Re: [新聞] 國土計畫法延6年實施 更審慎保農民權益
我就不知道反改地目又說炒作土地的人到底有沒有腦袋
經濟學就跟你說了，供給不足造成價格上漲，供給過剩就是會跌價
農地價格為何炒的起來，不就是因為建地工業地不夠用，不然那麼高價格誰拿來務農能賺錢
這些白痴都不知道現在工業地一坪多少
你要每家新公司一開始就準備幾億買塊工業地，或是每個月二、三十萬租個百坪廠房
再說南部有多少農地工廠支撐你們的低價商品
你以為這些魯蛇家裡的系統家具，生產工廠有幾間“不是”在農地工廠生產？？
每次看到反對農地工廠的就覺得是好笑
還有什麼國土計畫的低能兒政策
支持政府房地兩稅合一的，更是智障，每次交易價格還要加上政府分潤
只會讓房價漲更快，呵呵
※ 引述 《spermbox (☺洨盒盒☺)》 之銘言：
:
: ※ 引述《juice3028 (jucie)》之銘言：
: : 連結：
: : https://www.cna.com.tw/news/aipl/202412310269.aspx
: : 內文：
: : 立院三讀國土計畫法，全面實施延後6年，農地發展權轉移制度則沒有修入其中。農業: 部
: : 今天表示，原擔憂土地炒作再起等影響暫緩，但立委仍關注，將更審慎討論，以確保農: 民
: : 權益。
: : 農業部昨天發布新聞表示，立委所提「農業權」，其實就是「農地發展權轉移制度」，: 涉
: : 及開發權利及土地價值計算，並需考量跨縣市、鄉鎮或土地區位條件，相當複雜且難確: 保
: : 計算公平性，恐讓土地炒作再起，使國土發展往都市及其周邊地區集中，造成鄉村地區: 發
: : 展更加受限，導致農地價格崩跌。
:
: 等下，有人不知道台灣農地世界貴嗎？
: 現在隨便找一塊別太偏遠，面臨道路的農地都是5萬起跳
:
: 所以農地價格不正常不應該修正嗎？
: 造成鄉村地區發展更加受限？
: 導致農地價格崩跌？
: 現在是不是在告訴我們政府應該保障農民的農地價格？
:
: 如果真的是這樣
: 憑什麼要人民相信偉大的党和政府要落實居住正義？
:
: 連那些農地被劃入城鄉發展區以外無特權的小農民都不敢得罪了，更何況那些大地主呢？:
: 我之前在討論土地稅基時就講過
: 政府永遠不敢動大地主一根寒毛，這樣房價會跌才有鬼
:
: 現在連農地都這樣了
: 我看在台灣，真的沒有任何投資比房地產穩了
:
: : 農業部今天告訴中央社記者，農地發展權沒有因為修法加入其中，原本擔憂土地炒作再: 起
: : 、農地價格崩跌、城鄉發展失衡加劇等隱憂目前暫緩，但因仍有立委希望內政部就農地: 發
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※ 編輯: INGNI (2.58.241.30 臺灣), 01/01/2025 11:46:52
讚 中肯 親戚一堆農地工廠在租人的 一個月收租好幾十萬
，旁邊一直唱雖的農民一直說怕被抓抓到會被拆 巴巴拉拉
的 那個親戚已經出租至少十年了 至少租金收了有一千多萬
了吧，不敢蓋來出租的農民 顆顆
魯空就是不懂供需 整天仇視建商和土地開發 傻到不行
整天希望政府抽稅讓有錢人烙賽 管制這管制那 不懂「
抽稅 管制」 都是「成本」
可是政府很難強制建商 提供供給
現在就是行情不好 建商就不蓋了
現在信用管制 就是減少需求
很多需求 都是假的 投資置產需求
同時減少就是價位不變
我是支持炒地的
你第一天認識盒盒嗎=.=
只是覺得這政府居住正義打假球居然已經把大家都當白癡了
連農業部都敢講開發權這種鬼話，立場真的是跟大地主站在
一起，把青年當成傻鳥一樣哄騙
實在讓人看不下去
這是分潤，不用想劫富濟貧
科科 那你吃到水五金重金屬米的時候就不要哭
農地工廠沒有專門的廢水處理管道 成本外部化全部往灌
啊？你有看懂嗎？ 我是說農地工廠是因為工業區不足，如果工業區夠用，成本能降下來，誰他媽要去農地工廠 農地連申請個水電都麻煩，限制一堆，連工廠登記都不行 不然現在開放農地工廠就地合法然後要列管排放，一堆人會申請啦這幾年南部就在搞就地合 法，結果一堆魯蛇說圖利財團 可憐啊，魯蛇就是魯蛇，連思維都是，呵呵
溉管道排 周圍農地全部被重金屬污染你有想過嗎？ 沒
