Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？

morningleee 發表於 2022/4/2 上午11:18:05

看板home-sale標題Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？作者

(蔚藍水溝)時間Apr 2 11:18:05 2022推噓43 推:45 噓:2 →:36

※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言：
: ※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言：
: : 看了實價不得不承認這兩區新屋竟都來到這樣的境界（林口40萬不夠竟還要添幾千塊）
: : https://i.imgur.com/wr7L6vh.jpg

圖https://i.imgur.com/wr7L6vh.jpg?e=1667466796&s=nh-z_xQyenznmubkJ6FyqQ, 40w/p 要買北大, 林口或？

: : https://i.imgur.com/kTA4o5f.jpg

: : 蒐集了半年的情報想說趁疫情掉價可以入手，沒想到卻因為疫情大家驚嚇地捨棄老舊雜
: 亂
: : 市區而導致成熟寬敞的新市鎮更搶手，真是出乎意料，運氣真差可惡
: : https://i.imgur.com/JS0HgaA.jpg

圖https://i.imgur.com/JS0HgaA.jpg?e=1667454834&s=asY8YjDhJzRr6mWcaGIc8g, 40w/p 要買北大, 林口或？

: : 這波這兩地從十年前10萬漲到現在4x萬，漲幅遠超過新北任何一地，是否已風險過高不
: 宜
: : 追了？下述這些優勢能再持續下去支撐這樣的高價嗎？
: : 其它明顯優勢就不提了，買房看未來性啊，我擔心其他未來可能導致反效果的當前優勢
: ：
: : 林口氣候舒適，夏天氣溫較低2-3度，（冬天較冷1-2度，只對喜愛北國的人才有優勢）
: : 林口收入新北第一，兩大里戶數驚人卻均值高(但人口持續爆炸移入，商辦也不斷進駐
: ，
: : 之後一定會越來越複雜？)
: : 林口龜山台地工作機會非常多（但導致上下班交通受到影響而壅塞，嚴重時直接影響到
: 去
: : 台北上閘道的順暢度）
: : 北大五個里收入不低且均質，幼年老年人口多步調較舒適（但最大缺點是已飽和，也
: 無
: : 商辦或工作蓬勃的未來，人口和建物只能逐漸老舊？）
: : 北大捷運即將通車（去台北更方便的同時，也是被鄰近同軌道新興區取代的可能性增
: 加
: : ？）
: : 風險：
: : 雖然林口歷經A7 三萬戶低價搶市，A9本身供給量也不小卻還能來到這樣的價格，實屬
: 驚
: : 奇，但是否仍有下個風險？A7大量交屋後多殺多？塭仔圳？
: : 北大已飽和，價格應能穩定較無風險，但上漲動能也將停滯？過於密集的造鎮高樓群，
: 加
: : 上老年人口居住數，十年後似乎會變成同現在已不少的集合式國宅，類似30年老房國宅
: 的
: : 氛圍？
: : 請按左鍵：
: : 說不如改買新北任何一地的人請不要發言，因為對居住生活品質的要求和面向差太多了
: ，
: : 如攤販小吃太多其實是扣分但有些族群覺得是一切；整天把過橋去台北很方便當作是生
: 活
: : 品質的一切，對居住環境要求根本是天差地遠，雞同鴨講就無需多講
: 才一個月過去....
: 三峽北大墊高三萬：
: https://i.imgur.com/OTbZx2z.jpg

圖https://i.imgur.com/OTbZx2z.jpg?e=1667459725&s=xw-m0eSghC7hW84_aszLtA, 40w/p 要買北大, 林口或？

: 林口A9竟又墊高四萬！？
: https://i.imgur.com/JqjN0Vc.jpg

圖https://i.imgur.com/JqjN0Vc.jpg?e=1667433756&s=WL3sZnIJ0N3biFJui0Pnzw, 40w/p 要買北大, 林口或？

: 怎麼買的下手？
: 要等下去等他崩，還是就矇著眼買下去了呢

半年過去了，疫情再起，加上QE大規模收傘，長短線升息確立，應該可以等到好價位了吧？

三峽北大狂漲，周邊沒動：
https://i.imgur.com/djjJhG1.jpg

圖https://i.imgur.com/djjJhG1.jpg?e=1667462618&s=wyOvEo1VDciHnlBuTz4JgQ, 40w/p 要買北大, 林口或？

