Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
不要亂改標題
北大井蛙怎麼總是說的沾沾自喜呢？
常拿來說嘴的東西其實根本不能看
https://www.ptt.cc/juniorhigh/E.shjpw1P9cvHk
https://i.imgur.com/7XPQJsl.jpg
人口素質的質跟量都沒辦法與舊市區或其他重劃區比擬，卻依然自我感覺良好，甚奇
上圖中
舊市區代表我大板橋
中山+海山+江翠+重慶+忠孝，2858個畢業生錄取建北附121人， 合4.23%
而北大桃腳+北大附+三峽，824個畢業生裡竟一屆只有建北附28人， 合3.40%
自稱文教區的北大不但連老市區質量都大輸，連同樣為新市鎮最差的林口都慘輸
林口+崇林+佳林，1149個畢業生裡，建北附竟有52位，合4.53%
不比不知道，比了嚇一跳
北大質跟量全輸新舊代表區，天龍人，蛤？是指自我感覺良好的那種龍嗎
靠極低母體人數錄取28人來拉高升學率？趴數還竟還輸新舊市鎮代表區，根本完全只是數字自慰而無法達到一個新市鎮可以生生不息的量體
這就和完全沒有發展性的房價一樣，靠著極低成交量支撐價格，實際上根本無法滿足當地年輕夫妻的養家與養兒的需求，而且不是不做是根本沒辦法做，因為已經飽和
至於高中更慘，社群上都在反應考上建北附延平等前五志願，上學通勤障礙很大，反觀最差的林口據說每天都有十數台專車載學生直達北市一流高中，這個巨大的差別原因也是因為北大人口質跟量都無法突破飽和了，量體不夠根本無法有大量專車服務學子，只能安慰自己的孩子「北大附中升學率也可以了，要排除明星高中思維」
有缺點都可以朝目標去改進，但是已經飽和的地方想改進也沒辦法，完全被綁死沒有未來
一直講下去越發現缺點越多，老國宅且升學發展受阻，故下修目標價22萬再考慮收
反觀青埔有林口的優點，也無北大的缺點，一樣38萬可收
※ 引述《DADAOH (招牌飯)》之銘言：
: ※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言：
: : 恩，從這串發文就可再次顯現住民心態已隨著當地開發飽和也不得不自我滿足，也印證
: 了
: : 當地只剩下老國宅一條路的終局了
: : 北大這幾個小確幸的優點都被拿來講好幾年了，你說的幾條
: : 1.? 公車
: : 2. 均質素質
: : 3. 育兒便利
: : 4. 機能
: : 5. 台北大學草坪
: : 6. 三鶯線
: : 7. 童玩活動
: 你最大的問題就是看錯也做錯邊還不知道檢討，講好幾年然後房價一路上漲不就應證了嗎
: ？
: 先幫你改一下標題，現在新房子均價都5x了，光標題就打臉你了XD
: : 在其他新市鎮如最差的林口，也早在10年前已經達成上述還更蓬勃，這十年也沒有看到
: 這
: : 些居民有拿來說嘴了，他們在講的似乎都是未來10年的願景和建設，果然人口移入量，
: 年
: : 輕化和收入素質屌打數個等級，雖然絕大部分還是嘴砲唬爛和炒作
: 沒新案子人口是要怎麼大量移入XD 住公園唷？
: 未來10年是嗎？機能就都有了未來10年也沒有地方蓋房子了，就是等待北大二期，麥仔圈
: 重劃區的開發，到時後有捷運聯開案記得關注，真的要等互相拉抬，就是那個時候了。: : 是否代表北大新市鎮建設停滯了十年？沒有任何人口的移入，只能靠大家都趁房市多頭
: 勢
: : 不想把房子賣掉來撐住價格，而不是有前景大家搶著買，大量地推高價格，新區崛起後
: 將
: : 很容易被取代捨棄
: 沒有任何人的移入這個就蠻好笑的，已經有人剛剛貼文人口成長數給你看，然後這邊的案
: 子都賣完了，剩下第一手的屋主要不要轉賣而已。
