Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？

DADAOH 發表於 2023/9/16 上午9:17:50

看板home-sale標題Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？作者

DADAOH

(招牌飯)時間Sep 16 09:17:50 2023推噓14 推:21 噓:7 →:52

PTT推薦

※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言：
※ 引述《DADAOH (招牌飯)》之銘言：
: ※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言：

推 a5292710: 北大其實我也看不懂不過青埔差在產業支撐性跟物件選擇09/15 20:16

→ a5292710: 多北大優在物件稀缺吧09/15 20:16

→ a5292710: 買北大其實在新北來講這個選擇真的差09/15 20:17

看不懂北大沒關係，哥跟你報告。

1.國道公車多，而且有很大的概率，基本上你家門口就是公車站牌。

916 三峽北大特區→土城捷運永寧站頭班06:00未班23:30(永寧站24:10)尖峰4-6分離峰5-10分

922三峽北大特區→土城捷運永寧站頭班06:00未班22:00(永寧站23:00).尖峰8-10分離峰15-20分

921三峽北大特區→中和捷運景安站頭班06:00未班22:00尖峰10-15分離峰15-20

932三峽北大特區→板橋捷運府中站頭班06:00未班22:00尖峰5-10分離峰10-20分

939三峽北大特區→台北市政府頭班06:00未班21:00尖峰5-12分離峰15-30分

941 三峽→新店頭班06:00-08:30未班16:30-19:30尖峰10-20分

更不要說，每天上下班時間的直達跳蛙公車
三峽到台大醫院
三峽到內科
三峽到台北101

這些公車撐起了當地的工作剛性需求，這就是為什麼有這麼多人選擇北大特區的原因之一。

2.均質的滿額學校
滿額學校沒什麼厲害，但是重劃區內的兩間國中跟國小都是滿額學校，同學都是同
樣重劃區裡面的人。

學區最看重的就是家長，北大特區的內三峽兩個里，樹林兩個里分別都是三峽跟樹林收
入最高的裡，幾個里收入中位數不敢說多高，大概在700,000上下，但是至少同學家長都在同區，層級接近比較少雷。

3.優質的育兒環境
人行道寬敞就算了，還有很多做小公園以及台北大學這個超巨大休閒去處，如果不想去公園之類的還有松竹梅街等汽機車都不能進來的街廓。

https://i.imgur.com/9QcKio9.jpg

還記得在鄉下的時候，小朋友都是吃飽飯以後到家裡樓下的空地一起玩，北大特區的松竹梅街完美復刻這個功能，每天晚上7:30到8:30固定是小孩子們聚會玩鬼抓人或是騎腳踏車的時間，結束之後直接各自進家門，不亦樂乎。

很多城市地區我們帶小孩出去騎腳踏車都是把腳踏車牽到比如說公園還是廣場之類的地方開始練習，在我們家直接出電梯就開始騎滑步車滑板車，最後腳踏車也都在四歲就會了。

https://i.imgur.com/puQWtJt.jpg

像昨天晚上我們一群家長本來幫小朋友約在公園，結果後來下雨，就選擇我們家樓下的遊戲室讓小朋友一起來玩，聯絡感情很方便，在地生活的好朋友未來都是他們的人脈。

4.完善的生活機能
樓下的東西不敢說多好吃，但是10分鐘內走得到的地方已經足夠生活所需，數不完的髮廊，便利商店，診所。

另外兩間全聯，家樂福，家樂福超市，美廉社，兩間星巴克跟三間路易莎，麥當勞肯德基摩斯漢堡等等的店家在北大那都已經開立很久，其他麵店餐館也是很多。

另外U拜站也是數不完，移動也是很方便。

當然老舊成熟的街區一定機能更好，但是在行走的舒適度上面這邊絕對是屌打。

5.台北大學
台北大學絕對是吸引住戶的一大特點,絕大多數人都是散步進去晃，但是裡面也可以開車進去，開車進去以後有無限多停車位，然後裡面有湖，有操場，籃球場，網球場，還有最重要的台北大學bot運動中心，以後也是連接著三鶯線的台北大學站。

台北大學的運動中心跟很多社區都還有談特約，去裡面報名課程還都比較便宜，停車位基本上是無限，而且有報名課程也是免費停車，使用起來相當便利。

另外就是台北大學的環境夠好，踏青遊玩都是頂尖的水準。
https://i.imgur.com/CisJu7c.jpg

https://i.imgur.com/bc3IXcp.jpg

6.三鶯線
當地人對於三鶯線的期待介於有跟沒有之間，但是他卻可以確保當地到台北的時間穩定性，即便國道公車的時間可能不會比較慢，但是有一個穩定的捷運系統運輸對一個地區來講，更容易吸引外地人的進入，我認為三鶯線對當地吸引力一定是加分的。