林口A9持續維持頂，中段狂拉：
https://i.imgur.com/z8b91lz.jpg

圖https://i.imgur.com/z8b91lz.jpg?e=1667457948&s=q6xmWYfoWe9VYK_eoOOR6g, 40w/p 要買北大, 林口或？

兩邊人口差不多，但總成交量林口竟為三峽四倍多的量，或許三峽未來的保值能力也是一大優勢：
https://i.imgur.com/RYAqHgm.jpg

圖https://i.imgur.com/RYAqHgm.jpg?e=1667491237&s=EhjhVd8dGSlPglBJwXcuyw, 40w/p 要買北大, 林口或？

https://i.imgur.com/i49ToQJ.jpg

到底該買哪投資或自住？請大家再給點建議

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panzer122404/02 11:21繼續等啊

推

fenway1804/02 11:36今天不買，明天更貴。今年不買，明年崩潰

推

kusomanfcu04/02 11:37所謂的收入都是薪資和利息而已啊，資本利得不在裡面

推

kusomanfcu04/02 11:38不是頂部維持是家樂福旁才是生活

推

IS098704/02 11:40看了你之前發的文，只能說祝你好運了

推

KrisNYC04/02 11:44這種等法是想要買最高點的等法嗎 lol

推

kusomanfcu04/02 11:45等等的都是等到時候都是高點

推

piercingX04/02 11:46工一順利的話….整個林口就很穩了

推

leota04/02 11:48林口超穩啊

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labell04/02 11:55開是否台北人若竹科上班買晴天時代苑海闊天空要去凍結也

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labell04/02 11:55方便

→

labell04/02 11:55林口無法去竹科

→

labell04/02 11:55打錯東京

推

DADAOH04/02 11:56如果你有認真看房的話就會發現北大特區現在供給量超級緊縮

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DADAOH04/02 11:56，基本上賣方說再觀望，有點麻煩。

推

kusomanfcu04/02 11:56北大他們2020就沒啥東西賣了

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kusomanfcu04/02 11:57要買就是社區最高，不然別住

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kusomanfcu04/02 11:58還有租屋選項啦，不過租金等通車大概要漲了

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kusomanfcu04/02 11:59哪帶你只剩往復興路那邊去看不然別去看房XD

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kusomanfcu04/02 12:00越看越傷心

推

yiliang110704/02 12:00依你工作跟地緣快買吧

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a137904/02 12:10林口真的就上下班很擠還有下雨不然超爽

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a137904/02 12:11路太窄每次遇到公車都覺得是人生最後一次騎車了

推

BLUESKY10104/02 12:29推 cp高

推

panzerbug04/02 12:37北大10年開50成交要45了

推

sooge04/02 12:38林口下雨= =? 講得好像台北沒有天天下雨一樣我租大安信義

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sooge04/02 12:38永和還不是天天下下到家裡都長霉了

噓

Coolno904/02 12:40這種問法就是心裡面早有定見想取暖根本不是認真要問

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sooge04/02 12:41林口真的交通不便聽說foodpanda太晚還會沒東西吃

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Coolno904/02 12:41所以這種問就是都不要買繼續等喔 ^^

推

olivewood04/02 12:42林口就真的比台北常下雨，然後很多霧R，有什麼錯？

推

m0680082504/02 12:42林口進台北市還是方便些吧

推

gm325204/02 12:43北大一票，但林口也很不錯

推

pykao04/02 12:50推薦中壢區

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pykao04/02 12:50 https://i.imgur.com/95Tj4MU.jpg

圖https://i.imgur.com/95Tj4MU.jpg?e=1667446478&s=JeW95JayqrmBoGIMgaAw4Q, 40w/p 要買北大, 林口或？

推

m0680082504/02 12:57話說北大的物件最近開始越來越多了

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RepeatDebug04/02 12:59我每天開車來回林口台北，比較常遇到林口沒下台北在

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RepeatDebug04/02 12:59下雨

推

panzerbug04/02 13:17林口就是冬季冷、霧多

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panzerbug04/02 13:17不過這都是室內空調可以解決的