: : 常聽到這區坐井觀天的言論，甚至還常常自稱自己是新天龍人，蛤？
: 坐井觀天？你整天在網路上面查詢，尋找同溫層，根本沒有在市場裡面走動，坐井觀天看
: 錯方向兩年的應該是你吧？哈囉。
: 然後天龍人這個更好笑，這個是拿來嘲諷的，都是外人幫忙封的，誰會叫自己天龍人？笑
: 死我。你這個明顯就是去愛北大社群上面找酸民的言論就想要來講，你最擅長的數據分析
: 怎麼都不見了？
: : 另外很多北大的社團都常看出的缺點都沒有提
: : --工作機會慘
: 在地工作機會慘沒錯呀。但房價直線上就是想進來的人多呀，目前來講土城，板橋的工作
: 機會其實也不少，這邊兩萬多戶就都快住滿，基本上現在還是處於供不應求的狀態，有合
: 理價都秒殺。
: : --科園區車程遠
: 土城尖峰時段20分鐘內開車可以到鴻海，這樣也不行我也是沒辦法。
: : --夏天氣溫異常熱（我很納悶why還隨便去查了一下，竟蠻驚人的像前兩天山佳三峽氣
: 溫
: : 竟都是新北第一高溫，看來社團的抱怨不是空穴來風)
: 這我沒意見，你體感夠強要嫌我沒差。
: : 9/14
: : https://i.imgur.com/5ChTqvd.jpg
: : https://i.imgur.com/fAwR4c2.jpg
: 有啦這三年來我住淹過三次馬路，排水溝來不及排，但都是我上班時間，雨停都退了我也
: 是看新聞才知道，影響多大我目前是無感。
: : --醫學中心距離遠
: 醫學中心亞東最近吧，開車半小時，但我們大多去土城醫院20-25分鐘內會到，未來金城
: 交流道開了就是20分鐘內的事，小病就留恩主公囉。
: : --無逛街娛樂電影
: 這不是重劃區第一年就知道嗎？也沒當過願景，房價一樣飆給你看呀XD 這樣要看空啥？
: : --老人太多移入但年輕人不斷搬走
: 年輕人不斷搬走這就很好笑，國小國中都還滿額你嘴年輕人留不住，那公館國小只有兩班
: 你知道嗎？要嘴一下嗎？
: : --小孩國中升學率差，北聯前段高中通勤無助感
: 國中生學率差我的天，你都坐井觀天也不調一下數據，單拿北大國中部去建北升學率排到
: 新北第八，把附中算進去新北第六，這樣叫差你當新北其他學校都死人唷？
: https://i.imgur.com/1qZe8xn.jpg
: 裕德有校車每天來北大接人呀，裕德高中國中部如果你不知道的話，就閉嘴吧。
: : ...
: : 看來真的過分自我感覺良好的症頭，不過對小資族的小確幸和自我慰藉的確是已足夠，
: 有
: : 夢的還是高收族群就沒辦法了，吸引不了有企圖心的買家，不過養老也是個問號，沒有
: 大
: : 醫院是很令人擔憂的
: 醫院剛回過了，等金城交流道蓋好土城醫院十幾分鐘的事情。
: : 好了重點分析來了，講一講才發現缺點真不少，人家都說買房買未來價，未來註定是老
: 國
: : 宅的區域，我只能出25萬收
: : 而當前最高只有一筆60.1萬看來是作價六字
: 頭
: : ，其他都還是47~53萬，岌岌可危，坐等崩崩甜甜價
: : https://i.imgur.com/0AM8Z5s.jpg
: 承購的，跟我說的人沒搶到還覺得幹XD 就你在自嗨，不然你看另外一個案子女王萬歲二
: ，看他的平均價格是不是也都在500,000以上？這兩個案子都還是重劃區角落的案子都這
: 樣了，你到底在幻想什麼？
: 不然看均價53就好，標題改一下吧，50萬要買哪裡？
好了重點分析來了，講一講才發現缺點真不少，人家都說買房買未來價，未來註定是老國宅的區域，我只能出25萬收還要考慮一下，而當前最高只有一筆60.1萬看來是作價六字頭，其他都還是47~53萬，岌岌可危，坐等崩崩甜甜價