7. 大大小小的活動
當地不只有很多給小孩的活動，也有給老人的活動，有群體就會有活動的需求。

每次到了萬聖節，耶誕節都一定會有單位舉辦活動，很多社區也有中秋晚會相當熱鬧。

不說了，今天下午一點到五點就有每年一次的兒童封街活動，有興趣的歡迎來玩
https://i.imgur.com/fHte1wZ.jpg

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.78.21 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: DADAOH (36.229.78.21 臺灣), 09/16/2023 09:31:08

推

a529271009/16 09:27瞭解光公車便利性那項就不錯真的要深入研究區域才看

→

a529271009/16 09:27的清

推

a529271009/16 09:29北大重劃旁邊那一大塊後續還會開發嗎

你答對了，恭喜解鎖隱藏版的第八項 8.旁邊的麥仔重劃區準備開發目前是在地主徵收談判階段，但是基本上當地徵收是已經有都市計劃確定的事情，而這個重劃區是純T O D導向，以LB05作為中心開發的重劃區，類似十四張站的概念。以捷運站為中心開發的重劃區並不多，大多是經過重劃區的邊邊角角，因此我個人是相當看好未來兩邊連動的漲幅。

※ 編輯: DADAOH (36.229.78.21 臺灣), 09/16/2023 09:46:20

推

ajax444409/16 09:48捷運通了，不知道國道公車會不會減班，好希望捷運一直拖

多多少少吧。但是兩年後我小朋友讀龍埔國小，我送完可以丟包，直接走到對面的捷運站，算是蠻剛好的。

推

yeahbabe09/16 10:31其實我就是不想和文中這種人當鄰居，文中提到‘’以前

→

yeahbabe09/16 10:31住鄉下的時候…‘’，可以知道原生家庭不在北部都會區，

→

yeahbabe09/16 10:31這種和北部本地人生活習慣絕對有差

是唷，我是覺得重劃區都有屬性，這邊老人都是雙北退休多，年輕人則都是雙北工作為主，基本上雙北工作會買重劃區的北漂族就是佔有一定比例，而年輕人都偏愛重劃區較多。要純雙北人的區域可能就是老街區了。另外你單純論漲幅來看，純台北人區域的地方漲幅相對較少，因為早就炒上去了，單純以這時五年內投資效益來看，你不要的這些地方可能都是獲利大的地方。不過我認真算一下學生家長，原生桃園以北的比例還是占多數。至少我老婆純種雙北長大 XD

推

eason9902809/16 10:59推北大環境，15年家人賣北市房移居北大被嫌棄到爆

推

alonzohorse09/16 11:13松竹梅街那個設計真的不錯

推

gothmog09/16 11:13這篇寫的全都是青埔硬傷

→

gothmog09/16 11:131. 青埔一天只有一班公車請看這篇報導

→

gothmog09/16 11:13https://i.imgur.com/Xly2CBG.jpg

→

gothmog09/16 11:152.學校國中只有一間而且不是學區房

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gothmog09/16 11:15請問你什麼時候聽過有人買青埔是為了學區

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gothmog09/16 11:15北大還有桃子腳國小

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gothmog09/16 11:163.不優質的育兒環境路小條狗比人多

→

gothmog09/16 11:164.生活機能欠缺連個麥當勞都沒有三餐只能去outlet

→

gothmog09/16 11:175. 沒大學沒有教育資源沒有醫院三峽還有恩主公醫院

推

alonzohorse09/16 11:17這篇那邊有青埔==

→

gothmog09/16 11:186. 只能用高鐵通勤，高鐵站附近停車位收費就頂不住

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gothmog09/16 11:19沒有青埔沒錯剛好拿來類比

→

gothmog09/16 11:19三峽跟青埔比起來就是每樣都贏

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gothmog09/16 11:19青埔那個價錢青埔天龍人還覺得會再漲

推

alonzohorse09/16 11:19喔喔看到了推文

→

gothmog09/16 11:20公車貼錯圖這張才對

→

gothmog09/16 11:20https://i.imgur.com/c82ioy7.png

推

xa927717809/16 11:22秒選北大..

