Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或?
※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言:
: : 半年過去了,疫情再起,加上QE大規模收傘,長短線升息確立,應該可以等到好價位了
: 吧
: : ?
: : 三峽北大狂漲,周邊沒動:
: : https://i.imgur.com/djjJhG1.jpg
: : https://i.imgur.com/z8b91lz.jpg
: : 兩邊人口差不多,但總成交量林口竟為三峽四倍多的量,或許三峽未來的保值能力也是
: 一
: : 大優勢:
: : 到底該買哪投資或自住?請大家再給點建議
: 半年又過去了...
: 三峽北大似乎漲不動了,而且量大幅萎縮到幾乎凍住,雖然全台量都萎縮但三峽完全凍住
: ,雖高價但沒人要接,看來真的價到頂了
: https://i.imgur.com/O6LEMOc.jpg
: https://i.imgur.com/A31WCYX.jpg
: 林口量依然不小,價格持續上推,設藉人口依然不斷暴增
: https://i.imgur.com/ef7XzTj.jpg
: A9前段均價持續創高,量在雖仍有交易但也是中度萎縮
: https://i.imgur.com/BwnJFab.jpg
: A9中段價持續補漲驚人未停歇,量僅有小幅萎縮
: https://i.imgur.com/d9Atffm.jpg
: 隱患與擔憂:
: 北大:純住宅開發飽和又零建設,未來三十年將一灘死水,設籍人口不斷減少,可能日漸
: 變老國宅,生活質量與價格將逐漸下降,已從投資+自住名單裡剃除!!
這位大大每半年更新是我最期待的時刻,直到去年九月結論是三峽一攤死水,價格到頂了,老公寓,還有林口也不能買了,即將修正。
半年前我丟訊息給他拜託更新一下,但是他已讀不回,那過了一年我來幫忙截圖存查吧。
2023.09
https://i.imgur.com/pkWcfsH.jpg
新屋均價去年44.72現在52.9?? 這死水也流的太快了吧,先不要。
: A9前段:價格最貴但周邊機能尚不足,三立聽說要落跑了,僅靠離機捷近離交流道近不塞
: 車的優勢苦撐,中度修正風險
2023.09
https://i.imgur.com/OIqDt6y.jpg
https://i.imgur.com/ombidfD.jpg
林口前段新屋一年前44.85修正到51萬,是這種中度修正嗎?
不過有一點他說的沒錯,媒體園區有幾塊地要變社宅,但增加在地人口促進消費力,影響不見得是負面的。
: A9中段:生活機能第一,全台市況差但持續有量成交且落後補漲力道強烈。工一完成後住
: 宅需求將更推向另個高點,但交通將也更加癱瘓。中心商業區開始有八大進駐,治安堪慮
: 。雖價格來到新高,但因有穩定支撐價量的眾多條件,以致市場接受度仍高,但升息氛圍
: 下也屬低度修正風險
https://i.imgur.com/YmOtMZY.jpg
修正吧?
: 簡單來說都將修正不能買了
你一開始大家力勸你時候不聽,去年也不聽,現在這樣子真的令人心酸。
: 寧願看看青埔比較便宜,更新更大的重劃區,不會新舊混雜,雖然機能更差,但高鐵可以
: 一次解決通勤塞車問題,職涯也比較不會被居住地綁住,計畫趕不上變化啊
趕啥計畫阿? 真的不要再假會了。
: https://i.imgur.com/STW2Mv3.jpg
: 下週要升息4碼,期待啊!
升息循環到現在還沒四碼哭哭。
青埔單純補圖,就不評論了。
2023.09
https://i.imgur.com/5tDAH7C.jpg
2023.09
https://i.imgur.com/6pLBNeT.jpg
2023.09
https://i.imgur.com/aZZp6WF.jpg
結論就是,處男教做愛,謝謝。
--
林三淡變成林三青
北大特區漲的比林口多耶
林口以前爛很久了
說真的
因為北大沒有地啊,直接跳漲
要全新預售屋,沒有供給量,就是要與不要
正確無誤
林口青埔則是一直有大量推案,產生以量制價
三峽在北大特區起來前都和鶯歌差不多
沒辦法年輕人就愛重劃區這一味
一定要這麼粗爆嗎
他每篇鬼扯完被評論都射後不理,我只好認真幫他更新。
1200月票納入機捷 最近看林口的人又多了
機捷,基隆都有很大幫助。
所以這個資料把量、價 都顯示出來會更清楚
青埔今年後半年,A19、A18景觀宅拉價很快
我相信
a7a8a9真的香,街廓漂亮又便宜
粗暴言論,大可不必
他PO的那個時間點馬上買就不用煩惱這麼多了
其實他只是想要讓大家來認同他的分析,可惜被打臉也不認錯。
太粗暴了… 不過以區域發展來說 青埔還是很可觀的
已經發展成熟的優質重劃區,還在幻想會跟以前雜草叢生
時來回修正就是自己傻
北大問題就是沒有地了
有地就有議題創新高
等麥仔園吧 十年看看
差不多,我也期待再一間。
北大
北大
林口還是可以買
林青峽
morningleee: 下週要升息4碼,期待啊!