有 你只看到工業用地不夠拿農地去蓋剛剛好
沒事 買淘寶就不會在台灣農地工廠了
是工業地太貴 不是不夠
農地又什麼都不管 成本低負擔
淘寶貨 只有農地倉庫啦哪來工廠
就算是倉庫，你覺得一坪應該多少？最後還不是供給問題
支持一部分 工業用地真的很貴
這當然間接有導致創業的困難
現在工業區一堆都沒人要 早就過剩好嗎
哪裡？南投嗎，那本勞不夠用企業請外勞你們是不是又要靠北
※ 編輯: INGNI (45.144.227.89 臺灣), 01/01/2025 15:49:45※ 編輯: INGNI (45.144.227.89 臺灣), 01/01/2025 15:51:32
我隨便舉個例子 有個組裝案子 每周要你去領料
一周組裝24k組 來料每箱裝90個 箱子就是標準箱
你領料就要領300大鄉 15個站版
高度約160公分 你算一下多少倉儲空間能放15個站版
而且這種連續進出的東西 你來料15版 家裡同時有15版要出
你要有能同時放30個站版的倉儲空間 還不含作業空間
才能組裝 光是倉儲你要準備多少空間來做這個案子
要多少租金?
這個基本設定就是一個貨櫃的設定 一個貨櫃能裝16版
你就想想兩個貨櫃尺寸 還要能有走道整理進出拿取要多大
這樣的空間只是一個非常垃圾的無毛利組裝案需求倉儲空間
他還沒有堆你料 沒有說他要一次性大量押某些資材在你家
讓你隨領隨出 就已經需要這麼大空間
這種環境 爵卿喜歡製造業創業? 歡迎來創看看
關什麼本勞的事 工業地台南一堆好嗎
廢話，我出一坪一百萬也一堆工業地讓我挑啊，你蓋完工廠賺的到那利息錢嗎
舉台南就是外行講外行話 就我舉的例子就好 一車 15棧板
你去哪裡領料 車錢多少 做完哪裡交貨 車錢多少
一批才多少組 組裝費才多少錢 光運費就攤死你
再說說你台南覺醒青年要的薪水 是要跟誰競爭?
你要跟海外工業基地重鎮越南大馬印尼競爭的
工業區再便宜還是比農地工廠貴啊，先前雲林工業區5萬就
被嫌貴了。其實農地工廠之前要合法化時政府輔導過，不過
老闆們算一算要合法做環保、消防太貴，加上雷聲大雨點小
是喔，那最近特登輔導搞得市政府科是翻天覆地是怎樣？ 有沒有想過為何人家不願意申請合法 你先拆出防火巷，先繳每年幾十萬的補償金，還要審建蔽率，外部水源要自己設 最後告訴你，你只是臨時工廠，暫時合法，二十年後再來申請改地目，如果到時候審不過， 恭喜你“執照作廢”，呵呵
，政府也沒認真抄新建工廠，自然就擺爛繼續營運囉
※ 編輯: INGNI (45.144.227.89 臺灣), 01/01/2025 18:45:14
用點腦 那些農地工廠要得是地點好 有聚落效應 又便宜
的工業用地 你他媽還在護航 彰化坐車燈的帝寶工業賺
翻天 它會沒錢去西濱工業區？ 就是不去為什麼 因為這
也嫌那也嫌
沒錢他媽就收起來啦 成本外部化還這也嫌貴那也嫌貴
你以為全台有幾家做車燈的 先問問你各位的系統傢俱願意漲多少
當合法廠商智障？ 污水處理費不用繳排到灌溉溝渠 廠
房土地成本比人低 用這樣在賺錢不怕全家死光光？
乙工 丁建 甚至特登 現在確實比工業區還多人問。規
模沒有超大的話進工業區根本沒好處 基本的你上班開
車30-45分進工業區 還是騎車10分鐘 老闆最終還是會
考量台勞招募
那政府拿出魄力不要展延國土法，都輔導那麼久了工廠們
還不改，不就是看你不會認真抄嗎？剛開始老闆們還怕怕
的到處問工業地，後來反彈聲多了，感覺政府國土法要縮了
以後就不買啦，最後就是農地漲翻www現在就是政府對農地
前面不就說了嗎? 供給需求問題啊，你以為就農地漲翻? 你猜猜工業地單價多少 而且做生意最靠杯的就是未來不確定，政策的終點你倒是給個確定阿 每年給錢+改善花費就算了，最後能不能合法也不知道，白花的錢找誰要 有錢一點的可以賭一把，更多只是租地的，地主才懶得理你，要賭你自己花錢阿 就算申請成功，變更後的利益也歸地主，這樣誰要申請
工廠妥協了，不是顧慮到東西會漲價，而是藍綠都不敢得罪
地方工廠啦，那些老闆們比我們想像中和政治人物密切多了
，你只有票他們有錢啊，選舉和地方活動都需要資源的
成本就擺在那，沒有法律制衡想要人家自割肉合法化就是
很難啊，算一算合法化成本還是比進工業區便宜，但老闆就
