到錢，每一次的投資都充滿驚喜。 我不是要業配或是炒作這支股票，但是當初在跟標的大江賠了兩萬多，跟追高買台耀賠的一萬多，都是靠這隻凹回來的。 我覺得生技股充滿風險與變化，永遠都在猜測大家會怎麼想，我這隻後面追加四隻買88.6賣98.7,是看準了他那時上市前記者會後會有一波行情。也是最後這波操作把我爛到沒藥醫的操作給救了回來。 怎知這兩天看到他飆高，心癢又在145抓了一張，發現很虧，又在108補一張，均價126.7住套房中＠＠ 給想要完這隻的人一點建議，現在他的話題都是繞在ＥＵＡ會不會通過，一旦通過那股價沒有破１５０很困難，我甚至認為要飆到２００也可以，但若有這機緣的話，我一定１９０會脫手，台耀當初我玩時沒有設停利，實在是從天堂掉到地獄。

21 

想說跟大家分享一下，從國外運送回台灣還要運費跟關稅的平台YOHO 這是香港網站友和，圖片這是我上周買的方案，此方案已經賣完，賣的是香港現貨，2999 港 結果購買要運費180，來了還要加上報關費5%營業稅(自用主機也要營業稅)。

 6 

如題，身為昨日pc home失敗的人之一，今天在ebay上面看到不少人在賣健身環。 而且價格也差不多兩千五 我知道還要再加運費，但價格也比台灣現貨四千塊左右便宜，請問買這些還有其他稅金跟風險問題嗎? 謝謝指導 --

28 

我真的覺得很困惑，一堆人還有一些新聞都說股票低點資金匯流入房市? 這會不會有點怪， 還是這邊事房仲在洗信心的@@? 今天如果你有錢可以運作，你會看到股票大跌的時候，改把錢拿去買房? 還是等低點再掃股票近來操作一波? 我的看法是，房屋價格最後還是取決於市場供需，一旦失衡，再往上漲的程度相當有限。 以目前的供需來看，長期的話應該是看跌，但是要跌多少，就要看經濟景氣狀況。