在網路上說一些蠢話都要有被翻出來鞭的心理準備。
當然是溫仔圳
三井outlet附近一年來沒啥新建案 推案大多在中段家樂福商圈
之後outlet附近新建案再開還能推得更高
29樓笑死,miso大真的先知啊
Kuso
4字頭塭火大喔XDD
太殘酷了啦
挖靠 原來以前海線就比北高貴ㄟ
17
亂 : 市區而導致成熟寬敞的新市鎮更搶手,真是出乎意料,運氣真差可惡 : : 這波這兩地從十年前10萬漲到現在4x萬,漲幅遠超過新北任何一地,是否已風險過高不 宜35
首Po看了實價不得不承認這兩區新屋竟都來到這樣的境界(林口40萬不夠竟還要添幾千塊) 蒐集了半年的情報想說趁疫情掉價可以入手,沒想到卻因為疫情大家驚嚇地捨棄老舊雜亂 市區而導致成熟寬敞的新市鎮更搶手,真是出乎意料,運氣真差可惡43
) : : : : : : 蒐集了半年的情報想說趁疫情掉價可以入手,沒想到卻因為疫情大家驚嚇地捨棄老舊 雜16
吧 : ? : 三峽北大狂漲,周邊沒動: : : 林口A9持續維持頂,中段狂拉:14
凍 : 住 : : ,雖高價但沒人要接,看來真的價到頂了 : : : :14
推 a5292710: 北大其實我也看不懂 不過青埔差在產業支撐性跟物件選擇 09/15 20:16 → a5292710: 多 北大優在物件稀缺吧 09/15 20:16 → a5292710: 買北大其實在新北來講這個選擇真的差 09/15 20:17 看不懂北大沒關係,哥跟你報告。 1.國道公車多,而且有很大的概率,基本上你家門口就是公車站牌。21
我也是住了北大五年才離開,離開的原因其實也是因為工作選擇少,如果是做餐飲還是服 務業當然可以就近,但薪水相對低,如果是一些比較科技業的當然就很少,這方面林口或 青埔應該會好一點,而且他們的街廓也沒比北大差到哪裡去,但北大還是很棒啦,有機會 等到沒有錢的壓力我也會打算再住回去,真的是很舒服,但就這些優點我稍微回覆一下, 我是覺得沒到這麽好啦15
恩,從這串發文就可再次顯現住民心態已隨著當地開發飽和也不得不自我滿足,也印證了 當地只剩下老國宅一條路的終局了 北大這幾個小確幸的優點都被拿來講好幾年了,你說的幾條 1.ꀠ公車 2. 均質素質15
來研究一下 雖然老婆三峽北大的房今年脫手了 今年八月人口 三峽段: 龍恩里7824, 龍學里17200 樹林段: 柑園里10679, 南園里1659822
不要亂改標題 北大井蛙怎麼總是說的沾沾自喜呢? 常拿來說嘴的東西其實根本不能看
96
Re: [心得] 說林口還會漲的可以動動腦嗎?搬到林口差不多三個月,想說說我的居住感想。 不戰好壞, 只想分享給那些也考慮林口的人們。 (會追蹤這主題,應該是有考慮林口吧) 簡單來說:61
Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因^^^^^^^ 恩,簡單來說你才住了3個月林口 : 分享下實際居住心得給也有考慮移居的人 : 1.大樓比起公寓真的就是爽 : 老家在台北內湖,走路能到美麗華的地方,有捷運、有商場、有學區,也有景觀52
Re: [心得] 說林口還會漲的可以動動腦嗎?本人居住林口10+年, 去年搬入林口第二間, 分享一下 先定義 前段-A9~忠孝路內, 中段-忠孝路~四維路(家樂福), 文化三路區域, A9 房價- 本身南部人 2010到台北內湖工作 當時在台北看了幾個區域 大多街道彎/小, 房子舊 幾個大學同學台北市人08年已搬來林口, 帶著我來看,35
Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因鍵盤觀察 從周遭同溫層看買房的,不管是買台北老公寓或是新北(林口,三峽,三重,新莊,中永 和,江翠土城),年收入都差不多,夫妻大概就是160-250左右這個階層,總價大概也就是 1500-2000左右,不過差異比較大的就是 通常買新北的,手上自備款都比較不足27
[閒聊] 八里淡水為什麼比三峽還低價?哪邊不如?如題 淡水八里發展的早 又有捷運加持 附近也有水岸 怎麼看房價應該要多一點1
Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎?台北不是只有大安跟信義區 台北一環均價算 100萬/坪,室內 30,雙坡坪車位新屋 也就六七千萬,例如這樣 假設屋齡可以妥協,放寬到 10 年屋,那可以再打八折
49
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階42
[閒聊] 房版窮人化了嗎19
[閒聊] 靠北機捷的人不知道成田進東京1小時多嗎19
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階17
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階11
[閒聊] 高雄這邊怎麽這麽塞45
[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇13
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階46
[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金爆
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢11
Re: [閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區?8
[請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼6
Re: [閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基6
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階6
[閒聊] 竹科簽一般約 房仲需先付5000給屋主?10
[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區?5
[請益] 裝修折抵房地合一稅的問題20
[閒聊] 不自己買房,都是因為家裡有留房子吧?4
[請益] 房貸方案請益15
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢4
[請益] 這樣算有盲點嗎?14
Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝4
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢3
[請益] 浴室有一處一直溼的,不會乾2
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢1
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階4
Re: [閒聊] 不自己買房,都是因為家裡有留房子吧?1
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅?1
Re: [請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費1
[社區]台南東區 勝利藏金