Re: [心得] 北大特區居住

eatsomuch08/12 11:19其實小孩高中後搭客運進北市上學也還算方便，公車很多

ykii08/12 11:19羨慕 想買三峽 但房價一去不復返 唉

Ddylan08/12 11:21老婆的反應應該是,當初怎麼不多買兩間XDD

gm325208/12 11:24推，北大好地方

piliwu08/12 11:24五年才30%其實沒有很多

Schnell08/12 11:26感謝分享 北大真的不錯

babyMclaren08/12 11:27不跟老婆瘋狂運動就好了嗎，出門幹嘛

Ddylan08/12 11:2730%不錯了,我住的這間台北市的,這幾年都沒什麼漲到

Ddylan08/12 11:28還好是自住,反而後來買的都有漲到

castjane08/12 11:29不如青埔

castjane08/12 11:36要保證保值不要買郊區

limingche08/12 11:38學區的話，桃子腳，龍埔，甚至北大國小，三峽國小，柑

limingche08/12 11:38園國小評價其實都很好。學校活動都非常多，也很有活力

limingche08/12 11:38。這裡的校方和家長的素質都蠻不錯的

coldspring08/12 11:40房東救了健身房 擴店肯定賠

Ddylan08/12 11:41D大的運動量,不是我們這些普通雜魚可以褻玩焉的~~~

kusomanfcu08/12 11:45耶幹 我老婆擺著當倉庫的也漲

eatsomuch08/12 11:48有人願意分享畢業後續心得就不錯，就是有人要潑冷水

eatsomuch08/12 11:53新北人一大堆去台北唸高中的吧，從以前開始台大就滿多

eatsomuch08/12 11:53新北人，從高中就跑去北市唸，這也沒什麼

jeromeshih08/12 12:14新北人口多，還是會有少數優秀者啊

jasonhe202108/12 12:25北大這裡真的蠻舒服的 租了兩年今年也買了（隔壁社

jasonhe202108/12 12:25區） 一坪接近4開頭…

shuichia08/12 12:53北大真的不錯，適合退休生活，現在只能望價興嘆了@[email protected]

MouPigBat08/12 12:58價格近一兩年漲很多，看實價很爽齁CD

MouPigBat08/12 12:59我其實不希望開發麥子田，低度開發比較輕鬆，讓北大成

MouPigBat08/12 12:59為這獨一無二存在對地方吧

ayase70708/12 13:28北大唯一的致命傷就是教育問題 小孩上高中會非常辛苦 另

ayase70708/12 13:28外通勤到板橋或北市其實上下班時間很可怕 除此之外生活

ayase70708/12 13:28品質真的沒話說

ayase70708/12 13:29也是想等退休再來住 希望到時候房價不要太可怕XD

good575508/12 13:36搭公車到板橋20min內吧 很遠嗎= =?

sdhpipt08/12 13:38三鶯線真的有在動 連衛星照片都明顯看到差異了

sdhpipt08/12 13:39國小變好的話 同一批學生升上國中 國中也會變好

sdhpipt08/12 13:39所以說不用太擔心教育問題啦 升學成績往往跟家長地位有關

sdhpipt08/12 13:40三峽那邊的郊山沒爬過 只爬過土城清水大尖山這一邊的

otegas08/12 14:02最近的捷運站在教育研究院啦XD 另外國高中怎麼會是硬傷？

otegas08/12 14:02升學走峽中（很多人小看..但這幾年成績很猛啊）自由學風就

otegas08/12 14:02桃子腳 高中有北大高中，相信我過不用幾年 等第一代進來進

otegas08/12 14:02來北大的年輕夫婦的小孩入學之後 學校素質會比現在更上一

otegas08/12 14:02層樓

otegas08/12 14:07同樣重劃區相比 學區已經變林口 青埔好不少了，以現在的升

otegas08/12 14:07學制度 高中如果考不上第一志願 家裡附近品質不錯 不用通

otegas08/12 14:07勤的社區高中會是不錯的選擇

otegas08/12 14:13對我來說 北大最大的缺點，空氣跟水吧 前者無解 後者看之

otegas08/12 14:13後用翡翠會不會好點；然後社區都蓋得很醜…..社區質感不佳

otegas08/12 14:13，看看人家竹北林口XD

Eos08/12 14:19北大房子大多十幾年前蓋的 當然不比竹北林口一些五年內的

justeat08/12 14:42北大造鎮大成功

alibodawahah08/12 15:28推心得!