→

zzahoward09/16 11:29直上台北大家都不用爭XD

推

Carrera09/16 12:02寫得很棒, 原生家庭09年搬到北大, 我14年起通勤竹科工作

→

Carrera09/16 12:03看過新竹竹北桃園林口很多房子, 最後還是回來北大置產...

推

matter22409/16 12:16嗚嗚不要解釋太多不然就買不到了QQ

噓

Ginpunch09/16 13:27笑死居然有人能吹北大的交通

→

Ginpunch09/16 13:27北大交通就爽到有車開的人而已

→

Ginpunch其餘家庭成員交通都很難受好嗎 09/16 13:27

我就每天早上七點半搭跳蛙出門，八點半到台北火車站附近上班的人，下班也是6:30就到

家，這樣就不能生活了，那我也沒辦法。

通勤時段往永寧的公車少於5分鐘就有一班，這個是因為搭車人數夠多，所以班次密集的結果，不是跟你說有這個路線這麼單純而已耶。

噓

Ginpunch09/16 13:32去台北搭車都1小時起跳不時還會公車客滿末班已過

→

Ginpunch09/16 13:33沒車跟台北幾乎是斷裂的生活圈

這位大哥你怨念也太深了吧，不過就貼了公車的班次，四到6分鐘一班到永寧，這樣也斷鏈我也沒辦法

→

Ginpunch09/16 13:35而且北大因為租金和店面吃來吃去都是不難吃的連鎖店

推

MixBear09/16 13:36北大通勤到雙北真的挺痛苦的

→

Ginpunch09/16 13:36最多的就火鍋店好吃有特色的小眾店北大基本撐不起來

是啦，這不是重劃區都一樣嗎？這也能嫌那你就不適合在重劃區阿。

→

Ginpunch09/16 13:37現在你覺得小孩有很多地方可以野很棒等再大一點就知道

噓

CW4609/16 13:37公車要搭很久也能吹

噓

Ginpunch09/16 13:39所有不是給退休人士的藝文文教活動並不會在北大舉辦

→

Ginpunch09/16 13:40你的小孩遲早會抱怨住北大去哪裡都很遠的

→

Ginpunch09/16 13:41笑死無腦多北大的房仲在那邊質疑第一批北大的居民

→

Ginpunch09/16 13:42除非你指望你的小孩從小到大都唸北大國小高中大學

你可能不知道北大高中國中部沒收幾班，不過今年他建北錄取率再怎麼排也新北公立第七，不過樣本數不大就是了。然後北大高中也不差啊，程度是快要追到內湖高中的程度，這樣子學區也不行，這樣的學區也不行，不然你要住中正區然後讀建中嗎？

→

Ginpunch09/16 13:42然後最好念北大不動系長大一起留在北大當房仲

→

Ginpunch09/16 13:42當個眼界就在北大重劃區一輩子留在這裡的人

我覺得你好像誤會了什麼三峽本身的位置就在這邊，提供了很多方便的服務，當地也有土城跟板橋工作機會，現在的實際狀況就是公車班次開得這麼多，就是選擇這樣子進台北市工作的人也多，這些都是事實，然後你可以嘴成這樣。你硬要說他跟台北市兩個生活圈不就是國小看地理課本就知道的事情嗎？就是接受的人變多啊，為了環境，空間，時間做取捨不就是買房子要做的事情嗎？

→

Ginpunch09/16 13:43不然北大這種環境舒服沒文化的地方真是沒必要吹成這樣

吹？我講的哪一個不是事實？

※ 編輯: DADAOH (114.137.127.180 臺灣), 09/16/2023 13:52:03

噓

Ginpunch09/16 13:50我覺得不是公車撐起剛性需求啦而是出錢買房的有車開

我在這邊認識至少七成的台北市上班族都是搭公車，不相信我有事沒辦法，反正我本身就是了。我還很不喜歡開車勒…停車要錢耶

※ 編輯: DADAOH (114.137.127.180 臺灣), 09/16/2023 13:53:58

→

Ginpunch09/16 13:57我認識在台北市念高中大學的都寧可在台北租房子

→

Ginpunch09/16 14:00我只是覺得別太為這裡的文教環境沾沾自喜

→

Ginpunch09/16 14:00僅止於12歲吧

12歲？國中不喜歡這邊的滿額學校，還有土城裕德有校車耶，如果這間也不喜歡那就沒辦法了。基本上整個到國中畢業都15歲了，快樂15年不好嗎？你就這麼重視高中那三年？等到大學大概也住校了，我怎麼看都覺得這筆買賣很划算。