是不想花啊，反正又不抓，我幹嘛花這個錢，2～3年前地
方就盛傳會展延了好嗎……
更北七的是勞檢 公安 環保 除非你被立案特別關懷
不然定期檢查就是專門找有登記的工廠的麻煩
農地工廠那種沒廠登的 诶黑 沒事不會去敲你門喔 lol
![Re: [新聞] 國土計畫法延6年實施 更審慎保農民權益](https://i.imgur.com/Y4xV026b.jpeg "Re: [新聞] 國土計畫法延6年實施 更審慎保農民權益")
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[閒聊] 國土計畫法，農地不得變更建地，後市2025/04 國土計畫新規定，農地已不可再變更建地 這樣是否又會讓房市更噴 都心化趨勢更明顯? --7
[問卦] 關農地工廠可以幫台灣省多少電?如題，台灣工業用電要開始不夠 應該找CP值低的產業來省電 第一個是想到 環團 眼中釘的農地工廠，便宜工業電 排廢氣 亂排工業廢水 雇用非法移工， 好奇如果把農地工廠關掉 可以彌補多少台積電 聯電 和工業區合法工廠 蓋新廠房用電? 請專家開示一下7
Re: [新聞] 綠委提案要求開放農地 違章工廠取得登記這不是為了缺工而出來的政策 這是為了炒農地廠房的政策 在台灣民進黨執政這幾年 守法的都跟北七一樣 放任投資客炒工業地4
Re: [新聞] 林岱樺召開國道七號説明會 兼顧在地與城兩條路線，原路線經過農地工廠，新路線經過工業住宅 兩條路線徵收範圍的實際使用狀況，都是不符合都市計劃 就看政府是要消滅農地工廠還是工業住宅？4
Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山其實農地工廠 也是這種情況下的產物 我有個客戶 他有幾塊工業地 有時賣有時買![Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山](https://i.imgur.com/Zra5EyWb.jpg "Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山")
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Re: [閒聊] 新建的農地工廠還能買嗎？要買農地工廠不是不行，但是要懂得眉目。首先這個農地工廠是不是105年05月20後興建 的？如果是的話建議不要買，無法申請臨時工廠登記，如果沒有水電要申請也很難，而 且政府哪天要來拆不知道，就算不來拆光斷你水電就沒戲唱了。 就算是期限前興建的，只要在農產業群聚區內的也無法申請臨時工廠登記，這種農地工 廠只有特定產業合用，例如農產品加工，運輸，物流之類的，如果不是還是有機會被拆2
Re: [請益] 農地上的工廠辦理特登借標題問一下版上先進... 本肥家中有一300坪廠房(農地工廠)，320坪廣場(工業用地)臨路。 (對~沒錯!廣場是工業地，廠房是農地工廠...當初怎麼蓋的我也不知道.....) 工廠營運超過40年了。如果趕著去辦特登.. 將來本肥賣工廠是不是依然可以享有特登資格，不會被斷電啊?X
Re: [新聞] 23億輔導農地違章工廠 挨批縱容農地工廠全部打掉會有什麼影響? 1.失業率飆升 會在工廠做的大部分都是比較底層的人士 你把工廠打掉保證社會出現動盪 2.物價繼續往上飆X
Re: [新聞] 工廠提納管改善計畫挑戰大 環團憂農地更原文吃一半，農地工廠算永遠走入歷史了， 特登之後讓你變更地目，夠佛了吧？ 工廠要縮，不誇張一半以上的農地工廠要拆掉重蓋才能符合法規。 還要繳變更地目的錢，幹有那個錢我不如直接買工業地來用。 現在一堆看到農工的就完全不敢碰的，乖乖買工業地來用，不然就丁建加減用。
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![Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為](https://i.imgur.com/k68MxD2b.jpeg "Re: [新聞] 虛坪改革有譜?內政部允諾今年一定有作為")