hcopy08/12 15:30恭喜買北大，很棒的選擇

yasmydio08/12 15:54跑步上班真的屌

checkman08/12 16:47三峽國中跟北大高中升大學根本是悲劇

otegas08/12 18:00樓上認真?峽中跟誰比是悲劇?

mayko08/12 18:45峽中只有國中,沒有10-12年級耶

mayko08/12 18:48北大人口開始大量遷入後出生的小孩,現在大概國中,少數高中

otegas08/12 19:27所以我上面推文才說 三年後的北大高中，開始會有年輕夫婦

otegas08/12 19:27的孩子開始入學 到時候見真章，學校的素質其實說穿了=孩子

otegas08/12 19:27素質=家長素質XD

el190108/12 22:04三峽原本在三鶯交流道附近有塊高中預定地，後來好像重新

el190108/12 22:04檢討要還地於民。

DADAOH08/12 22:145年30%是因為您們社區是高檔社區，總價太高，不然北大2017

DADAOH08/12 22:14均價是24萬,2021是35萬，北大這五年平均漲幅大約是50%@@

DADAOH08/12 22:14 可上樂居查區域房價看我有沒有唬爛

otegas08/12 23:07樓上也太誇張….我住的社區到最近創新高 也差不多30%，遠

otegas08/12 23:07雄的也差不多啊@@

otegas08/12 23:09北大漲一波到2014之後就盤整到2020，他的基期本來就高一些

otegas08/12 23:09，今年最誇張絕對是竹北啦XD

DADAOH08/12 23:12太誇張蝦蜜? https://reurl.cc/MAE44X

ayase70708/12 23:13學校素質跟辦學文化還有老師比較有關係吧XD跟家長有什

DADAOH08/12 23:13484不會用樂居@@" 這兩年一定是竹北比較多

ayase70708/12 23:13麼關係 舉例來說天母國中跟蘭雅國中同樣在天母 怎麼會

ayase70708/12 23:13升學率差那麼多

DADAOH08/12 23:13但是北大區域房價這五年就真的50%啊@@

otegas08/12 23:21同樣小區域當然就跟辦學文化和老師有關….我看的是大範圍

otegas08/12 23:21例如整個竹北 靠近高鐵的國中就是大於舊市區，但是整個竹

otegas08/12 23:21北均值又大於同在新竹的香山

DADAOH08/12 23:23學區跟家長絕對比較有關係，老師都是考進去的，根本隨機

DADAOH08/12 23:24北市一堆當年分發的不努力不求進步的老師，學區還不是熱

DADAOH08/12 23:26辦學文化除非開辦資優半，不然也是家長重視教育才會興起

DADAOH08/12 23:27當家長認為當地某間國中小比較好，會想辦法遷戶口過去

DADAOH08/12 23:27造成短短距離內學校有高低之差，這也是家長造成的

otegas08/12 23:28樓上D大，我查了2017北大幾個指標社區都在27~29/p

otegas08/12 23:30為何均價會落在24/P?神奇....我最近畢業的這戶102到現在才

DADAOH08/12 23:30我就跟你說了區域房價@@" 樂居都整理好了

otegas08/12 23:31漲20%，當然我是運氣好買到....

DADAOH08/12 23:31當年歐洲系列還低檔，遠雄麗寶帶頭衝起來

DADAOH08/12 23:32佳園路學府路算是補漲，學勤學成才又帶頭繼續衝

otegas08/12 23:32他怎麼統計的?我很疑惑....