推

Ginpunch09/16 14:03北大這麼大連間像樣的公共圖書館都沒有

就50,000多住戶哪裡大？已經有兩間圖書館了，你也不滿意。

→

Ginpunch09/16 14:03還跟警察局併在一起lol

→

Ginpunch09/16 14:04你聽不進去就算ㄌ反正你的孩子遲早也會發現這些的

→

Ginpunch09/16 14:04就像每個在北大成長的孩子一樣

無所謂啦，反正我現在小朋友也還小無法反駁你， 20年後再來算吧。

→

Ginpunch09/16 14:07當然你的核心論點是要踩青埔北大確實是重劃區資優生了

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Ginpunch09/16 14:08只是你在那邊吹實際生活的人聽起來還是很刺耳

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Ginpunch09/16 14:08你是不是沒去過圖書館任何時間去都滿位好ㄇ

然後任何時間都滿位我倒是沒有發現，畢竟我不會下課時間去那邊讀書，目前的功能都是上網預約借書，時間到了去領而已，我家社區自己本身也有閱讀室，單純讀書會先考慮自己社區。另外我哪一句踩青埔了？莫名其妙覺得自己被刺激嗎？XD 青埔我就不好意思說你剛剛講的一堆台北的高中什麼的，不會比較輕鬆啦。

→

Ginpunch09/16 14:12不過台灣沒文化愛裝有文化考量的人居多啦你也許是對的

講話一直影射，暗諷，格局沒有比較高說。

推

alfrog041409/16 14:24麥仔園還不錯不知道什麼時候開始有案

推

gothmog09/16 14:26三峽光是土城工業區的工作機會就很多了

→

gothmog09/16 14:26三峽也很多讀裕德的算是共同生活圈

推

littlea09/16 14:34未來塭仔圳也是這樣優質

推

kellymama09/16 16:52可是，我每次回公婆家，都覺得風大，尤其是冬天，讓我

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kellymama09/16 16:52火很大呀

推

encoreg5798509/16 18:22推北大環境不錯

推

A38009/17 04:59麥仔重劃區那農業改良場是要搬走還是劃出部分土地呢？

我不確定範圍怎麼樣，不過目前二期的初步地圖長這樣。

https://i.imgur.com/DrakxFD.jpg

推

paul7631809/17 08:21不用戰成這樣吧，有錢住信義重劃區誰要住央北，同樣道

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paul7631809/17 08:21理有錢能住央北誰要住北大。有多少錢辦多少事而已

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engineerr09/17 12:35沒有醫學中心，所有的東西都要往外跑，太遠了

就跟你說了，金城交流道好了，就可以去土城醫院， 10幾分鐘的事情。醫學中心就亞東醫院，開車30幾分鐘吧，如果真的覺得太麻煩我也沒辦法。

噓

yyls12309/17 13:18北大居民不給設調度站939從三峽老街發車公車整天客滿，家

→

yyls12309/17 13:18裡前面有車站也沒用，全部跑去大雅路口搭車，每天上班等

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yyls12309/17 13:18個兩三班是基本？

整天客滿可以搭跳蛙公車，準時又保證有位子，就算這樣用買月票一個月的通勤費應該也不用2000。至於搭不搭的上我都沒意見，反正不是北大就是三峽的人搭，每班都滿代表需求強烈，以尖峰時段五到12分鐘發一班車的頻率，都在在證明了這邊通勤時間到信義區的需求很強烈，不是嗎？一堆人在說搭公車通勤信義區不可行，那你就早上來這邊公車站嗆他們就好了啊，看到沒有這邊有位鄉民說通勤需求的人都客滿了，我這邊是告訴你有這件事情，不是要跟你討論能不能這樣做耶。

噓

yyls12309/18 09:22調度站問題司機人數不夠，一堆人在等車，講好聽有需求，

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yyls12309/18 09:22講難聽就是通勤族地獄。跳蛙一定有車位幹嘛一堆人在那邊

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yyls12309/18 09:22排隊上不了車？一早上不了車夠已經無奈了還要被嗆太可憐

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yyls12309/18 09:22了吧。

我就說了跳蛙訂票就有位子，你不相信我也沒辦法，還是你要插賭我也行唷。

※ 編輯: DADAOH (114.137.80.62 臺灣), 09/18/2023 13:18:42

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yyls12309/18 19:04你就沒回答我問題啊？跳蛙這麼好，一堆在那邊排隊上不了