https://i.imgur.com/1YuMIu3.jpg
林口35萬考慮收，ASML剛剛被台積hold 貨了，嘿嘿，聯廣一堆買6x萬的我等你們聯絡欸https://i.imgur.com/mz17gCE.jpg
青埔38萬必收，快跌一跌人口加速移入才有蓬勃的一天啦，不然都是做夢，青塘園太大買不起，先等看洽溪崩崩撿
https://i.imgur.com/S91OGMe.jpg
--
ㄟ不是耶，你自己說沒有一間可以選，現在給你一間你又要搞
統計了喔？
要是我跟你一樣看錯邊，那麼多年應該早就想死了吧XD
然後其他幾點你應該是同意了，就不說什麼了
而且三峽國中至少一半不是北大特區的，好嗎？
學區劃分都不知道也能評論喔？
一知半解就下定論，也是你這幾年失敗的原因喲
為什麼不能改標題？阿新成屋預售屋平均價格500,000一下的
案子在哪裡？都沒有的話，你問400,000幹什麼？
不要講的好像400,000有得挑好嗎？
單純統計桃子腳跟跟北大國中的錄取率4.14 %，哇塞你不講
我還真的不知道跟板橋原來是同樣的等級喔。
靠北重慶和忠孝根本沒額滿過
你不會直接拉土城那個 土城+裕德屌打你們這樣XD
板橋一直以來學區只有海山中山好嗎
裕德不看學區大概是這樣
一推板橋狗，只能在ptt壯膽
私校還要算國際部扣除 這類統計的都沒有
所以裕德那個國內部 升學真的很猛
我查查
嗯嗯 裕德的資料已經去除國際部
人口林口還在成長 北大已經衰退 已經是不同級別的
區域了 房價也拉開一小段了
那是因為林口還有新腹地可以拉價。
請問ABS北大特區人口衰退你是怎麼看出來的？
還有林口房價不是拉開的問題，是被北大追上來的問題，好
嗎？
靠北 北大人口我不是列出來資料了
一直以來 均價應是北大比較貴吧 林口區域太大 林口貴的只
有近A9站那區 後段其實很便宜 只是最近炒工一話題把後段房
價又拉上去了
只是後段建商拉到50 現在中段拉到65去了 前段幾快要動工的
未來要拉上70以上去了
就建商準備割韭菜 一案拉一案
拉到70也是很難跌啦 籌碼很乾淨
A7-A9 整個地段 一年移入一萬人 房價 機能 商業 醫
院 好很多 近期A7.5預售都衝45 林口台地爆發力、續
航力 都還在持續 沒有地的地方看不到未來性
說好的人口衰退怎麼顧左右而言他呢？就跟你說了北大二期開
發那你是不是到時候又要北大這邊潛力無限？
樂居資料 去看一下 又不是我說的 「樂居 三峽區 」
-745人 google 一下就有
年輕人要買新房子 現子時 北大有新房子能提供一年1
600-2000戶 能讓4000人移入？ 沒大量移入 有什麼好
比的
你是不是不知道北大特區？有一半是三峽，一半是樹林？用
整個三峽區的數據來看是否最搞笑。
北大的三峽區人口只佔整個三峽的5分之一吧，對自己不懂的
地方不要隨便發表高談闊論，不然會被笑喔。
林口崇林國中也吃掉林口舊區的學生
對啊1/5 為了對舊區還有相對空間
青埔那邊 田僑是直接分屋也不會去買，要也是賣
北大特區都直接列里資料出來看了還在鬼扯
是北大是直上升一直不停的....
用長期北大特區里資料去對比其他重劃區里資料可以看出
來是否有問題
畢竟是近20年最成功的重劃區
北大
北大特區4里人口持續上升 打臉看衰的魯空
在這邊嘴砲也沒辦法把北大房價砲到22萬以下..柑園里跟南園
里也許有機會吧..重劃區範圍外的老房子找找會有吧.
專車的原因就是只有上下課才有人(且足夠人數),大眾運輸撐不
起來..北大因為939車多加上到板南線永寧站的916/922多(亦可
到頂埔的705/706/707與跳蛙公車),所以才不需要專車.倒果為
因也蠻有趣的.1200的威能+疫後司機們轉遊覽車,各學校應該很
希望學生們多搭大眾運輸吧...