DADAOH08/12 23:33像現在遠雄三房落在36-37,兩房落在40~41，跟你說的現象

DADAOH08/12 23:33一樣，樂居區域房價也是寫平均35

DADAOH08/12 23:34致於他含蓋哪些件案，你可以拉進去看看它包含哪些件案

DADAOH08/12 23:34我只能跟你說 根據我的經驗，他很合理

otegas08/12 23:34你說的歐洲系列 我剛查106~107就在26附近晃了

holeleo08/12 23:39麥子園都市計畫區開發後 大成路直線延伸可到捷運站

DADAOH08/12 23:45O兄，我查一下當年歐洲大概是22-26都有，不過公式抓的趨勢

DADAOH08/12 23:45基本上是差不多，可以參考

DADAOH08/12 23:46致於他2017為何抓的那麼低，可能就跟2021年你要找平均35的

DADAOH08/12 23:46一樣，都要看緣分XD

DADAOH08/12 23:47他有寫2017年列入了八百多筆資料，只可惜他沒有列清單就是

DADAOH08/12 23:48講錯 2017年列1000多筆資料

otegas08/12 23:54今年35可以找到一堆阿...2017 24很少,不過我發現那兩年

otegas08/12 23:56x北大系列成交價格普遍不優耶，上北大社區維持得不錯啊XD

DADAOH08/13 00:01實登35可以找到一堆基本上是三房，兩房可以說是躲起來哭

DADAOH08/13 00:02然後學勤學成三房早晚上40，有機會買37之下真的要快~

DADAOH08/13 00:07致於樂居怎列的，可能要看他改天是否釋出各年實登才好釐清

otegas08/13 00:10D大，國慶路樓上那篇太子三房 最後成交40/p

otegas08/13 00:11跟我之前在你文章下面說的一樣，井噴中....

DADAOH08/13 00:591660 我算大概39 不過不管怎樣都是漲很多，這邊其實吃不到

DADAOH08/13 01:00北大精華區的環境，走過去有一段，學區又是北大國小非龍埔

DADAOH08/13 01:01被迫捨近求遠有點可惜，主要還是公設比低總價低，追的意願

DADAOH08/13 01:02高，加上後棟稀有，但我是認為追上永寧頂埔，要再噴有難度

DADAOH08/13 01:03除非他對面那塊地也建設完，自己機能變好，那就不可同日

DADAOH08/13 01:04而語了。 PS:等捷運開通會發現，其實學勤學成到永寧時間不

DADAOH08/13 01:05會輸三鶯線，加上公車路線更多，太子天花板我覺得大概就

DADAOH08/13 01:06就追學勤路，要在上去比較困難，但也算是這兩年最噴的了

DADAOH08/13 01:22ps:我說得是總價，不是單價，公設低單價真的嚇人XD

otegas08/13 01:36話說龍埔國小有比較好嗎?XD對面地 開發不是遲早的嗎?

otegas08/13 01:39上下班尖峰時段，916 VS.捷運 時間差距應該會很明顯喔

otegas08/13 01:43車位抓150的話是39.88/P 樂居上面是車位抓130...

