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Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或?

看板home-sale標題Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或?作者
morningleee
(蔚藍水溝)
時間推噓17 推:17 噓:0 →:20

※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言:
: 看了實價不得不承認這兩區新屋竟都來到這樣的境界(林口40萬不夠竟還要添幾千塊): https://i.imgur.com/wr7L6vh.jpg

圖 40w/p 要買北大, 林口或?
: https://i.imgur.com/kTA4o5f.jpg
圖 40w/p 要買北大, 林口或?
: 蒐集了半年的情報想說趁疫情掉價可以入手,沒想到卻因為疫情大家驚嚇地捨棄老舊雜
: 市區而導致成熟寬敞的新市鎮更搶手,真是出乎意料,運氣真差可惡
: https://i.imgur.com/JS0HgaA.jpg
圖 40w/p 要買北大, 林口或?
: 這波這兩地從十年前10萬漲到現在4x萬,漲幅遠超過新北任何一地,是否已風險過高不
: 追了?下述這些優勢能再持續下去支撐這樣的高價嗎?
: 其它明顯優勢就不提了,買房看未來性啊,我擔心其他未來可能導致反效果的當前優勢

: 林口氣候舒適,夏天氣溫較低2-3度,(冬天較冷1-2度,只對喜愛北國的人才有優勢): 林口收入新北第一,兩大里戶數驚人卻均值高(但人口持續爆炸移入,商辦也不斷進駐
: 之後一定會越來越複雜?)
: 林口龜山台地工作機會非常多(但導致上下班交通受到影響而壅塞,嚴重時直接影響到

: 台北上閘道的順暢度)
: 北大五個里收入不低且均質,幼年老年人口多步調較舒適 (但最大缺點是已飽和,也

: 商辦或工作蓬勃的未來,人口和建物只能逐漸老舊?)
: 北大捷運即將通車 (去台北更方便的同時,也是被鄰近同軌道新興區取代的可能性增

: ?)
: 風險:
: 雖然林口歷經A7 三萬戶低價搶市,A9本身供給量也不小卻還能來到這樣的價格,實屬

: 奇,但是否仍有下個風險?A7大量交屋後多殺多?塭仔圳?
: 北大已飽和,價格應能穩定較無風險,但上漲動能也將停滯?過於密集的造鎮高樓群,

: 上老年人口居住數,十年後似乎會變成同現在已不少的集合式國宅,類似30年老房國宅
: 氛圍?
: 請按左鍵:
: 說不如改買新北任何一地的人請不要發言,因為對居住生活品質的要求和面向差太多了

: 如攤販小吃太多其實是扣分但有些族群覺得是一切;整天把過橋去台北很方便當作是生
: 品質的一切,對居住環境要求根本是天差地遠,雞同鴨講就無需多講


才一個月過去....

三峽北大墊高三萬:
https://i.imgur.com/OTbZx2z.jpg

圖 40w/p 要買北大, 林口或?

林口A9竟又墊高四萬!?
https://i.imgur.com/JqjN0Vc.jpg
圖 40w/p 要買北大, 林口或?

怎麼買的下手?
要等下去等他崩,還是就矇著眼買下去了呢

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※ PTT留言評論
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※ 編輯: morningleee (114.136.186.198 臺灣), 10/24/2021 10:38:53

DADAOH10/24 10:46我覺得最近樂居怪怪的,可能加了不少預售屋資料進來。突然

DADAOH10/24 10:46爆量都放在今年拉高平均。

Sam2710/24 10:48算一年,會把去年7-8月刪除,增加今年7-8月

shellpig10/24 10:50北大特區最近看到一個新建案完銷,舊社區釋出量非常少

shellpig10/24 10:50,我家幾百戶的這兩三個月591看起來都差不多內容並且有

shellpig10/24 10:50幾戶明顯是已經賣掉留廣告而已

shellpig10/24 10:51價格墊高可能是因為成交戶新房屋佔不少

poiuy17810/24 10:51A9現在差不多是這價沒錯

kusomanfcu10/24 10:54之前我跟人都說雙北其實最狂的是北大...

kusomanfcu10/24 10:56因為北大已經沒屋到仲介精實在問包租公或是聽說搬走

kusomanfcu10/24 10:56放著沒處理的要不要去幫忙打掃了

boxoxox10/24 10:56我以為你已經買了說

kusomanfcu10/24 10:59北大特區空屋率去年7.9 後來應該殺到5%了 已經達陣自

kusomanfcu10/24 10:59住邊緣百分比了...

kusomanfcu10/24 11:00別說什麼棄老區,復興路老區還不是漲給你看

kusomanfcu10/24 11:01北大越漲我老婆越囂張,你們給我空下去阿

DADAOH10/24 11:30Kuso大,我查第二季的空屋率是6.6 %給你參考,低用電戶數

DADAOH10/24 11:30的比例

DADAOH10/24 11:31 https://i.imgur.com/nvstFbe.jpg

圖 40w/p 要買北大, 林口或?

DADAOH10/24 11:31然後北大特區的漲幅有人統計過,跟台中新竹比起來其實還好

DADAOH10/24 11:31,但是300,000以上的平均價格漲幅是冠軍。

DADAOH10/24 11:31 https://i.imgur.com/kIqGeog.jpg

圖 40w/p 要買北大, 林口或?

boxoxox10/24 11:34北大很不錯啊,就差一點點就買遠雄哈佛了,我還在等麥仔園

kusomanfcu10/24 11:39第二季6.6% 第三季就5.*%是必然的..

kusomanfcu10/24 11:40坪數(總價)也是去化問題,三峽大坪數不高

kusomanfcu10/24 11:43中古屋翻三倍 北部也只有北大做的到

kusomanfcu10/24 11:43狂一個字形容

kusomanfcu10/24 11:4420年內 屋 自住越來越漲

kusomanfcu10/24 11:45在08年至今的QE時代 北大是冠軍....

kusomanfcu10/24 11:52小陳每天在八卦版嘲諷成果嗎?

kusomanfcu10/24 11:52我看你們都去八卦版嘲諷好了

astrayboy10/24 12:17我也等麥仔園

HwaSIn10/24 12:37大學劍橋有戶,四個月前買1350開1988,出1820不賣,現在收

HwaSIn10/24 12:37回去改回三房要賣2000萬以上,好厲害哦

jpwd10/24 12:59會漲到50萬崩到45萬,還是買不起

DADAOH10/25 00:39麥仔圈104年開始畫地,估計順利的話6年後有機會買到吧@@

DADAOH10/25 00:39一般來說,10年比較穩。