為什麼硬要比呢？北大，林口，甚至青埔，這三區的工作
地屬性都不太相同，會在這幾個點糾結的人不是多數吧。
就像桃園上班的人，怎樣也不會考慮淡海啊
樓上正確，就原Po自住房用投資心態被嘎空很久已經不知所
云了。
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亂 : 市區而導致成熟寬敞的新市鎮更搶手，真是出乎意料，運氣真差可惡 : : 這波這兩地從十年前10萬漲到現在4x萬，漲幅遠超過新北任何一地，是否已風險過高不 宜![Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？](https://i.imgur.com/OTbZx2zb.jpg "Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？")
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首Po看了實價不得不承認這兩區新屋竟都來到這樣的境界（林口40萬不夠竟還要添幾千塊） 蒐集了半年的情報想說趁疫情掉價可以入手，沒想到卻因為疫情大家驚嚇地捨棄老舊雜亂 市區而導致成熟寬敞的新市鎮更搶手，真是出乎意料，運氣真差可惡![[心得] 40w/p 要買北大, 林口或？](https://i.imgur.com/wr7L6vhb.jpg "[心得] 40w/p 要買北大, 林口或？")
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） : : : : : : 蒐集了半年的情報想說趁疫情掉價可以入手，沒想到卻因為疫情大家驚嚇地捨棄老舊 雜![Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？](https://i.imgur.com/djjJhG1b.jpg "Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？")
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吧 : ？ : 三峽北大狂漲，周邊沒動： : : 林口A9持續維持頂，中段狂拉：![Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？](https://i.imgur.com/O6LEMOcb.jpg "Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？")
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了 : 吧 : : ？ : : 三峽北大狂漲，周邊沒動： : :![Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？](https://i.imgur.com/pkWcfsHb.jpg "Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？")
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凍 : 住 : : ，雖高價但沒人要接，看來真的價到頂了 : : : :![Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？](https://i.imgur.com/8xJ1JpUb.jpg "Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？")
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推 a5292710: 北大其實我也看不懂 不過青埔差在產業支撐性跟物件選擇 09/15 20:16 → a5292710: 多 北大優在物件稀缺吧 09/15 20:16 → a5292710: 買北大其實在新北來講這個選擇真的差 09/15 20:17 看不懂北大沒關係，哥跟你報告。 1.國道公車多，而且有很大的概率，基本上你家門口就是公車站牌。![Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？](https://i.imgur.com/LBd6F5Pb.jpg "Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？")
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我也是住了北大五年才離開，離開的原因其實也是因為工作選擇少，如果是做餐飲還是服 務業當然可以就近，但薪水相對低，如果是一些比較科技業的當然就很少，這方面林口或 青埔應該會好一點，而且他們的街廓也沒比北大差到哪裡去，但北大還是很棒啦，有機會 等到沒有錢的壓力我也會打算再住回去，真的是很舒服，但就這些優點我稍微回覆一下， 我是覺得沒到這麽好啦15
恩，從這串發文就可再次顯現住民心態已隨著當地開發飽和也不得不自我滿足，也印證了 當地只剩下老國宅一條路的終局了 北大這幾個小確幸的優點都被拿來講好幾年了，你說的幾條 1.ꀠ公車 2. 均質素質![Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？](https://i.imgur.com/5ChTqvdb.jpg "Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？")
15
來研究一下 雖然老婆三峽北大的房今年脫手了 今年八月人口 三峽段: 龍恩里7824, 龍學里17200 樹林段: 柑園里10679, 南園里16598![Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？](https://i.imgur.com/UhyUNenb.jpg "Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？")
爆
Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳，各位會選?林口轉運站即將完工 有一堆直達車往 北車、圓山、板橋、敦北、信義 等上班熱區，新莊我就不清楚了 : 目前尚未開發完全，市場採買感覺有距離感 三井另一側其實有一個不顯眼的菜市場，對面還有全聯，很方便 : 塞車![Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳，各位會選?](https://i.imgur.com/szuLujSb.jpg "Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳，各位會選?")
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[閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳，各位會選?如題 // 林口Outlet 無土壤液化問題、無斷層問題 離捷運站近![[閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳，各位會選?](https://i.imgur.com/FIc66XQb.jpg "[閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳，各位會選?")