otegas08/13 01:49學勤學成的公車...走過去也是2~3分鐘(台北大)就到了

DADAOH08/13 04:49離臺北大站牌往台北站牌400m ,可能用慢跑2-3 min可以到。

DADAOH08/13 04:57至於龍埔有沒有比較好我不好說，只能說家長組成不同，龍埔

DADAOH08/13 04:57100%是北大特區的家長,北大國小則照顧更大的範圍，若你認

DADAOH08/13 04:57為家長影響學校風評的因素，那就有差。

DADAOH08/13 05:08另外通勤時間台北大站牌常遇到搭不上的情況 ，過了台北大

DADAOH08/13 05:08學正門的站牌很多公車就滿了。為了風險降低，住太子基本上

DADAOH08/13 05:08一定是選門口的三鶯線搭車比較安全。當然通勤時間三鶯線一

DADAOH08/13 05:08定比916快很多。不過學勤學府可以考慮922也不會太差。時

DADAOH08/13 05:08間雖不敵三鶯線但倒也不慢，更遑論941，921，的受眾基本上

DADAOH08/13 05:08三鶯線能吸引到的客群還是稍微有差。

juniormark08/13 06:50我們住北大12年了(剛好小孩都到國高中階段)分享一下

juniormark08/13 06:51國小以桃子腳、北大、龍埔佔7成以上

juniormark08/13 06:53其他2.5成分布在柑園、三峽、插角、大埔等非北大地區

juniormark08/13 06:54也頗多讀光仁、裕德、北市國小等

juniormark08/13 06:58升國中，約6成(我預估不準確)讀桃子與北大高中國中部

juniormark08/13 07:00其他峽中、辭修、南山、土中、裕德、東山、延平、光仁

juniormark08/13 07:08以會考成績來選擇比較熱門的高中、國中五科還是很重要

juniormark08/13 07:11北大排在5A25分、建北33.8~34.6 北大是新北第三高的

juniormark08/13 07:13高中階段我們是要去土城住的(國中也沒在原學區)

juniormark08/13 07:15畢竟北市的高中還是以一班捷運就到會比較方便..

juniormark08/13 07:23若是以家庭生活為主的休閒三峽這邊的可及性是比較高的

juniormark08/13 07:26土城天上山系、河濱、北大特區(含校園)、2運動中心

juniormark08/13 07:28熊空、竹崙、三民、復興、大溪、河濱等非常多樣...

juniormark08/13 07:31三峽這邊的硬傷還是交通、但三淡林交通上以淡水最差

DADAOH08/13 08:26謝謝樓上仔細的分享

DADAOH08/13 08:28另外O兄提到 太子國際村對面得地早晚會開發，有人知道那

DADAOH08/13 08:28個底是誰的地嗎？是政府用地嗎？不曉得會不會繼續蓋社會

DADAOH08/13 08:28住宅，帶來人流對地區發展還蠻不錯的。

otegas08/13 11:13D大，不用慢跑 輕鬆走三分鐘（實際走250-300m)但尖峰我都

otegas08/13 11:13是載我老婆直接到海洋公園或是總站搭最安全，939超級多人

otegas08/13 11:13，其他時段沒差隨便搭…..其實大英博物館最近也是很夯 理

otegas08/13 11:13由很簡單 都是捷運 公車 開車 的匯集點

otegas08/13 11:23國小其實說真的 同一個小區域影響不大，我個人比較喜歡新

otegas08/13 11:23學校，而且太子 龍埔跟北大都可以選啊XD但社區的媽媽 都選

otegas08/13 11:23北大，過一個馬路就到了…..