推

bms04/02 13:24原原po去找中古啦執著新屋幹嘛

推

jecko04/02 13:27氣象局資料林口降雨日比台北少但春天就是常起霧

推

pykao04/02 13:28 https://i.imgur.com/FpBdVDe.jpg

圖https://i.imgur.com/FpBdVDe.jpg?e=1667474777&s=tGr9_x-rjplmRvkcPzbFGA, 40w/p 要買北大, 林口或？

推

pykao04/02 13:29 https://i.imgur.com/trerCTr.jpg

圖https://i.imgur.com/trerCTr.jpg?e=1667467204&s=vYWQJ0_vIx_kB_5jYsPYog, 40w/p 要買北大, 林口或？

推

jecko04/02 13:29但到台北林口是比北大快北大最近在吵公車站調度問題 9字頭

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jecko04/02 13:29快速公車可能被減班

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pykao04/02 13:30 https://i.imgur.com/3rzn2Le.jpg

圖https://i.imgur.com/3rzn2Le.jpg?e=1667436466&s=yg1wb27eOQS-0mfuH2K10w, 40w/p 要買北大, 林口或？

推

jecko04/02 13:31北大沒地蓋了北大調度站不知道要蓋在哪林口腹地大就沒這

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jecko04/02 13:31個問題

推

jecko04/02 13:39三鶯線轉乘去台北太繞 9字頭公車若被減班影響比較大

推

nopenisgreat04/02 13:39買上新莊

推

jecko04/02 13:43另外有小孩的建議別選林口國小已經五間滿額學校排不到

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jecko04/02 13:43家旁邊的學校讀書很麻煩不過北大也有相同問題就是了

推

cici95063004/02 13:46自住第一央北第二台北第三桃園中路或北大吧

推

Nujabes04/02 14:07看了這麼久還沒上車？

推

devil00704/02 14:11看了那麼久你也不會買，放棄買房好好租屋不見得不好

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mayko04/02 14:20調度站其實不是沒地方..柑園地區西園里,三鶯二橋下來,還沒

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mayko04/02 14:21過高速公路兩旁都有大片農地..吵的那個地方路幅太小又靠國

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mayko04/02 14:22小,選那地方應該是考慮教育研究院那邊大片的建案居民(從國

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mayko04/02 14:23小門前馬路出來直接到捷運站對面),目前的客運的三峽二站與

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mayko04/02 14:24北大站發的車都不方便經過那邊,9字頭只有三峽一站916經過那

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mayko04/02 14:25北大的話樹林段的桃子腳額滿又難排,龍埔次之,北大國小雖說

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mayko04/02 14:26額滿,但每年實際上沒那麼滿,且有增班空間.最糟的就是公車調

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mayko04/02 14:27度站原定要搬到學校旁..已被放大絕成通學巷了

推

ss733761604/02 14:31林口是真的比較濕一些，但生活環境是真得不錯

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alfrog041404/02 14:32成熟的地方接盤無誤青埔看一看吧說不定會喜歡

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sk051504/02 15:06林口現在物件好少價格好硬

推

benny357904/02 16:02起霧的時候通常不會下雨是山下在下XDDDD

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ultradev04/02 16:25林口北大都是很棒的重劃區代表，市容好環境好，也有很好

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ultradev04/02 16:25的生活機能

推

envogue04/02 17:05沒有問題的,我媽看房看了20年沒出手過,現在在祖厝住得好

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envogue04/02 17:06的,如果覺得房價貴就不要買.也不要看,省得費心

推

freekid04/02 17:59不用考慮投資問題，看你文章你不會投資；自住的話長期來

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freekid04/02 17:59看這兩個點有足夠剛需，實質負利率＋長期貨幣貶值，也不

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freekid04/02 17:59用考慮盤整問題，結論是自住快買，你資料作太瑣碎又沒抓

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freekid04/02 17:59到重點，平白浪費時間而已

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piliwu04/02 18:25新手整天想抄底你抄到70歲都抄不到

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IS098704/02 19:34XD

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instratos04/02 19:43林三淡最近都是淡水在討論，好久沒聽到其他兩位了

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GuitarOcean04/02 20:46蘆洲吧，一坪快60萬

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dar626704/02 21:27林口a9預售已經五字頭了

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