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[請益] 重劃區(ex:北大)發展30年過後會變得如何之前看大家討論幾個新舊重劃區，有版友提到了我的困惑 當一個重劃區隨著時間老化，會變成什麼樣子啊？ 舉例來說北大特區基本上已算開發完畢，幾乎沒有新土地可以蓋新建案了(傳說中的北大 二 期應該也要等個10年20年吧)，目前社區第一批大樓大概也約15年上下，自助率也滿高的![[請益] 重劃區(ex:北大)發展30年過後會變得如何](https://i.imgur.com/dWcAv2yb.jpg "[請益] 重劃區(ex:北大)發展30年過後會變得如何")
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[請益] 重劃區選擇 (林口、青埔、中路)小弟本身新北人 工作在新竹 不想下班之後還是待在公司附近 公司也有提供電動車免費充電 通勤成本的問題也消失了 所以置產先把現在超熱的新竹跟竹北都去掉 跟太太年收約300 (她200 我100 汗顏..) 台北市買不起 這半年來到了外圍看了一些重劃區![[請益] 重劃區選擇 (林口、青埔、中路)](https://i.imgur.com/6OBWWbqb.jpg "[請益] 重劃區選擇 (林口、青埔、中路)")
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[閒聊] 北大/林口/青埔/竹北興起是價值觀改變嗎雖然這些重劃區之前就存在，但是最近討論的比例上升，就是北大/林口/青埔/竹北 這些也是經歷不同時期，然後也是約2008-2010開始發展，除了青埔一開始就賣比較偏未來價外 其他區域的發展都比較偏逐步成長 開發初期: 拓荒+人口移入，這時可能是25/p，還有可能更低 開發中期: 人口開始增加，機能也擴充了，不過可能遇到2014縮表，因此價格下滑，房市進入盤整，但也因為價格低，所以有剛需的家庭持續移入，也為區域帶來新的活力 開發成熟期: 人口接近飽和，而且低密度住宅+機能，距離市區/工作區域有點距離但又不會太遠，下班/假日附近也有公園/河岸/郊山可以放鬆，如果偶爾要到市區也算方便12
Re: [問卦] 林口三峽以後會變空城嗎拜託也不要來北大好嗎？ 全台灣重劃區最低的低用電戶數比例 北大特區内的小學全都額滿![Re: [問卦] 林口三峽以後會變空城嗎](https://cdn2.ettoday.net/images/3254/d3254601.jpg "Re: [問卦] 林口三峽以後會變空城嗎")
12
Re: [心得] 50w/p 要買北大, 林口或？了 : 當地只剩下老國宅一條路的終局了 : 北大這幾個小確幸的優點都被拿來講好幾年了，你說的幾條 : 1.? 公車 : 2. 均質素質![Re: [心得] 50w/p 要買北大, 林口或？](https://i.imgur.com/1qZe8xnb.jpg "Re: [心得] 50w/p 要買北大, 林口或？")
7
Re: [請益] 淡水會翻身嗎應該不只 三個地方都有去過就知道了 除了高速公路以外 三峽主要是舊市區機能和新的延伸在一起 （舊市區延伸這邊淡水狀況是最差的）![Re: [請益] 淡水會翻身嗎](https://i.imgur.com/8RYiFxFb.jpg "Re: [請益] 淡水會翻身嗎")
6
Re: [討論] 三峽北大特區VS林口新市鎮老實講，選離你工作近的地方住。 我如果住林口方便我一定秒選林口，而我自己因為工作的關係選在北大特區， 這一年來一些感想可以分享。 1.醫院: 三峽的恩主公醫院論規模無法跟林口長庚比，但其實新建成的門診大樓效率還不錯，
Re: [閒聊] 請問三峽林口降溫了嗎？沒想到這樣也可以發廢文，厲害 林口我不便評論畢竟我不住那邊，但是三峽一直都不是交易熱區，特別是北大特區。 三峽市區蓋滿滿，少量預售屋加持下很難交易量大增，而北大特區一年也頂多一百多戶預 售屋在賣，全北大中古屋也才兩萬多戶，成交 量少是當然的。![Re: [閒聊] 請問三峽林口降溫了嗎？](https://i.imgur.com/4g53n6qb.jpg "Re: [閒聊] 請問三峽林口降溫了嗎？")
![Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？](https://i.imgur.com/rR1UCo5b.jpeg "Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？")
![[閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低](https://i.imgur.com/ZmeyAGob.jpeg "[閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低")
![Re: [情報] 青埔置地廣場B區預計2026 Q2開幕](https://i.imgur.com/iFSPCnJb.jpeg "Re: [情報] 青埔置地廣場B區預計2026 Q2開幕")
![[閒聊] 為什麼新北這麼多中華隊球員台北卻是0](https://i.imgur.com/mTtExQGb.jpeg "[閒聊] 為什麼新北這麼多中華隊球員台北卻是0")
![[社區] 台中西屯_達麗J12](https://i.imgur.com/7HJl2uJb.jpg "[社區] 台中西屯_達麗J12")
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://www.legis-pedia.com/images/share_img_new.png "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")