otegas08/13 12:33剛剛問了社區媽媽，龍恩里部分龍埔 部分北大，太子是北大

otegas08/13 12:33…抱歉更正一下 因為我上次有聽過其他家長說龍埔是共同學

otegas08/13 12:33區

siberia08/13 13:58原po腰子科

DADAOH08/13 21:04o兄，所以我是說不管太子國際村到學成路站牌多遠，這個站

DADAOH08/13 21:05牌通勤時間基本上功能不大，你很聰明，載到森林公園站是

DADAOH08/13 21:05最安全的一站，學勤路站常常就會上車把人裝滿了。若夫人是

DADAOH08/13 21:05搭939上班的話，未來的三峽站旁確實方便，939還有916的乘

DADAOH08/13 21:05客都會三鶯線的受眾，另外一樣室內25坪的情況下，我會說他

DADAOH08/13 21:05的天花板大概就是學勤學成黃金地段的價格，簡單說捷運開通

DADAOH08/13 21:05以後，在1,800萬總價的情況下，一樣室內25坪的世紀館紀館

DADAOH08/13 21:05跟太子這兩間去選，基本上我會麗寶世紀館。

DADAOH08/13 21:09然後學區的話，龍埔跟北大國小差異就在於100個%北大家長

DADAOH08/13 21:09還是50%北大家長，覺得有差就有差，覺得沒差其實也沒差,

DADAOH08/13 21:09至少我聽到送北大國小的家長都很滿意。

DADAOH08/13 21:17而且最後大部分也都是三峽國中的學生，差異不大。

cicatrix08/13 22:42買房子真的沒有訣竅，就是早買勝過你在那邊殺價

leavefly08/20 15:18買世紀館恭喜

otegas09/03 19:11D大….太子昨天成交的前棟超怪格局三房 車位算150的話 站

otegas09/03 19:11上40.1/p了，現在看起來後棟那戶追價追對了，水花園版上那

otegas09/03 19:11戶也是井噴 不遑多讓 價格到時候就知道了

DADAOH09/06 15:57ㄛ，我的意思是單價不是重點，重點是假設我有一千八百萬要

DADAOH09/06 15:57買一樣的室內坪數，對比學勤學成路的建案，是我的話會選地

DADAOH09/06 15:57段不會選捷運旁如此而已。

DADAOH09/06 15:57就好比一樣室內25坪的麗寶世紀館，把他放到太子的位子或是

DADAOH09/06 15:57放在原位，要我花一千八百萬買的話，我會選擇他放在原位這

DADAOH09/06 15:57樣而已。

DADAOH09/06 15:57可能要等通車以後看太子是否能接近麗寶世紀館的總價，就可

DADAOH09/06 15:57以知道我的觀念是多數還少數了。

DADAOH09/06 15:59捷運旁當然是優勢，但能否壓過精華地段變成主流地段，待

DADAOH09/06 15:59時間證明。不過要論漲幅的話，他確實是有潛力的

DADAOH09/06 16:15單純論總價而言，以1660在北大買正捷運旁25坪3房，怎麼看

DADAOH09/06 16:15都很便宜，當初買的人一點都不笨，肯定也比過價了，遠雄再

DADAOH09/06 16:15鳥的房子三房賣一千七都變地板了，太子當然是很好的選項，

DADAOH09/06 16:15至於後續的變化，就繼續觀察囉。

otegas09/07 00:50這次成交的是踩的很硬的前棟2+1….1620，不是正三房，然後

otegas09/07 00:50一直很好奇 世紀館 在北大怎麼變成指標建案的？看起來不是

otegas09/07 00:50建商品牌 位置也不是最好的？（跟正學勤或是交通匯集的將

otegas09/07 00:50捷比起來）

DADAOH09/07 02:00其實世紀館我只是舉例一個是地段好的案子日後要來比對的，

DADAOH09/07 02:00因為他室內也25坪，周遭機能頂尖，單論地理上當然以大學

DADAOH09/07 02:00哈佛到台北大學門口這排的學勤建案為王道。

DADAOH09/07 02:00我的看法是太子那塊一但總價追上正學勤學成地段價格，將

DADAOH09/07 02:00產生明確比價效應，突破不易。世紀館絕對優勢應該就是主要

DADAOH09/07 02:00路線公車都有經過他門口而且保證有位子。就慢慢觀察變化囉

DADAOH09/07 02:00。

DADAOH09/07 02:08另外我要澄清的是我沒有看衰太子的位子，而是我認為以北大

DADAOH09/07 02:08特性來講，有捷運優勢的他本來就該被拿來跟學勤學成比價，

DADAOH09/07 02:08現在的價格我覺得是合理，但就不認爲會漲到環境機能兼備得

DADAOH09/07 02:08學勤路追不到追不到這樣而已。

protess06909/11 09:21世紀館鄰居推一個，住了10年北大環境真的很滿意